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引言：天河五山芯的高知宜居标杆

在广州天河区，五山板块凭借深厚的教育底蕴与科创基因，始终是城市优质生活的热门之选。世纪金源天河源筑便扎根于此，不仅坐拥主城区成熟配套，更依托环五山创新策源区的发展红利，成为兼顾教育、交通、生态与品质的宜居项目。对于向往天河生活、重视人文氛围与子女教育的购房者而言，这个集 “高知圈层、全龄教育、便捷交通” 于一体的楼盘，无疑是极具吸引力的选择。

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位置：多维交通覆盖，醇熟配套环伺

世纪金源天河源筑位于天河区东莞庄街道，地处五山板块核心区域，地理位置优势显著。交通方面，项目周边形成 “三地铁环绕 + 规划线路加持” 的立体交通网，现有地铁 1/3/6 号线便捷通达全城，未来地铁 11 号线、29 号线（东莞庄站）建成后，4 站即可直达珠江新城，轻松融入广州 CBD 生活圈；同时，项目紧邻沈海高速（广汕收费站）、环城高速，自驾 15 分钟可达珠江新城，楼下还规划有公交总站，出行方式灵活多样。

配套上，项目周边生活资源丰富。商业领域，自带约 4000㎡商业配套与 2000㎡肉菜市场，近邻长兴购物中心，3 公里范围内更是覆盖太古汇、天环广场、K11 等天河顶级商圈；医疗方面，1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等三甲医院，为健康保驾护航；教育资源更是项目一大亮点，周边高校林立，人文氛围浓厚。

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项目概况：大体量分期开发，实力房企打造

作为世纪金源集团打造的品质项目，开发商总部位于北京海淀，以实业为根基，具备丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。项目拿地于 2004 年，总占地约 7.8 万㎡，总建筑面积约 45 万㎡，规划分三期开发，共建设 12 栋住宅楼，整体规模庞大，居住氛围浓厚。

目前，项目一期 5 栋中高层住宅、二期 4 栋住宅、三期 3 栋超高层住宅均有房源在售，其中 140㎡户型货量相对紧张。楼栋设计上，楼高 16-17 层，层高 2.75 米，梯户比涵盖 2 梯 3 户、2 梯 6 户、3 梯 5 户（1A 栋）等多种类型，可满足不同家庭的居住需求。社区物业费为 5.18 元 /㎡/ 月，同时规划有约 6 万㎡园林，已于今年 3 月建成，搭配仪式水景、互动广场等景观，为业主提供舒适的居住环境。

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户型设计：高赠送全明布局，多户型适配需求

世纪金源天河源筑的户型设计以 “高使用率、全明通透” 为核心亮点，部分户型赠送面积可观，使用率可达 100% 以上，空间利用率极高。目前在售户型涵盖 91-182㎡多种面积段，从三房到四房不等，适配刚需、改善等不同购房群体。

其中，93㎡户型为 3 室 2 厅 2 卫，布局紧凑实用，适合三口之家；105-127㎡户型均设计为 4 室 2 厅 2 卫，南向全明格局，采光通风优良，满足多人口家庭的居住需求；140-182㎡大户型则为 4 室 2 厅 3 卫，奢阔空间设计，配备独立卫浴、大阳台等，适合追求高品质生活的改善型家庭。此外，项目样板间设于 A2 栋 2 楼，105㎡四房户型还配备品牌橱柜与中央空调，精装标准贴合现代生活需求。

教育与社区配套：全龄优教 + 完善服务，赋能品质生活

教育配套是项目的核心竞争力之一。项目配建 9 班公立幼儿园，同时对口汇景实验学校华园校区（小学 + 初中），该校为华附教育集团成员校，2024 年 9 月已正式开学，办学成绩稳居天河区前排，2023 年天河区自主招生初中排名第 4 位，2024 年普高上线率达 80%，且业主可享受优先入读权益（具体以招生办要求为准），实现 “家门到校门” 的目送式教育，12 年全龄教育无忧。

社区内部配套同样完善，除了大型园林景观，还规划有下沉式水景、高端会所、肉菜市场等生活设施，满足业主日常休闲、购物需求。同时，项目积极推进周边基建升级，东莞庄路已启动拓宽工程，未来将升级为双向四车道，前广场也在焕新改造中，“世纪金街” 正火热招商，多元业态将进一步提升社区生活便利性。

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板块价值：环五山创新策源区，潜力与人文兼具

项目所在的五山板块，是广州教育、科研与科创的核心区域，如今更被纳入 “环五山创新策源区” 规划，与琶洲、环港科大（广州）等并列为广州四大科创区。该区域集聚了华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等 5 所高校，11 家科研机构，16 所职业院校及众多国家重点实验室，600 余家高新技术企业，被誉为 “广州最强大脑”“南有五山，北有中关村”。

浓厚的高知氛围不仅让板块人文底蕴深厚，更带动区域价值持续提升。据第七次人口普查数据，五山街道大学及以上学历人口占比高达 67.6%，是广州高知家庭聚集地，居住圈层纯粹。同时，政府主导的多项旧改项目已通过备案，预计明年启动，世纪金源也主动兑现配套，CBD+CTD 双核驱动下，板块未来发展潜力巨大。

【世纪金源天河源筑】

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