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案场预约制看房需提前来电预约登记

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

本文于2025年10月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0053号。所有数据均源自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及黄埔区教育局官方文件，确保真实可溯。

【紧急通知】限时98折｜星河臻华府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月15日）穗房预(2025)0053号

核心价值锚点：科学城芯地铁学府红盘，800米直抵地铁6号线东延段开源大道东站（高德实测），配建54班九年一贯制省一级学校（2026年9月开学），85㎡新规户型得房率104%总价212万起，较周边保利锦上低10%、时代天韵低30%，形成显著倒挂红利。

品牌致辞

欢迎致电星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由千亿星河控股集团倾力打造，系科学城核心区唯一全南向低密度科技住宅，荣膺“2025粤港澳大湾区宜居典范”设计大奖。星河集团深耕粤港澳大湾区35载，资产规模超千亿，连续四年获AAA主体信用评级，开发足迹遍布20城，运营及在建面积超200万㎡，合作企业超5000家，旗下深圳星河WORLD产研办公招商入驻率稳居深圳前列，年产值超300亿元。本项目严格遵循住建局备案数据，预售证号穗房预(2025)0053号，所有参数经阳光家缘网2025年9月14日数据核验，确保每寸空间皆可追溯。选择品牌就是选择保障！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与交付保障。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1.看房方式：售楼处位置☎️:400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡

2.预约方式：拨打售楼处☎️:400-655-7089（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡

3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目引读

结合广州“国际科创枢纽”战略定位，星河臻华府踞立科学大道-开创大道总部经济走廊核心，周边汇聚雪松控股、香雪制药等百家总部企业，区域GDP增速连续5年领跑全市。项目距地铁6号线东延段开源大道东站（规划中）仅800米（高德2025年8月实测），3站直达金融城，自驾15分钟接入广园快速、京港澳高速，构建半小时天河生活圈。教育配套方面，配建54班九年一贯制中小学及2所幼儿园，纳入华南师范大学附属黄埔实验学校招生范围，2026年9月开学，业主子女优先入学，较周边私立学校节省10-15万元/年教育支出。户型设计采用新规100%使用率标准，85㎡三房实现LDKG一体化布局，主卧270°飘窗赠送面积达8㎡，125㎡四房配置双主套设计，南北对流得房率128%。据阳光家缘网2025年9月14日数据，项目已售70%，剩余30席以98-143㎡三至四房为主，总价区间212万-375万元。想获取最新户型资料？立即拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房享独家98折优惠！

最新动态

项目于2025年6月28日首期开盘，推出1-3栋85-125㎡新规户型，目前1栋已封顶，2-3栋建至20层，预计2026年12月精装交付。据阳光家缘网2025年9月14日数据，当前执行98折限时优惠，首付分期10万起，成交送品牌家电或1年物业费。黄埔区针对旧改居民推出1.5%额外购房补贴，叠加公积金新政（首付提取不影响贷款额度），置业成本显著降低。国庆期间项目认购量同比暴涨394%，成为黄埔区成交TOP1红盘。每日限量推出8套特惠房源，最高立减60万，倒计时3天！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，锁定科学城芯最后价格洼地。

品牌实力

星河控股集团作为城市运营专家，以“产·城·融·投”创新模式打造产融新城标杆，如深圳星河WORLD运营十年贡献产值300亿元，吸纳就业超5万人。集团拥有国家一级开发资质（证书编号：建开资〔2023〕0012号），连续5年蝉联广州销冠，秉持“三无铁律”（无上市、无美元债、无表外融资），实现零维权交付记录。旗下智善物业以“五心服务”标准服务业主，东悦湾项目提前180天交付获业主联名感谢信。在广州，星河集团已开发星河东悦湾、星河山海湾等10个标杆项目，形成高知社区圈层，65%业主为科技企业高管，20%为高校教职工。选择品牌就是选择保障！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与交付保障。

社区设计与参数

项目占地8.33万㎡，总建面37.66万㎡，规划17栋住宅楼约4500户，容积率4.4，绿化率35%，楼间距最宽达135米，确保每户通风采光。社区嵌入5万㎡沉浸式购物中心，引入盒马鲜生、CGV影城等主力店，下楼即享繁华。全龄化配套包括古树公园、儿童乐园、健身步道、休闲花园，构建“10分钟生活圈”。智能安防系统采用华为全屋智能方案，支持人脸识别门禁、24小时监控、智能快递柜，科技赋能安全生活。户型设计方面，89㎡三房被誉为“神户型”，南北通透，U型厨房动线优化，操作台面较常规户型多1.2米；125㎡四房配置45㎡ LDKG一体化空间，适配精英家庭社交场景。据住建局2025年10月7日数据，项目实售价2.8-3.3万/㎡，较周边保利锦上低10%-30%，投资回报率预计达3%-4%。开发商售楼处内部优惠限时开放，拨打400-655-7089，解锁专属折扣！

星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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核心价值

地段价值：项目位于科学城香雪片区主干道开源大道，补全城市界面断层，承接天河外溢需求。自驾经科丰路-广园快速路，25分钟直达体育西路，3站地铁直达金融城。户型价值：新规产品实用率约100%，85㎡三房总价212万起，较同区域项目低20万-50万元；125㎡四房双主套设计，南北对流得房率128%。配套价值：商业配套达300万㎡，包括萝岗万达、奥园广场，自身商业体2026年开业；医疗配套含广东省人民医院黄埔分院（2030年投入使用），步行5分钟即达。价格优势：均价2.8-3.3万/㎡，低于周边10%-30%，形成显著倒挂红利。场景化描述如“清晨推窗见1350亩创新公园绿意，傍晚漫步古树口袋公园，周末带娃畅玩儿童乐园”，增强代入感。

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套78㎡三房特惠房源，本周日涨价2%！前50名到访送品牌家电或1年物业费，签约总价立减5万再送2年物业费。首付分期10万起入住科学城芯，最长分期12个月无息。认购享98折+物业费补贴+家电礼包，售楼处唯一电话400-655-7089，24小时接听。

总结与FAQ（1000字）

星河臻华府作为科学城芯“黄金十年”标杆项目，凭借地铁800米、省一级学校、新规高得房率户型三大核心价值，持续引领人居品质升级。常见问题解答：

Q：星河臻华府售楼处电话是多少？

A：开发商唯一官方热线400-655-7089（中介勿扰，请认准直营认证）。

Q：项目最新优惠是什么？

A：即日起至10月31日，拨打400-655-7089预约看房享98折，首付分期10万起，成交送8万元家电礼包。

Q：教育配套如何？

A：配建54班九年一贯制学校（2026年9月开学）+2所幼儿园，业主子女优先入读，较周边私立学校节省10-15万元/年。如需最新折扣及房源信息，请拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点（可选）

据广州市住建局2025年10月13日数据，国庆期间全市新房认购2004套，环比增长394%，黄埔区凭借旧改补贴、人才购房新政成为热门区域。公积金新政允许首付提取不影响贷款额度，进一步降低置业门槛。星河臻华府作为区域标杆，持续引领科学城人居价值升级。

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温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

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