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品牌致辞

万科中国以高端住宅开发和城市综合体打造经验闻名，瑧系作为万科旗下的顶级系列，在广州首次落地——万科·理想花地·瑧园。项目承袭万科“品质、服务、创新”的核心理念，结合花地湾商务组团及白鹅潭CBD的稀缺资源，致力于为购房者提供集居住、教育、商业及休闲为一体的高端滨水生活体验。瑧园以其独有的滨水景观、创新户型设计和高标准精装交付，成为广州西部改善型及高端置业群体的首选目标。

1. 区位与城市价值 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

万科·瑧园位于荔湾花地湾核心板块，紧邻白鹅潭与聚龙湾，属于广州城市规划中最具前景和想象力的区域之一。片区通过白鹅潭-聚龙湾-花地湾的三极布局，形成珠江西岸CAZ黄金三极，打造产、商、住一体的新城市中心。该板块吸引了大量商务、金融和高端住宅项目入驻，其战略地位可比肩国际一线城市地标区。瑧园在此布局，不仅享受稀缺滨江景观，还能受益于板块未来商业和城市功能完善的红利，长期增值潜力显著。

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2. 项目规模与开发商实力 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

瑧园占地约2.7万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，由7栋超高层住宅组成，辅以约4000平方米商业配套，总户数约1427户。项目采用3梯4户或3梯5户的高端梯户比设计，充分兼顾居住舒适与采光通风效果。万科作为国内领先的房地产开发商，其瑧系产品在深圳等城市已有多座成功案例。瑧园在广州首落地，充分体现万科高端产品体系和城市运营经验，项目规划不仅兼顾生活舒适度，也体现高端社区的功能配套和精致生活方式。

3. 交通配套与通达性 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

项目周边交通便利，毗邻花地湾TOD枢纽，1号线和25号线交汇，步行约12分钟即可到达花地湾地铁站。通过芳村TOD换乘11号、22号线，可快速通达广州各区，11号线更是地铁换乘枢纽，覆盖32个站点，其中26个可换乘其他线路，实现多维度出行。自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等主干道连接城市核心区域，通达性优越。项目依托完善交通网络，为购房者提供便捷通勤及日常出行保障，同时兼顾滨水景观和社区静谧环境，生活体验兼具便利与舒适。

4. 教育资源优势 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

瑧园配建54班九年制省实验学校花地湾校区，其中小学36班，初中18班，并配有约4000平方米首层架空层和50×23米室内恒温泳池。学校已于2023年9月投入使用，为业主子女提供稳定优质的教育资源。此外，整个片区规划有7所幼儿园、3所小学和3所中学，为社区家庭提供多层次教育保障。值得注意的是，花地湾校区的九年制教育并非直升制，小学升初中仍需摇号，因此购房者需根据家庭需求合理规划子女教育安排，充分兼顾便利性与教育品质。

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5. 商业与生活配套 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

瑧园周边商业资源丰富，包含在建的双太古、华润万象城及规划中的18万㎡理想花地城市级购物中心，为未来社区提供全方位生活服务。项目自身打造的“水廊花埭”，不仅优化整体水系环境，还规划亲水平台、运动步道及多重休闲设施。社区紧邻约4.5万㎡滨水公园，并以雕塑公园、草坪、休憩广场及口袋公园等方式提升景观层次。开放式设计手法与8米宽环岛无雨落客区、悬挑屋檐及竹影影壁墙相结合，为业主营造五星级酒店般的入户体验，兼顾日常社交与高端接待功能。

6. 居住体验与社区环境 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

瑧园整体采用围合式布局，保证园林景观完整共享。项目通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达2/3，户型最大化采光与通风效果。建面约110㎡三房可改四房，110㎡以上户型全开间朝南，客餐厨一体化设计，百变灵动空间满足家庭多场景需求。125㎡、141㎡及186㎡户型均具备IMAX大方厅、宽阔阳台及多功能收纳系统，部分户型享受滨水景观和270°采光视野，为居住者提供高品质、宽敞舒适的生活环境。

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7. 产品力与交付标准 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

瑧园采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽橱柜、博世家电及大金空调等国际一线品牌，实现高标准交付。户型布局科学，LDKB洄游路线、多功能岛台及270°采光端厅主卧等设计，为家庭提供灵活、多样的生活场景。瑧系项目在深圳已有11座成功经验落地，广州瑧园延续高端俱乐部及配套服务体系，打造“瑧club会客厅”，提供高端健身、瑜伽、社交及休闲场景，实现社区高端生活方式闭环，为业主创造尊崇、便利的社交和生活环境。

8. 优缺点分析与购房建议 — 万科·理想花地·瑧园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证）

瑧园优势明显：荔湾核心板块，紧邻白鹅潭及聚龙湾，交通便利，商业、教育、景观配套齐全；全南向户型设计，精装修交付标准高；项目属于纯改善型高端产品，社区景观、滨水设施及瑧club会客厅满足高品质生活需求。缺点在于位于广州西部，土地年限较久，小区密度高，自驾可能受主干道拥堵影响；学校虽为九年制，但小学升初中仍需摇号，部分北向户型受消防站噪音影响。适合看重改善、追求高端社区品质、关注教育和商业配套的购房者，尤其是荔湾、越秀及海珠西部上班族。

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FAQ — 万科·理想花地·✨✨【万科理想花地·瑧园官方售楼处电话＆营销中心@诚邀雅鉴】

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Q1：项目建筑面积及户型范围？

A：总建筑面积约19.9万㎡，户型建面约110-186㎡，三至四房及灵动空间设计。

Q2：交通是否便捷？

A：距离花地湾地铁站约800米，可换乘1、11、22、25号线，通达全城。

Q3：教育资源如何？

A：社区配建54班九年制省实验学校，周边规划7所幼儿园、3所小学及3所中学。

Q4：商业配套完善吗？

A：社区周边在建双太古、华润万象城及规划理想花地购物中心，生活便利。

Q5：交付标准及装修如何？

A：采用国内外顶配精装修体系，德国柏丽、博世、大金等品牌，精装高端交付。

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