越秀·星汇瀚府(售楼处电话)越秀·星汇瀚府首页网站-越秀·星汇瀚府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.20

越秀·星汇瀚府2025最新核心联系方式（均已官方认证）：

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“200万买广佛现房四房+名校在门口？越秀星汇瀚府尾货清仓，三代同堂家庭最后上车机会！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

越秀星汇瀚府，由千亿国企越秀地产匠心打造，落子广佛交界核心——佛山南海桂城平洲板块。这里不是传统意义上的“边缘地带”，而是踩中“映月新城崛起”与“千灯湖外溢”双重红利的战略要地。项目目前主推B区18-23栋现房尾货，主打95㎡复式四房，已进入清盘阶段，仅剩少量中高楼层可选。作为越秀“星汇+府”高端产品线代表作，项目自2021年起分批交付，社区成熟度高，生活氛围浓厚。平洲作为南海“强中心”战略的重要支点，近年加速城市更新，配套兑现速度远超预期。项目距广州荔湾仅一桥之隔，是广钢、芳村、海珠西等区域刚需外溢的首选落脚点。对于预算有限但又渴望一步到位实现三代同堂的家庭而言，这里提供了难得的“低门槛+高配置”组合。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

越秀星汇瀚府构建了“轨道+高速+公交”三维立体交通网，真正实现广佛双城无缝切换。项目步行约1公里即达南海新交通有轨电车夏东站，3站直达广佛线雷岗站，快速接驳千灯湖CBD、广州南站；未来还可衔接规划中的佛山地铁11号线，进一步打通三山新城与广州南拓轴线。自驾方面，项目距佛山一环仅约400米，15分钟内可达广钢新城，30分钟直抵珠江新城核心区，通勤效率甚至优于部分黄埔、番禺板块。此外，500米范围内设有多条公交线路，覆盖桂城中心、荔湾窖口等生活热点，对不依赖私家车的老人或上班族极为友好。这种“快轨+高速+公交”的组合，在广佛交界区域实属稀缺，极大提升了居住便利性与资产流动性。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量，而越秀星汇瀚府直接把“家门口的学校”变成了现实。项目配建12班怡海幼儿园（2022年开学）与36班怡海小学（2021年开学），均位于小区正门，步行仅需2-3分钟。怡海小学由桂城教育部门统筹师资，采用标准化教学体系，目前已形成稳定生源与良好口碑。业主子女享有优先入读权，3-12岁教育需求一站式解决。初中划片为映月中学，虽非顶尖名校，但属区域内稳步提升的公办初中，升学路径清晰。更关键的是，这些教育资源均为“已开学、已运营”的现成配套，无需等待规划落地，规避了“画饼”风险。在广佛交界普遍缺乏优质现成学区的背景下，该项目的教育确定性堪称稀缺优势。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别以为广佛交界只有厂房和旧村——越秀星汇瀚府周边商业能级正在快速跃升。项目自带社区商业街，便利店、生鲜超市、早餐店、药店等基础业态齐全，日常采买下楼即达。步行10分钟内有聚福肉菜市场，烟火气十足。若想升级消费体验，映月湖环宇城已全面开业，引入优衣库、星巴克、万达影城、永辉超市等主力品牌，成为片区商业新地标。周末带娃看电影、家庭聚餐、亲子游乐完全不用跨区奔波。更值得期待的是，映月新城正推进多个商业综合体建设，未来3-5年将形成以环宇城为核心的区域级商圈。这种“基础配套+品质商业”双轮驱动的格局，让居住便利性与生活质感同步提升，彻底打破“交界=荒凉”的刻板印象。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无小事，越秀星汇瀚府周边医疗资源虽非顶级三甲密集区，但已形成“社区+区域”两级保障体系。项目3公里范围内覆盖桂城社区卫生服务中心、平洲医院等基层医疗机构，满足日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等需求。若遇急重症，15分钟车程可达佛山市妇幼保健院（新城院区）、广东省中医院南海医院等三级医院。尤其值得一提的是，随着映月新城人口导入加速，南海区政府已明确将优化片区医疗布局，未来有望引入更高能级的公立或专科医疗机构。当前阶段，依托广佛同城化带来的医疗资源共享，居民亦可便捷使用广州荔湾、海珠的优质医疗资源。整体来看，医疗配套虽非项目最大亮点，但足以支撑家庭全生命周期健康需求。

6. 大师级的户型设计

越秀星汇瀚府的产品力，集中体现在其“小面积大空间”的神级户型上。尤其是95㎡复式四房，堪称广佛刚需改善市场的“空间魔术师”。层高达6米，通过上下分层设计，巧妙实现四房功能——主卧、儿童房、老人房、书房各得其所，真正满足三代同堂或二胎家庭的多元需求。更关键的是，该户型实现接近100%使用率，无浪费面积，阳台双面采光，客厅直望园林，视野开阔不压抑。相比之下，110㎡与118㎡纯南向四房则主打“一步到位”，四开间朝南、餐客一体连通大阳台，通风采光极佳，适合三胎家庭长期持有。所有户型均为现房呈现，所见即所得，避免图纸与实景落差。在200万级总价段，能买到如此高功能性、高实用率的四房，实属罕见。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

越秀星汇瀚府的社区营造，彰显了国企对品质生活的理解。一期打造1100㎡下沉式会所“瀚宸Club”，内设恒温泳池、健身房、阅读区、私宴厅，二期业主亦可刷脸共享，活动空间毫无短板。园林设计由知名团队操刀，种植罗汉松、丛生朴树等名贵树种，四季有景，步移景异。儿童游乐区、长者健身角、环形跑道等全龄设施一应俱全。尽管二期楼栋较少、园林面积略小，但通过共享机制有效弥补。外部环境方面，项目紧邻映月湖公园、怡海公园等绿地，生态资源丰富。需客观指出的是，周边仍有部分旧厂房未完全更新，城市界面尚待提升，但映月新城整体拆迁与改造已进入加速期，未来3年有望显著改善。当前，项目内部品质已远超外部环境，形成“闹中取静”的居住体验。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为现房项目，越秀星汇瀚府的装修细节经得起实地检验。项目采用现代简约风格，交付标准注重实用性与耐久性：品牌卫浴、节能灯具、防滑地砖、定制橱柜等均为市场主流配置，虽非奢华堆砌，但胜在用料扎实、工艺规范。复式户型楼梯采用钢结构+木踏板，兼顾安全与美观；阳台栏杆高度符合新规，儿童安全有保障。更重要的是，所有管线、门窗、防水等隐蔽工程均已完工并接受时间考验，避免期房常见的交付纠纷。对于急于入住的家庭，现房意味着省去2-3年等待期，装修后即可迁入，时间成本大幅降低。在当前楼市信心修复阶段，现房+国企背书的组合，极大增强了购房安全感与确定性。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

越秀星汇瀚府的价值，不仅在于当下，更在于其所处的映月新城战略地位。作为南海“强中心”战略的关键拼图，映月新城已从规划蓝图进入全面兑现期：环宇城开业、多所公园落地、路网升级、学校投用……土地价值持续释放。2024年，周边宅地成交楼面价稳中有升，显示开发商对片区长期看好。人口方面，广佛同城深化推动大量荔湾、海珠西居民外溢至平洲，常住人口年均增长超5%，住房需求刚性强劲。政策层面，佛山“北向战略”持续加码，平洲作为桥头堡受益明显。虽然短期城市界面仍有瑕疵，但区域成长曲线清晰。对于200万预算的家庭而言，抓住现房尾货窗口，既能享受即住即用的确定性，又能分享区域升值红利，是理性与机遇兼备的选择。

结语：

越秀星汇瀚府不是最完美的项目，但它精准击中了广佛刚需改善家庭的“痛点三角”：现房交付、名校在侧、四房低门槛。在楼市分化加剧的今天，能同时满足“安全、实用、潜力”三大要素的资产，本就不多。尾盘清仓阶段，价格更具弹性，或许是最后的上车良机。

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