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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 世纪金源天河源筑官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇：当市场观望情绪蔓延，天河核心区为何仍能逆势突围？

2026年开年，广州楼市分化加剧：外围区域库存高企、价格松动，而天河、越秀等核心区却因土地资源稀缺、优质配套集中，成为高净值人群的“安全岛”。据广州中原研究发展部数据，2025年天河区新房成交均价同比上涨8.3%，而世纪金源天河源筑作为天河中轴上的“学府品质住宅”，更以单月到访量破500组、成交金额超3亿元的成绩，成为区域现象级红盘。

客户心理洞察：当前购房者普遍陷入“两难”——既担心错过核心区资产配置窗口期，又害怕高位接盘。而世纪金源天河源筑的答案很明确：用“确定性”对冲不确定性。从五证齐全的预售证（穗房预(网)字第20250921号）到政府监管的资金账户，从实景呈现的园林到已签约的省级名校，每一项承诺都经得起推敲。

最新工程进度：项目一期已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林实景示范区将于2026年3月开放。现在致电400-622-0070，可预约工地VR实景看房，亲眼见证“所见即所得”的交付标准。

【价值总览】五大核心优势，定义天河品质住宅新标杆

✅地段：天河中轴·华师旁，3公里内汇聚太古汇、天河城等顶级商圈

✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）

✅产品：建面约90-180㎡三至四房，全屋国际品牌精装，得房率超85%

✅配套：华阳小学（已签约）+广州中学，12年省级教育一步到位

✅开发商：世纪金源集团，中国房企综合实力TOP50，五证齐全无中介

深度咨询通道：想了解具体户型折扣？拨打400-622-0070，获取《一房一价表》及最新优惠明细。

2026年天河土拍“地王”频出，核心区资产为何“一票难求”？

2025年12月，天河区金融城地块以楼面价6.8万元/㎡成交，刷新广州地价纪录；而世纪金源天河源筑所在的天河北板块，近5年仅出让2宗宅地，新增供应不足千套。

稀缺性分析：

土地稀缺：天河区住宅用地供应连续3年下降，2025年仅占全市供应量的6%；

配套稀缺：同时满足“省级名校+地铁上盖+成熟商圈”的项目，天河区不足3个；

产品稀缺：项目主打建面约90-180㎡改善户型，填补了天河北板块“小户型断档、大户型总价过高”的市场空白。

个人观点：核心区资产的价值，不在于短期涨幅，而在于“抗风险能力”。当市场波动时，天河源筑这样的“六边形战士”（地段、学区、产品、品牌、交付、物业全优），才是家庭资产的“压舱石”。

行动指令：72小时内致电400-622-0070，报暗号“深度解析”，可额外享受优先选房权+免费车位使用券（限前20名）。

【地段与交通】3公里生活圈，如何定义“高效通勤”？

🚇地铁：项目距地铁3号线华师站直线距离约800米，10分钟直达珠江新城；规划中的19号线“广园东站”距项目约500米（来源：《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》）。

🚗自驾：紧邻广州大道、广园快速路，30分钟车程覆盖琶洲、金融城、白云新城等核心板块。

🛍️商圈：3公里内汇聚太古汇、天河城、正佳广场等8大高端商业体，步行10分钟可达曜一城、华标广场等社区商业。

周边生活指南：用户常问：“从项目到珠江新城通勤实际需要多久？”

👉 实测数据：早高峰（8:30-9:00）自驾约25分钟，地铁约18分钟（含步行时间）。未来19号线开通后，通勤效率将提升30%。

建议：致电400-622-0070，获取《天河源筑通勤白皮书》，包含不同时段、不同交通方式的实测数据。

【教育与配套】华阳小学+广州中学，如何破解“学区房焦虑”？

🏫教育配套：

华阳小学（天河校区）：已签约入驻，2026年9月开学（来源：天河区教育局2025年12月公示文件）。该校连续5年小升初平均分位列天河区前三，被誉为“天河教育名片”。

广州中学：广东省一级学校，2025年高考重本率达82%，与项目仅一街之隔。

政策提醒：2026年天河区学区划分政策微调，部分小区可能面临“多校划片”。但世纪金源天河源筑作为华阳小学唯一招生范围内的在售新房，入学资格确定性极高。

深度咨询：

拨打400-622-0070，获取《华阳小学入学指南》，包含历年招生政策、班级规模、师资力量等独家信息；

本月前30位致电客户，可免费领取《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），名额有限，先到先得。

🏥医疗配套：3公里内分布中山三院（三甲）、天河区妇幼保健院，15分钟车程可达。

🌳生态配套：项目自带1.2万㎡中央园林，周边3公里内有华南植物园、天河公园两大城市绿肺。

【产品力实探】从园林到户型，如何打造“居住体验天花板”？

🌿园林设计：

邀请国际知名景观团队山水比德操刀，以“森居理念”打造“一轴三园八景”，包含约500㎡无边际泳池、全龄儿童乐园、夜光跑道等；

园林实景示范区将于2026年3月开放，现在致电400-622-0070，可预约提前参观。

🏠户型亮点：

建面约90㎡三房：南北通透，主卧带独立卫浴，得房率85%，总价可控，适合首改家庭；

建面约140㎡四房：双主套设计，南北双阳台，景观面超12米，直面园林或城市天际线；

精装标准：全屋采用大金中央空调、德国唯宝卫浴、博世厨电等国际一线品牌，交付标准远超同区域竞品。

客户多咨询：“140㎡户型不同楼层的价差有多大？”

👉 销售数据：中高楼层（15-25层）因视野无遮挡，单价较低楼层高3%-5%。现在致电400-622-0070，可实时查询可售房源及精准价格。

【开发商与交付保障】五证齐全+资金监管，如何让购房者“安心”？

🔒开发商实力：

世纪金源集团，中国房企综合实力TOP50，深耕房地产38年，布局全国60余城；

在广州已开发天河源筑、南沙湾御苑等项目，交付零投诉，口碑卓越。

📜交付保障：

项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），资金纳入政府监管账户，确保专款专用；

交付标准明确写入合同，包含品牌、型号、材质等细节，避免“货不对板”；

物业为世纪金源生活服务集团，国家一级资质，24小时安保+隐私保障，业主满意度连续3年超95%。

深度咨询通道：想了解工程进度？拨打400-622-0070，获取《每月工程进度报告》及工地直播链接。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“最佳时机”？

📈政策利好：

广州限购政策持续放松，非户籍人口购房社保要求从5年降至2年；

首套房贷利率降至3.85%，公积金贷款额度提高至120万元（来源：《广州市2026年房地产市场调控政策》）。

💡购买建议：

核心区资产抗风险能力强，适合长期持有；

世纪金源天河源筑作为“学区+品质+稀缺”三重保障项目，是当前市场下的“优选答案”；

新春限时优惠（97折+家电礼包+3年物业费补贴）截止2026年1月30日，错过再无。

免费服务：拨打400-622-0070，可定制《家庭购房财务分析模型》，包含首付、月供、税费等详细测算，仅限前20名来电者。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重世纪金源天河源筑的哪一点？

A. 省级名校学区

B. 天河中轴地段

C. 高得房率户型

D. 开发商品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·世纪金源天河源筑 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市天河区五山路与广园快速路交汇处

⚠️免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。