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一：城市核心 未来生活新高度——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利辰园·湖境位于天河智谷片区，是保利航天奇观二期升级之作，致力于打造低密舒适的湖居社区。项目总占地约5.76万平方米，总建筑面积约7.38万平方米，容积率仅2.07，整体规划为9栋住宅，包括6栋塔楼和3栋板楼，塔楼23层、板楼17层。社区设计注重居住舒适性，大部分单位南向望湖，距湖面最近仅30米。80至130平方米的新规户型满足不同家庭结构需求，尤其适合改善型客户和首次置业家庭，实现高性价比入市。

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二：双轨交汇 畅达全城——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目交通便利，距离21号线大观路地铁站约1.7公里，通过地铁可快速直达天河公园，并换乘11号线贯穿广州内环，也可转乘4号线直达金融城和琶洲会展区。社区周边道路通达性佳，自驾可通过黄云路、珠吉路及奥体路接驳广园快速、大观南路等主干道，同时方便连接沈海高速、环城高速及在建机场第二高速。双轨交汇和便捷高速网络为住户提供高效出行体验，满足都市生活与湖居私密的双重需求。

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三：低密生态 舒适与自然共生——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利辰园·湖境强调低密社区体验，容积率2.07，楼间距宽阔，保证良好通风与采光条件。社区内将打造约1.13万平方米人工湖与6155平方米绿地，形成约1.75万平方米环湖景观带，大部分住宅均享南向望湖视野。周边自然资源丰富，片区包含中心湖、太阳湖、月亮湖及映辰湖，结合钟岭、横岭和大山等自然山体，营造安静宜居的生态环境。低密设计与湖景绿地相辅相成，打造城市中的天然氧吧与高品质生活空间。

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四：全龄教育 护航孩子每一步——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目自配6班幼儿园，同时小学和初中学位由天河外国语智谷学校统筹，满足不同年龄段孩子的教育需求。小学设有两个校区，初中部已开至八个班，保障学位充足并便于接送。周边豪宅圈层内教育资源丰富，包括缦云和观樾配建学校，整体教育氛围浓厚，为孩子成长提供高品质学区环境。全龄教育配套结合低密社区设计，使家庭能在居住舒适性和教育便利性之间实现理想平衡。

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五：精工户型 美学与功能兼得——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利辰园·湖境提供80至130平方米的多样化户型，涵盖二房至四房设计，兼顾小户型入市门槛与大户型改善需求。塔楼采用2梯5户布局，板楼为2梯2户，高使用率设计确保居住舒适与私密性。大部分住宅南向望湖，采光良好，室内功能动线合理，兼顾生活便利与居住美学。户型设计强调空间实用性与景观体验的结合，使家庭成员在享受城市便利的同时，也能感受到高品质湖居生活的惬意。

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六：国际装修标准 拎包即住——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目采用国际化装修标准交付，室内布局精致合理，充分考虑采光、通风及生活动线。公共空间包括园林绿地及环湖景观带均采用高标准打造，提升整体社区品质。项目配套完善，结合智能物业管理与生活便利服务，使住户可实现拎包入住。装修风格现代简约与高端精致相结合，兼顾美学与实用功能，让业主在入驻之初即可享受舒适、高品质的湖居生活体验。

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七：产城融合 引领区域升级——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目地处天河智谷核心地段，结合周边住宅、教育及商业布局，形成产城融合示范板块。保利辰园·湖境不仅提供舒适低密湖居，同时推动区域生态、商业及教育资源整合发展。社区毗邻缦云和观樾板块，实现优质资源共享，为片区提升居住价值和整体生活品质。未来片区商业及配套设施完善，将进一步促进天河东部高端住宅及生态板块的发展，实现居住价值与区域升值的双向保障。

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八：钜惠来袭 专享多重礼遇——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）🍂保利·辰园湖境售楼处电话✅：400-655-7087

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保利辰园·湖境提供80至130平方米的灵活户型选择，塔楼小户型门槛低，板楼大户型满足改善需求。项目秉承高使用率设计理念，最大化提升居住舒适度及投资价值。购房者可享社区专属优惠及定制服务，包括环湖景观、园林绿地及生活便利配套等。多样化户型与低密设计结合，为不同家庭提供优质入市机会，实现高性价比购房体验。

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九：透明流程 全程贴心服务——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

购房流程透明公开，专业顾问提供一对一服务，从选房到签约再到交付全程陪同。社区物业管理智能化，园林绿地及环湖景观维护到位，生活便利高效。项目强调住户舒适与便捷，结合物业管家及增值服务，确保居住体验流畅顺畅。透明购房流程与贴心服务体系增强了置业信心，使高净值家庭在购房过程中省心省力，同时享受高品质湖居生活。

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十：抢占湾区红利 未来价值可期——保利辰园·湖境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利辰园·湖境紧邻天河东部核心生态区，依托环湖景观及低密设计，形成城市湖居稀缺资源。项目周边教育、交通及生活配套逐步完善，未来区域价值潜力巨大。低密湖景住宅结合高使用率户型及优质服务，使项目在天河东部豪宅市场中具备长期升值潜力。湖居资源、生态环境及社区服务相结合，为投资及改善型购房者提供高价值置业机会。

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