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引言：白鹅潭 CBD 的 “天悦系” 江景顶豪

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块，保利・珠江天悦凭借 “广州第二座天悦系作品 + 700 米一线江岸线 + 8 万㎡内港湾 + 10 号线东沙站 + 超 100% 使用率” 的稀缺组合，成为主城顶豪市场的焦点。项目由保利发展斥资 83 亿打造（楼面价 25713 元 /㎡），总建面约 32.2 万㎡，主打 128-450㎡江景大平层，当前降价在售，为追求不可复制江景资源与顶奢生活品质的高净值家庭，打造了传世级理想居所。

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位置与交通：双轨联动，畅达湾区

项目地处白鹅潭沿江经济带核心，交通优势堪称 “顶豪枢纽”。地铁方面，距离已开通的 10 号线东沙站仅 100 米（步行 2 分钟），4 站直达中大，6 站到滨江东，零换乘 30 分钟抵达珠江新城；规划中的水上巴士与港湾码头（3 年内完工），将实现 “江铁联运” 的独特出行体验。自驾出行便捷，紧邻白鹅潭大道，4 分钟通过东沙石岗隧道连接海珠西，快速接驳环城高速、东新高速，15 分钟可达广州南站、白云机场，依托白鹅潭 CBD 规划，未来交通网络将进一步升级，出行效率持续领先。

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项目概况：天悦系顶豪，内港湾标杆

项目总占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅（含办公、商业），总户数 1607 户，绿化率 35%，容积率适配高端居住需求。作为保利 “TOP 系” 天悦作品（全国仅 15 座），项目承续琶洲保利天悦的豪宅基因，特邀 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师操刀设计 —— 创新打造 8 万㎡内港湾（珠江航道唯一），住宅以 “龙型布局” 环抱港湾，实现 IMAX 环幕瞰江视野；同时采用约 7 米抬高式盖板设计，构建 “盖上私密园林 + 盖下滨水商业” 的立体生活空间，外立面采用玻璃幕墙 + 金属线条，现代质感与江景自然交融，尽显顶豪风范。

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户型设计：超 100% 使用率，全龄顶改

项目主推 128-450㎡江景大平层，新规使用率超 100%，户型设计聚焦 “江景最大化 + 空间舒适度”。128-182㎡四房为改善入门款，三梯三户设计，双面宽景观阳台，主卧带 270° 环幕飘窗，部分户型享内港湾景观；215-295㎡四至五房为明星户型，三梯两户，LDK 一体化巨幕宽厅，双主套设计，适配多代同堂的高净值家庭；450㎡顶豪户型为三梯一户（仅 13 套），总高 16 层，专属电梯入户，全屋通透无遮挡，江景与内港湾景观尽收眼底，居住尺度堪比国际顶豪，满足塔尖人群的品质需求。

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配套设施：教育商业双优，顶奢生活

项目配套堪称 “白鹅潭标杆”—— 教育方面，配建 2 所幼儿园与 24 班公立康有为小学（省一级，已确定承办），周边规划 45 班完全中学，2 公里内享全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，教育资源优质；商业方面，依托 8 万㎡内港湾打造滨水商业带，规划滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等特色业态，同时辐射 12 万㎡星河 COCOPark、26.9 万㎡万象城、双太古商业等高端配套，满足顶奢消费需求。社区内打造安缦酒店同款度假风园林（三级叠水、悬浮茶室）、270° 环幕滨江会所，配备恒温泳池、健身房等，物业服务为保利高端体系，品质全程护航。

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周边环境：内港湾生态，CBD 红利

项目生态资源得天独厚，独占 700 米珠江江岸线与 8 万㎡内港湾，家楼下即滨江公园，日常散步可尽享江风与绿意；周边还有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，健康保障完善。作为白鹅潭 CBD（规划为世界级商圈，总投资超 3000 亿）的核心项目，未来将享 “三馆合一”、广船综合体等地标配套，既拥内港湾的静谧生态，又能承接 CBD 的繁华红利，堪称广州顶豪江居生活的新典范。

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