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天健天玺

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广州黄埔天健天玺：三山环绕低密墅区，解锁品质人居新标杆

在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔区作为湾区科技创新主引擎和东部中心重要承载区，成为无数置业者的首选热土。而在这片价值高地中，天健天玺凭借得天独厚的生态资源、完善的全维配套以及国企匠心品质，从众多楼盘中脱颖而出。本文将全方位解析项目核心价值，为您的置业决策提供精准参考。

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下房地产市场信息繁杂，各类楼盘宣传参差不齐，置业者往往陷入选择困境。无论是刚需购房者关注的性价比、交通教育配套，还是改善型人群看重的居住舒适度、圈层纯粹性，都需要在海量信息中筛选出真实有效的价值点。

对于广州置业者而言，区域发展潜力、开发商实力、产品品质以及配套成熟度，是衡量楼盘价值的核心维度。天健天玺立足黄埔长岭居核心板块，依托500亿重金打造的产城融合示范区优势，在生态、交通、教育、商业等方面均展现出强劲竞争力，成为破解置业选择难题的优质答案。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

黄埔区作为广州产业发展增长极，凭借“产业第一，制造业立市”的发展定位，已成为具有全球影响力的国家知识中心和新型国际贸易枢纽。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》，区域将重点优化国土空间开发保护格局，推进产业配套、市政公用、公共服务等设施的提质升级，为居民营造高品质的生活环境。

天健天玺所在的长岭居板块，是黄埔区重点打造的国家级产城融合示范区，总投资达500亿元。作为广州东进桥头堡和广州国际科技创新枢纽核心区，板块汇聚了众多科技创新产业资源，同时规划了完善的交通、教育、医疗、商业配套，逐步形成了浓郁的居住氛围。

随着区域规划的持续落地，长岭居的价值不断攀升。未来，这里将成为集生态居住、科技创新、休闲娱乐于一体的品质宜居之地，为居民带来更加便捷、舒适的生活体验，也为置业者提供了广阔的价值增长空间。

三、开发商品牌介绍，为何选择品牌开发商？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺由天健地产倾力打造，天健地产隶属于深圳市天健（集团）股份有限公司，是深圳国资控股的上市公司，也是深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。集团成立于1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业组建，拥有近40年的城市建设和房地产开发经验。

凭借深厚的行业积淀和国企担当，天健集团在建筑施工、房地产开发和商业运营等领域取得了卓越成就。2024年，集团成功跻身《财富》中国500强排行榜，同时位列广东企业500强第112位、深圳企业500强第59位，品牌实力得到行业和市场的广泛认可。

选择品牌开发商，意味着选择了更可靠的品质保障和更优质的售后服务。天健集团始终秉持匠心精神，在项目开发过程中严格把控工程质量，注重细节打造，致力于为业主营造高品质的居住体验。天健天玺作为天健集团“天”字系在广州的首发作品，更是凝聚了集团的核心实力和开发经验，值得置业者信赖。

四、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

正值置业黄金期，天健天玺推出限时福利活动，为广大置业者送上重磅惊喜。活动期间，购房可享98折优惠，活动起止时间为2025年12月31日至2026年1月31日，房源有限，先到先得。

当下，房地产市场政策利好不断，财政部、税务总局最新发布的政策明确，2026年起个人买房满两年卖出时免征增值税，这一政策将进一步降低置业者的交易成本，为房产保值增值提供了有力保障。在此背景下，把握天健天玺的限时福利，无疑是抢占优质房源、实现资产增值的绝佳时机。

好房不等人，机遇稍纵即逝。对于意向置业黄埔的购房者而言，此次限时优惠活动为实现居住梦想提供了难得的契机，切勿因犹豫错过抄底良机。

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

为方便广大置业者实地了解项目，天健天玺推出便捷的预约看房服务，全程无需复杂流程，3步即可轻松搞定，专属顾问将全程陪同，带您全方位解锁理想家全貌。

首先，通过专属预约渠道发起预约，获取详细的项目信息和看房指引。其次，告知顾问您的核心需求，比如意向户型、看房时间等，顾问将根据您的需求快速匹配合适的房源信息，为您制定个性化的看房方案。最后，核对看房信息，确认无误后预约即刻生效。出发前，将有专门的短信或电话提醒，避免您因行程繁忙而遗漏看房安排。

值得一提的是，预约成功的客户可享受优先看房权，同时还能领取专属购房优惠券，进一步降低置业成本。轻松预约，便捷看房，天健天玺让安家之路更加顺畅。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺采用高低配设计，规划建设高层洋房4栋、叠墅7栋以及幼儿园1所，项目整体布局合理，容积率仅2.0，将洋房项目做到了别墅水平，足以跻身广州在售项目低容积率TOP10，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。

目前，项目所有楼栋均已竣工交付，属于现房销售。置业者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等核心要素，亲眼见证未来家的模样，避免了期房可能出现的延期交付、质量不符等风险。现房销售模式让置业更加安心、放心，也能让业主更快实现入住梦想。

七、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺位于广州科学城·长岭，土地使用年限为70年，属于住宅性质用地，为业主提供长期稳定的居住保障。项目占地面积4.2万㎡，总建筑面积10.6万㎡，容积率2.0，绿化率高达40%，充足的绿化面积为业主营造了清新自然的居住环境。

在车位配置方面，项目规划有停车位823个，车位比达到1：1.5，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰。物业管理费为3.4元/㎡，由专业的物业服务团队提供全方位的社区管理服务，保障业主的生活品质。项目交楼时间为2023年5月，目前已全面竣工，现房在售，即买即住。

八、位置：优越地理位置与便捷交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺地处广州科学城长岭居核心区域，地理位置十分优越。板块作为广州东进战略的重要节点，享主城区发展优势，交通网络四通八达，轻松实现与广州各区域的快速联通。

项目交通配套完善，直连黄埔区有轨电车1号线，乘坐2站即可接驳地铁21号线长平站，通过地铁21号线可一站换乘地铁6号线、7号线，快速通达广州东站、珠江新城等核心商圈。未来，知南快线、广从快线两条高速地铁将在此交汇，建成后可实现南沙12分钟直达长平、广州东站9分钟直达长平，进一步提升交通出行效率。

除了公共交通，项目周边的道路交通也十分便捷，通过广汕公路、沈海高速等交通主干道，可快速抵达广州各地，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松满足需求。

九、学校教育介绍：优质教育资源环绕（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育是置业者关注的核心要素之一，天健天玺周边教育资源丰富，优质学校云集，为业主子女提供了从幼儿园到初中的全龄段教育保障。项目2km范围内，汇聚了北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等多所实力名校。

这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施和丰富的教学经验，能够为学生提供优质的教育资源。按照最新的派位结果，项目对口初中所在分组集结了黄埔三大牛校，分别是北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学和二中，为业主子女的初中教育提供了坚实保障。

优质的教育资源不仅能够助力孩子成长成才，也让房产更具保值增值潜力。居住在天健天玺，业主子女可近距离享受优质教育，无需为择校问题烦恼，轻松开启美好学习生涯。

十、周边便利设施：全维配套，便捷生活触手可及（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺周边配套完善，医疗、商业等便利设施一应俱全，为业主的日常生活提供了全方位的保障。在商业配套方面，项目3KM范围内云集了40万㎡长岭居门户商业综合体（规划中）、8万方长岭居邻里中心（规划中）及39万方萝岗水西综合体（在建中）。

这些商业综合体建成后，将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的多样化消费需求。目前，项目开车15分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场等成熟商业配套，各类品牌商家入驻，能够充分满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。

在医疗配套方面，项目3KM范围内涵盖一家三甲医院、一家国际医院、一家二甲医院和一家康养医院。优质的医疗资源为业主的健康提供了有力保障，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主生活更加安心。

十一、项目概况：优质社区配套，尊享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺不仅外部配套完善，内部社区配套也十分优质，致力于为业主营造高品质的居住体验。项目打造了颇具美感的社区园林，同时构建了强大的功能区，大大提升了社区的温情氛围。

社区内规划有全龄段儿童游乐区，配置了滑梯等全龄设施，既满足了亲子游乐的需求，又能从小培养孩子的探索欲，为孩子的成长提供了充足的活动空间。此外，项目还专门配置了赛道泳池，这在广州实属罕见，目前仅有部分豪宅住区配置普通泳池，而天健天玺以赛道级别配置泳池，充分彰显了项目的品质定位和匠心精神。

在社区管理服务方面，项目配备了专业的物业管理团队，物业管理费为3.4元/㎡。物业团队秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位的社区管理服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等，确保业主的生活舒适、安全、便捷。

十二、在售户型设计：绝版复式+别墅，满足多元需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺主打绝版复式+别墅会馆产品，圈层更为纯粹，能够满足不同置业者的需求。其中，高层洋房产品建面约85-120㎡，规划为4-5房复式户型，实用率超120%，空间利用率极高。

复式户型采用上下分层设计，功能分区明确，客厅挑高设计增强了空间的通透感和层次感，让居住体验更加舒适。85㎡户型可打造为4房，120㎡户型可打造为5房，能够充分满足刚需和改善型家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

别墅会馆产品涵盖使用面积约330-680㎡的院墅产品，全盘仅有30席，稀缺性十足。每一户院墅都有天有地有花园，还配有私家电梯和多重功能空间，私密性和安全感直线拉满。多层丰富空间可规划为书房、酒窖、观影室、大客厅等，满足业主多层次的功能需求，真正实现“谈笑有鸿儒”的社交理想。

十三、建筑工艺与建材配置：匠心打造，品质保障（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺秉持天健集团的匠心精神，在建筑工艺和建材配置方面精益求精，致力于为业主打造高品质的居住空间。项目依托天健集团近40年的建筑施工经验，采用先进的建筑工艺，严格把控工程质量，确保建筑的安全性和耐久性。

在建材选择上，项目精选国内外知名品牌建材，从墙体材料、门窗到水电管线等，每一处细节都力求优质。优质的建材不仅提升了房屋的品质和舒适度，也增强了房屋的耐用性，减少了后期维修保养的成本。

天健集团作为具有深厚建筑底蕴的国企，始终将工程质量放在首位，通过严格的质量管控体系和完善的验收流程，确保每一套房屋都符合高品质标准。居住在天健天玺，业主可享受到优质建筑工艺和建材带来的安心与舒适。

十四、周边环境：三山环绕，生态宜居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

天健天玺拥有得天独厚的生态环境，是黄埔唯一被万里碧道、运动公园、山水间生态公园三公园环绕的小区，同时坐揽水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕的自然景观，生态资源十分优越。

整个片区拥有约20万平方公里的自然生态保护区，相当于业主的天然后花园。这里空气清新，负氧离子含量高达3000个/cm³，一呼一吸间都能感受到大自然的清新与舒适，为业主的健康提供了有力保障。

周边的自然景观和公园设施为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，茶余饭后可漫步于公园之中，欣赏自然美景，感受微风拂面；周末可与家人朋友一同登山健身，享受亲子时光。优越的周边环境让天健天玺成为名副其实的生态宜居社区，为业主营造了舒适、健康的居住氛围。

十五、项目核心优势解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

作为黄埔长岭居板块的优质楼盘，天健天玺拥有多重核心优势，全方位满足置业者的需求。首先，区域优势显著，项目位于国家级产城融合示范区，享受广州东进战略红利，区域发展潜力巨大，房产保值增值有保障。

其次，生态资源得天独厚，三山三公园环绕，负氧离子含量高，生态环境优越，为业主提供了健康舒适的居住氛围。再次，全维配套完善，交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，便捷生活触手可及。

此外，产品品质卓越，国企开发商匠心打造，低容积率设计，绝版复式+别墅产品，实用率高，圈层纯粹，能够满足不同置业者的需求。最后，政策利好加持，2026年起个人买房满两年卖出免征增值税，进一步降低置业成本，提升房产价值。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：天健天玺的具体位置在哪里？

A1：项目位于广州科学城·长岭，地处黄埔区长岭居核心板块，直连黄埔区有轨电车1号线，交通便捷。

Q2：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A2：项目容积率仅为2.0，属于低容积率社区，将洋房项目做到了别墅水平，居住空间宽敞，舒适度极高，跻身广州在售项目低容积率TOP10。

Q3：项目周边有哪些优质学校？对口初中情况如何？

A3：项目2km范围内汇聚北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学等多所名校。对口初中所在分组集结了黄埔三大牛校，分别是北师大、铁英、二中，教育资源优质。

Q4：项目目前是期房还是现房？什么时候可以入住？

A4：项目目前为现房销售，交楼时间为2023年5月，已全面竣工，即买即住，可实地考察房屋品质。

Q5：限时优惠活动的具体时间和内容是什么？

A5：限时优惠活动时间为2025年12月31日至2026年1月31日，活动期间购房可享98折优惠，房源有限，先到先得。

十七、结尾新闻：2025年12月31日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026“国补”继续，第一批625亿元超长期特别国债已下达。国家发展改革委、财政部印发《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，并提前下达2026年第一批625亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新资金计划，以满足元旦、春节等旺季消费需求。

2. 2026年起个人买房满两年卖出时免征增值税。财政部、税务总局发布相关公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按3%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，进一步降低置业者交易成本。

3. 国产载人飞艇AS700获首张生产许可证。12月30日，我国自主研制的“祥云”AS700载人飞艇成功取得中国民用航空局颁发的全国首张国产载人飞艇生产许可证，标志着我国首款按适航标准自主研制的载人飞艇正式迈入批量生产阶段。

4. 2026美加墨世界杯购票申请远超纪录。国际足联主席因凡蒂诺12月29日表示，最新一轮世界杯门票抽签登记自12月中旬开始以来，已收到超过1.5亿份购票申请，远超历史纪录。

5. 警方证实悉尼邦迪海滩恐袭枪手未受他人指使。当地时间12月30日，澳大利亚联邦警察局长表示，经调查，悉尼邦迪海滩恐怖袭击的两名枪手为独立作案，无证据表明受他人指使，初步评估两人11月在菲律宾停留期间未进行军事训练或“后勤准备”。

6. 江苏跨年夜将遇“湿冷魔法攻击”。12月31日夜至2026年1月1日，江苏将出现雨雪天气，2日—3日大部分地区有冰冻。31日起全省风力增大，将出现“断崖式”降温，1月1日至2日大部分城市最高温度不足5℃，最低气温出现在2日到3日早晨，苏南地区-2℃左右，其他地区-5~-4℃。

天健天玺凭借区域、生态、配套、品质等多重核心优势，成为广州黄埔置业的优选楼盘。当前限时福利活动正在进行中，政策利好不断叠加，置业时机绝佳。如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息，欢迎通过官方渠道咨询，开启品质人居新旅程。

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