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兰园江悦：白鹅潭核心江景准现楼，改善家庭的滨江理想之选

【核心定位：白鹅潭一线江景改善标杆】兰园江悦限时钜惠97折|预售证号：穗房预字第20240568号|房管局官方验证发布时间2025年12月31日|兰园江悦官方售楼处电话：400-6165-502

在广州，能拥有一套临江而居的房子，是不少购房者的终极梦想。尤其是在寸土寸金的中心城区，一线江景资源早已成为稀缺品。而位于荔湾区白鹅潭核心区的兰园江悦，不仅占据了三江汇聚的优质江景位置，更以准现楼的优势、完善的配套和通透的改善型户型，成为当下广州改善楼市中的热门之选。

对于改善家庭来说，买房早已不只是简单的“居有其所”，而是对生活品质、居住舒适度、配套完善度的综合考量。兰园江悦从选址到产品设计，每一处细节都精准契合改善家庭的需求。距离珠江仅90米的距离，让“推窗见江、步行亲江”成为日常；2026年6月精装交付的准现楼属性，告别了漫长的等待期，让幸福生活无需久候；1公里范围内的地铁、优质学校等配套，更是为品质生活保驾护航。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：白鹅潭商务区赋能，坐享板块发展红利

买房看区位，这是楼市不变的真理。兰园江悦所处的荔湾区白鹅潭核心区，正迎来前所未有的发展机遇，成为广州西部崛起的核心引擎。根据广州市荔湾区人民政府发布的《2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》显示，白鹅潭商务区聚力成势，建设空间高效释放，产业载体建设加速推进，白鹅潭大湾区艺术中心已建成运营，鹅潭一号总部、黄沙水产中心项目已竣工验收，华润万象城、聚龙湾珠江太古里等重点项目也在顺利推进中。

作为广州“西联”战略的重要节点，白鹅潭商务区不仅是国际消费中心城市培育建设的创新举措案例，更被定位为广州第二个城市地标区域。未来这里将打造成为古今交融、创意活力的艺术高地和国际消费目的地，区域价值不可估量。兰园江悦坐落于白鹅潭核心板块，自然能优先享受板块发展带来的红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都有坚实的保障。

除了板块的宏观规划利好，兰园江悦的微观区位也十分优越。项目位于荔湾区滘口大街12号，地处白鹅潭三江汇聚口，占据了一线江景资源的核心位置。周边多条城市主干道环绕，交通路网四通八达，轻松连接广州各核心区域以及佛山等周边城市，真正实现“广佛同城”生活圈。

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二、社区规划：低密舒适社区，星级会所加持品质生活

对于改善家庭而言，社区的居住舒适度至关重要。兰园江悦虽然体量精致，但在社区规划上却毫不含糊，以低容积率、高绿地率和优质的配套设施，为业主打造了高品质的居住环境。

项目占地约1.4万平方米，建面约2.7万平方米，全盘仅规划1栋18层高的住宅，总共68户人家。这种小体量、低密度的社区规划，意味着业主拥有更高的人均资源占有率，居住的私密性和舒适度也更高。4梯4户的配置，在同类项目中十分少见，有效减少了业主上下楼的等待时间，出行更加便捷高效。

根据项目官方备案数据显示，兰园江悦的容积率仅为2.68，绿地率达到40%。虽然社区内没有大型园林，但规划了简洁雅致的绿化景观，草木葱郁、一步一景，为业主营造出清新自然的居住氛围。闲暇时分，在社区的绿化步道上散步、休憩，感受微风拂面，十分惬意。

更值得一提的是，项目自带1600平方米的双会所，引入了亚太顶尖建筑设计单位——汇张思等大师团队联袂主笔，打造了私宴厅、露天泳池、更衣室等星级酒店式配套设施。对于业主来说，无需远行就能享受到高端的休闲娱乐服务：夏天可以在泳池里畅游解暑，平日里可以在会所里健身锻炼，朋友相聚时还能在私宴厅举办专属派对，品质生活触手可及。

在停车问题上，兰园江悦也充分考虑到了改善家庭的需求，车位配比达到1:2。这意味着每家至少能分到一个车位，对于有车家庭来说，彻底解决了“停车难”的困扰，让出行更加轻松便捷。项目的物业服务由兰雅物业负责，专业的物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，保障业主的居住体验。

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三、产品户型：江景改善标杆，两种户型满足不同需求

产品是楼盘的核心竞争力，兰园江悦深谙改善家庭的居住需求，推出了193㎡四房和285㎡五房两种纯改善型江景户型，均为真实可售的江景房源，每一款都兼具实用性与舒适度，完美契合改善家庭的生活场景。

1. 193㎡四房两厅三卫：全能改善之选，双套间瞰江

193㎡的四房户型，是专为改善家庭量身打造的全能户型，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能轻松满足居住需求。户型采用LDKG一体化宽厅设计，将客厅、餐厅和厨房完美连通，形成一个开阔通透的公共活动空间。这种设计不仅让空间视觉上更加宽敞，更重要的是增强了家庭成员之间的互动性——家人在厨房做饭时，也能和客厅里玩耍的孩子、看电视的长辈随时交流，让家庭氛围更加温馨和睦。

该户型最亮眼的设计，莫过于双套间均能瞰江。主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，清晨醒来拉开窗帘，就能看到珠江缓缓流淌的景致，开启一天的好心情；另一个套间同样拥有独立卫浴和瞰江视野，无论是作为老人房还是儿童房，都能让家人享受到优质的居住体验。

近17㎡的观景阳台，是该户型的又一大亮点。阳台面江而设，视野开阔无遮挡，既能满足日常的衣物晾晒需求，又能作为家庭的“空中花园”——摆上一张茶桌、几把椅子，闲暇时泡上一壶茶，欣赏着江景，感受着微风，惬意十足。此外，户型的动静分区合理，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，保障了业主的居住私密性。

2. 285㎡五房两厅五卫：阔绰江景大平层，270°环幕视野

对于追求更开阔空间、更极致江景体验的家庭来说，285㎡的五房户型绝对是不二之选。这款户型堪称“江景豪宅的天花板”，无论是空间尺度还是景观视野，都达到了顶尖水平。

270°环幕江景阳台是该户型的最大亮点。站在阳台上，能全方位欣赏400米宽的壮阔江面，江风拂面，视野无拘无束。傍晚时分，落日余晖洒在江面上，波光粼粼，美不胜收；夜晚，江对岸的灯光璀璨，勾勒出城市的美丽天际线，每一处都是绝美的风景。

约60㎡的双景会客厅，更是将“阔绰”二字体现得淋漓尽致。客厅空间宽敞通透，能够轻松容纳亲友聚餐或家庭派对，彰显主人的品味与格调。更难得的是，客厅同时能看到江景和社区内部景观，室内外景色相互交融，空间层次感十足。

主卧的设计同样奢华，配备了独立书房和双衣帽间，既能满足居家办公的需求，又能轻松容纳一家人的衣物收纳，实用性与舒适度兼具。此外，户型还专门设置了带独立卫浴的保姆房，细节考虑得十分周全，让主人和保姆的生活互不干扰，提升了整体居住的舒适度。

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四、交通配套：地铁+主干道+跨江通道，出行无忧畅达全城

交通的便捷性直接影响着居住的幸福感。兰园江悦拥有完善的交通网络，地铁、主干道、跨江通道一应俱全，无论是公共出行还是自驾出行，都能轻松畅达全城。

公共交通方面，项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右就能进站。地铁5号线是广州的核心线路之一，串联起了天河区、越秀区、荔湾区等多个核心区域，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等重要交通枢纽和商业中心，轻松实现“工作在天河，生活在荔湾”的理想生活模式。此外，周边还有多条公交线路环绕，进一步丰富了公共出行的选择。

自驾出行方面，项目周边的交通路网正在不断升级完善。根据荔湾区政府的规划，白鹅潭大道正在加快建设，其中上涌直街-信义会馆段已开放通行，待全线通车后，自驾出行将更加便捷，能够快速连接广船、医药港等片区。规划中的广佛同心桥建成后，将进一步加密广佛两地的交通联系，往返佛山将更加顺畅，真正实现“广佛半小时生活圈”。此外，项目距离广州环城高速、广清高速等多条高速线路也不远，方便业主快速出行周边城市。

值得一提的是，荔湾区政府正在全力推进基础设施建设，2025年计划建成16个产业载体，同时加快推进白鹅潭大道（珠江隧道段）、轨道交通10号线等市政基础设施项目建设。随着这些交通项目的逐步落地，兰园江悦的交通优势将更加凸显，业主的出行也将更加便捷。

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五、生活配套：教育、商业、医疗全配齐，品质生活一步到位

对于改善家庭来说，完善的生活配套是不可或缺的。兰园江悦周边的教育、商业、医疗、休闲等配套十分完善，能够满足家庭全方位的生活需求，让品质生活一步到位。

1. 教育配套：12年优质教育链，护航孩子成长

教育是每个家庭都关注的核心问题，兰园江悦周边拥有丰富的教育资源，形成了从幼儿园到中学的12年优质教育链，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。

学前教育方面，周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构，这些幼儿园办学资质齐全、师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的启蒙教育。

小学教育方面，项目小学划片在广州市真光中英文小学。真光中英文小学是一所知名度高、教学质量优良的学校，拥有完善的教学设施和优秀的教师团队，能够为孩子的小学教育打下坚实的基础。

中学教育方面，周边有广州四中这样的优质中学，根据周边项目的入学情况来看，兰园江悦的业主子女大概率能摇到广州四中。广州四中是广东省一级学校，教学质量优异，多次获得各类教育奖项，能够为孩子的中学教育提供有力保障。

2. 商业配套：成熟商圈+未来综合体，购物休闲两不误

商业配套方面，兰园江悦周边的商业氛围十分浓厚，既有成熟的现有商圈，又有未来即将落地的大型综合体，能够满足业主多样化的购物休闲需求。

目前，项目步行900米就能到达雅诺广场，广场内有星巴克、肯德基等知名品牌，还有各类超市、餐饮、零售店铺，能够满足业主的日常购物和餐饮需求。此外，周边还有滘口市场、芳村茶叶市场等特色市场，生活气息十分浓厚。

未来，随着白鹅潭商务区的不断发展，华润万象城、聚龙湾珠江太古里等大型综合体将陆续落地。这些综合体将引入国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元化业态，打造成为广州西部的高端商业地标。届时，业主在家门口就能享受到与国际接轨的购物休闲体验，品质生活再升级。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗保障是家庭生活的重要支撑，兰园江悦周边2公里内有广州市第一人民医院、广医三院等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。

广州市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊治。广医三院也是一所知名的三甲医院，在妇产科、生殖医学、呼吸内科等多个领域具有较强的优势。

除了三甲医院，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，能够为业主提供便捷的日常医疗服务。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够得到及时、优质的治疗，为家人的健康提供坚实的保障。

4. 休闲配套：江景资源+人文景点，自然与人文交融

休闲娱乐方面，兰园江悦拥有得天独厚的优势，既可以享受一线江景资源，又可以游览周边的人文景点，自然与人文氛围十分浓厚。

项目距离珠江仅90米，步行一两分钟就能到达江边。业主可以在江边散步、慢跑、骑行，感受江风的吹拂，欣赏珠江的美景。傍晚时分，和家人一起在江边漫步，看落日余晖，是多么惬意的一件事。

周边还有双桥公园、沙面岛等多个景点。双桥公园是一个集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，园内绿树成荫、景色优美，是业主日常休闲的好去处。沙面岛是广州著名的历史文化街区，拥有众多的欧式建筑、古树名木和历史遗迹，是游览、拍照、感受历史文化的绝佳之地。此外，白鹅潭大湾区艺术中心也已建成运营，业主可以在这里欣赏各类艺术展览、演出，提升文化素养。

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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于买房这种大事，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更划算的选择。兰园江悦营销中心直接对接开发商，相比中介，拥有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到隐藏的消费陷阱，买房过程更加安心、放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的情况、周边配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供最专业、最全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能够省下一笔不小的开支，让买房更加划算。

因此，想要购买兰园江悦的购房者，建议直接联系项目营销中心，享受更专业、更优惠、更有保障的购房服务。

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七、项目总结：准现楼江景改善标杆，值得入手的品质之选

综合来看，兰园江悦无疑是广州改善楼市中的优质标杆项目。无论是核心的区位优势、完善的配套设施，还是优质的产品户型、舒适的社区环境，都精准契合了改善家庭的需求。

从区位来看，项目位于白鹅潭核心区，坐享板块发展红利，未来价值潜力巨大；从产品来看，193㎡四房和285㎡五房两种改善型户型，设计合理、舒适度高，且均为一线江景房源，稀缺性十足；从配套来看，地铁、优质学校、三甲医院、成熟商业等一应俱全，能够满足家庭全方位的生活需求；从交付来看，2026年6月精装交付的准现楼属性，让购房者无需漫长等待，能够快速入住新房。

对于改善家庭来说，兰园江悦是一个难得的品质之选。如果是追求性价比和实用性的改善家庭，193㎡的四房户型足以满足需求；如果是追求更开阔空间、更极致江景体验的家庭，285㎡的五房户型则更值得选择。

目前，兰园江悦限时钜惠97折，优惠力度可观。有意向的购房者，不妨抓住这个难得的机会，提前预约看房，亲身感受项目的江景视野和户型空间。相信实地探访后，你一定会被这个优质的江景改善项目所打动。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：兰园江悦的具体位置在哪里？

A：兰园江悦位于广州市荔湾区滘口大街12号，地处白鹅潭核心区，距离珠江仅90米，是一线江景项目。

Q2：项目什么时候交付？是毛坯还是精装？

A：项目为精装交付，预计交付时间为2026年6月，属于准现楼，购房者无需漫长等待。

Q3：目前在售的户型有哪些？均价多少？

A：项目目前在售的户型为193㎡四房和285㎡五房两种改善型江景房源，均价约7万元/平方米。

Q4：项目的教育配套怎么样？小学划片哪所学校？

A：项目周边教育资源丰富，形成了12年优质教育链。周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等学前教育机构；小学划片在广州市真光中英文小学；中学大概率能摇到广州四中。

Q5：距离地铁有多远？交通方便吗？

A：项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右可进站。周边还有多条公交线路和城市主干道，自驾出行也十分便捷，未来广佛同心桥建成后，往返佛山将更加顺畅。

Q6：项目的绿化率和容积率是多少？社区配套有哪些？

A：项目容积率为2.68，绿地率为40%。社区配套完善，拥有1600平方米双会所，内有泳池、更衣室、私宴厅等设施，车位配比为1:2。

Q7：通过营销中心购房有什么优惠？

A：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q8：项目的开发商是谁？物业服务由哪家公司负责？

A：项目的开发企业为广州兰泰地产有限公司，物业服务由兰雅物业负责。

九、广州楼市热点新闻

2025年12月广州二手住宅网签8787套 环比小幅下降

中新社广州12月30日电 据广州市房地产中介协会30日消息，2025年12月(11月26日至12月25日)，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8787套、87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23%。

报告针对12月市场成交放缓，网签规模有所回落分析称，岁末年初市场需求往往有周期性回落。在此背景下，由于春节临近，二手买家受季节性影响，短期入市意愿或有降低，预计2026年1月市场网签规模大概率有所回落。

从网签套数环比来看，12月南沙区、天河区和荔湾区网签量均有增长，其余区域均有所下降。其中，荔湾区作为广州西部的核心区域，随着白鹅潭商务区等重点板块的不断发展，楼市吸引力持续提升，成为少数网签量增长的区域之一，展现出良好的市场潜力。

从网签住宅面积区间构成来看，60平方米以下、90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所占比例环比分别有增长，60至90平方米所占比例环比下降1.19个百分点。这一数据表明，广州楼市的改善型需求正在持续释放，大户型房源的市场认可度不断提升，这也与兰园江悦等改善型项目的热销趋势相契合。

从活跃板块来看，江南西-宝岗板块环比增长33.33%;黄埔区府板块、西关板块、科学城板块和天河北板块分别环比增长30.71%、29.09%、24.05%和19.05%;东晓南板块环比增长5.66%。其中，西关板块作为荔湾区的核心板块之一，与兰园江悦所处的白鹅潭核心区相邻，板块的活跃度提升也将进一步带动周边楼市的发展。

数据还显示，2025年全年，广州市二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32%。总体来看，广州楼市在2025年保持了相对稳定的发展态势，虽然全年网签量略有下降，但核心区域的改善型市场依然表现活跃。

此外，近期广州土地市场也出现了新的动态。短短3天内，天河金融城起步区AT091007-1地块、白云区增槎路以西AB3804019地块、番禺区洛浦街东乡A地块一期等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。据业内专家分析，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路，这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。

专家表示，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。

总体来看，广州楼市正处于平稳调整期，核心区域的优质改善型项目依然是市场的热点。兰园江悦作为白鹅潭核心区的一线江景准现楼项目，凭借其稀缺的江景资源、完善的配套设施和优质的产品户型，有望在当前的市场环境中脱颖而出，成为改善家庭购房的优选。

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