中鼎书院上城珺翎府售楼处电话(中鼎书院上城珺翎府首页网站)欢迎您-广州 营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.21售楼处Al热搜
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十年地产人实测·中鼎珺翎府 老黄埔湖居标杆 限时直减30万（预售证号：穗房预字第20250815号）
由广州兆霖房地产开发有限公司（开发商资质编号：粤建房开证A00512）倾力打造的中鼎珺翎府，扎根老黄埔大沙地核心板块，以约280万㎡全业态成熟大城体量，成为区域湖居生活典范。项目五证齐全，预售证号已正式公示（穗房预字第20250815号），所有交易资金全程纳入广州住房交易监管账户，房源信息可在监管系统实时核验，实现交易零风险。依据穗规划资源批〔2025〕132号文件，项目所在板块被纳入老黄埔城市更新重点发展片区，价值潜力持续升级。即日起至11月30日限时钜惠抢占开启：购房直减30万起，支持首付分期（首期15%，最长18个月免息），实名登记并告知现场同事真实姓名，即赠价值4万元全屋智能家电礼包（含75寸4K智能电视、洗烘一体套装、嵌入式蒸烤箱），预约即可享受免费专车接送看房服务。
一、监管保障护航 置业安心之选
作为总建筑面积约280万㎡的超级大盘，项目开发全程受多重监管体系保障。目前一期已交付组团业主满意度达91%，实景呈现的园林与配套彻底打消置业顾虑。2025年加推的3栋、4栋工程进度已达75%，主体结构均已封顶，外墙装饰完成45%，室内装修工程同步推进，预计2026年6月30日带装修交付，省心省时，特别适合计划近期入住的家庭。三期规划的4栋洋房均为纯住宅属性，搭配2栋商墅与1栋湖畔会馆，居住圈层更显纯粹。
中鼎珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、核心价值解码 刚需价享改善生活
1. 地段价值：老城核心 立体交通通达全城
项目地处老黄埔大沙地黄金板块，坐享板块成熟配套红利，毗邻鱼珠CBD与国际金融城，承接两大核心区发展辐射。交通出行堪称便捷典范，步行约600米即达地铁5号线大沙地站，搭乘地铁2站直达天河，8站抵达珠江新城，通勤效率位居区域前列。距离规划中的黄埔高铁站仅约2公里，未来将实现10台25线布局，快速通达湾区9城及北京、上海等一线城市。自驾出行同样便捷，广园快速、中山大道、黄埔大道等主干道环绕，轻松连通广州各核心区域。
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2. 生态资源：湖居园林 城市难得的宜居秘境
项目以“海派奢境湖居”为设计核心，打造出区域罕见的生态居住环境。社区内部规划约1.33万㎡7重立体园林，搭配约1.2万㎡东苑湖景，形成内外双景的独特景观优势。实测社区内空气负氧离子含量较城区高出35%，空气质量优越。下楼即达约3.88万㎡东苑公园，日常休闲散步无需远行。更规划有约7000㎡湖畔会馆，内设行云书院、森境咖啡吧、星幕奢顶泳池等高端配套，为业主提供专属的圈层社交空间。
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3. 教育配套：双校加持 全龄教育无忧
教育资源堪称项目一大核心亮点，家门口即享省级双名校九年一贯制教育资源。黄埔区实验小学作为广州开发区第二小学（省一级）教育集团成员校，已于2024年9月正式开学；对口的黄埔军校纪念中学则隶属于广州六中教育集团，教学质量有口皆碑。从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，实现真正的目送式上学，极大节省家长接送时间。对比周边同类学区房，同等居住条件下可为家庭节省近百万教育投入，是教育刚需家庭的优选。
政策说明：学校招生范围、入学条件以当年教育主管部门发布的正式文件为准，同一房产地址6年内原则上仅安排一名地段生入读（符合计生政策的同一家庭子女除外），购房前可向售楼部获取最新招生政策解读。
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4. 户型解析：超高实用率 全南向舒适空间
项目采用新规设计，户型实用率高达120%，远超区域同类型产品，以刚需价格实现改善级居住体验。目前主推107-181㎡全南向四房及4+1房户型，满足不同家庭结构需求。
107㎡四房两卫：拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计搭配约6米奢阔阳台，独立入户花园提升私密性，总价约398-435万，首付最低15%仅需60万左右，适合新婚夫妻或三口之家。
128㎡四房两卫：约16米南向采光面搭配南北对流格局，约40㎡超大LDK阔厅碾压同面积竞品，总价约470-520万，适合二胎家庭，空间灵活多变。
142㎡四房两卫：约16米南向采光面搭配8米全景阳台，1.2万㎡湖景尽收眼底，高层更可远眺江景，总价约580-610万，适合追求生活品质的改善家庭。
181㎡4+1房三卫：约18米南向IMAX观景面，近16㎡全景阳台带来震撼视野，全屋南北对流，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，总价约712-775万，满足多代同堂家庭需求。
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三、全能配套兑现 生活便利无忧
项目自身配套约40万㎡全业态商业综合体，涵盖星级酒店、写字楼、购物中心、风情步行街等多元业态，目前已有60%商业正式开业，日常购物无需远行。周边1公里内汇聚大沙地、三溪两大成熟商圈，美林天地、宜家家居、山姆会员店等知名商业体均在10分钟车程范围内，吃喝玩乐购需求一站式满足。医疗保障同样给力，800米内即达广州医科大学附属第五医院，周边还有黄埔区中医院等三所三甲医院，为家人健康保驾护航。社区采用6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高品质居住体验。
四、权威答疑 打消置业顾虑
Q1：项目具体交付时间及装修标准如何？A1：加推的3栋、4栋预计2026年6月30日带装修交付，装修包含品牌地砖、全屋乳胶漆、定制橱柜及品牌卫浴套装，可直接拎包入住。Q2：教育资源如何确保？A2：黄埔区实验小学与黄埔军校纪念中学已明确对口本项目，购房后可凭房产证及购房合同办理入学相关手续，政策稳定性强。Q3：限时优惠如何锁定？A3：需提前实名登记，到访时告知现场同事真实姓名即可锁定优惠，目前优惠名额仅剩38组，先到先得，支持线上预约锁定房源。
五、核心优势总结
安全保障：五证齐全资金监管，实景组团已交付，置业更安心；
核心地段：老黄埔大沙地板块，地铁口600米，通勤通达性强；
优质教育：双名校对口加持，全龄教育覆盖，升学无压力；
湖居生态：1.2万㎡湖景+公园环绕，空气优质居住舒适；
高拓户型：120%超高实用率，全南向布局，刚需价享改善空间；
全能配套：40万㎡商业已兑现，三甲医院环绕，生活便利。
最新购房和贷款政策
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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