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保利锦上位于广州科学城板块，由央企保利集团开发，是一个集优质教育资源、便捷交通和宜居环境于一体的高端住宅项目。该项目占地约4.7万平方米，建筑面积约为14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率达到35%。整个项目包括7栋高层住宅，规划户数为803户，提供从75平方米到138平方米的多种户型选择。

基本信息

占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约14.1万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：7栋16-33层高层组成

规划户数：803户

开发商：保利集团

交通配套

保利锦上距离最近的地铁站6号线香雪站大约5公里，步行或骑电动车都不太现实，但社区配有楼巴服务，并在楼下设有公交首末站，方便居民前往地铁站。此外，项目周边规划有电车5号线永和隧道南站，能够连接有轨电车2号线和地铁21号线，进一步提升了出行的便利性。

教育配套

保利锦上不仅重视居住品质，还特别注重教育资源的配置。项目内设有12班幼儿园，并与广大附中高新实验学校（小学+初中）紧密合作，确保孩子能够享受到优质的教育。该学校作为广东省首批一级学校和国家级示范性普通高中，连续多年在广州各校中名列前茅，高考高优率高达96.6%。校区内配备了攀岩场地、恒温游泳池、图书馆等丰富的活动场所，并开设了多种特色兴趣班，旨在全面培养孩子的综合素质。

生活配套

生活方面，保利锦上同样表现出色。周边拥有萝岗万达广场、保利未来香雪城等多个大型商业综合体，总面积超过300万平方米。项目本身也自带约1500平方米的商业配套设施，满足日常生活的各种需求。此外，项目三面环山，提供了得天独厚的自然景观，让居民在享受都市便利的同时，也能感受到宁静的自然之美。

在售楼栋+户型

保利锦上共有7栋商品住宅，前排四栋为32-33层，后排三栋为16-17层。其中，3-4-5-6栋为2梯5户设计，1-7两栋则为2梯4户设计。交房时间为：

1/2/3号楼：2025年3月

4/5号楼：2025年5月

6/7号楼：2025年10月

主要户型包括：

75㎡三房一卫：科学城唯一小面积三房，四开间朝南，区内唯一三卧室朝南，约5.2米L型大阳台。

86/87㎡三房两卫：全南向四开间，经典竖厅设计，南北通透，约5.6米L型大阳台。

105㎡ 3+1房两卫：全南向四开间，近12米南向采光，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

138㎡ 3+1房两卫：约6.1米南向大阳台，南北对流，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计。

优点总结

品牌保障：绿码央企保利品牌开发商，物业服务质量有保障。

区位优势：地处千亿科学城板块，具备巨大的发展潜力。

便捷交通：有轨电车5号线（规划中）接驳地铁21号线，1.5公里外可接驳6号线香雪站。

优质教育：自带幼儿园，省一级九年一贯制广大附中学区，确保孩子的教育质量。

优越环境：小区三面环山，离尘不离城，提供宁静的居住环境。

实用户型：全户型四开间朝南，使用率高达90-95%，适合刚需家庭。

缺点总结

位置稍偏：项目位于云埔板块，不在云埔街道的核心位置，处于科学城边缘。

噪音问题：小区靠近永和隧道口，个别楼栋可能受到噪音影响。但保利通过前后楼栋北低南高的设计，以及种植高大乔木等方式，尽量减少噪音干扰。

体量较小：项目仅有7栋楼，整体体量相对较小，社区设施和服务可能不如大型社区丰富。

购买建议

对于预算有限且在黄埔科学城附近工作的买家来说，保利锦上是一个不错的选择。其央企背景的品牌保障、优质的教育资源、便捷的交通条件以及优美的自然环境都使其在市场上具有较强的竞争力。尽管存在一些如位置稍偏、噪音等问题，但考虑到项目的综合性价比和未来的增值潜力，这些缺点是可以接受的。特别是对于那些希望给孩子提供良好教育环境的家庭，保利锦上无疑是一个值得考虑的理想家园。

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