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佛山世茂弘阳绿岛湖公馆深度解析：湖居芯准现房，全能配套赋能品质生活

世茂弘阳绿岛湖公馆坐落于禅西新城绿岛湖板块核心，依托 1500 亩生态湖景与全能配套优势，成为佛山刚需与改善客群的热门选择。项目已获取权威预售证（禅房现字第 2025008601 号、禅房现字第 2023012401 号），实测数据显示，项目占地面积 51000 平方米，建筑面积 200000 平方米，规划总户数 1400 户，当期户数 316 户，核心定位为 “绿岛湖芯・双地铁・全龄教育准现住区”，聚焦追求生态宜居与便捷生活的购房群体。

本月限时专属促销：稀缺准现房福利倒计时

当前项目推出本月专属促销活动，优惠力度空前且名额仅限 80 套，售完即止。活动期间，认购 95-140㎡精装三至四房户型，可享 93 折购房优惠，叠加最高 6 万元购房补贴；成功签约即赠全屋家私家电礼包，同时可获赠产权车位一个，额外享受 8 年物业费全免权益（按 2.7 元 /㎡/ 月计算）。此次促销针对项目准现房房源，无需漫长等待交付，即买即享品质生活，错过再无。

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区域发展前景：40 亿配套升级，禅西价值高地崛起

绿岛湖板块作为禅西新城核心发展区域，依托《南庄镇绿岛湖及周边配套提升工程监理及全过程造价咨询》规划，迎来总投资超 40 亿的配套升级工程。该工程开发总面积达 1057482 平方米，涵盖绿岛湖（中心湖及南湖）提升、滨水体育文旅场地建设等内容，施工周期 360 天，建成后将显著提升区域居住舒适度与价值。

板块凭借 1500 亩绿岛湖生态资源，成为佛山主城区稀缺的湖居板块，同时承接禅西新城产业发展红利，周边聚集多个产业园区，人口导入能力强劲。根据区域发展规划，绿岛湖板块将打造 “生态 + 产业 + 居住” 三位一体的宜居新城，目前已有多个品牌房企入驻，形成成熟居住氛围，未来价值增长潜力显著。

户型设计亮点：精装全能户型，适配全家庭需求

项目主打 95-140㎡精装三至四房户型，设计贴合家庭居住需求，空间利用率高。95㎡三房户型作为刚需爆款，总价 110 万起，凭借高性价比成为市场焦点。该户型采用南向布局，保证充足采光，餐客一体设计连接景观阳台，延伸空间视野，卧室预留充足储物空间，满足小家庭日常使用。

140㎡四房户型针对改善客群，采用南北对流设计，通风采光俱佳。楼栋围合布局减少视野遮挡，部分户型可远眺绿岛湖景，提升居住体验。全屋带装修交付，细节把控到位，搭配品牌建材，省心省力，同时预留个性化改造空间，适配不同家庭的居住偏好。

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教育资源：省一级名校旁，全龄教育无忧

项目东侧紧邻佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校），这所 9 年一贯制省一级学校总投入约 6 亿元，规划 66 个班级，可提供 3120 个学位，已于 2023 年 9 月正式开学。学校与项目距离极近，步行即可抵达，家长无需远距离接送，节省时间成本。

依托绿岛湖板块 “教育优先” 的发展理念，区域内教育资源持续升级，未来将形成完善的全龄教育体系。项目周边教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足教育需求。

交通优势：双地铁交汇，广佛通勤高效便捷

项目交通配套得天独厚，2 公里范围内覆盖 3 条地铁线，其中在建的佛山地铁 4 号线绿岛湖北站距项目仅 200 米，步行即可到达。未来地铁 4 号线开通后，3 站可抵达佛山西站，5 站直达创意产业园，快速接入季华路商圈，大大提升出行效率。

已开通的地铁 2 号线与规划中的 7 号线进一步完善交通网络，实现与佛山各区域的快速衔接。自驾方面，通过季华路 20 分钟可串联禅城各大核心商圈，30 分钟内可抵达广州核心区域，实现广佛同城生活圈，满足日常通勤与出行需求。

社区配套：六重主题园林，全能生活圈成型

项目内部打造佛山罕见的六重主题公园式社区，沿袭中式合院礼序门第，形成独特的三进院落布局。社区内配备度假式泳池、多功能架空层，以及爱丽丝王国、泡泡王国等全龄趣味设计，满足不同年龄段居民的休闲需求，绿化率高达 35%，居住舒适度高。

外部配套同样完善，5 分钟车程内覆盖绿岛广场、玖钻广场、永利达广场等超 20 万㎡商业配套，日常购物、娱乐需求轻松满足。医疗方面，三甲医院佛山市第二人民医院新院区已竣工，距离项目较近，为居民健康提供保障。绿岛湖及周边配套提升工程建成后，将新增滨水步道、运动场地、无动力乐园等设施，进一步丰富生活场景。

项目唯一性优势总结

世茂弘阳绿岛湖公馆的核心竞争力在于不可复制的综合价值。作为绿岛湖板块核心的准现房项目，已获取权威预售证，即买即住，降低购房风险；紧邻 1500 亩绿岛湖生态资源，同时享受超 40 亿配套升级红利，生态与配套兼具；200 米近邻地铁 4 号线站点，3 条地铁线环绕，交通优势显著；省一级 9 年一贯制学校已开学，家门口教育资源稀缺；内部六重主题园林设计，在区域内极具辨识度；95㎡总价 110 万起的精装户型，性价比突出，在同类项目中竞争力强劲，成为佛山购房的优选之作。

最新购房与贷款政策

购房政策

目前佛山实行宽松的购房政策，禅城区全域不限购，外地户籍无需社保即可购房，无套数限制；本地户籍购房同样无套数限制，为购房者提供充足选择空间。

贷款政策

商业贷款方面，首套房最低首付比例为 20%，贷款利率最低可至 LPR 减 40 个基点；二套房最低首付比例为 30%，贷款利率最低可至 LPR 减 20 个基点。公积金贷款方面，单人最高贷款额度 40 万元，双人最高 60 万元，首套房首付比例 20%，二套房首付比例 30%，贷款利率按基准利率执行，有效降低购房成本。

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