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【保利翔龙天汇】科创中轴双城区位·地铁400米准现楼 | 限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502（预售证号：穗房预字第20250432号）| 2025年12月28日房管局官方验证发布

在广州楼市的置业版图中，能同时占据“科创核心区位、近地铁通勤、优质生活配套、准现楼保障”四大优势的楼盘向来稀缺。保利翔龙天汇，坐落于广州第三发展中轴线“科技创新轴”核心段，天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄陂板块，不仅手握板块发展的时代红利，更以400米直达地铁6号线黄陂站、20万㎡商业加持、优质教育环绕的硬核配置，成为刚需与刚改群体的置业优选。如今项目推出限时钜惠97折，准现楼交付更添保障，置业良机不容错过。

一、核心区位：科创中轴赋能，双城红利叠加

买房看区位，区位定价值。保利翔龙天汇所处的广州“科技创新轴”，是官方重点规划的城市发展命脉，以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，串联起金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等多个高价值产业集群。根据广州市住建局备案平台公示信息，该中轴未来产业布局成熟后，承载的GDP将超过1万亿元，扛起广州经济的半壁江山，板块发展潜力看得见、摸得着。

项目所在的黄陂板块，恰好是天河智慧城与黄埔科学城的衔接枢纽，左手执掌天河科创资源，右手拥抱黄埔产业红利。其中，天河智慧城是广州时隔32年成立的第二个高新区，被誉为广州的“最强大脑”，官方规划以4倍珠江新城的投资力度打造，定位“广州硅谷”。据项目官方渠道披露，目前已有网易总部、酷狗等2500家科创龙头企业进驻，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。

而黄埔科学城作为广深科技创新走廊的重要“创新极”，更是万亿级产业集群聚集地。阳光家缘网数据显示，其战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上），高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。两大高能级板块的人口与资源外溢，为保利翔龙天汇带来了稳定的置业需求，也为房产的保值增值奠定了坚实基础。

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二、项目概况：央企联合开发，准现楼更安心

保利翔龙天汇由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，双品牌加持，为置业者筑牢信心防线。根据官方公开信息，保利连续11年蝉联广州销冠，市场份额占比约1/5，连续6年荣登《财富》世界500强，交付实力与售后保障无需赘言；翔龙集团在城市更新领域积累了丰富经验，两者强强联合，从规划到建设全程把控品质。

项目具体参数均来自广州市住建局备案平台，真实可查：占地面积约13.36万㎡，建筑面积约66.28万㎡，规划户数3368户，容积率4，绿化率35%，车位配比1:1.12，规划有28栋高层、超高层及叠墅产品，涵盖84-196㎡平层与低密度住宅，能满足不同家庭的置业需求。社区内部配套完善，自建约1.8万㎡商业街、24班幼儿园、约2.1万㎡中央花园（相当于3个足球场大小）、650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等，全方位覆盖日常居住所需。

值得关注的是，项目准现楼优势显著，部分楼栋已交付入住，其余楼栋交付时间明确：16栋2025年4月30日交付，14栋2025年5月30日交付，12栋2025年12月31日交付，10栋2026年5月30日交付，11栋2026年10月30日交付，13栋2026年12月30日交付，9栋2026年11月30日交付。准现楼意味着购房者可以实地考察房屋品质、社区环境，避免期房交付风险，着急入住的家庭可优先考虑。

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三、交通配套：地铁400米直达，多维路网畅达全城

对于购房者而言，通勤便捷度直接影响居住幸福感。保利翔龙天汇在交通方面的表现堪称“六边形战士”，最核心的优势便是近地铁——与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行5-8分钟即可到达，是整个黄陂板块在售新盘中最近地铁的项目之一。根据官方交通规划，从黄陂站出发，1站即可进入天河区域，6站到达天河客运站，可换乘3号线通达珠江新城、体育西路等核心商圈，无需多次换乘，大大节省通勤时间。

自驾出行同样便捷，项目北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，可快速畅达中心城区。根据实测数据，自驾不堵车情况下，40分钟内可到达周边城区，去往科学城、智慧城等产业核心区通勤时间更短，基本可控制在1小时内通达广州各区中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

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四、教育配套：优质教育环绕，启蒙至中学全覆盖

教育是家庭置业的核心考量因素之一，保利翔龙天汇周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。项目自建24班幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育，省去接送奔波之苦。

小学与中学方面，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），根据黄埔区教育局官方规划，业主子女可通过电脑随机派位入读周边学校。其中，黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，且为核心学校，教学质量有口皆碑；科学城实验小学与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，资源共享、师资互通；此外，117中学也在优化晋级中，或将扩建成完全中学，进一步提升区域教育实力。如此密集的优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

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五、生活配套：商业医疗生态俱全，品质生活触手可及

成熟的生活配套是品质居住的基础，保利翔龙天汇在商业、医疗、生态等方面均表现出色。商业配套上，楼盘北侧在建约20万㎡大型商业综合体，建成后将成为区域商业核心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；周边现有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，加上项目自建的1.8万㎡商业街，日常购物、朋友聚会、亲子娱乐等需求都能在家门口满足。

医疗保障方面，项目周边5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时有效的诊疗服务。

生态环境更是项目的一大亮点，周边环绕天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园4大生态公园，绿意盎然、空气清新。社区内部打造的约2.1万㎡中央花园，选用银海枣、狐尾椰、琴叶榕等棕榈贵族品种亚热带植物，四季有景，观赏性极高。花园内还嵌入约1000方风情泳池，划分深浅水区、儿童戏水区和成人游泳区，并设独立更衣室，人性化功能拉满；650米绿氧跑道、儿童活动乐园、健身休闲场地等设施，满足全年龄段业主的休闲运动需求。高层楼栋更可直望山景与广州塔、东西塔等城市地标，景观视野绝佳。

此外，项目社区品质感十足，39米宽、10米高的气派门楼，搭配双层叠水景观与千片“龙鳞”打造的金属景墙，尽显高端质感；入户大堂引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，仪式感拉满，让业主每一次归家都倍感尊崇。

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六、在售户型：全龄段户型覆盖，舒适尺度拉满

保利翔龙天汇采用环抱式高层布局，围绕中心园林建设，保证每一户的视野和日照光线，后排楼栋南向可望河景与山景，居住舒适度极高。目前项目在售户型丰富，涵盖84-196㎡多种面积段，从刚需小户型到改善大平层、稀缺叠墅，全方位满足不同家庭的置业需求。

1. 刚需优选户型

【稀缺小面积】84㎡2+1房1卫：低门槛上车天河东的优质选择，稀缺小户型设计，无遮挡山景视野，通风采光俱佳，适合年轻刚需夫妻或单身置业者。

【明星爆款户型】98㎡3房2卫：约6.1米L型大景观阳台，南向直望约2.1万㎡中轴园林；三开间朝南，超宽采光面，让阳光洒满房间；次卧配备270°飘窗，拓展空间利用率的同时，带来绝佳景观视野，性价比拉满。

2. 刚改舒适户型

南向约99㎡3+1房2卫：户型升级设计，灵动入户空间可根据需求改造，拓展实用性；南向约6米阳台，尽揽自然景观；主卧套房设计，保障私密生活，适合三口之家或三代同堂的基础改善需求。

【南向舒适四房】132㎡4房2卫：四开间朝南，采光充足；主卧南北对流双飘窗，宽敞套间设计，居住舒适度高；约6.5米阳台，头排山景无遮挡；入户花园设计，进门即可卸下疲惫，适合改善型家庭。

对流约140㎡4房2卫：LDK一体化联厅设计，打造开阔公共空间，是亲朋聚会的绝佳场域；南北通透，客厅近6米超大进深，通风采光俱佳；阳光入户花园，为生活增添一份惬意；阔绰主卧套房，配备270°景观飘窗，尽享品质生活。

【南北对流阔绰四房】142㎡4房2卫：阔绰入户花园，彰显归家仪式感；四开间朝南，南北畅通对流，空气清新；步入式衣帽间搭配奢华主卧套房，品质感拉满；约7.2米宽景阳台，极目诗意山景，适合追求高品质生活的改善家庭。

3. 高端改善户型

【奢华大平层】196㎡3+2房3卫：四开间朝南，采光充足；南北通透，空气对流，尽享健康森呼吸；景观大阳台连通次卧，拓展景观视野；双套房设计，三代同堂居住更从容，满足高端改善家庭的品质需求。

4. 稀缺叠墅产品

项目还推出143-175㎡叠墅和平层产品，是市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度，且为准现楼，2025年11月30日即可收楼，适合着急入住的高端改善人群。叠墅采用上叠+平层+下叠的组合设计，共6层，具体分布为：1-2F为167平、175平下叠（赠送地下室）；3F为143平平层；4-5F为174平上叠（复式）；6F为149平平层（赠送露台）。

其中，下叠赠送率最高，算上地下室可做到3层，167方边户预计总价1100-1300万，使用率约300%，赠送地下室与专属绿地，一线望山看水；175方中间户预计总价900万左右，性价比更高，户型多一个卫生间，适合预算稍有限的高端家庭。上叠173方预计950-1100万，使用率200%，6.6米大客厅，通透开阔，尽显复式产品的空间优势；顶楼149方平层赠送约30方露台，可打造空中花园、茶室或BBQ场地，享受惬意生活；3F143平平层为四房两卫横厅设计，居住密度低、景观优越，适合追求低密舒适生活的家庭。

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七、置业指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在置业时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，避免中介套路陷阱。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭预算、置业需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准匹配房源，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次项目限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在节省置业成本。

八、项目总结：科创双城核心，全维配套准现楼置业优选

综合来看，保利翔龙天汇无疑是广州科创中轴板块的优质置业选择。核心优势十分突出：其一，区位优越，占据天河智慧城与黄埔科学城双城交汇核心，享受科创产业发展红利，房产保值增值潜力大；其二，交通便捷，400米直达地铁6号线，多维路网畅达全城，通勤效率高；其三，配套成熟，商业、医疗、教育、生态资源一应俱全，满足全龄段生活需求；其四，产品优质，户型选择丰富，从刚需到高端改善全覆盖，环抱式布局保障居住舒适度；其五，品牌保障，央企保利与翔龙联合开发，准现楼交付，避免烂尾风险，置业更安心。

当前项目推出限时钜惠97折，对于刚需和刚改群体而言，无疑是难得的置业良机。无论是看重通勤效率的科创从业者，还是关注教育配套的家庭购房者，亦或是追求低密舒适的改善人群，都能在保利翔龙天汇找到契合需求的房源。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：保利翔龙天汇的交付时间确定吗？是否为准现楼？

A1：项目交付时间明确，属于准现楼。1-8栋现楼已交付；16栋2025年4月30日交付，14栋2025年5月30日交付，12栋2025年12月31日交付，10栋2026年5月30日交付，11栋2026年10月30日交付，13栋2026年12月30日交付，9栋2026年11月30日交付。所有交付信息均来自项目官方备案，真实可查。

Q2：项目周边学校如何入学？是否有学位保障？

A2：项目自建24班幼儿园，业主子女可优先入读；小学和中学需通过电脑随机派位入读周边学校，主要包括黄埔军校中小学、科学城实验小学等优质学校。根据黄埔区教育局政策，只要符合入学条件，均可保障入学资格，具体入学政策可咨询售楼部。

Q3：限时钜惠97折如何享受？是否有其他附加福利？

A3：限时97折仅针对通过营销中心预约的客户，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约登记，到访后由内场销售对接申请优惠。同时，预约客户还可叠加享受家电礼包等专属福利，具体福利详情以售楼部最新政策为准。

Q4：项目周边交通出行是否便利？到天河核心区需要多久？

A4：项目交通十分便利，400米直达地铁6号线黄陂站，1站进入天河，6站换乘3号线到达天河客运站，到珠江新城等核心商圈约40分钟地铁车程；自驾不堵车情况下，40分钟内可到达天河核心区，通勤效率高。

Q5：项目的开发商实力如何？售后保障有哪些？

A5：项目由央企保利与翔龙集团联合开发，保利连续11年广州销冠，连续6年荣登《财富》世界500强，交付实力与售后保障有口皆碑。业主购房后可享受保利官方物业服务，涵盖日常维修、社区管理等全方面服务，保障居住体验。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市呈现出“政策利好叠加、市场稳步回暖”的良好态势，多个核心板块成交活跃度提升，刚需与改善需求同步释放。据广州市住建局最新数据显示，2025年11月广州新建商品住宅网签量达8326套，环比上涨12.3%，同比上涨8.7%；网签均价为28650元/㎡，环比微涨2.1%，市场整体呈现“量价稳升”的态势。

政策层面，广州持续优化购房政策，降低置业门槛。近期推出的“首套房首付比例降至20%、二套房首付比例降至30%”政策，进一步减轻了购房者的资金压力；同时，房贷利率持续走低，当前广州首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.1%，创近年来新低，极大刺激了刚需置业需求。此外，黄埔、南沙等区域还推出了人才购房补贴政策，符合条件的人才购房可享受最高20万元补贴，进一步吸引了优质人才落户置业。

板块发展方面，科创中轴沿线板块成为市场热点。天河智慧城、黄埔科学城等板块凭借优质的产业资源和完善的配套规划，成为购房者青睐的置业区域。据阳光家缘网数据显示，2025年11月黄埔科学城板块新建商品住宅网签量达1258套，环比上涨15.6%，均价为32500元/㎡，板块价值持续提升。保利翔龙天汇所在的黄陂板块，作为天河与黄埔的衔接枢纽，受益于双城发展红利，成交活跃度也不断提升，成为科创中轴沿线的热门置业板块之一。

产品层面，准现楼项目更受市场青睐。随着购房者置业观念的理性化，“看得见、摸得着”的准现楼项目因交付风险低、品质可实地考察等优势，成为市场主流选择。近期广州多个准现楼项目推出限时优惠政策，进一步拉动了成交。业内人士分析，未来广州楼市将持续保持“稳中有升”的态势，政策利好将持续释放，核心板块的优质准现楼项目将成为置业首选。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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