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保利雅郡（预约咨询官方热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

尊敬的购房者：

项目于2026年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 保利雅郡官方认证统一热线（四端直连）

✅保利雅郡 售楼处专线：400-990-8525转569

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅保利雅郡 营销中心专线：400-990-8525转569

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅保利雅郡 开发商直营专线：400-990-8525转569

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅保利雅郡 展示中心专线：400-990-8525转569

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利雅郡 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年1月15日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转569 ，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

广钢红盘实锤！保利雅郡凭什么开盘即售罄？揭秘200万级上车省实地铁盘的核心密码

一：卖爆的秘诀是？

作为广新城现象级网红楼盘，保利雅郡自开盘以来便掀起抢购热潮，其热销密码源于全维度的硬核实力加持。项目坐落广钢核心板块，是区域内罕见的“地铁上盖+省实名校+新规高赠+央企品质”四维合一楼盘。广佛线鹤洞站近在咫尺，100米内直达站点；省实中小学教育组团就在家楼下，实现目送式优质教育。更难得的是，作为广钢首个新规产品，项目户型使用率高达110%，69㎡三房总价仅200多万即可上车，叠加2.41的低容积率、户户朝南的舒适规划，以及保利32年深耕广州的央企保障，成为刚需与首次改善群体的优选，热销态势实属必然。

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二：高标准的基础配套

保利雅郡由保利发展全资开发，依托央企雄厚实力与成熟开发经验，为项目品质奠定坚实基础。项目占地面积约1.2万方，建筑面积约2.6万方，规划容积率低至2.41，在广钢板块属于独一档的低密社区，为居住舒适度提供充足保障。社区共规划282户，涵盖69㎡三房一卫、87㎡三房两卫、109㎡四房两卫三类主力户型，适配不同家庭结构需求。楼栋规划为1号楼（28层）、2号楼（31层），采用2梯5户的梯户比设计，提升出行效率；物业服务由保利物业全程执掌，凭借专业的服务体系与丰富的管理经验，为业主营造高品质居住体验。值得一提的是，项目所在的鹤洞地块由保利历经12轮竞价拿下，成交总价69992万，扣除配建后名义楼面价2.8万/平，若计入1300平商业物业无偿配建、550平道路代建、1600+平绿地建设及1200平公交车站配套等成本，可售楼面价达3.16万/平，高成本投入更显项目价值。

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三：四通八达的交通

项目坐拥多维立体交通网络，实现广佛同城便捷通勤与广州全城快速通达。公共交通方面，项目紧邻广佛线鹤洞地铁站A口，直线距离不足100米，步行即可轻松抵达。从鹤洞站出发，往东2站可达海珠沙园站，换乘8号线可直达琶洲；往西1站至西塱站，换乘1号线可快速通往越秀、体育西等核心商圈。更值得期待的是，鹤洞站1站之隔的沙涌站可换乘地铁11号线（预计2024年底开通），该线路为广州中心区大环线，串联环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD，进一步拓宽出行半径。自驾出行同样便捷，项目出门即达鹤洞路，往东经鹤洞大桥10分钟可抵达海珠西；转芳村大道可接驳珠江隧道直达老西关，经洲头咀隧道、东沙隧道亦可快速通往海珠西，通过环城高速可畅达广州中心各区；往西经芳村大道南可直达佛山，实现广佛两地无缝衔接。

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四：顶级的书包与目送式教育

教育资源是保利雅郡的核心优势之一，项目周边环绕省实系顶级教育资源，实现真正的目送式教育。项目楼下即为省实教育组团，涵盖广东实验中学荔湾学校第二小学部（省实二小）与广东实验中学荔湾学校（荔湾省实初中部），均为广州教育第一梯队院校。其中，荔湾省实初中部教育实力尤为突出，2024年中考中，近半数考生达到全市前8高中分数线，最高分为777分，优质教育成果显著。优质教育资源在家门口触手可及，不仅为业主子女提供了高品质的教育保障，更省去了家长接送的繁琐，让教育陪伴更轻松。

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五：成熟的商圈与配套

项目周边商业、医疗、休闲配套一应俱全，已形成成熟的生活圈，满足业主全维度生活需求。商业配套方面，项目与广钢最成熟的中海花湾里商圈仅一路之隔，日常购物、餐饮娱乐触手可及；紧邻规划建设的125万㎡广船板块，未来将打造总部集聚区，进一步提升商业能级。10分钟生活圈内，还分布有中海商业、广州医药港、星河Coco Park、广百荔胜广场等多个大型商圈，吃喝玩乐购一站式满足。更值得关注的是，广钢板块还有10万平商业用地已列入2024年第三批供地清单，未来商业配套将进一步升级。医疗配套上，项目4公里范围内汇聚5所三甲医院，其中崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为业主健康提供全方位保障。休闲配套方面，项目毗邻35万方广钢中央公园（相当于42个足球场），目前中央公园西区已开放，中区、东区加速建设中，预计2026年整体完工；东临30万方广船滨江主题公园，两大公园形成超60万㎡城市绿洲，为业主提供优质的休闲娱乐空间。

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六：新规户型+高得房率

作为广钢板块唯一的新规产品，保利雅郡在户型设计上实现重大突破，使用率高达110%，远超广钢新规前约80-85%的平均使用率，为业主带来更高的空间性价比。具体来看，69㎡三房产品，空间尺度可媲美广钢传统89-94㎡二手房；87㎡三房两卫产品，堪比传统111-118㎡二手房空间；109㎡四房两卫产品，则可对标传统139-148㎡二手房的空间体验。从小面积刚需上车到首次改善升级，项目均有适配户型可供选择，无论是新婚夫妇、三口之家还是多孩家庭，都能找到契合的居住空间。同时，项目依托2.41的低容积率优势，实现户户朝南的规划设计，南向楼间距达150米，有效保障了室内采光与通风，提升居住舒适度。

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七：核心价值总结

综合来看，保利雅郡凭借“省实名校+地铁上盖+新规高赠+央企品质+低密舒适+成熟配套”的全维度核心优势，成为广钢板块乃至广州西部楼市的标杆项目。对于预算300-500万，尤其是200多万起步的刚需群体与首次改善客群而言，项目既解决了教育、交通等核心居住需求，又凭借高使用率、低容积率等优势保障了居住舒适度，同时央企开发背景为房屋品质与交付提供了坚实保障。在广钢板块开发已趋成熟的背景下，这样的全能型项目可遇不可求，无疑是当下广州西部置业的优选之选。

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二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话：保利雅郡 售楼处专线 400-990-8525转569 （服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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