九月新房TOP:保利琅誉售楼处电话→保利琅誉首页热搜24小时电话→保利琅誉最新房价→保利琅誉楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29

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保利琅誉位于广州市番禺区，紧邻番禺客运站北侧，距离3号线东延段傍江站约500米。该项目占地面积约为23467.14平方米，建筑面积为82982.17平方米，总户数为458户，绿化率为35%，容积率为3.0，梯户比为2梯3户。保利琅誉以其纯板楼设计、全南向户型和高达100%的使用率吸引了众多购房者的关注。

区位优势

地理位置

项目所在的番禺广场板块，地处番禺核心区域，交通便利，紧邻地铁3号线东延段傍江站，直线距离仅约500米。从小区出发乘坐地铁前往珠江新城无需换乘，一站即可到达番禺广场站，这里汇聚了地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线，形成了五轨交汇的重要交通枢纽，进一步提升了通勤便捷性。

教育配套

教育资源

保利琅誉自身配建了一所9班幼儿园，但没有自建小学。根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，该项目被划入天峯的广外附小招生范围，解决了业主子女的入学问题。初中方面，业主子女可以参加摇号进入广东仲元中学，中签概率约为30%，而地段直升的学校是大龙中学。

生活配套

商业设施

项目距离龙湖金地天峯自带的底商仅几百米，周边还有龙湖天街商业综合体。此外，项目周边有约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建）等大型购物中心，以及清河市场，满足了居民日常生活所需。医疗资源方面，周边5公里范围内有多家医院，如广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民健康保驾护航。

社区园林与休闲设施

保利琅誉精心打造了一个约5200㎡的安缦系围合五进园林，通过层层递进的造景手法，营造出“归家仿若度假”的生活场景。社区内设有包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等多个泛会所，为业主提供了丰富的社交空间和活动场所。特别值得一提的是，项目还设计了专门的儿童游乐区，适合不同年龄段的孩子自由探索玩耍。

户型设计

保利琅誉的户型设计充分考虑了居住舒适度和实用性，所有户型均为新规后的产品设计，使用率超100%。以下是具体户型介绍：

92㎡户型：该户型四开间朝南，拥有约6.15米阔景阳台，主卧配有270°巨幕飘窗，整体布局紧凑实用，适合首次置业者或小家庭。

108㎡户型：采用LDKG+X一体化设计，双阳台设置，提供更多的互动空间。270°巨幕飘窗让室内光线充足，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。

132㎡户型：大方厅设计，配备约8.3米跑道式景观阳台，主卧配有270°巨幕观景窗，提供IMAX级景观体验。厨房采用洄游设计，中西两厨交融，满足多样化烹饪需求。

市场前景分析

优越的地理位置：保利琅誉位于番禺广场板块，紧邻多个重要轨道交通线路，交通便捷，能够快速通达广州各主要区域，具有较高的升值潜力。

成熟的配套设施：项目周边不仅有完善的商业、医疗设施，还享有优质的教育资源，尤其是确定可就读广外附小，大大提升了项目的吸引力。

高质量的居住环境：纯板楼设计、南北通透的户型布局以及高绿化率，使得保利琅誉成为了一个宜居宜养的优质社区。

央企品牌的实力背书：由保利地产开发并由保利物业进行管理，确保了项目的品质和服务水平，增强了购房者信心。

灵活多样的户型选择：从92㎡到132㎡不等的多种户型选择，满足了不同家庭结构的需求，特别是对于刚需和改善型购房者来说，提供了更多可能性。

政策利好支持：当前广州房地产市场正处于调控期，政府出台了一系列支持刚需购房的政策措施，这将有助于提升保利琅誉这样的优质项目的市场竞争力。

综上所述，保利琅誉凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高质量的居住环境，在广州房地产市场中展现出了较强的竞争力和发展潜力。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的理想选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️