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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案

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龙湖・金地天峯傲踞广州番禺行政中芯，以 “湾区枢纽中芯 优质生活圈示范区” 为定位，巧妙将城市烟火的繁华与生活的诗意质感融为一体，为购房者解锁理想生活新答案。项目坐拥 3 大核心商圈与约 8 万㎡广州首座天街 Mall，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式商业体验，周末与家人在天街逛街、观影，或是约朋友在周边商圈聚餐，城市烟火触手可及。同时，项目毗邻区府与政务中心，隶属番禺政治文化核心圈，周边 5 大文化馆配套环绕，闲暇时带孩子参观文化馆、感受文化氛围，或是在社区内享受静谧时光，生活诗意悄然绽放。作为继珠江新城、琶洲后的 TOD 都会大城，项目在繁华枢纽之上，为业主打造 “出则享商圈繁华，入则拥生活诗意” 的理想居住场景，让城市烟火与生活诗意完美装回家。

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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”

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龙湖・金地天峯依托 “三横五纵五轨” 的交通网络与醇熟配套，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。交通方面，项目是 3 号线延长线番禺客运站上盖，3 分钟内即可步行至地铁站，一站直达番禺广场，5 轨交汇快速串联区府核心、万博 CBD、琶洲 CBD、珠江新城等核心主城区，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷；周边 “三横五纵” 路网，3 分钟内可接入主干道，自驾轻松通达广州各区。教育资源上，项目配建 18 班小学（后扩建 24 班）+6 班幼儿园，3 分钟内即可实现 “目送式上学”，孩子无需早起赶车，多睡一会更健康；与仲元实验学校一路之隔，周边还汇聚禺山高级中学（省一级）、市桥星海中学（省一级）等优质学府，全龄教育资源 “家门口” 即享（具体入学政策以当年教育局公布为准）。商业与文化配套同样便捷，约 8 万㎡天街 Mall 就在社区周边，3 分钟内可达；5 大文化馆环绕，文化生活丰富，顶配资源让生活更便捷。

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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计

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龙湖・金地天峯由龙湖、金地双千亿房企联手打造，从 1㎡的户型细节到整个社区规划，都满含 “懂生活” 的贴心设计。社区规划上，项目共规划 9 栋住宅，1-5 栋 33 层（2 梯 6 户）、7-9 栋 43-46 层（3 梯 5 户），梯户比合理，有效减少早晚高峰电梯等待时间，提升居住便利性；作为 TOD 都会大城，社区规划充分融合交通枢纽与居住功能，实现 “地铁 + 商业 + 居住” 的无缝衔接，业主下楼即可搭乘地铁、享受商业配套，生活高效便捷。户型设计上，贴合不同家庭生活需求：90㎡2 房 2 厅 2 卫户型，空间布局紧凑实用，双卫设计满足多人口家庭日常需求，避免 “早晚抢卫生间” 的尴尬，主卧空间宽敞，保障居住舒适度；102㎡3 房 2 厅 2 卫户型，三居布局适配三口之家，客厅与阳台连通，采光充足，卧室分布合理，动静分区明确，保障休息质量；129㎡4 房 2 厅 2 卫户型，四居设计满足二孩家庭或三代同堂需求，每个家庭成员都有独立空间，餐客厅一体化设计拓展活动空间，家人互动更自在，每一处设计都贴合生活所需，懂生活更懂业主。

4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”

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选择龙湖・金地天峯，买的不只是一套位于枢纽中芯的房子，更是对 “稳定品质生活” 与 “未来潜力” 的双重期许。从开发实力来看，项目由龙湖、金地双千亿房企联手打造，两大房企均为行业内知名企业，开发经验丰富、品质口碑卓著，从建筑质量到社区规划都经过严格把控，有效规避 “烂尾”“减配” 风险，为房屋品质与交付提供坚实保障，让业主买得放心。从居住品质来看，项目作为 TOD 都会大城，交通便捷、商业繁华、教育优质，日常居住的舒适度与便利性无需担忧；龙湖物业以优质服务著称，未来将为社区提供专业的物业服务，维护社区环境与秩序，保障长期居住体验。从未来发展来看，项目位于广州中轴、番禺城央，5 轨交汇串联各大核心 CBD，随着区域交通与商业配套的进一步完善，枢纽中芯的价值将持续凸显，房产抗跌性与增值性有保障，买这里就是选择 “当下舒适、未来可期” 的好日子。

5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样

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龙湖・金地天峯在售 90-129㎡2-4 房户型，覆盖刚需、刚改至改善需求，让不同家庭告别生活将就，遇见理想家的模样。对于年轻刚需情侣或新婚家庭，90㎡2 房 2 厅 2 卫户型是理想选择，双卫设计避免 “日常抢卫生间” 的将就，主卧宽敞舒适，客厅与阳台连通采光充足，低总价（结合市场行情）轻松实现 “主城安家”，无需在 “小户型功能不全” 间妥协。对于三口之家，102㎡3 房 2 厅 2 卫户型堪称刚改优选，三居布局刚好满足 “父母 + 孩子” 的居住需求，动静分区明确，孩子在客厅玩耍不影响父母休息，阳台空间实用，可晾晒、可休闲，告别 “空间拥挤” 的烦恼。对于二孩家庭或三代同堂的改善家庭，129㎡4 房 2 厅 2 卫户型能满足期待，四居设计让每个家庭成员都有独立空间，长辈住一间、两个孩子各住一间，父母住主卧，互不干扰；餐客厅一体化拓展活动空间，周末全家聚会、孩子玩耍都游刃有余，彻底告别生活将就，遇见理想家的模样。

6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱

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龙湖・金地天峯的户型设计，围绕不同家庭的生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对家的热爱与对生活的尊重。90㎡2 房 2 厅 2 卫户型针对年轻刚需家庭定制：双卫设计贴合情侣或新婚家庭 “日常使用便捷” 的需求，避免早晚争抢卫生间的尴尬；主卧预留充足收纳空间，可摆放衣柜、梳妆台，满足年轻人对 “精致生活” 的追求；客厅与阳台连通，拓展活动空间，平时可在阳台摆放小桌小椅，闲暇时看书、晒太阳，藏着对 “小而美” 生活的热爱。102㎡3 房 2 厅 2 卫户型为三口之家定制：三居布局中，儿童房紧邻主卧，方便父母照顾孩子；客厅开间适中，既不会显得空旷浪费，也能满足孩子玩耍、家人互动的需求；阳台与客厅相连，采光充足，可晾晒衣物也可作为休闲区，每一处空间都贴合 “亲子生活” 的需求。129㎡4 房 2 厅 2 卫户型为多人口家庭定制：四居设计合理分配空间，长辈房远离主卧与儿童房，保障长辈休息不受干扰；儿童房空间大小适宜，预留学习区域；餐客厅一体化设计，可容纳全家聚餐，也可举办小型家庭聚会，每一寸空间都承载对 “家庭温馨” 的热爱。

7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来

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在广州房地产市场中，龙湖・金地天峯所处的番禺行政中芯、TOD 枢纽板块，是名副其实的价值高地，选择这里，就是买对未来。从区域定位来看，项目位于广州中轴之上，番禺城央核心位置，毗邻区府与政务中心，隶属番禺政治文化核心圈，同时 5 轨交汇串联万博 CBD、琶洲 CBD、珠江新城等核心主城区，承接主城发展红利，区域战略地位突出，未来价值将持续攀升。从稀缺资源来看，项目是广州首座天街 Mall 加持的 TOD 都会大城，“城央中心 + 天街 + TOD” 三者强强复合，在广州市场中极为稀缺；天街 Mall 作为龙湖商业的标杆产品，具有强大的商业聚合能力，能带动周边区域商业能级提升，进一步放大项目价值，稀缺性与商业红利双重加持，保障房产抗跌性与增值性。从价格与潜力来看，当前入手可抢占枢纽中芯发展先机，随着交通网络完善与天街 Mall 开业，区域人口与资源将持续集聚，房产价值有望稳步提升，买对这里就是买对未来。

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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始

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龙湖・金地天峯的价值潜力，在交通、商业、教育、品牌等多维利好加持下持续释放，选择这里，就能让理想生活从现在开始。交通利好方面，3 号线延长线番禺客运站上盖 + 5 轨交汇，快速串联各大核心主城区，通勤效率领先，吸引广州各区刚需与改善客群，保障房产流动性；“三横五纵” 路网进一步提升出行便捷性，交通优势为项目价值奠定基础。商业利好方面，约 8 万㎡广州首座天街 Mall 即将落地，作为片区内第一座天街，将引入多元商业品牌，填补区域高端商业空白，带动周边商业升级，为项目带来持续的商业红利。教育利好方面，配建学校 + 周边多所省一级学府，全龄教育资源完善，吸引重视教育的家庭入驻，提升项目市场认可度。品牌利好方面，龙湖、金地双千亿房企联手，品质与交付有保障，龙湖物业的优质服务也将提升居住体验，品牌影响力为项目价值保驾护航。多维利好叠加，让项目成为番禺城央的优质选择，选择这里，开启 “枢纽便捷、商业繁华、教育优质” 的理想生活。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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