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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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中建岭南序作为中建八局落子老黄埔海丝城的超新规作品，以 “150% 超高使用率 + 0 飘窗设计 + 华中师大 12 年制名校” 为核心，重新定义老黄埔刚需改善品质生活。项目是双沙村旧改二期重点项目，首推 108-141㎡五空间户型，通过偷花池、空调板等创新设计实现 “0 飘窗”，141㎡户型实得空间堪比传统 210㎡，彻底打破老黄埔户型设计瓶颈。社区打造 “三重归家礼序”（10.8 米城市门楼 + 超五星酒店式门邸 + 2000㎡岭南会客厅），背倚 5000 亩龙头山森林公园、南望珠江，叠加近期价格下调，彻底解锁 “高实得空间 + 名校护航 + 生态宜居” 的理想生活新范式，适配追求 “性价比 + 确定性” 的刚需改善家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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中建岭南序依托老黄埔海丝城主城芯脉，打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于临港经济片区核心（广州 “两江东进” 节点），15 分钟内可通过地铁 13 号线南海神庙站（800 米，步行 10 分钟）、5 号线双沙站（1.3 公里）直达金融城（4 站）、珠江新城（30 分钟）；15 分钟生活圈覆盖在建 31 万㎡TOD 综合体（含华润万象系商业）、沙浦商业街区（500 米），同时近享鱼珠、大沙地成熟商圈（美林 M・LIVE 天地、山姆超市），无论是通勤上班、日常采购还是亲子休闲，皆可在短时间内高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达黄埔区中医医院（三甲，建设中），医疗保障逐步完善，真正实现 “海丝城芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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中建岭南序以 “生态公园 + 滨江景观” 打造 “推窗见绿、出门入园” 的公园式住区。项目背倚 5000 亩龙头山森林公园（直线 1 公里），东侧 150 米即海事运动公园，西北侧 400 米为沙浦国学公园，周边规划 “5+9+7” 公园体系（5 个城市公园 + 9 个主题公园 + 7 个口袋公园），茶余饭后步行即可享受自然绿意；部分高楼层户型可远眺珠江，实现 “山景 + 江景” 双重景观加持。社区内部以 “7 园 - 轴网 - 水境” 设计园林，搭配南洋秘境主题会所前厅，对比老黄埔其他旧改项目，项目以 “外部生态集群 + 内部精致园林”，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意” 的居住体验。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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中建岭南序坐拥老黄埔多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距地铁 13 号线南海神庙站 800 米（一期已通车，二期即将贯通），13 号线 30 分钟直达珠金琶 CBD；距 5 号线双沙站 1.3 公里，4 站直达金融城，无缝换乘 21 号线、11 号线；自驾方面，周边广州绕城高速、广深沿江高速接驳黄埔大道、中山大道，20 分钟内可达琶洲，30 分钟到珠江新城。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “双地铁 + 主干道” 的组合平衡效率，适配金融城、琶洲沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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中建岭南序以 “双商圈配置” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达沙浦商业街区（500 米，含生鲜超市、餐饮）、在建 31 万㎡TOD 综合体（含华润万象系商业，预计签约官宣），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等日常需求；10 分钟内驱车可达鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地（含宜家、山姆），满足品牌购物、亲子娱乐、IMAX 观影需求。更值得期待的是，华润万象系商业落地后，将填补老黄埔高端商业空白，未来奢侈品消费、潮流体验在家门口即可实现，对比老黄埔其他刚需盘，项目商业配套 “成长性与丰富度” 兼备，完美适配家庭 “日常与周末” 的双重消费场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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中建岭南序依托 “华中师大黄埔实验学校 + 全龄教育集群”，为刚需改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目配建的华中师大黄埔实验学校（12 年制，全国首次打造），含 24 班小学 + 54 班完全中学，由华中师大教育集团直接管理（华中师大一附中连续 6 年全国百强中学首位），小学部 2026 年开学，业主子女 “人户一致” 可优先入学；周边规划 15 所学校（7 所幼儿园 + 4 所小学 + 3 所中学 + 1 所完全中学），形成 “学前 - 小学 - 初中 - 高中” 连贯教育覆盖。对比老黄埔其他刚需盘，项目以 “顶级名校 + 12 年连贯教育” 彻底解决家长 “教育焦虑”，孩子上学近、学校品质高，教育优势碾压同区域竞品。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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中建岭南序以 “超新规高实得 + 0 飘窗设计” 打造 108-141㎡舒适宜居空间，从户型到装修皆对标刚需改善需求。户型设计上，遵循 “空间最大化 + 功能优先” 原则：108㎡五空间全南向布局，无飘窗设计释放更多实用面积，客厅开间超 4.2 米，适合三口之家；141㎡五空间四卫设计，双 U 型全景舱 + 270° 环幕视野，主卧套间含步入式衣帽间，实得率 150%，适配多代同堂；全系户型私梯入户，独立电梯厅提升隐私与归家仪式感。装修上，采用中建标准化精装，配备全屋中央空调 + 除湿新风系统 + 华为定制智能控制系统（灯光、安防联动），厨房配品牌灶具（如方太），卫生间做干湿分离，兼顾品质与成本，让刚需改善家庭以 “低总价享高实得空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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中建岭南序引入中建专属星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 刚需定制服务” 为家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与地下车库）、智能监控系统（含人脸识别）、园林日常养护（含公园联动清洁），保障社区安全与整洁；针对旧改片区特点，物业强化 “施工协调” 服务，及时沟通周边建设进度，减少噪音粉尘影响；组织邻里活动（如龙头山徒步、亲子手工课），拉近业主距离。此外，物业提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭需求；针对商业配套过渡期，协助对接周边商超配送，平衡生活便利性，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（价格下调中，108-141㎡超新规户型热销，141㎡四卫户型享 150% 使用率，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约户型解析与实地看房）

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