越秀·阅璟台售楼处电话(越秀·阅璟台首页网站)欢迎您-广州越秀·阅璟台营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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越秀·阅璟台推出建面约88–130㎡三至四房产品，其中板楼主力户型为110–130㎡，塔楼主打88–99㎡高性价比单位。项目位于天河广棠片区核心，容积率仅2.1，规划15栋低密板楼与6栋塔楼，板楼采用2梯2户、独梯入户设计，居住私密性与舒适度突出。教育方面由广东实验中学天河学校统筹学位，并可参与清华附中湾区学校摇号。当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为重视教育、低密品质与天河核心区位的家庭提供高性价比选择。

一、落子天河广棠芯，低密宜居板块蓄势待发

越秀·阅璟台位于天河区广棠片区，是越秀地产于2025年10月以总价34.84亿元竞得的两宗住宅用地（AT0606011与AT0606021）所开发项目。地块容积率仅为2.1，远低于天河多数新盘，整体规划以低密度小高层为主，营造安静、疏朗的居住环境。

广棠片区作为天河近十年最大规模土地收储项目（约1043亩），正进入系统性城市更新阶段。未来将配建幼儿园、少年宫、肉菜市场及多条市政道路，连通金融城、广氮、汇景新城等成熟板块。随着科创产业导入与城市界面焕新，区域价值有望持续提升。

二、15栋板楼+6栋塔楼，打造天河罕见低密社区

项目总建面约11.16万平方米，规划建设21栋住宅，其中15栋为最高15层的板楼，6栋为最高24层的塔楼。板楼全部采用2梯2户设计，实现独梯入户，电梯厅可灵活改造为玄关或收纳空间，提升实用体验。

板楼户型普遍南北对流、全南向布局，楼间距宽阔，三面采光，绿化率高，居住私密性与通透感优于常规高层住宅。对于追求“有天有地”般居住质感的家庭而言，这样的低密板楼在天河核心区已属稀缺。

三、省实+清华附中双名校托底，12年教育无忧

教育配套是阅璟台的核心优势。项目业主子女由广东实验中学天河学校（九年一贯制）统筹安排学位，该校与保利天瑞共享教育资源，办学质量稳定。同时，还可参与邻近的清华附中湾区学校摇号，形成“双名校”保障机制。

地块内还将配建幼儿园，实现从幼儿园到初中的12年教育闭环。虽然省实学校距离项目直线约1公里，需短途接送，但优质教育资源的确定性，仍为家庭长期居住提供坚实支撑。

四、自驾通勤便捷，地铁依赖度较低

项目当前最近的地铁站为21号线棠东站，步行距离约1.5公里，日常通勤建议结合公交接驳或自驾。好消息是，地块北侧已预留广州地铁19号线广氮西站（规划中），未来建成后预计4站直达珠江新城、6站抵达琶洲，大幅提升轨道交通便利性。

自驾方面，项目距科韵路约15分钟车程，可快速接入金融城、琶洲、智慧城等就业中心；片区内部也将新建多条道路，强化与汇景、广氮等成熟社区的连接，出行效率有保障。

五、88–130㎡全系改善户型，兼顾实用与品质

项目产品线清晰分层：

塔楼88–99㎡三房：主打高性价比，88㎡即可实现南北对流，适合刚需上车或年轻家庭；

板楼110–130㎡三至四房：全系南北通透，110㎡与130㎡户型配备双开间阳台或大方厅，130㎡更设独立生活阳台，功能分区合理，满足改善升级需求。

所有100㎡以上户型均为板楼，一台电梯服务约15户，归家动线安静高效，居住体验接近纯别墅社区。

六、周边配套逐步完善，医疗商业触手可及

生活配套方面，项目毗邻已开业的广氮商业综合体“ING未来印”，引入盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常购物与休闲需求。15分钟车程内可达奥体商圈、美林天地等大型商业体。

医疗资源同样优越——广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行即可到达，为家庭健康保驾护航。此外，北侧约400米处规划有54万平方米的人才公园，未来将成为片区生态休闲核心。

结语：500万起，在天河芯安放一个低密、有学、有未来的家

越秀·阅璟台没有靠概念炒作，而是用“天河核心区位”“2.1低容积率”“15栋板楼设计”“省实+清华附中双名校”“三甲医院旁”等真实价值，回应广佛高知家庭对“教育+品质+地段”的综合诉求。预计单价5–6万/㎡，总价门槛相对友好。

别人还在为高密度社区烦恼，你已在独梯入户的板楼里享受清风穿堂；别人焦虑学位不确定，你的孩子已站在两大名校的起跑线上——这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是越秀·阅璟台正在兑现的现实。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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