越秀·桂悦东晓售楼处电话(越秀·桂悦东晓) 首页网站-越秀·桂悦东晓营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.18 售楼处Ai热搜

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越秀·桂悦东晓深度解析：海珠核心区88㎡起广府系新规盘，官宣海实附小+晓港公园+望广州塔，超高使用率重塑老城改善生活

在广州海珠核心板块，一个集成熟地段、名校教育、公园景观、地铁通达与广府文化精工于一体的全新住宅项目——越秀·桂悦东晓，正以“广府系4.0”产品力强势登场。作为越秀地产继珑悦西关、熙悦江湾之后的又一“广府系”力作，桂悦东晓不仅坐拥晓港公园旁、600米达地铁、官宣海实附小、高层可望广州塔等稀缺资源，更凭借88-117㎡全南向三至四房、超行业平均的实用率、岭南园林与双层会所等硬核配置，成为海珠老城区改善型购房者的理想选择。

尽管项目体量不大、周边存在旧城界面等客观限制，但其在地段确定性、教育兑现度、产品实用性与文化认同感上的综合优势，仍使其在当前海珠新房市场中脱颖而出。

一、项目概况：海珠核心区稀缺新规盘，广府系4.0匠心打造

越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路板块，属海珠传统成熟居住区，北接昌岗、南临工业大道，东望中山大学与珠江，西靠晓港公园，区位价值突出。

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项目于2024年由越秀以19亿元总价、约3.2万元/㎡楼面价竞得，规划为精致社区：

占地面积约2.21万㎡，建筑面积约5.9万㎡；

容积率约2.67（按常规计算），居住密度适中；

规划3栋住宅，楼高31-43层；

主力户型建面约88-105-117㎡，均为三至四房；

全部户型朝东南或西南向，实现户户南向采光；

楼栋呈“一字型”由北至南排布，北高南低，保障通风与视野；

产权70年，精装修交付，定位刚需刚改及老城置换客群。

作为越秀“广府系”第三子，项目在文化表达与功能设计上全面升级，既传承广府基因，又回应现代生活需求。

二、户型设计：88-117㎡全系四房，实用率领跑海珠新盘

桂悦东晓主打超高使用率新规户型，空间效率显著优于同级产品：

建面约88㎡ 三房两厅两卫

客厅开间达5.2米，媲美市面115㎡产品尺度；

南向四面宽+270°景观阳台，采光视野俱佳；

主卧设270°无遮挡飘窗，打造“观景舱”体验；

开放式餐厨+连片收纳系统，冰箱嵌入不占空间；

实用率领先，实际得房面积远超名义面积。

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建面约105㎡ 四房两厅两卫

五开间朝南+全屋南北对流，通风采光极致优化；

入户玄关避免“一箭穿心”，私密性提升；

X空间灵活可变，满足书房、儿童房等多元需求；

双面宽长跑道阳台，家政与休闲功能分离；

主卧带阳光衣帽间+360°环幕景观，改善感十足。

建面约117㎡ 四房两厅两卫

对标150㎡大平层尺度，空间阔绰；

独立800L收纳玄关，归家动线更从容；

餐厅中心化布局，强化家庭互动；

主卧豪宅化设计：步入式衣帽间+360°公园景观视野；

高层单位可眺望晓港公园、珠江乃至广州塔。

所有户型均融入广府生活细节：防干烧煲汤炉、斩料操作台、20副碗具容量洗碗机、防霉板材等，真正“懂老广的生活”。

三、教育配套：官宣海实附小，强校环绕起点高

教育是项目最大亮点之一：

已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），学位政策明确；

周边名校密集：万松园小学、滨江东路小学、海联路小学、昌岗东路小学（千禧校区）等均为海珠第一、第二梯队学校；

初中资源优质：广州五中近年高考成绩跻身全市前十，南武中学、九十七中等亦实力强劲；

海珠区全面推进集团化办学，教育质量持续提升。

相比多数新房学位未定，桂悦东晓的教育确定性极具吸引力。

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四、交通配套：三地铁交汇，600米达晓港站

项目交通通达性极强：

地铁8号线晓港站：直线距离约600米，步行8分钟；

2号线市二宫站、10号线滨江东站（在建）均在1公里范围内；

公交接驳便利：400米内海印桥南公交站，24条线路覆盖全城；

自驾高效：五大主干道串联，0红绿灯快速通达越秀、天河、琶洲、珠江新城，约20分钟车程。

无论是地铁通勤还是自驾出行，均具备高效能优势。

五、生态与景观：晓港公园旁，高层望广州塔

项目坐享双重景观资源：

西南向直面17万㎡晓港公园，推窗见绿，日常散步、晨练极为便利；

东面高层可眺望中山大学、珠江后航道及广州塔，城市地标尽收眼底；

社区内复刻余荫山房岭南园林，设洗钵池水景（寓意“鱼跃龙门”）、药圃（种植养生食材）、驱蚊绿植等，兼具美观与实用。

真正实现“公园在楼下，地标在眼前”的理想生活图景。

六、商业与医疗配套：醇熟老城，生活无忧

商业配套：

周边5大商圈环绕：江南西、昌岗、东晓南、太古仓、广州塔-琶洲；

日常购物、餐饮、娱乐需求均可高效满足。

医疗资源：

广州医科大学附属第二医院昌岗院区（三甲）；

广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等；

3公里内多家重点医疗机构，健康保障坚实。

七、产品细节：广府文化精工，双层会所兑现品质

越秀在桂悦东晓注入大量文化与功能细节：

建筑元素：广府花窗、广雕、广绣装饰，寓意吉祥；

酒店式大堂：以晓港公园“竹林”为灵感，打造整面艺术背景墙；

风雨连廊：连接架空层与商业，归家不怕日晒雨淋；

双层全龄会所：含亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等，满足全家庭需求；

园林药圃：业主可下楼采摘养生食材煲汤，地道广府生活触手可及。

这些细节不仅提升居住体验，更唤醒老广的文化归属感。

八、优缺点总结：老城改善优选，瑕不掩瑜

✅ 核心优势：

官宣海实附小，教育确定性强，起点高；

600米地铁+三线交汇，通勤效率顶级；

晓港公园旁+高层望广州塔，生态与城市景观兼得；

88-117㎡超高实用率，空间效率领跑海珠新盘；

广府系4.0精工细节，文化认同感与实用性并存；

越秀品牌+成熟地段，兑现风险低。

⚠️ 潜在考量：

临近东晓路主干道，低楼层或受噪音影响；

东南侧有四层变电站，部分买家可能介意；

小区体量较小，内部配套依赖外部资源；

周边旧城界面较多，城市面貌有待更新。

结语：海珠核心区高性价比改善之选

越秀·桂悦东晓不是宏大叙事的城市地标，而是一个为务实老广量身定制的理想居所。它用确定的名校、真实的公园、高效的交通、超高的实用率与深厚的广府情怀，在总价可控的前提下，实现了“老城醇熟+新规品质”的完美平衡。

对于追求教育确定性、生活便利性与居住实用性的家庭而言，桂悦东晓无疑是海珠核心区不可多得的优质选择。尤其适合老城区置换客、重视孩子教育的年轻家庭以及认同广府文化的本地购房者。若能接受短期界面现状，并优先选择中高楼层，其综合价值将更加凸显。

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