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位于广州市南沙区横沥岛的招商林屿境，作为广州首个第四代住宅项目，以其超高的实用率和独特的立体花园设计吸引了众多购房者的关注。目前项目推出了新一期房源，并且价格已下调，提供了多种户型选择，满足不同家庭需求。现在预约看房，享受专车接送服务及更多购房优惠！

项目概况

基本信息

开发商：广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）

项目位置：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

用地面积：约3.1万平方米

总建筑面积：约7.8万平方米

容积率：约2.5

户型面积：82㎡至125㎡三至四房

总户数：约800户

梯户比：1#、5#栋为2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋为2梯5户或3梯5户

交付标准：精装修

车位配比：1:0.97

建筑布局

楼栋类型：包括3栋小高层（中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计）和后排4栋高层（30-32层，2梯5户或3梯5户设计）

交通配套

地铁

距离地铁18号线横沥站约400米，步行即可到达，快速接驳广州各大CBD。

规划中的地铁线路将进一步提升区域内的交通便利性。

高速与公交

凤凰二桥连接市区，方便自驾出行。

多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

教育资源

内部教育资源

周边规划有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所，其中一所54班九年制学校和一所48班小学即将投入使用。

外部教育资源

预计未来将引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。

生活配套

商业设施

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已投入使用，未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能。

**中山大学附属第一人民医院（南沙院区）**已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构全面封顶。

商业在建，均在步行范围内，形成便捷的生活圈。

社区环境

融入沉浸式立体花园设计理念，叠水景观、花园林境等营造出一种隐奢的度假感。

社区内设有儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐、邻里共享厨房等活动空间，打造人为社交场域。

在售楼栋与户型

二期新品

主要在售地块：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#栋。

典型户型：

84㎡3房2卫：竖厅格局，客厅可以与次卧打通成为一个超级大方厅，南向面宽达12.4米，空中花园面积达20-24平方米。

110㎡3+1房2卫：四开间朝南，错层阳台设计，实现6米挑高花园，私家花园变身空中花园，视线、日照、通风范围翻倍。

125㎡4房2卫：南北通透，大阳台设计，提供更多的居住舒适度。

优点总结

立体花园试点：广州首个采用“大阳台”设计的第四代住宅，每户可设计一个或多个户属空中花园。

更高的使用率：根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%更加宽松。

空中花园设计：每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分不计入产权面积，即白送。

优越的地理位置：距离地铁18号线横沥站约400米，快速接驳到市区，适合18号线沿线工作的白领。

缺点总结

较小的项目体量：整个项目的体量不是很大，还分成两期开发。

待完善的周边配套：虽然自身配套丰富，但周边的城市界面和基础设施仍在逐步完善中。

适合人群

招商林屿境非常适合追求高品质生活、注重居住舒适度的家庭，特别是那些在珠江新城、琶洲和万博CBD工作的白领。对于看好南沙未来发展潜力的投资客来说，这里也是一个不错的选择。

总之，招商林屿境凭借其独特的立体花园设计、超高的实用率和便捷的交通条件，成为南沙明珠湾板块的一颗璀璨明星。如果您正在寻找一处既适合居住又具备升值潜力的房产，不妨考虑一下招商林屿境。现在预约看房，享受更多购房优惠！

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度