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一、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：洛溪岛芯的江景改善起点

番禺龙湖亚伦央璟颂是龙湖与亚伦联合在洛溪岛打造的稀缺江景改善盘，定位为 “洛溪岛首个新规江景住区”，于 2024 年由龙湖以总价 12.35 亿拿下地块（楼面价 1.47 万 /㎡），今年 4 月底开盘后去化火热（已网签 500 套，92㎡三房售罄），现加推最后一栋 5 号楼 107-139㎡四房，成交可享返佣（签约当天兑现）。项目总占地面积 45448㎡，总建筑面积 117350㎡，规划 5 栋 32 层住宅，总户数 678 户，容积率 2.5（洛溪岛罕见低密），绿化率 35%，车位比 1:1.29，作为洛溪岛 10 多年来首宗新供地项目，填补板块 “新规江景改善” 的市场空白。项目核心优势在于 “双江景视野（珠江后航道 + 三支香水道）+18 号线近地铁 + 超 100% 使用率”，同时依托龙湖园林打造经验，营造高端居住氛围，虽教育与商业配套待完善，但仍能满足万博、琶洲、珠江新城等区域的改善通勤需求，尤其适合注重江景体验与居住品质的置换家庭。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：龙湖匠心，园林专家的品质承诺

番禺龙湖亚伦央璟颂由龙湖集团与亚伦集团联合开发，核心操盘方龙湖集团作为中国房地产行业 “园林专家”，深耕广州 10 余载，打造过龙湖天奕、龙湖云峰原著等多个高端项目，以 “五维园林”“归家礼序”“品质细节” 著称，深受改善客群认可。从开发经验来看，龙湖擅长挖掘地块自然优势，此次在洛溪岛项目中，通过 “建筑转身 40°” 设计，最大化实现 270° 环幕江景，同时投入重金打造超 50 米门庭、琉璃光窗、神树水庭等高端公区，复刻安缦酒店美学，延续龙湖 “高端项目基因”，打破洛溪岛 “缺乏高品质新盘” 的现状。龙湖作为头部房企，资金链稳定，能有效规避延期交付风险，且其 “龙湖物业” 作为国家一级资质物业，在高端社区管理方面经验丰富，服务满意度连续多年位列行业前列，能为业主提供 “管家式” 全周期服务，保障长期居住品质。亚伦集团作为本地房企，在资源整合与本地政策衔接方面提供支持，确保项目顺利推进。建议购房时可参考龙湖在广州的高端项目交付案例，验证其园林与品质兑现能力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：洛溪岛芯，双轴交汇的便捷繁华

龙湖亚伦央璟颂的区位优势，在于 “洛溪岛中轴 + 18 号线地铁 + 双江景资源” 的三重价值叠加，是番禺区兼具生态与通勤优势的稀缺板块。从板块定位来看，项目位于洛溪岛新光快速东侧，北临珠江后航道，南望三支香水道，是洛溪岛 “江景资源富集区”，板块内多为成熟社区（如星河湾），居住氛围纯粹，且 10 多年无新供地，项目作为稀缺新盘，具有 “不可替代性”。交通便利性堪称 “洛溪标杆”：项目步行至 18 号线沙溪站约 790 米（12 分钟），1 站直达万博 CBD，2 站至琶洲，3 站至珠江新城（冼村站），30 分钟内覆盖核心商圈；步行至 3 号线厦滘站约 1.5 公里（22 分钟），可直达广州东站；自驾依托新光快速、华南快速，非高峰期 30 分钟内可达万博、琶洲、珠江新城，过洛溪大桥即达海珠西，跨区通勤效率高。从资源辐射来看，项目虽当前商业依赖沙溪村与厦滘商圈，但周边 10 万㎡容屿 Islemo 商业体（预计年底开业）将填补大型商业空白，未来可享受 “江景 + 商业” 双重便利，对比洛溪岛其他老社区，优势显著。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密江景，全龄友好的生活蓝图

龙湖亚伦央璟颂的规划设计以 “江景最大化 + 低密舒适 + 高端仪式感” 为核心，在洛溪岛打造差异化高端居住体验。首先是江景与低密布局：项目容积率仅 2.5，采用 “错落式楼栋排布”，结合 “建筑转身 40°” 设计，确保 90% 以上户型拥有江景视野，高层房源实现 “南北双江景”（北望珠江后航道，南看三支香水道），避免楼栋间遮挡；首推的 5 号楼作为最后一栋，大概率占据社区优质位置，江景与园林视野俱佳，稀缺性显著。其次是园林与公区打造：项目延续龙湖 “五维园林” 理念，打造 “万象五观・归心六屿” 景观体系 —— 超 50 米门庭搭配 26 米琉璃光窗，20 年树龄朴树形成 “平安双树”，希腊安缦风格神树水庭，1500㎡林下浮岛花园（复刻东京安缦森林盒子），10 米高琉璃光塔，每一处均按高端酒店标准设计，营造 “一步一景” 的归家仪式感；同时配备业主专属「璟・颂」私享会所，含健身空间、茶室、书吧等，满足全龄社交需求。再者是细节品质：项目采用环岛式落客设计，地面铺陈纽约安缦同款拼花；入户大堂按五星级酒店标准装修，配备中央空调与高端软装；社区内设置晴雨连廊，连接楼栋、园林与商业，确保 “无风雨出行”，细节处彰显高端品质。建议购房时重点关注 5 号楼的江景视野与楼栋间距，实地体验园林与会所实景。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维适配，解锁改善品质生活

龙湖亚伦央璟颂的配套优势，体现在 “交通、景观、商业（未来）” 的精准适配改善需求，虽教育与医疗配套待提升，但核心资源已明确，兑现性强。交通配套无需赘述：18 号线沙溪站 790 米，30 分钟直达珠江新城、琶洲、万博，自驾 30 分钟覆盖核心商圈，是洛溪岛通勤效率最高的新盘之一。景观配套堪称 “板块标杆”：双江景资源（珠江后航道 + 三支香水道），高层房源 270° 环幕观江，社区内龙湖五维园林与安缦风格景观，日常散步、观景的体验远超周边老社区，江景资源的稀缺性，进一步提升居住附加值。商业配套未来可期：项目旁 10 万㎡容屿 Islemo 商业体（预计年底开业），规划潮玩运动馆、宠物主题空间、艺术酒店等，步行即可享受一站式商业服务；当前可通过地铁 1 站至万博 CBD（天河城、万达、K11），满足高端购物需求，弥补短期商业短板。教育配套虽为短板：项目仅配建 9 班幼儿园，小学需分配至沙溪小学或珊瑚湾畔小学（沙溪小学一般，珊瑚湾畔小学较好），初中对口沙滘中学（仲元附属教育集团成员校），但距离均在 1-1.5 公里，需自驾或校车接送，对教育需求较高的家庭需谨慎考虑。医疗配套依赖外部：洛溪岛无大型医院，需驱车至大石板块番禺区第二人民医院（二甲）或海珠西珠江医院（三甲），车程 20-30 分钟，基本满足日常就医需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：107-139㎡四房，超 100% 使用率的江景突破

龙湖亚伦央璟颂的户型设计以 “107-139㎡四房江景改善户型” 为核心，作为新规 2.0 产品，使用率超 100%（最高逼近 130%），零飘窗设计，精准契合置换家庭对 “空间尺度 + 江景视野” 的双重需求。首先是超使用率与空间扩容：通过优化阳台、设备平台、入户花园等空间（部分不计入面积），大幅提升实际使用面积 ——107㎡四房实际使用空间媲美传统 120㎡户型，3+1 房布局预留灵动空间（可改书房或儿童房），满足二胎家庭基础需求；125㎡四房 LDBGK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台、书房连通），空间超 60㎡，8.4 米长阳台连通次卧，兼具生活与观景功能；139㎡四房五开间朝南（面宽 17.3 米），南北双阳台，双主套设计，主卧 31㎡带 270° 飘窗与衣帽间，空间尺度媲美高端大平层，适合三代同堂或高净值改善家庭。其次是江景视野与舒适度：所有户型均优化开窗比例，确保江景视野最大化，107㎡、125㎡高层房源可享 270° 环幕江景，139㎡边户无遮挡望园林与江景；户型均为南北向或东南向，确保采光充足，对比周边老社区 “暗卫、小阳台”，优势显著；主卧普遍带独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与品质感。再者是细节设计贴心：项目创新采用 “零飘窗” 设计，拓展室内使用空间，方便家具摆放；厨房 U 型布局操作空间充足，125㎡、139㎡户型带中岛，提升烹饪体验；入户玄关设计，保障居住私密性，同时提供收纳空间；针对改善家庭收纳痛点，预留充足储物空间（如阳台柜、衣柜嵌入位）。需注意部分户型存在 “门对门”“主卧对厕所门” 等格局问题，建议购房时实地体验样板间，选择最优格局。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：洛溪稀缺 + 江景红利，改善稳健机遇

龙湖亚伦央璟颂的投资潜力，源于 “洛溪岛稀缺新盘 + 双江景资源 + 18 号线地铁红利” 的三重保障，虽教育配套待提升，但作为改善盘，长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者。从区域稀缺性来看，洛溪岛 10 多年无新供地，项目作为板块首个新规江景盘，稀缺性决定其 “抗跌性”；洛溪岛紧邻海珠西与珠江新城，地理位置优越，随着容屿 Islemo 商业体开业与地铁 18 号线沿线发展，板块价值将逐步提升，对比周边老社区二手房（如星河湾），项目作为新盘且带江景，未来二手溢价空间显著。从江景增值来看，广州双江景资源极为罕见，江景房作为不可再生资源，二手市场溢价通常比非江景房高 20%-30%，且更易吸引高净值改善买家，流动性远高于普通住宅；项目 “270° 环幕江景” 设计，进一步提升江景资源的利用价值，未来二手市场 “不愁卖”，尤其适合 “长期持有 + 等待江景溢价” 的投资者。从通勤红利来看，18 号线作为 “湾区快线”，3 站直达珠江新城，未来将衔接更多线路，通勤便利性进一步增强，将吸引更多天河、海珠的改善人群置业洛溪岛，项目作为板块品质新盘，能优先承接这部分需求，租金与二手房价均有上涨空间；107㎡四房租金预计可达 6000-7000 元 / 月，租金回报率约 2%-2.5%，虽不算高，但胜在稳定，适合 “以租抵供” 的改善型投资者。需注意项目教育配套短板可能影响短期二手流动性，建议投资者长期持有，待商业与教育配套完善后再考虑转手。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、番禺【龙湖亚伦央璟颂】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：最后一栋，抢占洛溪江景改善席位龙湖亚伦央璟颂作为洛溪岛 10 多年来稀缺的 “双江景 + 新规改善盘”，现加推最后一栋 5 号楼 107-139㎡四房，成交可享返佣（签约当天兑现），是入驻洛溪岛、抢占江景资源的最后机遇。从居住需求来看，项目 “18 号线 30 分钟达珠江新城 + 270° 环幕双江景 + 龙湖五维园林”，完美契合万博、琶洲、珠江新城沿线上班族的改善需求 —— 江景满足对自然生活的向往，近地铁保障通勤效率，龙湖品质提升居住体验，尤其适合 “置换改善、注重居住品质、教育需求较低” 的家庭，或周边商圈老板（如茶叶市场、建材市场）的自住需求。从投资需求来看，洛溪岛新盘稀缺性 + 双江景资源 + 18 号线红利，确保资产长期保值，最后一栋 5 号楼的稀缺性进一步提升投资价值，当前成交返佣降低置业成本，此时入手性价比极高。需注意项目不适合 “刚性教育需求者”（学校一般且距离远）或 “追求成熟商业”（当前依赖沙溪村）的购房者，建议购房前明确自身需求。为助力购房者轻松置业，专业购房团队可提供 “一对一户型推荐、实地看房专车接送、成交返佣申请” 等服务，帮您锁定最后一栋最优江景房源；签约当天即可兑现返佣，直接降低购房成本。当前 5 号楼认筹火热，样板间已开放，若您想了解更多加推详情、江景视野实拍或申请专属返佣，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占洛溪岛江景改善理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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