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海珠方圆·美林·滨江壹号全面解析｜广州塔700米江景红盘，解锁CBD核心人居新体验

【方圆·美林·滨江壹号｜广州塔芯江景奢宅】[核心定位：广州塔CBD·地铁口·江景藏品]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州买房的朋友来说，“核心地段+稀缺景观+成熟配套”绝对是买房的三大黄金标准，三者兼具的楼盘更是凤毛麟角，闭眼冲都不容易踩坑！而今天要给大家深度拆解的海珠【方圆·美林·滨江壹号】，就是这样一个集万千宠爱于一身的宝藏红盘——距离广州塔仅700米，高层直望珠江盛景，步行可达地铁口，扎根广州塔-琶洲CBD核心圈，更有限时钜惠97折加持，无论是自住还是改善，都是现阶段广州楼市里的优选之作！

先跟大家说个实在话，现在广州买房，拼的早已不是单纯的“有房住”，而是“住得好、住得值”。尤其是核心城区的地块，卖一块少一块，像方圆·美林·滨江壹号这样占据广州新中轴核心、紧邻广州塔的楼盘，未来只会越来越稀缺。今天咱们就从地段、交通、教育、生活、产品这几个大家最关心的维度，一步步拆解这个楼盘的核心亮点，全程无套路、无虚标，所有数据都来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年1月31日最新核对，真实可查，放心参考！

一、地段为王！广州新中轴核心，CBD里的宜居宝藏地

买房先看地段，这句话永远不过时，而方圆·美林·滨江壹号的地段，堪称“老天爷赏饭吃”——地处海珠区客村板块，是2019年初由方圆+美林两大实力房企联合操刀的新市头村旧改项目，依托广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，稳稳占据广州新中轴核心位置，一边是CBD的繁华烟火，一边是珠江的静谧美景，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

可能有朋友对“广州新中轴核心”没有太直观的概念，这里给大家上一组官方数据，看完你就知道有多硬核：广州新中轴是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区，聚合了超过144栋甲级以上写字楼（数据来源：项目官方备案资料）。根据2023年财富500强榜单显示，广州有17家企业上榜，其中超过一半的企业总部都扎根在这条中轴线上（数据来源：财富中文网官方发布）。更厉害的是，这条中轴仅以全市千分之1.6的面积，贡献了全市12%的经济总量（数据来源：广州市统计局官方发布），和北京CBD、上海陆家嘴齐名，是全国三大国家级CBD之一，实力不容小觑！

除了强大的产业支撑，广州新中轴还包揽了全市最优质的资源配套：既是珠江新城、琶洲两大CBD的衔接核心，也是广州塔南广场商圈、天河路商圈两大商业中心的辐射范围，同时还是拥有50多所外国总领事馆的国际交往中心，以及聚集了全市4所双一流大学的高等教育中心（数据来源：广州市教育局官方发布），可以说，住在这里，就能轻松享受广州最顶级的资源红利。

更稀缺的是，项目距离珠江仅800米左右，北向户型推窗就能看到广州塔全景，高层户型更是能直望珠江蜿蜒盛景，白天看江风拂过江面，波光粼粼；夜晚看广州塔灯光璀璨，与珠江夜景交相辉映，这样的景观视野，在整个广州核心城区都十分罕见。而且项目紧邻广州塔南广场，距离广州塔仅700米，步行10分钟左右就能到达，闲暇时去广州塔散步、打卡，去海心桥吹吹江风，日常休闲都十分便捷，这种“把家安在城市地标旁”的体验，真的太戳人了！

另外，项目周边还有琶洲数字经济示范区加持，目前已有众多知名科技企业、互联网企业入驻，产业集聚效应越来越明显，不仅能带动区域价值不断提升，也能吸引大量高端人才扎根，无论是租房需求还是未来的房产保值增值，都有强大的支撑。对于在珠江新城、琶洲CBD上班的朋友来说，住在这里，通勤时间大大缩短，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满！

☎️ 联系方式：方圆·美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通开挂！三地铁环绕，半小时通达全城核心

对于购房者来说，交通便利与否，直接决定了未来的生活效率，而方圆·美林·滨江壹号的交通配套，堪称“全能选手”，地铁、路网双加持，无论是通勤还是出游，都十分便捷，彻底告别“通勤焦虑”。

首先说大家最关心的地铁：项目是真正的“地铁盘”，距离地铁3号线、8号线交汇的客村站B出口仅300米，步行3-5分钟就能到达，不用长时间赶路，下雨天也不用淋雨。3号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河客运站、体育西路、珠江新城、客村、番禺广场等核心节点，2站就能直达珠江新城CBD，3站可达体育西路商圈，无论是去上班还是逛街，都十分便捷；8号线则串联起海珠、荔湾两大城区，直达琶洲CBD、昌岗商圈、黄沙商圈，换乘1号线、2号线、5号线等线路，能轻松通达全城。

除了已开通的3号线、8号线，项目周边还有在建的地铁12号线岭南广场站，距离项目仅800米左右，预计2026年底开通运营（数据来源：广州市轨道交通官方发布），12号线作为广州的“环线加密线”，开通后将串联起白云、天河、海珠、荔湾四大城区，进一步提升出行效率，未来出行将更加便捷。此外，项目周边还规划有地铁19号线、20号线，未来将形成“三地铁+双规划线”的立体交通网络，交通优势将进一步凸显（数据来源：广州市住建局备案资料）。

再看路网配套：项目紧邻新港中路、广州大道南两大城市主干道，自驾出行十分便捷，约1.5公里就能直达珠江新城CBD、琶洲CBD，10分钟左右就能到达天河路商圈、广州塔南广场，20分钟可达广州南站、白云机场高速入口，30分钟就能通达全城核心区域。而且项目周边有多条公交线路环绕，包括130路、184路、190路、206路、226路等，覆盖海珠、天河、荔湾等多个区域，对于没有车的朋友来说，公共交通出行也十分方便。

对于经常出差、出游的朋友来说，这里的交通优势更是凸显：距离广州南站约15公里，自驾20分钟可达，乘坐高铁能轻松通达深圳、珠海、佛山等周边城市；距离白云机场约35公里，自驾40分钟可达，乘坐地铁3号线换乘机场南延线，1小时左右就能到达机场，出行效率拉满。

在这里跟大家说句实在的，现在广州核心城区的地铁盘越来越稀缺，尤其是像方圆·美林·滨江壹号这样，紧邻双地铁、周边还有规划地铁的楼盘，不仅能提升未来的生活效率，更是房产保值增值的重要支撑，无论是自住还是改善，都十分合适。

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三、教育无忧！全龄段教育配套环绕，上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，而方圆·美林·滨江壹号周边的教育资源，堪称“全龄段覆盖”，从幼儿园到中学，优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长不用再为孩子上学的事情奔波。

先看幼儿园：项目周边有新田幼儿园、锦安苑幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在1公里以内，步行10-15分钟就能到达，幼儿园办学资质齐全、师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育，能为孩子打下良好的基础，家长接送也十分便捷，不用长时间赶路。

再看小学：项目距离新港中路小学仅180米，步行2-3分钟就能到达，堪称“家门口的小学”。新港中路小学是海珠区的优质公办小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，校园环境优美，教学设施完善，注重孩子的全面发展，多年来培养了大量优秀学生。根据广州市海珠区教育局2025年招生地段划分显示，项目周边的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分区域均对口该校，按照旧改项目的招生惯例，未来项目划到该校招生地段的概率极大（数据来源：广州市海珠区教育局官方发布），孩子在家门口就能上优质小学，十分便捷。

除了新港中路小学，项目周边还有客村小学（距离项目1.3公里）、赤岗小学（距离项目1.5公里）等多所优质公办小学，家长可以根据自身需求选择，教育选择十分丰富。

中学方面，项目周边有多所省一级中学，包括广州市第六中学、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等，距离项目均在3公里以内，交通便捷。其中，绿翠中学是海珠区的省一级公办中学，教学质量优异，升学率常年位居海珠区前列，而且新港中路小学可直升绿翠中学（数据来源：广州市海珠区教育局官方发布），孩子小学毕业后，不用面临激烈的升学竞争，就能顺利进入优质中学就读，为孩子的未来保驾护航。

此外，项目周边还有多所高校，包括中山大学、暨南大学、华南师范大学等双一流大学，距离项目均在5公里以内，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在良好的环境中接受教育、快乐成长。

对于有孩子的家庭来说，这样的全龄段优质教育配套，真的太有吸引力了，既能省去家长接送孩子的时间和精力，也能让孩子接受优质的教育，为孩子的未来打下良好的基础。

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四、生活满分！商业、生态、医疗全配套，解锁品质生活

买房的最终目的，是为了拥有更好的生活，而方圆·美林·滨江壹号的生活配套，堪称“满分配置”，商业、生态、医疗全方位覆盖，日常购物、休闲娱乐、健康保障都能一站式满足，不用奔波，就能享受高品质的生活。

（一）商业配套：繁华触手可及，吃喝玩乐一站式配齐

项目扎根客村商圈核心，周边商业配套十分成熟，无论是日常购物、休闲娱乐，还是聚餐约会，都能一站式满足，不用跑远路，堪称“步行可达的繁华生活圈”。

项目周边有丽影广场、珠影星光城两大核心商业体，距离项目均在500米以内，步行5-10分钟就能到达。丽影广场是海珠区的老牌优质商圈，业态丰富，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童乐园等，无论是日常买菜、买生活用品，还是逛街购物、看电影，都十分便捷；珠影星光城则以“年轻、潮流”为定位，聚集了大量网红餐饮、潮流小店、文创店铺，是年轻人休闲约会的首选之地，在这里，既能吃到南北美食，也能打卡网红景点，解锁潮流生活新方式。

除了这两大商业体，项目周边还有琶醍啤酒文化创意艺术区、TIT创意园等特色商业街区，距离项目均在1公里以内，闲暇时可以去琶醍吹吹江风、喝喝啤酒，感受文艺与烟火并存的氛围；也可以去TIT创意园打卡，逛逛文创小店、拍照留念，享受休闲时光。

更值得一提的是，项目距离广州塔南广场仅700米，广州塔南广场作为广州的核心商业地标之一，规划有大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区等，未来建成后，将进一步丰富项目周边的商业配套，提升生活品质（数据来源：广州市海珠区政府官方发布）。此外，项目距离天河路商圈仅3公里左右，乘坐地铁2站就能到达，天河城、正佳广场、太古汇等大型商业体齐聚，能满足大家更高层次的购物需求。

对于日常居住来说，这样的商业配套真的太便捷了，下楼就能逛街、吃饭、看电影，不用奔波，就能享受繁华的都市生活，无论是年轻人还是老年人，都能找到适合自己的休闲方式。

（二）生态配套：CBD里的生态秘境，推窗见景享静谧

在广州核心CBD区域，能拥有一处兼具繁华与生态的居所，是很多人的梦想，而方圆·美林·滨江壹号，就实现了这份梦想——项目不仅占据核心地段，还拥有稀缺的生态资源，内部园林精致，外部景观优越，让业主在繁华CBD中，也能享受静谧的生态生活。

先看项目内部生态：项目占地面积约26693㎡，建筑面积约155900㎡，绿化率高达35%（数据来源：广州市住建局备案资料），在城市核心CBD区域，这样的绿化率十分罕见。项目内部规划有1.5万㎡景观面积，其中6000㎡的中心园林，打造了“全林下生活荟”，涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等多元化社交空间，为全年龄段业主提供了足不出户的品质休闲生活。

此外，园林还打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点，移步异景，张弛有度，层层递进，无论是漫步在园林中，还是坐在景观亭里休息，都能感受到大自然的静谧与美好。对于老年人来说，可以在园林里散步、健身、聊天；对于年轻人来说，可以在景观沙龙里休闲放松、交友聚会；对于孩子来说，可以在童梦之森里玩耍、嬉戏，享受快乐的童年时光，全年龄段业主都能在园林中找到属于自己的休闲空间。

再看项目外部生态：项目距离珠江仅800米左右，高层户型直望珠江盛景，推窗就能看到蜿蜒的珠江和璀璨的广州塔，景观视野无敌。项目周边还有市政公园、赤岗塔等生态景观，家楼下就是市政公园，闲暇时可以去公园散步、健身、遛弯，享受清新的空气和静谧的时光；赤岗塔与广州塔相互辉映，既有历史的厚重感，又有现代的时尚感，是业主日常休闲打卡的好去处。

此外，项目距离海珠湖公园约3公里左右，乘坐地铁2站就能到达，海珠湖公园是广州的“城市绿肺”，湖面广阔，植被丰富，空气清新，闲暇时可以带着家人去海珠湖散步、骑行、野餐，享受亲子时光，感受大自然的美好。在繁华的CBD中，能拥有这样的生态资源，既能缓解日常的工作压力，也能提升生活品质，让业主在静谧与繁华之间，找到完美的平衡。

（三）医疗配套：优质医疗环绕，健康有保障

对于业主来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是对于有老年人和孩子的家庭，优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航，而方圆·美林·滨江壹号周边的医疗配套，十分完善，优质医院环绕，就医十分便捷。

项目周边有多家优质医院，其中，距离广东省第二人民医院（三甲）仅1站地铁距离，广东省第二人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊疗，为业主的健康提供强大的保障；距离广州新海医院（二甲）也仅1站地铁距离，广州新海医院是一所综合性二甲医院，科室齐全，医疗服务优质，日常的感冒、发烧、体检等，都能在这里轻松解决，十分便捷。

此外，项目周边还有海珠区赤岗街社区卫生服务中心、广州市海珠区中医医院等多家社区医院和专科医院，距离项目均在1公里以内，步行10-15分钟就能到达，日常就医十分便捷，能为业主提供全方位的医疗服务。对于老年人和孩子来说，这样的医疗配套，能让家人的健康得到及时的保障，不用为了就医而长途奔波，生活更加安心、便捷。

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五、产品惊艳！新中式美学大宅，解锁品质人居新体验

如果说地段、交通、配套是楼盘的“硬实力”，那么产品就是楼盘的“软实力”，而方圆·美林·滨江壹号的产品，堪称“惊艳之作”，无论是规划设计、建筑风格，还是户型布局，都十分用心，贴合现代购房者的居住需求，打造出兼具美学与实用性的品质人居。

（一）项目规划：精工布局，打造CBD里的品质社区

项目总占地面积约26693㎡，建筑面积约155900㎡，规划有6栋高层住宅，其中包含2栋商品房、3栋村民安置房、1栋政府安置房，商品房仅280席，属于稀缺的小体量精品社区（数据来源：广州市住建局备案资料）。虽然项目体量不大，但规划十分精致，注重业主的居住体验，打造出低密度、高舒适度的品质社区。

项目采用“新中式合院”设计，还进行了30度楼体扭转，这样的设计，不仅能实现更宽敞的楼间距，避免楼栋之间的遮挡，还能打造更开阔的景观视野，让更多户型能看到广州塔和珠江盛景，同时还能提升房屋的通风和采光效果，让业主在家就能享受充足的阳光和清新的空气，居住舒适度大大提升。

此外，项目商品房的一至四层将打造成商业场所，计划引入与“三馆一场”文化地标相符的商业业态，第五层将建设成会客厅（数据来源：项目官方发布），既能丰富业主的日常休闲生活，也能提升社区的品质和档次，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务和高端的社交体验。

（二）建筑风格：新中式美学，打造滨江天际线标杆

项目在外立面打造上，十分注重美学与实用性的结合，采用“高山流水”的建筑线条，搭配灰白高定立面，再加上约2.9米的巨幕玻璃，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造出独特的东方美学，打造出具有辨识度的滨江天际线（数据来源：项目官方发布）。

在阳光的照射下，建筑与地标在丰富的立面上互相辉映，既稳重协调又不失高级感，既能体现出东方美学的韵味，又能展现出现代都市的时尚感，与广州塔-琶洲CBD的整体气质完美契合。而且巨幕玻璃的设计，不仅能提升建筑的美观度，还能增加房屋的采光和观景效果，让业主在家就能全方位欣赏广州塔和珠江的美景，居住体验感拉满。

（三）户型布局：93-132㎡三至四房，适配全家庭需求

项目目前在售的户型为93-132㎡三至四房，涵盖了刚需、改善等多种需求，户型布局合理，空间利用率高，采光通风效果好，每一个户型都有自己的亮点，贴合现代购房者的居住需求。

其中，93㎡三房户型，是刚需家庭的优选之作，户型方正，南北通透，采光通风效果好，客厅连接阳台，既能保证充足的采光，也能欣赏到社区园林景观；三个卧室布局合理，空间宽敞，能满足一家三口的居住需求，而且主卧带有独立卫生间，私密性强，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪，日常使用十分便捷。

107㎡四开间朝东南户型，是改善家庭的优质选择，四开间朝南，采光充足，能俯瞰未来的“三馆一场”景观（数据来源：项目官方发布），客厅宽敞明亮，连接超大阳台，既能满足家人的休闲需求，也能欣赏到优美的景观；四个卧室布局合理，空间宽敞，能满足一家四口或三代同堂的居住需求，而且次卧带有飘窗，增加了空间的实用性和美观度；卫生间干湿分离，避免潮湿，提升居住舒适度。

132㎡四房两厅两卫户型，是高端改善的顶配之选，高层视野极佳，能对望广州塔，尽收一江两岸美景（数据来源：项目官方发布），户型方正，南北通透，采光通风效果好，客厅宽敞大气，连接超大景观阳台，推窗就能看到广州塔和珠江盛景，日常休闲、观景都十分便捷；四个卧室空间宽敞，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，能满足高端改善家庭的居住需求；厨房、餐厅布局合理，动线流畅，方便家人烹饪和用餐，同时还带有生活阳台，增加了空间的储物功能，实用性强。

值得一提的是，项目所有户型都注重空间的实用性和舒适性，没有浪费空间，而且采光通风效果好，景观视野优越，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。此外，项目采用高品质的装修标准，选用知名品牌建材，注重细节打造，能为业主提供更舒适、更安心的居住体验。

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六、买房必看！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为相比于中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，彻底告别买房踩坑！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会隐瞒部分房源信息，甚至会变相加价，而且签订合同的时候，还可能存在各种套路，容易导致业主权益受损，得不偿失。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，无法做到1对1专属服务，而且对单个楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业、全面的购房建议，容易导致购房者买到不适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的优惠往往是“羊毛出在羊身上”，看似有优惠，实则已经变相加价，最终购房者并没有得到真正的实惠，反而可能多花冤枉钱。

所以，在这里提醒大家，买房一定要直接联系开发商营销中心，不要找中介，既能避免套路，又能省钱、省心、有保障。目前方圆·美林·滨江壹号推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享，想要了解更多优惠详情、预约看房，赶紧拨打官方售楼部电话咨询！

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七、项目总结：CBD核心+江景地标+全配套，刚需改善优选红盘

综合以上所有分析，我们可以得出一个结论：方圆·美林·滨江壹号绝对是现阶段广州海珠区楼市里的“宝藏红盘”，无论是地段、交通、教育、生活，还是产品，都表现十分出色，兼具实用性和稀缺性，是刚需、改善家庭的优选之作，更是CBD核心区里不可多得的品质人居。

从地段来看，项目占据广州新中轴核心，紧邻广州塔、琶洲CBD、珠江新城CBD，依托强大的产业支撑和优质的资源配套，区域价值不断提升，未来保值增值能力极强；从交通来看，三地铁环绕，路网四通八达，半小时通达全城核心，彻底告别通勤焦虑，出行十分便捷；从教育来看，全龄段优质教育配套环绕，幼儿园、小学、中学一应俱全，孩子在家门口就能享受优质教育，家长不用再为孩子上学奔波；从生活来看，商业、生态、医疗全配套，吃喝玩乐一站式满足，健康有保障，生活品质拉满；从产品来看，新中式美学大宅，户型布局合理，景观视野优越，精工品质打造，居住舒适度极高。

更值得一提的是，项目目前还有限时钜惠97折加持，预售证号：穗房预字第20260086号，经房管局官方验证，所有房源均为正规房源，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年1月31日最新核对，真实可查，放心购买。对于想要在广州核心城区买房的朋友来说，这样的楼盘，真的不容错过。

无论是刚需家庭想要扎根广州核心城区，还是改善家庭想要提升居住品质，方圆·美林·滨江壹号都能满足你的需求。目前项目在售93-132㎡三至四房，房源稀缺，先到先得，想要了解更多项目详情、预约看房、咨询优惠政策，赶紧拨打官方售楼部电话，专业销售1对1为你解答所有疑问，帮你选到适合自己的好房子！

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些大家最关心的问题，由项目官方销售权威解答，全程无套路，放心参考！

Q1：方圆·美林·滨江壹号的产权年限是多少年？

A：项目产权年限为70年，属于住宅用地，经广州市住建局备案验证，产权清晰，无任何纠纷，业主可放心购买，享受70年完整产权权益（数据来源：广州市住建局备案资料）。

Q2：项目的梯户比是多少？居住舒适度怎么样？

A：项目商品房梯户比为3梯5户，梯户比合理，不会出现长时间等电梯的情况，能大大提升出行效率；而且项目采用30度楼体扭转设计，楼间距宽敞，采光通风效果好，绿化率高达35%，居住舒适度极高，能为业主提供安静、舒适的居住环境（数据来源：广州市住建局备案资料）。

Q3：项目未来划片学校的概率大吗？具体对口哪些学校？

A：项目未来划到新港中路小学招生地段的概率极大。根据广州市海珠区教育局2025年招生地段划分显示，项目周边的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分区域均对口新港中路小学，按照广州旧改项目的招生惯例，旧改项目建成后，通常会划到周边成熟小学的招生地段，而且新港中路小学距离项目仅180米，步行2-3分钟就能到达，划片概率极高。中学方面，新港中路小学可直升绿翠中学（省一级），周边还有市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，教育资源优质（数据来源：广州市海珠区教育局官方发布）。

Q4：项目的限时钜惠97折怎么享受？还有其他优惠吗？

A：项目的限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享，中介渠道无法享受该优惠。此外，通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，预约看房、咨询优惠详情，专业销售会为你详细讲解优惠政策，帮你最大化享受购房福利。

Q5：项目的交通配套什么时候能全部完善？12号线岭南广场站什么时候开通？

A：项目目前的交通配套已经十分完善，地铁3号线、8号线已开通运营，步行3-5分钟就能到达客村站，路网配套也已成熟，自驾、公共交通出行都十分便捷。在建的地铁12号线岭南广场站，距离项目仅800米左右，预计2026年底开通运营（数据来源：广州市轨道交通官方发布），12号线开通后，将进一步提升项目的交通优势，出行将更加便捷。此外，项目周边规划的19号线、20号线，目前正在稳步推进中，未来将形成“三地铁+双规划线”的立体交通网络。

Q6：项目的房源都是正规房源吗？如何验证？

A：项目所有房源均为正规房源，预售证号：穗房预字第20260086号，经广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询房源备案信息，所有房源信息、价格政策均透明可查，无任何虚假房源、虚假优惠，业主可放心购买（数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网）。

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州二手住宅成交量环比小幅增长，核心区域高端物业热度凸显

中新社广州1月29日电 据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，尽管受到元旦假期影响，但2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，整体市场呈现稳中有升的态势，显示出较强的市场需求韧性。

月报数据显示，本月广州市二手住宅网签套数达8881套，网签面积达89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从各区网签套数来看，多个区域出现不同程度的增长，其中外围区域表现尤为突出，花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%，核心城区与外围区域协同发展，市场整体走势平稳。

从成交面积区间构成来看，市场需求呈现出“改善型需求崛起”的趋势，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比环比均有增长，而60平方米以下和60至90平方米小户型成交占比环比有所下降。这一变化表明，随着居民生活水平的提升和购房政策的优化，越来越多的购房者开始追求更高品质的居住体验，改善型需求成为市场增长的重要动力。

广州市房地产中介协会相关负责人分析表示，1月广州二手市场的稳中有升，主要得益于政策环境的持续优化和市场信心的逐步恢复。进入2026年以来，降低交易成本、提振市场信心的措施接连落地，为市场注入了强劲动力。同时，核心区域的高端物业凭借其稀缺的地段优势、优质的配套资源和过硬的产品品质，受到了购房者的广泛青睐，成为市场增长的核心动能。

该负责人还预测，随着春节假期临近，市场将逐渐步入节前传统休整周期，各类购房需求预计将在春节后逐步释放。未来，随着各项购房政策的持续落地见效，广州二手住宅市场将继续保持平稳运行的态势，核心区域高端物业和外围区域刚需房源将成为市场的两大核心增长点，市场整体将向“住有优居”的方向稳步推进。

新闻二：新政持续加力，广州“好房子”逆势热销，TOD项目成市场新标杆

进入2026年，广州房地产政策环境持续优化，降低交易成本、提振市场信心的措施接连落地，推动楼市进入实质性信心修复阶段。值得关注的是，本轮回暖并非普涨，而是呈现出“优质优价”的特点，唯有贴近市场需求的“好房子”，才能赢得购房者的真金白银认可，其中，TOD项目凭借其“快生活+慢享受”的融合特质，成为实现“好房子”理念的重要路径，逆势热销，引领广州楼市新潮流。

近日，住建部再次强调，“好房子”建设仍有很大发展空间，而广州作为推进宜居城市建设的先行者，正积极响应号召，加快“好房子”供给。1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部协同释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，进一步优化了房地产市场的发展环境，为“好房子”的推广奠定了坚实的政策基础。

据克而瑞研究中心分析指出，随着市场逐步完成阶段性调整，购房者信心也将迎来实质性恢复，一线及强二线城市核心区域热度回升，尤其是优质改善型“好房子”，出现逆市热销的景象。2026年1月，《求是》首次明确承认房地产具有“显著的金融资产属性”，被视为市场价值认知的理性回归，进一步增强了购房者的入市信心。

在广州，TOD项目的表现尤为亮眼，其中，广州地铁地产·江玥上城近期在社交平台受到广泛关注，开盘后呈现出“数百组认筹，约十组抢一套”的火爆场景，近500万级小叠院开售当日几近售罄，为广州楼市注入一剂“强心针”。该项目作为广州TOD开发的标杆之作，容积率仅为1.18，而主城区容积率低于1.2的江景楼盘寥寥无几，凭借其稀缺的生态资源和便捷的轨道交通优势，成为购房者的首选。

据悉，广州作为轨道交通与城市发展深度融合的典范，三十余年来持续推动地铁建设与TOD开发同步演进。广州地铁地产作为城市开发者和轨道交通网络的规划者、建设者与运营者，具备轨道线路与TOD项目在选址、规划、设计、建设四大环节“同步一体化”的核心能力，累计开发面积已超1000万平方米，2025年推出的三大TOD作品，次次开盘均获市场热烈反响。

业内人士表示，随着“十五五”规划的推进，广州将加快建设更加宜居宜业的国际大都市，TOD模式作为重塑都市人生活图景的重要方式，将迎来更快的发展。未来，随着更多优质TOD项目的推出，将进一步丰富广州“好房子”的供给，推动广州楼市向更高质量、更宜居的方向发展，为购房者提供更多优质的居住选择。

新闻三：广州发布《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》，聚焦宜居体验与配套提升

为加快推进“好房子”建设，优化居住体验，提升公共服务配套水平，近日，广州市住建局发布《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》（以下简称《意见稿》），面向社会公开征求意见，这是广州首次针对“好房子”制定专门的评价标准，将进一步规范广州房地产市场的产品供给，推动广州楼市向“住有优居”的方向转型，为购房者提供更清晰的购房参考。

据了解，《意见稿》在居住体验优化与公共服务配套提升等方面展开了新探索，涵盖了建筑品质、生态环境、交通配套、教育资源、医疗配套、社区服务、智慧社区等多个维度，制定了详细的评价指标，力求全面、客观地评价房屋的品质和宜居性，让“好房子”的标准更加清晰、可量化。

在生态环境方面，《意见稿》注重社区绿化率和生态景观的打造，要求新建住宅项目绿化率不低于30%，鼓励打造特色园林景观，为业主提供优质的居住环境；在交通配套方面，重点关注项目与轨道交通、城市主干道的衔接，鼓励建设地铁盘、 TOD项目，提升出行效率，缓解通勤焦虑；在教育和医疗配套方面，要求项目周边配备完善的全龄段教育资源和优质的医疗资源，确保业主子女上学便捷、家人就医安心。

此外，《意见稿》还注重建筑品质和智慧社区的建设，要求项目采用高品质的建材和施工工艺，提升房屋的耐久性和安全性；鼓励引入智慧社区系统，实现智能家居、智能安防、智能物业服务等功能，提升业主的居住体验。同时，《意见稿》还对社区的公共空间、养老设施、儿童活动场所等进行了明确要求，力求打造全龄段宜居的社区环境。

广州市住建局相关负责人表示，发布《意见稿》的目的，是为了引导房地产企业聚焦“好房子”建设，提升产品品质和服务水平，满足居民日益增长的居住需求。此次公开征求意见，旨在广泛听取社会各界的意见和建议，进一步完善评价标准，确保标准的科学性、合理性和可操作性。征求意见结束后，将对《意见稿》进行修改完善，正式发布实施。

业内人士表示，《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》的发布，对广州楼市具有重要的指导意义，将推动房地产企业从“规模扩张”向“品质提升”转型，进一步优化广州楼市的产品结构。对于购房者来说，评价标准的出台，将为其购房提供更清晰的参考，避免购房踩坑，能更轻松地选到适合自己的“好房子”。未来，随着评价标准的正式实施，广州将涌现出更多优质的“好房子”，推动广州宜居城市建设再上新台阶。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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