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老荔湾核心清盘倒计时！力迅西关雅筑：双地铁上盖 + 现房精装，4 字头抢占老城红利

在广州，老荔湾的地段价值从未被轻易超越 —— 这里有陈家祠的文脉底蕴，有上下九的商业烟火，更有贯穿全城的交通枢纽。如今，位于中山七路核心的力迅西关雅筑迎来清盘阶段，4 字头单价即可入手地铁 1/8 号线陈家祠站上盖的精装现房，还自带空中园林与悬浮泳池，让不少追求老城生活的购房者直呼 “捡漏”。作为深耕广州房产多年的从业者，今天就带大家全面解析这个集地段、配套、现房优势于一体的老城红盘，看看它是否值得你入手。

一、户型鉴赏：多元面积段覆盖，现房实景可鉴

力迅西关雅筑的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需小户到改善大宅，涵盖 60-140㎡多个面积段，全部为精装修现房，即买即住无需等待。

刚需群体首选 60-70㎡小户型，分布在 E 栋、D 栋等楼栋，2 梯 6 户或 2 梯 13 户的布局，虽然梯户比略高，但胜在总价友好，4 字头单价让年轻人轻松扎根老荔湾。这类户型主打紧凑实用，客厅连接阳台，采光通风基本满足日常需求，适合单身人士或小夫妻居住，同时低总价也具备不错的投资属性。

改善客群可关注 87-125㎡三至四房，集中在 B 栋、F 栋等主力楼栋，部分户型为南向朝向，能最大程度减少主干道噪音影响。以 87㎡三房为例，动静分区清晰，主卧带独立卫浴，次卧空间宽敞，适合三口之家居住；125㎡四房则更注重居住舒适度，客厅开间开阔，搭配大面积玻璃幕墙，采光效果极佳，还能享受社区园林景观，满足改善家庭的空间需求。

值得一提的是 140㎡大四房户型，位于 B 栋高楼层，视野开阔无遮挡，部分房源可远眺陈家祠景观，作为项目的改善标杆户型，无论是空间尺度还是居住体验都属上乘，适合追求高品质老城生活的大家庭。目前项目清盘阶段，部分户型还推出了优惠活动，性价比远超周边次新房。

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二、项目基本信息：力迅操盘，现房保障更安心

开发商：力迅投资集团（本土实力房企，接手烂尾项目后推倒重建，品质有保障）

项目位置：广州市荔湾区中山七路与康王路交汇处（老荔湾核心板块）

产权年限：1997 年拿地，剩余产权年限需留意，但周边二手房产权缩水情况类似

占地面积：11075㎡，建筑面积：132543㎡

楼栋规划：共 6 栋住宅，总户数 1027 户，涵盖 19-30 层不同层高楼栋

核心参数：得房率 80%，容积率 9.03，绿化率 11%，停车位 513 个（车位比 1:0.5）

物业服务：广州嘉邦西关雅筑物业，物业费 3.9 元 /㎡・月

交付标准：精装修现房，即买即住，房产证办理速度快

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三、配套解析：老城核心，全能生活圈

1. 交通：双地铁上盖，15 分钟直达全城

项目最大的交通优势就是 “下楼即地铁”—— 楼下就是地铁 1 号线与 8 号线交汇的陈家祠站，步行距离不超过 50 米，真正实现 “出小区门进地铁口”。1 号线作为广州核心交通干线，1 站直达西门口（越秀），3 站到体育西路（天河），7 站 15 分钟就能抵达天河 CBD；8 号线则串联海珠区，3 站可达沙园商圈，轻松换乘 2、3、5 号线等线路，无论是通勤还是出行都极为便捷。

地面交通方面，项目紧邻中山七路、康王路等城市主干道，自驾可快速接入内环路、环城高速，30 分钟内可覆盖广州主要城区，公共交通与自驾出行都能灵活选择。

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2. 教育：1.5 公里内名校扎堆，全龄教育无忧

老荔湾的教育资源一直是购房者关注的重点，力迅西关雅筑更是占据了核心教育区位。1.5 公里范围内聚集了 7 所优质小学和 7 所重点中学，幼儿园阶段有南方中英文幼儿园、西关幼儿园等多所选择，无需担心入园问题。

小学方面，区一级芦荻西小学、乐贤坊小学都是口碑极佳的学校，还有朝天小学、西关外国语实验学校附属小学等优质资源；中学阶段更是名校云集，广雅中学、广州市第四中学、南海中学等都是广州知名学府，其中广雅中学作为省重点中学，教学质量享誉全城，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的优质教育资源，教育优势十分突出。

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3. 商业：自带商业 + 成熟商圈，烟火气与繁华兼具

项目自身配建了 7000㎡社区商业，目前已引入陶陶居等知名品牌，日常购物、餐饮消费下楼就能满足。步行 5 分钟可达城光荟商超，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足家庭一站式消费需求。

周边更是老城商业核心区，北京路步行街、上下九商圈、恒宝广场、西城都荟等成熟商业体咫尺可达，步行或乘坐地铁 1-3 站就能抵达，既能享受老广州的烟火气，又能体验现代商业的繁华，无论是日常购物还是休闲娱乐都极为方便，这种成熟的商业氛围是新区楼盘难以比拟的。

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4. 医疗：2 公里 14 所医院，5 所三甲护航健康

健康保障方面，项目周边医疗资源堪称 “豪华”——2 公里范围内聚集了 14 所优质医疗机构，其中包括广东省中医院、广州市第一人民医院、广州市儿童医院等 5 所三甲医院，且部分医院已纳入扩建名单，医疗水平持续提升。

无论是日常就医、体检还是突发情况，都能快速抵达医院，为家人的健康提供坚实保障，这对于有老人和小孩的家庭来说，无疑是重要的加分项。

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5. 休闲：空中园林 + 五园环绕，老城难得的休闲空间

虽然项目绿化率仅 11%，但在休闲配套上却有惊喜 —— 社区内打造了岭南风格的 “六廊八景三居游” 景观，核心亮点是空中花园与双层悬浮泳池，这在老城区楼盘中极为罕见，为业主提供了难得的休闲放松空间。

外部环境方面，项目周边有荔枝湾、流花湖公园、荔湾湖公园等五大公园环绕，其中荔枝湾正在升级连片申报 4A 级景区，流花湖公园也在改造 “流花八景”，闲暇时可以带家人散步、游玩，感受老广州的人文与自然景观，在繁华老城之中找到一片静谧之地。

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四、规划与发展：老城焕新，地段价值不可复制

力迅西关雅筑地处老荔湾核心，中山路沿线作为广州传统中轴线，汇聚了省财政厅、陈家祠等历史文化资源，地段价值稀缺且不可复制。陈家祠作为广州标志性文化建筑，不仅是旅游胜地，更是区域文化底蕴的象征，周边生活氛围浓厚，烟火气十足，这也是老城区最吸引购房者的地方。

从区域发展来看，老荔湾正在加速焕新，荔枝湾升级 4A 景区、流花湖公园改造、多所医院扩建等规划落地，不仅提升了区域居住环境，也让老城的价值持续凸显。项目作为中山路板块少有的新盘，还是最快办理房产证的现房项目，在老城新房供应稀缺的背景下，其稀缺性更加突出。

不过需要客观看待的是，项目前身为兴隆广场，曾经历多次停工烂尾，虽然力迅集团接手后推倒重建，但 1997 年拿地的产权年限确实已经缩水 20 多年，这也是购房者需要考虑的因素之一。此外，项目容积率高达 9.03，居住密度较高，楼间距较窄，社区空间感相对不足，这也是老城区核心地段楼盘的常见问题。

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五、结语：清盘捡漏，老荔湾核心的刚需与改善之选

综合来看，力迅西关雅筑的优势十分明确：老荔湾核心地段、双地铁上盖、成熟全能配套、精装修现房，再加上清盘阶段的 4 字头单价，性价比在老城新盘中尤为突出。对于追求地段价值、看重生活便利性、希望即买即住的购房者来说，这个项目无疑是绝佳选择，尤其是老荔湾地缘性改善客群、依赖地铁通勤的上班族，以及对老城生活氛围有深厚感情的人群，都能在这里找到契合的居住需求。

当然，项目也存在一些待改善的地方：城市界面新旧交织、部分户型西晒或受主干道噪音影响、容积率高绿化率低、产权年限缩水等，这些也是购房者需要权衡的因素。如果您更注重低密居住环境、全新城市界面或极致的户型设计，可能需要谨慎考虑；但如果您更看重地段、配套和现房保障，那么力迅西关雅筑的清盘阶段正是入手的好时机。

老荔湾的核心地段资源不可再生，新房供应也日益稀缺，力迅西关雅筑作为现房清盘项目，不仅避免了期房的交付风险，还能让购房者快速入住享受成熟生活圈。如果您正在关注广州老城楼盘，不妨亲自前往项目实地考察，感受一下老荔湾的烟火气与双地铁上盖的便捷生活，相信这个兼具地段、配套与性价比的现房项目，会给您带来惊喜。

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