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广州地铁·珑曜上城项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】广州地铁·珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕广州地铁·珑曜上城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕广州地铁·珑曜上城中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕广州地铁·珑曜上城发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

一、引言：3 号线 TOD 大城上新！130% 使用率 + 户户朝南，刚需上车优选

作为广州地铁在番禺打造的 68 万㎡TOD 超级大盘，珑曜上城以 “3 号线石基南站 500 米直达、130% 超高使用率、广外附九年一贯制公立学校” 的硬核配置，成为番禺刚需刚改市场焦点。项目加推 9 栋新品，全系户型全南向设计，阳台率 20%（全广州少见），总价不到 200 万即可入手 73㎡三房，既享 TOD 便捷通勤，又得大城成熟配套，性价比在番禺刚需盘里极具竞争力。

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二、项目概况：广州地铁打造 68 万㎡TOD，低密高绿宜居

项目总规模约 68 万㎡，一期占地面积 11.5 万㎡，总建筑面积 28.48 万㎡，容积率仅 1.39，绿化率 35%，低密属性显著，居住舒适度高。一期规划 6 栋住宅（1-2 栋 32 层、3-4 栋 42 层、8-9 栋 47 层），共 1120 户，梯户比为 2T5（1-2 栋）、3T5（3-4/8-9 栋），车位比 1:1.1，停车需求无压力。开发商为广州地铁地产（国企背景，TOD 开发经验丰富），社区规划完善，含立体商业长廊、滨水公园、森奢园林、多元会所等，打造 “超链聚场” 式大城生活，满足全龄段居住需求。

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三、交通配套：3 号线直达珠江新城，TOD 通勤无压力

轨道交通优势突出，距 3 号线石基南站仅 500 米，步行 5 分钟可达，2 站到番禺广场，无需换乘直达珠江新城；无缝对接 18/22 号线，3 站到万博 CBD、4 站到广州南站 / 琶洲 CBD、5 站到珠江新城，实现 “半小时主城通勤圈”。项目依托 3 号线（全国最繁忙地铁，日均客流 200 万人次），串联天河北、珠江新城、万博等五大核心商圈，无论是在天河、海珠还是番禺本地工作，通勤都十分便捷，尤其适合依赖地铁通勤的刚需人群。

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四、教育与商业：广外附学校 + 68 万㎡大城配套，全维便利

教育配套堪称 “刚需福音”，项目配建幼儿园及广外附九年一贯制公立学校（已与番禺教育局、广外签约，暂定名 “广东外语外贸大学附属广州新城学校”），业主子女可步行上学，实现 “目送式教育”，无需跨区奔波，解决家长 “上学远” 的核心痛点。商业配套成熟，项目自建约 4000㎡立体商业长廊（在建，意向引入肯德基），西侧金龙城财富广场有麦当劳等底商；2 站直达番禺广场商圈（永旺梦乐城、基盛万科里），行政、医疗、文化资源集中，未来还有天街（在建）、三甲医院加持，生活便利性持续升级。

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五、户型设计：130% 使用率 + 全南向，刚需刚改全覆盖

在售户型涵盖 73-130㎡，全系全南向设计，至少四开间朝南，采光通风俱佳，使用率高达 130%（阳台、飘窗、花池多处赠送，阳台率 20%）。73㎡三房：入户花园 + LDKB 一体化，实际使用面积达 90㎡+，总价不到 200 万，刚需上车首选；87㎡五空间：6.3 米双面宽阳台 + 54㎡超大方厅，实际使用面积 110㎡+，总价不到 250 万，适配入门级改善；106㎡五空间：16.3 米南向大面宽 + 南北对流，空间感堪比 140㎡豪宅；130㎡五空间：双主套设计，以往 160㎡以上户型才有的配置，满足三代同堂改善需求。加推的 9 栋为 47 层 3T5 户，户型延续高拓展优势，性价比突出。

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六、常见问题解答（FAQ）

珑曜上城对口什么学校？上学方便吗？

答：项目配建广外附九年一贯制公立学校（已签约）及幼儿园，业主子女可步行上学，出家门即校门，无需接送，教育便利度高，具体入学政策以教育局公示为准。

距离地铁站多远？到珠江新城需要多久？

答：距 3 号线石基南站 500 米，步行 5 分钟可达，5 站直达珠江新城（约 30 分钟），无缝对接 18/22 号线，通勤效率有保障，适合在主城工作的刚需人群。

加推的 9 栋是什么户型？使用率多少？

答：加推 9 栋为 47 层 3T5 户，户型涵盖 73-130㎡，全系全南向设计，使用率约 130%，阳台率 20%，空间拓展性强，刚需刚改均有选择。

社区配套有哪些？日常生活方便吗？

答：社区有 4000㎡商业长廊（在建）、1.6km 滨水公园（在建）、森奢园林、健康魔方会所等，2 站到番禺广场商圈，日常购物、休闲、就医都便捷，大城生活氛围浓厚。

✨✨❄️广州地铁·珑曜上城✽✽✽✽❄️❄️

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✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽