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龙湖央璟颂，作为洛溪岛时隔近 20 年的新规住宅项目，以其独特的江景资源、便捷的交通和创新的户型设计，在番禺楼市中脱颖而出，为追求高品质居住体验的购房者带来新选择。

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位置：双地铁加持，交通便捷

龙湖央璟颂位于广州城市新中轴线南延段的洛溪岛，地理位置优越。项目周边交通网络发达，拥有 3 号线和 18 号线双地铁环绕。距离 18 号线沙溪地铁站约 600 - 700 米，搭乘 18 号线 1 站可达万博，2 站至琶洲，3 站抵珠江新城；去 3 号线厦滘站约 1 公里，电鸡接驳方便。自驾方面，新光快速、华南快速、番禺大道、广州大道南等主干道，让业主 15 分钟内可畅达珠江新城、琶洲、海珠中心，10 分钟到达万博核心区域，加上环城高速、南大干线两条横向路网，形成立体交通格局，便捷出行。

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项目概况：低密规划，品质之选

由龙湖打造，占地面积 4.5 万㎡，规划 5 栋 32F 高层，绿化率 35%，容积率 2.5 。容积率低于番禺近三年所有成交的涉宅地块，居住舒适度高。建筑立面采用汤臣一品、深圳湾 1 号等顶豪同款的玻璃幕墙 + 铝板搭配，兼具美观与耐用性。

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户型设计：创新空间，实用至上

项目主打刚需刚改，面积段为建面约 90/108/128/142㎡低密瞰江奢宅。首开 1、2 栋，每个户型实用率超 110%，部分户型赠送面积惊人，如 95㎡户型赠送近 30㎡，139㎡户型赠送近 37㎡。创新性地以进深更窄、存在感更弱的飘台替代传统飘窗，释放更多可用面积。各户型设计亮点突出，95㎡做到 3 + 1 房灵动布局，LDKG 方厅约 40㎡，南向超大面宽近 12 米；107㎡户型四开间朝南，“跑道式” 南向江景阳台长约 6.8 米，主卧超 22㎡，270 度观江飘台约 6.1 米；125㎡户型南北对流，南向面宽约 15 米；139㎡户型不仅有超大赠送面积，还做到 LDKG 方厅约 59㎡，约 17.3 米南向面宽，五开间朝南迎江，罕见的南向看江双主套设计。

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配套设施：多元配套，品质生活

教育上，项目仅规划 9 班幼儿园，小学初中依赖区域配套或未来规划，周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学及已成为仲元附属学校教育集团成员校的沙滘中学，教育有升级利好。商业方面，毗邻的丽江明珠酒店将变身 10 万㎡非标商业体容屿・ISLEMo，西侧约 1 公里处有启梦创业广场等三大购物广场。医疗上，往南 1.8 公里左右有二甲番禺区第二人民医院，还有广东省妇幼保健院。此外，项目打造超近 1000㎡「璟・颂」会所，配置超五星级酒店设施，定制 6 大私属空间，提供管家一对一尊崇服务。

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周边环境：潜力与挑战并存

项目优点显著，位于番禺区，近双地铁，通勤海珠、天河方便；低密江景盘，能望到珠江新城，景观资源好；洛溪岛宅地稀缺，周边有置换需求，且为板块唯一新规产品，龙湖户型和产品口碑好。总体而言，龙湖央璟颂适合在 3 + 18 号线沿线海珠、天河上班，通勤半小时左右的人群，以及当地有换房需求的地缘客。其凭借独特优势，或能吸引部分原本考虑南沙海景房的客户，是番禺地区兼具潜力与品质的楼盘。

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