中鼎书院上城珺翎府售楼处电话(首页官方网站)-中鼎书院上城珺翎府营销中心欢迎您-中鼎书院上城珺翎府楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.30售楼
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【中鼎书院上城·珺翎府｜主城全能湖居大盘】限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预字第20250863号｜房管局官方验证发布时间2025年12月28日
对于手握几百万到上千万预算的广州购房者来说，想在主城淘到一套“无短板”的好房子，堪比“大海捞针”。尤其是在老黄埔这一第二CBD核心板块，楼盘扎堆亮相却各有缺憾：要么离地铁太远通勤不便，要么学位配套薄弱让家长操心，要么社区体量狭小缺乏舒适度，要么临近主干道饱受噪音困扰……
难道改善型购房者就只能妥协？答案当然是“不”！今天要给大家深度解析的，正是能打破这一困局的主城改善天花板——中鼎书院上城全新三期【珺翎府】。作为体量约280万㎡的全能超级大盘迭代新作，项目集三地铁、双名校、6.4万方湖居、40万㎡商业等顶配资源于一身，更凭借最高120%的实用率成为新规下的稀缺珍品，堪称主城改善的“全能王”。
一、核心定位：280万㎡超级大盘，主城改善的终极优选
自广州计容新规收紧后，高实用率、全配套的新规产品已然“买少见少”，而中鼎书院上城从开发至今已深耕16年，凭借持续投入将约280万㎡的体量打造成集“产、商、文、旅、居”于一体的微缩城市。据广州市住建局备案平台公示数据显示，项目三期珺翎府位于二期珺合府南侧，定位刚改进阶产品，距地铁5号线大沙地站仅约600米，相比前期组团通勤便捷度再度升级。
从区域价值来看，项目地处老黄埔世界级滨水活力区核心，隶属广州第二CBD范畴，同时处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射的黄金三角区，尽享三大商务区的资源红利与发展势能。更值得一提的是，项目一路之隔就是体量达200万㎡的数字产业园，周边聚集11个重点产业园区，规划投入千亿巨资聚焦工业互联网、金融云、人工智能等前沿领域，未来将有大量高精尖科研办公人员入驻，为区域价值攀升注入强劲动力。目前，智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等已落地运营，产业赋能效应已初步显现。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、基本信息：规制拉满，定义主城改善新标准
根据项目官方发布及阳光家缘网备案数据，中鼎书院上城·珺翎府核心基础信息如下：
开发商：广州兆霖房地产开发有限公司（官方备案信息核实）
项目总占地面积：64.46万㎡，总建筑面积：280万㎡
三期珺翎府规划：总6栋楼，含4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总货量约600套
容积率：4.1，绿化面积：8320㎡，打造低密舒适居住氛围
梯户比：建面107-128㎡户型为3梯5户；建面143-181㎡户型为3梯3户（专梯专户，尊崇感拉满）
主力产品：107-128-143-181㎡纯改善四房，实用率最低超110%，最高可达120%（新规稀缺配置）
作为大盘迭代新作，珺翎府在规划上延续了项目“社区即城市”的核心理念，依托超级底盘涵盖政务、科创、商务三大核心功能，让业主实现“不出社区享全能生活”的居住理想。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：600米地铁直达，立体路网畅达全城
对于购房者来说，通勤便捷度是买房的核心考量之一，而珺翎府的交通配置堪称“主城通勤天花板”。项目最突出的优势就是近地铁——步行约600米即可直达地铁5号线大沙地站，无需公交接驳、不用骑电动车，真正实现“下楼即享地铁出行”的从容。
作为广州的“黄金动脉”，5号线串联起珠江新城、金融城等核心商务区，从大沙地站出发，2站直达三溪站，无换乘即可直达金融城、珠江新城，对于在核心商务区上班的购房者来说，通勤效率直接拉满。除了地铁，项目周边还有完善的地面交通网络：北边紧邻广园快速，南边衔接黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，自驾通勤同样便捷。
此外，项目周边还规划有三地铁交汇格局，未来将进一步提升出行便捷度。据官方规划文件显示，项目紧邻高铁枢纽，通过立体交通网络，可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，实现“市内通勤高效化、城际出行便捷化”。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、教育配套：12年优质教育闭环，名校已开学无需等待
“买房看教育”早已成为购房者的共识，而珺翎府的教育配套堪称“确定性拉满”——所有学校均已开学，对口资源明确，无需担心兑现问题。根据项目官方公示及黄埔区教育局备案信息，珺翎府业主可享受“12年优质教育闭环”：项目自配18班幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）。
其中，黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校）北校区在网传2025年七年级上学期排名中位居黄埔区前列，教学实力得到市场验证；黄埔区实验小学则是区域内口碑优质的公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善。更关键的是，项目实现小升初对口直升，不用摇号，家长无需为孩子升学问题焦虑，真正实现“下楼即名校”的教育便利。
对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置无疑是“定心丸”——不用赌学校兑现，不用操心接送难题，孩子在家门口就能享受优质教育资源，这也是珺翎府成为改善家庭首选的核心原因之一。
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五、生活配套：全能资源环绕，把日子过成理想模样
如果说交通和教育是珺翎府的“硬实力”，那么生活配套就是它的“软实力”——从商业、生态到医疗、文体，全维度覆盖业主的日常生活需求，真正实现“不出社区享繁华，走出社区享便捷”。
1. 商业配套：40万㎡自带商业+三大成熟商圈环绕
根据项目官方规划，中鼎书院上城自带约40万㎡超级商业体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，未来将引入品牌商超、特色餐饮、潮流服饰等丰富业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。目前，项目周边的大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈已形成浓厚商业氛围，山姆会员店、宜家等知名商超均在便捷可达范围内，日常购物休闲无需远行。
更值得期待的是，区域内还规划有开市客、万象系商业，未来随着这些商业体的落地，业主将享受到更丰富的商业选择。无论是日常买菜做饭、周末逛街购物，还是朋友聚会、亲子娱乐，在珺翎府都能轻松实现。
2. 生态配套：6.4万方CBD湖居+四大公园环绕
在寸土寸金的主城，生态资源堪称“奢侈品”，而珺翎府却拿出了超1/2土地打造园林，形成了占地面积约6.4万方的CBD湖居景观，这样的配置在主城堪称“奢侈”。项目打造7重海派奢境园林，通过内外生态空间的连接，让业主推窗即可见湖景、出门即享绿意。
除了社区内的湖居园林，项目周边还有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等四大公园环绕，其中步行可达的东苑公园拥有1.2万方荷花湖景，是业主日常散步、休闲健身的绝佳去处。清晨在湖边晨跑，傍晚在公园散步，这样的生态生活，正是主城改善购房者向往的理想模样。
3. 医疗配套：双三甲医院护航，健康有保障
医疗资源的完善程度，直接关系到家庭生活的幸福感。珺翎府周边医疗资源雄厚，距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，距离中山大学附属第一医院（三甲）约1公里，两大三甲医院为业主的健康提供全方位护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速享受到优质的医疗服务，让业主生活更安心。
4. 文体配套：全龄文体资源，丰富精神生活
为了满足业主的精神文化需求，项目周边规划有丰富的文体配套：黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等均在项目不远处。周末带孩子去少年宫参加兴趣班，闲暇时去图书馆看书、去体育馆运动，丰富的文体资源让业主的精神生活更加充实。
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六、产品力解析：120%超高实用率，全南向纯改善四房
作为大盘迭代新作，珺翎府在产品打造上可谓“精益求精”，摒弃了市场上“重厅轻卧”的浮躁设计，从居住体验出发，打造出空间平权、隐私呵护、户户南向的优质户型，再加上最高120%的实用率，成为主城改善户型的“范本”。
1. 户型核心优势：空间、隐私、采光全在线
珺翎府的户型拥有三大核心亮点：一是“空间平权”，在打造奢阔客厅和大主套的同时，保证了每一个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，每个卧室都能放下衣柜和书桌，避免了市场上常见的“次卧过小”问题，无论是长辈同住还是孩子成长，都能满足需求；二是“隐私呵护”，摒弃了“整面玻璃”的设计，既保障了业主的居住隐私，又降低了夏季空调能耗，兼顾舒适与节能；三是“户户南向”，拥有阔绰的南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，再加上约3.1米的层高，领先同行一个代际，居住舒适度直接拉满。
2. 主力户型详解：覆盖全周期改善需求
建面约107㎡四房：拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，约6米奢阔阳台，搭配独立入户花园，空间利用率拉满，适合刚改家庭；
建面约128㎡四房：约16米南向采光，南北对流设计，拥有约40㎡超大LDK阔厅，碾压市场同面积产品，适合改善型家庭；
建面约143㎡四房：约16米南向采光，搭配约8米全景阳台，推窗即可享受约1.2万㎡湖景，高层还能望江，景观视野绝佳，适合进阶改善家庭；
建面约181㎡大平层：终极改善范本，拥有约18米南向IMAX湖景风光，全屋南北对流，穿堂风畅通无阻；南向全景阳台面积近16㎡，约8米巨幕观景面，搭配专属独立电梯厅和约4㎡入户鞋帽间，“内外双玄关”设计尊崇感拉满，适合高端改善家庭。
3. 交付标准：智能科技宅，尊享高端生活
在交付标准上，珺翎府同样拿出了高端配置：6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，满足高阶改善家庭的居住需求。同时，项目迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系，为业主提供全方位的优质服务。
4. 社区配套：7000㎡湖畔会馆，构筑高阶社交场
为了匹配业主的高阶圈层社交需求，珺翎府豪砸重金打造了约7000㎡的湖畔会馆，植入「星幕奢顶泳池」「行云书院」「森境咖啡吧」「全龄健身馆」「瑰丽花艺SHOP」「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属的美学文化社交场域。无论是和朋友小聚、和生意伙伴洽谈，还是家人休闲娱乐，都能在会馆内找到合适的空间，尽显业主的尊崇身份。
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七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑；
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
因此，想了解中鼎书院上城·珺翎府的最新房源、价格政策、优惠活动，直接联系项目官方售楼部是最靠谱的选择。
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八、项目总结：主城全能改善天花板，错过难再得
综合来看，中鼎书院上城·珺翎府凭借“超级大盘体量+核心区位优势+全维优质配套+超高实用率产品”的组合拳，成为主城改善市场的“全能王”。无论是交通、教育、商业、生态还是产品力，都几乎没有短板，完美契合改善型购房者对“理想家”的所有期待。
从区位来看，项目处于老黄埔城中心、第二CBD核心区，尽享三大商务区辐射红利，周边产业集聚，未来价值潜力可期；从配套来看，600米地铁直达、12年优质教育闭环、40万㎡商业配套、6.4万方湖居生态、双三甲医院护航，全维度满足业主生活需求；从产品来看，最高120%实用率、全南向户型、3.1米层高、高端交付标准，再加上7000㎡湖畔会馆，居住舒适度和尊崇感拉满。
更关键的是，项目所有配套均已实景呈现或明确规划，交付及配套确定性强，即买即享受，无需漫长等待。在广州计容新规收紧、新规产品日益稀缺的背景下，这样的全能改善大盘堪称“错过难再得”。对于手握预算、想在主城实现改善需求的购房者来说，中鼎书院上城·珺翎府绝对是值得重点关注的优选项目。
九、权威答疑（FAQ）
Q：中鼎书院上城·珺翎府的预售证号是多少？是否官方验证？
A：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
Q：项目的实用率真的能达到120%吗？数据是否真实？
A：项目实用率最低超110%，最高可达120%，该数据来源于项目官方规划文件及广州市住建局备案信息，真实可靠。得益于广州计容新规实施前的规划优势，项目成为新规下的稀缺高实用率产品。
Q：项目对口的学校确定吗？是否需要摇号？
A：项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），均已开学，且实现小升初对口直升，无需摇号，相关信息已在黄埔区教育局备案核实。
Q：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？
A：通过中鼎书院上城·珺翎府营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。
Q：项目周边的产业规划对居住有影响吗？
A：项目周边规划的是数字产业园、智能装备产业园等高端产业园区，聚焦高精尖领域，未来入驻的均为科研办公人员，将提升区域人口素质和消费能力，对居住环境和房产价值均有积极影响，且产业园区与居住区分隔合理，不会对居住产生干扰。
十、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市迎来多项利好政策密集落地，为购房者带来多重红利。首先，在信贷政策方面，广州多家银行下调首套房贷款利率至LPR-40BP，二套房贷款利率至LPR-20BP，同时降低首付比例，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，极大降低了购房者的置业门槛和还款压力。据广州市房地产中介协会数据显示，政策落地后，广州新房市场到访量环比上涨35%，成交量环比上涨22%，市场活跃度明显提升。
其次，在人才政策方面，广州进一步放宽人才落户条件，本科及以上学历毕业生可直接落户，同时推出人才购房补贴政策，符合条件的人才购买首套房可享受最高10万元购房补贴。这一政策不仅吸引了大量年轻人才落户广州，也为楼市注入了新的购房需求。数据显示，12月以来，广州新增落户人口中，30-40岁群体占比达62%，其中80%有购房计划，主要聚焦主城及近郊区的改善型房源。
在区域发展方面，广州第二CBD建设加速推进，老黄埔、鱼珠等板块成为发展重点。近期，第二CBD范围内多个重点项目集中开工，包括商业综合体、交通枢纽、学校、医院等，总投资超500亿元。随着这些项目的落地，第二CBD的配套将进一步完善，区域价值持续攀升。据业内人士分析，第二CBD作为广州未来的核心发展区域之一，其周边的优质房产将成为购房者的“香饽饽”，尤其是像中鼎书院上城·珺翎府这样的全配套改善大盘，未来价值潜力值得期待。
此外，广州还加强了楼市监管力度，规范开发商销售行为，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”等违规行为，保障购房者的合法权益。同时，推进“保交楼”工作，确保已售楼盘按时按质交付，提升购房者的置业信心。在多重利好政策的加持下，广州楼市呈现出“量价稳中有升”的良好态势，对于购房者来说，当前无疑是置业的窗口期。
本文于2025年12月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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