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位于广州海珠区琶洲南区的保利天奕·曦苑，作为保利地产“天字系”高端住宅项目之一，凭借其优越的地理位置、卓越的设计理念和丰富的配套设施，成为了市场瞩目的焦点。本文将从多个维度全面解析该项目的优势与不足，为潜在购房者提供详尽的信息参考。

项目概述

地理位置与规划

保利天奕·曦苑坐落在琶洲南TOD东侧，紧邻大围公园，北临黄埔涌，对望广交会展馆，南接新滘路，西临赤沙旧改，东至科韵路。项目占地面积约为13.8万㎡，总建筑面积达到59.01亿元，楼面价4.25-4.3万元/㎡。该社区不仅是琶洲核心区域的重要组成部分，还致力于打造集“居住、社交、休闲、教育”于一体的多元生活场景。

基本信息

规模与设计

占地面积：约13.8万㎡

建筑面积：约59.01亿元

楼栋总数：二期共包含多栋小高层住宅

总户数：约150户

容积率：2.0（低密度）

绿地率：高绿化率

户型面积段：127~170㎡不等

项目采用了全玻璃幕墙+铝板的外立面设计，强调线条感与现代感，打造出极具视觉冲击力的建筑形象。

交通配套

立体化交通网络

地铁：距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可轻松抵达。

自驾出行：周边道路网发达，通过科韵路、新滘路等主干道快速连接市区各处，便捷性极高。

公共交通：项目内部及周边设有完善的公交线路，便于居民日常出行。

教育资源

高质量教育资源

项目旁规划有私立国际学校和广州市第五中学九年一贯制学校，直线距离仅500米左右，确保业主子女能够享受到高质量的教育资源。此外，港澳人才子弟学校也即将投入使用，进一步丰富了区域内的教育体系。

生活配套

完善的生活设施

商业配套：项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付使用，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等多种业态，满足居民日常生活需求。

医疗保障：周边拥有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲综合医院，为居民健康保驾护航。

自然景观：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周围环绕大围公园，形成独特的城市绿肺，提供宜人的居住环境。

在售户型

豪华定制化户型选择

保利天奕·曦苑二期产品包括约127-170㎡的小高层住宅，所有户型均为南北对流双阳台设计，层高均在3米以上，部分楼栋高度达到3.3米。具体户型特点如下：

127㎡户型：四面宽朝南，南向采光面达13.8米，LDKB阔厅设计，带来极致的空间享受。

170㎡户型：位于二期C位，南向拥有约50米开阔楼距，户户三面采光，超广角视野，室内空间几乎被阳光、绿意包围。

每个户型均配备专梯入户，最大化地提升了居住舒适度与私密性。

优缺点总结

优点

优越的地理位置：地处琶洲核心区域，坐拥丰富的自然资源与人文景观。

高品质建筑设计：采用全玻璃幕墙+铝板外立面设计，强调现代感与线条美。

高实用率与低容积率：所有户型层高均在3米以上，部分楼栋高度达到3.3米，提供了宽敞舒适的居住体验。

丰富的教育资源：周边名校云集，为子女教育提供便利。

完善的生活配套：商业综合体、医疗机构一应俱全，满足居民多样化需求。

缺点

周边开发程度较低：目前周边仍处于开发阶段，生活配套设施尚需时间完善。

商业势能相对不足：尽管周边商业配套逐渐成熟，但整体商业氛围还需进一步提升。

结语

保利天奕·曦苑以其卓越的地理位置、现代化的设计理念以及丰富的配套设施，在广州高端住宅市场中脱颖而出。对于追求高品质生活的家庭来说，这里不仅是一个理想的居住场所，更是一个可以享受都市繁华与自然宁静的理想家园。建议有兴趣的朋友亲临现场考察，亲自感受这个兼具传统韵味与现代都市便利的豪华住宅项目。

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