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品秀星图是由越秀地产与广州地铁联合开发的大型综合性住宅项目，位于广州市增城区新塘镇。该楼盘凭借其优越的地理位置、便捷的交通设施以及丰富的教育资源，成为众多购房者关注的焦点。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套等方面对品秀星图进行全面分析，并总结其优缺点，帮助您做出明智的选择。

一、基本信息

规模宏大

品秀星图占地面积约42万平方米，建筑面积达130万平方米，容积率为2.8，绿化率为30%，总户数为7432户，车位比达到1:3.1。项目由越秀物业负责管理，物业管理费为每平方米每月2.8元。

双国企保障

该项目由广州地铁和越秀集团两大国企联合打造，确保了项目的品质和后续服务的质量。

二、交通配套

便捷出行

品秀星图横跨13号线官湖站和新沙站，小区东西两个主入口分别距离这两个地铁站仅450米和650米，步行时间在5到10分钟之间。当前13号线二期工程已完成84%，预计最快于2024年通车，未来可直达天河区，极大提升了通勤便利性。

地铁优势

相较于华润公园上城的沙村站，官湖站虽然距市区稍远3个站，但乘坐舒适度更高，尤其是在上班高峰期，早起一些可以享受更为舒适的乘车体验。

三、教育配套

优质教育资源

品秀星图内设有一所九年一贯制华师附公立名校——华南师范大学附属新塘学校，共有63个班级（小学42班，初中21班），并由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航担任校长。此外，还有两所托儿所和两所幼儿园，满足全龄段教育需求。

教育亮点

小学和初中均已开学，分别为2021年9月和2022年9月，提供了优质的教育环境，让业主子女能够享受到高质量的基础教育。

四、生活配套

丰富的生活设施

品秀星图规划有超过2.5万平方米的缤纷商业街，目前已有麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家入驻。周边约10分钟车程即可到达新塘万达广场、凯达尔广场及永旺梦乐城，拥有200万平方米的新塘最繁华商圈，相当于7倍天河城的体量。

文化娱乐设施

项目内设有广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，目前已正式开放，可与全市172家图书馆实现通借通还。此外，还有约26万平方米的立体空中园林，包含5大儿童主题乐园、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场及4条健康跑道，总面积约2.6公里，打造了一个充满活力的绿色空间。

生态景观

项目旁边就是投资7亿元打造的湿地公园，占地超1000亩，为居民提供了一个亲近自然的理想场所。

五、在售楼栋与户型

多样化选择

品秀星图TOD·中央公园22栋正在加推中，提供全南向2梯4户独栋小高层，建面约为99-115平方米的全南向低密度住宅。这些户型设计注重采光与通风，旨在提升居住舒适度。

六、优点总结

便捷交通：双地铁站覆盖，未来可通过13号线二期直达珠江新城。

优质教育：自带九年一贯制华师附公立名校，提供优质教育资源。

品牌保障：由广州地铁与越秀地产两大国企联合打造，品质可靠。

完善配套：自建2.5万平方米商业街，配备广州图书馆分馆、会所等设施。

生态环境：邻近千亩湿地公园，提供优美的生活环境。

七、缺点总结

噪音问题：部分楼栋靠近地铁车辆段进出口，可能会受到噪音影响。

高差设计：地块分为几段不同高度，个别低楼层住户可能会感到震动。

位置偏远：地处新塘边缘，靠近东莞中堂，周边以厂房、物流园为主，需待旧改改善。

楼间距紧凑：个别楼栋户型存在遮挡现象。

八、总体评价

品秀星图TOD是一个集交通便捷、优质教育、丰富配套于一体的高品质综合社区，非常适合那些追求高效通勤、重视教育资源以及渴望宜居环境的家庭。尽管存在一些不足之处，如噪音和高差设计的影响，但整体来看，该项目的优势明显，是您购房的理想之选。

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