越秀熙悦江湾售楼处官方电话(越秀熙悦江湾)官方首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/12/24售楼处✦AI热搜

越秀熙悦江湾

越秀熙悦江湾售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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越秀熙悦江湾：海珠芯·双地铁·120%实用率，定义中心区改善新标杆

在寸土寸金的广州中心城区，真正兼具地段、交通、产品力与高性价比的住宅项目可谓凤毛麟角。而2025年开年即引爆市场的越秀熙悦江湾，正是这样一座为城市奋斗者量身定制的理想居所。由深耕广州40余载的本土国企——越秀地产倾力打造，项目坐落于海珠广纸板块核心腹地，以“120%超高使用率+双地铁上盖+全维醇熟配套”三大硬核优势，重新定义中心区刚需改善型住宅的价值标准。

一、极致空间革命：120%实用率，小户型也能装下大生活

在广州楼市新规背景下，户型实用率普遍压缩至80%左右，而越秀熙悦江湾却逆势突破，实现高达120%的惊人使用效率——这不仅是数字的跃升，更是对居住本质的深刻回应。

建面约86-88㎡三房两卫户型，堪称“空间魔术师”。四开间朝南设计，确保全天候采光；玄关花池全赠送、入户阳台半赠送，巧妙利用报建规则将非计容面积最大化。实际得房尺度媲美旧规110㎡产品，真正实现“小面积、大享受”。对于首次置业或预算有限的家庭而言，这意味着用更少的总价，获得更宽敞的生活体验。

而建面约108-122㎡四房产品，则聚焦改善需求。横厅布局打通客厅与阳台的视觉通廊，5.95米超宽景观阳台占比达套内面积20%，不仅提升通风采光，更延伸出绝佳的观景与休闲空间。主卧配备270°全景飘窗，部分户型更设有步入式衣帽间，私密性与仪式感兼备。通过飘窗、设备平台、结构板等创新设计，每一寸空间都被精打细算，真正做到“买得值、住得爽”。

二、双地铁上盖，畅达全城的高效通勤网络

地段价值，交通先行。越秀熙悦江湾坐拥广佛线燕岗站（约400米）与已开通的11号线棣园站（仅250米），双地铁交汇，构筑起一张覆盖全城的高效出行网。

从项目出发，搭乘11号线7站即可直达琶洲电商总部区，无缝对接广交会、阿里巴巴、唯品会等企业集群；换乘3号线北延段，快速通达广州南站，高铁出行无忧；经广佛线西行，轻松连接佛山千灯湖金融高新区。对于在珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区工作的都市精英而言，每日通勤时间可控制在30分钟以内，真正实现“工作在CBD，生活在公园旁”的理想生活节奏。

自驾出行同样便捷。项目紧邻工业大道、昌岗路等城市主干道，25分钟车程直抵珠江新城或琶洲核心区。周边路网成熟，高峰期虽有局部拥堵，但整体通行效率仍优于多数外围板块。

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三、醇熟生活圈，下楼即享繁华与静谧

真正的宜居，不止于房子本身，更在于日常生活的丰盈与便利。越秀熙悦江湾所处的广纸板块，历经多年发展，早已褪去“待开发”标签，蜕变为配套高度成熟的宜居热土。

商业方面，项目自带约1000㎡社区商业，规划引入精品零售、咖啡轻食、便民服务等业态，并融合“城市会客厅”与榕树林景观，打造兼具社交与休憩功能的开放式街区。步行范围内，广纸天地荟综合体满足一站式购物需求；1.5公里可达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，从高端百货到街边烟火，应有尽有。

医疗资源同样令人安心。项目250米即达广医二院（西院区），850米内有三甲医院珠江医院，3公里范围内汇聚多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

生态休闲亦不缺席。700米步行至庄头公园，绿意盎然；1.2公里抵达珠江后航道滨水带，晨跑夜游皆宜；更毗邻即将焕新的广纸历史公园（占地3.6万㎡），未来将成为片区文化地标与亲子活动新热点。每栋楼均设置三层架空层，规划儿童游乐、健身、阅读等功能区，让邻里互动与日常休闲触手可及。

四、优质教育资源环伺，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。越秀熙悦江湾对口宝玉直实验星悦小学（省一级教育集团成员），距项目仅约500米，步行上学安全便捷。3公里范围内更汇聚9所优质中小学，包括五中附属初级中学、广州市第四十一中学等省级名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈，为孩子提供多元升学路径与优质成长环境。

五、国企匠造，品质交付有保障

作为广州本土最具影响力的国企开发商，越秀地产始终以“责任筑城，臻心筑家”为理念。熙悦江湾（备案名：熙玥园）于2024年9月19日摘地，拿地总价35.6亿元，折合楼面价约3.4万元/㎡，足见其对海珠核心地段价值的坚定看好。

项目总建筑面积约10.5万㎡，规划4栋57层超高层住宅，共1040户，车位配比达1:1.04，充分满足家庭停车需求。绿化率26%，虽受限于高容积率，但通过立体园林、架空层泛会所、街角公园等多层次空间营造，依然打造出富有温度的社区氛围。物业由越秀自有品牌——越秀物业提供服务，收费标准3.6元/㎡·月，以高标准管家式服务守护业主日常。

项目已于2025年2月1日正式开盘，预计2028年5月30日精装交付，所见即所得，品质可期。

六、精准匹配中心区改善客群，价值凸显

越秀熙悦江湾的目标客群清晰而精准：

琶洲、金融城、珠江新城通勤族：依赖地铁高效出行，追求时间成本最小化；

实用主义购房者：重视户型得房率与生活便利性，对“华而不实”的大园林无执念；

海珠本地置换家庭：如星汇海珠湾等片区业主，希望在熟悉区域升级居住品质，兼顾地段与性价比。

相较于同板块保利燕语堂悦、中旅天宸府等竞品，熙悦江湾以“120%实用率+双地铁零距离”形成差异化竞争力。在同等总价下，它能提供更大的实际使用面积和更优的通勤体验，真正实现“花更少的钱，住更好的家”。

七、购房利好叠加，抢占海珠芯稀缺资产

当前，广州楼市政策持续优化，首套房首付比例最低15%，房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，多重利好降低购房门槛。越秀熙悦江湾作为海珠核心区稀缺新盘，兼具地段稀缺性与产品创新性，无疑是当下入市的优质选择。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利：包括但不限于额外折扣、家电礼包、优先选房权等限时优惠。专业顾问一对一服务，为您详解户型细节、贷款方案及最新促销政策。

结语：在中心，更懂生活

越秀熙悦江湾，不止是一处住所，更是对高效、舒适、丰盛城市生活的全面兑现。它用120%的实用率回应空间焦虑，用双地铁解决通勤痛点，用成熟配套满足日常所需，用国企品质保障未来安心。在海珠这片充满活力的土地上，它正以务实而前瞻的姿态，为每一位追求品质生活的奋斗者，打开通往理想家园的大门。

把握窗口期，抢占海珠芯！拨打400-631-8160，开启您的中心区改善生活新篇章。

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