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力迅西关雅筑深度解析：老荔湾核心唯一新盘，双地铁上盖+现房交付+陶陶居旁，60-140㎡全龄户型重塑西关生活

在广州这座千年商都，若论最具“广府魂”的区域，非老西关中山路莫属。这里不仅是广州建城史的起点，更汇聚了政治、文化、教育与商业的顶级资源。而在这片近五年仅出让2宗住宅用地的稀缺土地上，力迅西关雅筑作为中山路板块唯一在售新盘，正以“双地铁上盖、现房即买即住、老城醇熟配套、现代中式美学”四大核心价值，成为追求主城生活质感家庭的焦点之选。

项目前身虽历经烂尾波折，但自2019年力迅集团接手重建后，已蜕变为一座融合广府文脉与现代居住理念的精品社区。尤其在当前新房供应极度稀缺的老荔湾，其“地段不可复制+配套一步到位+房产证办理快”的优势，使其成为置换改善或资产保值的务实选择。

一、项目概况：老城核心区稀缺新盘，现房交付零等待

力迅西关雅筑位于荔湾区中山七路与康王路交汇处，地处广州传统中轴线——中山路西段，毗邻陈家祠、荔枝湾等历史地标。项目总占地面积仅1.1万平方米，总建筑面积约13.25万平方米，容积率高达9.03，规划6栋住宅（19-30层），共1027户，属典型高密度城市更新项目。

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尽管密度较高，但项目最大优势在于其现房状态——购房者可即买即收楼，且为中山路板块最快可办理房产证的新盘，极大降低交易风险与时间成本。物业由嘉邦物业提供服务，物业费3.9元/㎡·月。

车位配比为1:0.5（425个车位），虽不算充裕，但在老城区已属合理水平。

二、户型设计：60-140㎡二至四房，满足全龄段需求

项目目前主推B栋【观玥】组团，提供60-140㎡二至四房现房产品，覆盖单身、小家庭到多孩三代同住等多元需求：

60-80㎡两至三房：适合年轻首置或养老过渡，功能紧凑，总价门槛低；

90-110㎡三至四房：主力改善户型，空间布局均衡，兼顾实用性与舒适度；

120-140㎡四房大户型：面向高阶改善客群，部分单位可享陈家祠或荔枝湾景观视野。

需注意的是，项目户型设计偏向旧一代产品逻辑，得房率相对不高，但胜在格局方正、动静分区清晰，且全部为精装修交付，省去后期改造烦恼。

建筑外立面由知名设计师冼剑雄手绘打造，采用大面积类玻璃幕墙，不仅提升颜值，更增强室内采光通透性，居住体验优于传统涂料外立面。

三、交通配套：1/8号线陈家祠站上盖，风雨无阻直达全城

项目最大交通亮点是其真正意义上的地铁上盖：

楼下即达地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站，通过商场连廊无缝接驳，无惧日晒雨淋；

1站至西门口（越秀核心区），3站达海珠沙园，7站约15分钟直达天河体育中心；

自驾可通过中山七路、康王路快速接入内环路、东风路等主干道，通达全城高效便捷。

对于依赖公共交通的上班族而言，这种“出门即地铁”的便利性，在广州主城区极为罕见。

四、教育配套：全龄教育资源密集，人文底蕴深厚

项目1.5公里范围内汇聚7所优质小学、7所重点中学及多所幼儿园，虽无顶尖名校光环，但整体教育资源均衡且成熟：

幼儿园：南方中英文幼儿园、兴龙幼儿园、西关幼儿园等；

小学：芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学、朝天小学、西关外国语实验学校附属小学等；

中学：广州市第四中学高中部、南海中学、第一中学、西关外国语学校、广雅中学等。

作为老荔湾传统学区，片区实行多校划片政策，学生有机会入读省一级中学。更重要的是，孩子成长于陈家祠、西关大屋、荔枝湾等文化地标环绕的环境中，人文熏陶无可替代。

五、商业与医疗：下楼即繁华，健康保障无忧

商业配套：

项目自带7000㎡社区商业，已引入陶陶居、肯德基等头部品牌；

步行5分钟可达城光荟商超；

周边上下九、北京路、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老牌商圈环伺，烟火气与时尚感并存。

医疗资源：

2公里内覆盖14所医疗机构，其中5所为三甲医院；

广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院、广州医科大学附属第三医院等均在扩建升级中，健康保障体系持续强化。

六、社区环境：岭南园林+空中泳池，老城中的精致栖居

尽管绿化率仅11%，但项目通过精细化设计弥补空间局限：

园林以“六廊八景三居游”为理念，植入亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等岭南元素；

打造老荔湾唯一双层悬浮空中花园泳池，泳池与景观融合，营造度假式体验；

利用架空层打造泛会所空间，设置观景休憩区、亲子活动角、健身设施等，实现全龄友好。

此外，项目周边被荔枝湾景区（申报4A级）、流花湖公园、荔湾湖公园等五大公园环绕，日常散步、晨练、休闲极为便利。

七、优缺点总结：地段王者，密度是主要妥协点

✅ 核心优势：

老荔湾核心唯一新盘：近五年仅此一宗住宅用地，稀缺性无可复制；

双地铁真上盖：1/8号线陈家祠站无缝接驳，通勤效率顶级；

现房交付+快速办证：即买即住，规避期房风险；

醇熟配套一步到位：商业、教育、医疗、公园全维度成熟；

文化价值深厚：陈家祠、西关大屋、荔枝湾环绕，广府生活氛围浓郁；

性价比突出：价格接近周边次新房，但为全新产权、精装交付。

⚠️ 潜在考量：

容积率高达9.03，楼栋密集，部分单位视野受限；

绿化率仅11%，公共活动空间有限；

部分朝向存在硬伤：西向单位西晒严重，南向临近中山七路有噪音影响；

户型得房率一般，属旧一代设计，空间利用率不如新规产品；

车位配比偏低（1:0.5），多车家庭需提前规划。

结语：老城生活的终极答案，值得为地段买单

力迅西关雅筑不是低密花园洋房，但它却是广州老城区最后的新房机会。在这里，你买到的不仅是一套房子，更是千年西关的生活方式——清晨在荔枝湾喝早茶，午后逛陈家祠看展览，傍晚在上下九散步，周末带孩子去流花湖放风筝……这种“下楼即繁华、转身见历史”的生活，是新区无法给予的。

对于重视地段确定性、配套成熟度、文化归属感的家庭而言，力迅西关雅筑的高密度与低绿化是可以接受的妥协。尤其在当前楼市回归居住本质的背景下，其“现房+地铁+老城核心”的组合，依然是资产保值与生活品质的双重保障。若你向往真正的广府生活，这里值得认真考虑。

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