广州富力南驰 富颐都荟售楼处 电话(富力南驰 富颐都荟首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、富力南驰 富颐都荟售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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❣️富力南驰 富颐都荟营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️富力南驰 富颐都荟开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251210 号已认证，富力南驰・富颐都荟（前称：富颐华庭）信息真实有效。作为鱼珠 CBD 板块的 230 万方超级大盘，项目以黄广附九年一贯制学校 + 30 万方综合商业体 + 100% 使用率新规户型 + 鱼珠 CBD 区位四大核心价值，成为刚需改善市场焦点。依据穗规划资源批〔2024〕778 号文件，项目纳入广州第二 CBD 核心发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，95-208㎡三至五房户型席位有限，抢占 “学铁商” 齐全的优质资产正当时。

一、项目定位：鱼珠 CBD230 万方全配套超级大盘

🌍 区域价值：项目位于鱼珠 CBD 板块，地处 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里核心段，属于广州第二 CBD（占地 59 平方公里，相当于 10 个珠江新城），由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。区域内已落地中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等产业项目，未来资金与人才汇聚，区域价值潜力持续释放。

🏙️ 规划规模：总占地约 79.5 万方，总建面约 228.4 万方，容积率 3.28，绿化率 30%，规划 34 栋住宅（分多组团开发），总户数 8848 户，车位比 1:1（5500 个车位）。项目采用连片开发模式，居住氛围浓厚，配套共享性强，其中 R 组团为最大居住组团，地块方正，楼栋与园林布局优化，打造低密度宜居社区，满足刚需家庭对生活空间与舒适度的双重需求。

📈 产品矩阵：加推 R 区新规产品，涵盖 95-208㎡三至五房，实测得房率达 100%（部分户型超 110%），其中 95㎡做到三房两卫、118㎡做到四房两卫、208㎡做到五房三卫，户型紧凑实用且空间尺度越级，在鱼珠 CBD 同面积段项目中竞争力突出，尤其适合注重全龄配套与高得房率的刚需改善家庭。

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二、品牌实力：双开发商联袂的交付与品质保障

🏢 背景背书：项目由富力集团与南驰集团联合开发，富力集团深耕地产领域多年，开发经验丰富，资金实力雄厚；南驰集团为本土实力房企，参与多个重大城市更新项目，熟悉区域发展节奏与配套兑现流程。双开发商联合从根本上保障项目交付与居住品质，目前项目一二期已交付超 2500 户，社区居住氛围成熟，避免 “烂尾” 风险。

🏆 项目优势：物业公司为广州市腾顺物业发展有限公司，物业费 3.18 元 / 月 / 平，具备大型社区管理经验，服务涵盖 24 小时安保、智能安防、社区活动策划、日常保洁维修等，确保业主居住安全性与便利性。此外，项目外立面采用现代简约风格设计，搭配 260 米中轴园林、全龄段主题乐园与健康环氧跑道，社区品质对标中高端改善项目，居住质感远超同价位刚需社区。

📊 社区硬指标：R 区组团采用 “非超高层 + 低密度” 设计，楼高仅 32 层，两梯四户布局，电梯等待时间短（高峰期不超过 2 分钟）；楼栋间距最长达 60 米，确保每栋楼采光时长可达 7-8 小时；社区内部打造 3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，满足业主日常休闲与健身需求，社区生活氛围浓厚。

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三、交通配套：多维路网 + 近邻地铁，便捷通达核心 CBD

🚗 自驾出行：项目紧邻茅岗路、广园快速、中山大道三大城市主干道，实测 30 分钟可达珠江新城，25 分钟到天河金融城，35 分钟到琶洲 CBD，自驾通勤效率高；周边规划黄埔高铁站（预计 2026 年动工），未来可实现大湾区 30 分钟通勤圈（至深圳、珠海等），交通便利性进一步提升。

🚌 公交配套：项目周边 300 米范围内有富颐华庭站、茅岗路口站等 6 个公交站点，开通 B1 路、B5 路、210 路、320 路等多条公交线路，可直达鱼珠、大沙地、天河客运站等区域，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择；同时小区提供接驳巴士至地铁 5 号线鱼珠站，解决 “最后一公里” 通勤问题。

🚇 地铁规划：项目距离地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里（骑行 11 分钟），距离 13 号线二期珠村站约 2.7 公里（骑行 13 分钟），双地铁覆盖可直达珠江新城、天河金融城、新塘等区域；未来区域内还将规划新增地铁线路，进一步缩短通勤时间，提升交通便捷性。

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四、教育配套：黄广附九年一贯制 + 全龄学校，名校护航成长

🏫 黄广附九年一贯制学校：项目配建 1 所 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，已引入黄广附教育体系（黄广附为广州知名名校，参考黄广附东校区，教学成果显著）。该校小学仅对口富颐都荟招生，小升初对口直升，生源纯粹，避免 “多盘抢学位” 问题；学校硬件设施顶配，师资力量雄厚，为孩子提供从小学到初中的优质连贯教育，业主子女凭购房合同即可优先入学，无需额外缴纳择校费。

👶 全龄教育布局：项目整体规划打造 8 所学校，含 4 所幼儿园、3 所小学、1 所中学，其中广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（公办 18 班）已开学，步行距离约 500 米；R 组团配建 1 所 12 班幼儿园，预计与住宅同步交付使用，采用 “双语教学 + 兴趣培养” 模式，配备专业师资与完善的游乐设施，解决业主子女 “入园难” 问题，无需跨区接送，节省家长时间与精力。

🏫 优质中学资源：除黄广附九年一贯制学校外，项目周边 3 公里内还有广州 86 中、黄埔区实验中学等优质中学，升学选择丰富，无需为孩子初中择校过度焦虑，全龄教育资源覆盖，满足家庭不同阶段的教育需求。

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五、生活配套：30 万方商业 + 三甲医疗 + 生态公园，一站式品质生活

🛒 商业配套：项目自身规划约 30 万方综合商业体（累计商业配套超 50 万方，相当于 3 个天河城），涵盖购物中心、社区商业、酒店、办公等业态，其中 R 区旁边的社区商业已运营，鱼珠临港数创中心（含酒店、购物中心）两栋塔楼主体结构已封顶，未来将引入大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，满足业主日常购物与高端消费需求；外部 1 公里内有优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店），5 公里内涵盖美林 M・LIVE 天地、M+PARK 漫广场、宜家家居、山姆会员店等大型商业配套，无需远行即可享受城芯缤纷生活。

🏥 医疗配套：周边 2 公里内有 2 所三甲医院 —— 中山大学附属第一医院东院（综合性三甲）、广州医科大学附属第五医院（综合性三甲），以及黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中），覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，日常就医、健康体检便捷，尤其适合有老人、小孩的家庭，为家人健康保驾护航。

🌳 生态配套：项目周边 3 公里内有天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园四大生态公园，步行距离均在 1-3 公里内；社区内部打造 260 米中轴园林、3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪，业主茶余饭后可步行至公园散步、野餐，或在社区园林休闲健身，自然生态与居住生活无缝融合，居住舒适度远超城市中心高密度社区。

🏛️ 文化配套：项目周边 1 公里内有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，步行距离约 10 分钟，日常可借阅图书、参加体育锻炼、培养孩子兴趣爱好；周边还有鱼珠 CBD 政务服务中心，办理政务业务便捷，人文氛围与生活便利性兼具。

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六、在售户型：95-208㎡三至五房，100% 超高使用率刚需改善首选

（一）主力户型解析

🏠 95㎡三房两厅两卫：

使用率 100%，实测使用面积约 95㎡，全南向三开间布局，采光面达 8 米，客厅与两个卧室均朝南，确保室内明亮通透；

紧凑三房两卫设计，主卧带独立卫浴，次卧与书房可灵活改造（书房可作为儿童房或储物间），全屋采用隐藏式储物系统，收纳空间充足；

客厅连接 5.9 米超长阳台，兼顾生活晾晒与观景功能，LDK 餐客厅面积约 28㎡，可承载家庭聚餐、亲子互动等多元场景，居住舒适度高，是年轻刚需首次置业的理想选择。

🏠 118㎡四房两厅两卫：

使用率 105%，实测使用面积约 124㎡，南北通透四开间布局，采光面达 10 米，全屋无暗角，通风效果极佳；

四房设计（含 1 个灵活空间），主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，实测使用面积约 18㎡，次卧带飘窗，空间尺度媲美同区域 140㎡户型；

餐客厅一体化设计，面积约 25㎡，连接 6.6 米宽景阳台，U 型厨房动线流畅，“三进式” 主套提升居住仪式感，适合改善型刚需家庭。

🏠 125㎡四房两厅两卫：

使用率 110%，实测使用面积约 138㎡，单边位三面采光，南北对流，阴天也能享受充足自然光；

四房设计（含 1 个灵活空间），LDK 奢厅面积超 55㎡，客餐厨阳台全开放联动，形成 “家庭核心区”，满足三代同堂居住需求；

主卧套间面积超 28㎡，带 270° 折角观景飘窗，连接 5.7 米瞰景阳台，空间尺度对标高端大平层，适合注重居住品质的改善家庭。

🏠 208㎡五房三卫（大平层）：

使用率 108%，实测使用面积约 225㎡，板式住宅三梯三户布局，独立入户 + 电梯厅，私密性强；

五房三卫设计（含 2 个灵活空间），南向四开间，采光面达 15 米，高楼层可瞰鱼珠 CBD 城景；

餐客厅面积超 80㎡，连接 8 米宽景阳台，双主卧套间均带独立卫浴与步入式衣帽间，配备西厨岛台，满足高净值家庭的社交与居住需求，是终极改善的首选户型。

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七、限时钜惠：抢占鱼珠 CBD 优质资产

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 180 组客户，优惠组合如下：

认购享 8.8 折优惠，208㎡大平层户型立省约 80 万元，相当于节省 20 年物业费；

送 3 年物业费（按腾顺物业 3.18 元 /㎡/ 月计算，125㎡户型约 1.5 万元），直接抵扣房款；

成交赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视机、全屋中央空调），价值约 8 万元；

老业主推荐成交，老业主获 6 万元现金奖励，新业主额外享 3% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房，专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《鱼珠 CBD 购房指南》。

八、权威总结（FAQ）

问：黄广附九年一贯制学校的开学时间与入学政策是否明确？业主子女入学需要准备哪些材料？

答：黄广附九年一贯制学校小学部已逐步开学，初中部预计 2026 年开学，入学政策明确，项目已纳入该校招生范围，业主子女凭购房合同、户口本、出生证明即可优先申请入学，无需额外缴纳择校费。入学材料简单明确，家长可提前 1 年准备，避免升学季匆忙，解决 “入学难” 顾虑。

问：项目作为大型社区（8848 户），居住密度是否过高？社区配套能否满足业主需求？

答：项目容积率 3.28，低于同区域多数项目（如万科城市之光容积率 5.35），且采用分组团开发模式，每个组团居住户数控制在 2000 户以内，居住密度适中；社区配套完善，含 8 所学校、30 万方商业体、全龄段园林与健身设施，同时配备多个社区服务中心，可满足业主教育、购物、休闲等多元需求，居住便利性有保障。

问：100% 超高使用率的户型是否合规？拓展空间后期是否会有产权纠纷？

答：项目所有户型均按广州新规审批建设，拓展空间（阳台、飘窗、花池等）均在规划备案范围内，实测数据经第三方机构（中指院）认证，产权清晰无纠纷风险。拓展空间归业主专属使用，无需额外缴纳费用，可放心改造为居住或储物空间，实用性与安全性双高。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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✅富力南驰富颐都荟售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议