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广州【中交蔚蓝海岸】售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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南沙低密王炸🔥中交蔚蓝海岸｜1.7容积率纯板楼｜18号线旁海景大宅

🔥楼盘短标题：中交蔚蓝海岸花园｜南沙最低密1.7容积率｜18号线南延线500米｜纯板楼小高层｜户户专梯入户

🏡追求低密舒适、看重跨城通勤的宝子看过来！南沙超新规低密盘——中交蔚蓝海岸花园重磅来袭！作为全广州最南端的海景盘，项目以1.7超低容积率、纯板楼小高层、户户专梯入户的硬核配置，刷新南沙改善居住新高度；紧邻18号线南延线二十涌站（约500米），40分钟直达冼村，25分钟到深圳宝安机场；132-205㎡全大户型设计，带私家庭院与超大阳台，一线望江视野拉满！想在大湾区核心枢纽拥有一套低密海景大宅，这份深度测评赶紧码住！

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📌壹：令人追捧的价值

中交蔚蓝海岸花园作为南沙万顷沙板块的低密改善标杆，核心价值聚焦“1.7超低容积率纯板楼社区+18号线南延线（南中城际）500米近地铁+深中通道1公里快速接驳+大湾区半小时通勤圈+全大户型专梯入户配置+一线江景海景资源+围合式纯南向布局+中交央企开发保障+14.3万㎡规划商业加持”，是集“低密宜居+高效通勤+高端配置+生态景观+央企品质”于一体的大湾区改善优选。项目占据南沙万顷沙二十涌板块核心，坐拥全广州最南端海景资源，依托18号线南延线与深中通道构建的多维交通网络，成为衔接广州、深圳、中山、珠海的大湾区交通枢纽盘；1.7超低容积率搭配纯板楼小高层，打造南沙罕见的低密舒适住区，全大户型设计适配高端改善家庭对空间与私密性的极致追求，无论是跨城通勤的精英群体，还是向往低密海景生活的改善家庭，都是理想之选。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

18号线南延线500米｜深中通道1公里｜160km/h高速地铁｜40分钟达冼村｜25分钟到深圳宝安机场｜

对于大湾区跨城通勤的精英客群而言，交通便捷度直接决定生活品质，中交蔚蓝海岸花园的交通配置堪称“大湾区通勤黄金枢纽”！项目距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站仅约500米，该线路设计时速高达160公里/小时，分为东西两线：西线至中山市区（预计2027年通车），东线直抵珠海拱北口岸（计划2030年通车）。目前从万顷沙站搭乘18号线快车到冼村仅需30分钟左右，未来从项目出发到冼村约40分钟即可直达，轻松衔接广州主城核心商圈。

自驾出行更是高效省心，项目距离已通车的深中通道南沙线收费站仅约1公里，驱车半小时就能到达深圳前海；通过深圳通道，25分钟即可抵达深圳宝安机场，实现广深快速互通。此外，项目周边还规划有串联广州、深圳、中山的深南中城际，将在二十涌站南侧设站，未来这里将成为名副其实的大湾区交通枢纽，半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海四大核心城市，彻底打破跨城通勤的距离壁垒。

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🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

社区配建托儿所+幼儿园｜全龄教育规划｜满足家庭启蒙需求｜

教育资源是改善家庭置业的重要考量，中交蔚蓝海岸花园充分考虑业主家庭的教育需求，规划配建托儿所与幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的启蒙教育。清晨无需匆忙赶路，步行就能送孩子上学，既节省了接送时间，也让家长更安心。虽然目前项目周边的中小学资源暂未明确，但依托南沙万顷沙板块的发展规划，未来区域内大概率会引入更多优质教育资源，完善全龄段教育配套。需要重点提醒的是，具体教育规划需以政府教育主管部门最新公示为准，购房前可详细咨询相关细则。

🏡肆：令人惊艳的户型

132-205㎡全大户型｜户户专梯入户｜私家庭院+超大阳台｜纯南向板楼｜一线望江｜

中交蔚蓝海岸花园的户型设计堪称“低密改善天花板”，132-205㎡全大户型配置，纯板楼小高层设计，户户专梯入户，每一个细节都拉满了舒适度与尊贵感！项目采用围合式布局，所有楼栋均为纯南向，保障极致采光与通风；11-17层的小高层设计，告别高密度拥挤居住体验，让每一户都能享受充足的视野与景观资源。

刚需改善优选——132㎡户型，自带约20㎡私家庭院+约7.8米南向大阳台，推开家门就能拥抱庭院绿意，傍晚在阳台喝茶观景，惬意十足！约55㎡超大社交空间，客厅与餐厅通透相连，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳；纯南向布局让房间通透明亮，阳光洒满每一个角落，卧室空间尺度开阔，摆放家具后仍有充足活动空间，完美适配改善家庭居住需求。

品质改善之选——164㎡户型，约26㎡私家庭院搭配四开间朝南设计，采光与景观双重拉满！约12.4米南向大阳台，推窗就能欣赏一线江景美景，清晨被阳光与江风唤醒，夜晚伴着星光与江声入眠；约4.3米开间主卧搭配步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份，独立卫生间保障居住私密性；全明通透的户型格局，动线设计合理，没有丝毫空间浪费，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

高端终极改善——205㎡户型，堪称“大湾区海景大宅典范”！中西双厨+灵动岛台设计，满足不同烹饪需求，成为家庭温馨的美食天地；约32㎡私家庭院+约19.8米南向大面宽+超36㎡阳台，将江景与庭院景观完美融合，打造极致的户外休闲空间；超90㎡社交空间，客厅、餐厅、阳台通透相连，气场十足；约40㎡主卧私人空间搭配双套房设计，保障每一位家人的居住私密性与舒适度，无论是日常居住还是圈层宴请，都能彰显高端品质。

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🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

社区配建生鲜超市｜14.3万㎡规划商业｜一线海景+江景｜体育馆城市地标加持｜

中交蔚蓝海岸花园最打动人心的，莫过于“未来繁华商圈与稀缺自然景观”的完美融合，让生活既有高端品质感，又有自然静谧感！商业配套方面，项目自身配建生鲜超市，满足业主日常买菜购物的基本需求；周边规划有约14.3万㎡商业用地（共5宗），未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心，届时业主在家门口就能享受一站式繁华生活。需要说明的是，目前项目周边以农田为主，商业配套暂未成熟，需等待规划落地完善。

医疗配套方面，目前距离项目最近的综合医院为17公里外的南沙区第一人民医院、南沙区中医医院，同时区域内还有在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心，未来随着板块发展，医疗配套将逐步完善，为业主健康提供全方位保障。

生态休闲方面，项目坐拥“一线海景+江景”的稀缺生态资源，作为全广州最南端的海景盘，推窗就能欣赏壮阔海景，傍晚沿海边漫步，吹着海风，感受海浪的轻抚，惬意又治愈。第一排楼栋无遮挡望江，一线江景视野开阔，将江景美景尽收眼底；社区周边还有体育馆等城市地标加持，为业主提供更多休闲运动的选择。社区内部依托1.7超低容积率，打造优质的园林景观，与外部海景、江景相得益彰，营造出“推窗见景，出门享园”的低密宜居环境。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：中交·蔚蓝海岸花园

开发商：中交集团（央企开发，品质保障）

物业公司：暂未公示

物业类别：住宅（低密改善纯板楼社区）

项目特色：南沙最低密1.7容积率、纯板楼小高层、18号线南延线旁（约500米）、深中通道1公里、户户专梯入户、私家庭院、一线江景海景、大湾区交通枢纽

产权年限：70年

项目定位：南沙低密改善标杆、大湾区跨城通勤优选、央企品质海景大宅

项目区位：广州市南沙区万顷沙二十涌板块（全广州最南端海景盘）

参考状态：规划中（分三期建设，首期含10栋16层+2栋11层住宅）

销售价格：暂未公示（低密改善定位，匹配高端品质）

占地面积：约110671㎡

总建筑面积：计容建面约188140㎡（首期总建面约9.2万㎡）

规划户数：暂未公示

总栋数：35栋（分三期建设，均为11-17层小高层板楼）

绿化率：暂未公示（1.7低容积率，绿化覆盖充足）

容积率：1.7（南沙最低密全新盘）

梯户比：两梯两户（纯板楼设计，户户专梯入户）

层数：11-17层小高层（DW1004001地块11-16层；DW1004002地块15-17层；DW1004003地块11-16层）

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车位数：暂未公示

车位比：暂未公示

物业费用：暂未公示

装修标准：暂未公示（高端改善定位，品质优越）

水电燃气：民用水电（居住成本低，适配长期居住）

交楼时间：暂未公示（分三期建设）

在售户型：132㎡、164㎡、168㎡、175㎡、205㎡全大户型（首期主打132-205㎡）

户型亮点：纯南向板楼、户户专梯入户、私家庭院、超大阳台、大面宽设计、一线望江、全明通透、动线合理

交通配套：距在建18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米；距深中通道南沙线收费站约1公里；规划深南中城际设站二十涌站南侧；40分钟达冼村，25分钟到深圳宝安机场，半小时畅达大湾区四城

教育配套：社区配建托儿所、幼儿园

商业配套：社区配建生鲜超市；周边规划14.3万㎡综合性商业中心（5宗商业用地）

医疗配套：17公里内有南沙区第一人民医院、南沙区中医医院；在建省中医南沙院区、省中西医结合救治中心

休闲配套：全广州最南端海景资源、一线江景；社区周边有体育馆城市地标；社区低密园林景观

其他亮点：中交央企开发，品质与交付有保障；1.7超低容积率，南沙最低密全新盘；纯板楼小高层设计，居住舒适度高；户户专梯入户，彰显尊贵感；全大户型配置，适配高端改善；大湾区交通枢纽，跨城通勤高效；一线海景江景，生态资源稀缺

🌟优点总结

央企保障，中交集团开发，品质与交付双重稳妥，购房更安心

低密宜居，1.7超低容积率，纯板楼小高层设计，告别高密度拥挤，居住舒适度拉满

交通便捷，紧邻18号线南延线，近深中通道，规划多维城际，40分钟达广州主城，25分钟到深圳，半小时畅达大湾区

户型优质，132-205㎡全大户型，户户专梯入户，带私家庭院与超大阳台，纯南向布局，一线望江海景

生态稀缺，全广州最南端海景盘，坐拥一线海景与江景资源，搭配体育馆地标，休闲体验绝佳

配套可期，社区配建生鲜超市、托儿所、幼儿园，周边规划14.3万㎡商业中心，未来生活便利度高

⚠️客观缺点

当前配套不成熟，周边以农田为主，商业、医疗等配套暂未完善，需等待规划落地，短期内生活便利性稍弱

地铁暂未通车，18号线南延线西线预计2027年通车，东线2030年通车，当前公共交通主要依赖自驾，地铁红利需长期等待

教育资源有限，目前仅配建托儿所与幼儿园，中小学资源暂未明确，对全龄教育有高需求的家庭需谨慎考量

医疗距离较远，当前最近的综合医院距离17公里，就医便利性稍差，需依赖自驾

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据改善预算、家庭需求，定制南沙高端置业方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一高端置业顾问详解+项目规划品鉴+周边配套实地考察

3. 免费领取《广州高端改善买房避坑指南》：解析低密楼盘甄选技巧、央企楼盘品质鉴别、大湾区跨城置业攻略

4. 专属购房权益：线上预约享高端改善专属折扣，锁定优质房源；免费赠送专业验房服务

📞咨询热线：400-0688-602

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