保利怡璟湾售楼处电话丨保利怡璟湾官方网站-保利怡璟湾官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.5售楼处✦Ai热搜

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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⏰️保利怡璟湾官方营销中心电话：☎️400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️保利怡璟湾官方售楼中心电话：☎️400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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一、限时钜惠抢先看｜保利怡璟湾98折福利来袭

买房置业，优惠先行！荔湾保利怡璟湾重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折钜惠，刚需上车正当时，错过再无！作为荔湾备受瞩目的刚需红盘，项目凭借创新产品设计、优越地理位置和完善配套，自亮相以来便收获无数关注，此次限时98折优惠，更是降低了刚需群体的上车门槛，无论是首次购房还是改善型刚需，都能借此机会锁定高性价比房源，抢占荔湾核心居住区红利，解锁实用主义人居新体验。

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二、项目基础信息详解｜刚需优选，参数一目了然

保利怡璟湾作为保利东漖旧改全新组团，定位纯刚需社区，各项基础参数贴合刚需家庭需求，每一项细节都经过精心规划，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目全貌，助力购房者精准判断：

【拿地时间】：依托保利东漖旧改地块，深耕荔湾核心区域，承载旧改红利，打造贴合区域发展的人居产品

【占地面积】：约13888㎡

【总建筑面积】：约33500㎡

【容积率】：3.53，板块内容积率较低的首置改善项目，居住舒适度更高

【绿化率】：规划高绿化园林，打造鲜氧宜居环境，兼顾休闲与生态需求

【物业费】：按保利标准物业服务收取，提供精细化社区管理，保障居住体验

【总户数】：406户，小型社区布局，居住私密性强，邻里氛围更融洽

【总栋数】：3栋住宅、1栋公寓，独栋布局，最大化保障每一户的采光与视野

【梯户比】：2梯5户（J3栋14层以上2T4），梯户比合理，减少出行等待时间

【停车位】：规划充足停车位，配比贴合业主居住需求，解决日常停车难题

【交楼时间】：按项目施工进度有序推进，具体交楼时间以开发商官方通知为准

【首开面积】：76-78-88-91㎡，全系三至四房，覆盖刚需各类户型需求

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三、购买保利怡璟湾五大核心理由｜刚需必看，闭眼入不踩坑

理由一：创新0飘窗设计，约120%高使用率，小户型也能实现越阶改善，告别鸡肋空间，把每一寸面积都用在实处。

理由二：全系全南向户型，采光通风俱佳，每一户都能享受充足日照，居住舒适度拉满，刚需也能拥有优质居住体验。

理由三：学铁商全配齐，地铁、名校、商业环绕，日常出行、子女教育、休闲购物一站式解决，无需额外奔波。

理由四：保利央企操盘，深耕荔湾13年，品质有保障，物业服务优质，居住更安心，规避购房后顾之忧。

理由五：限时98折钜惠，刚需上车门槛低，户型紧凑实用，适配不同家庭结构，性价比远超同板块同类楼盘。

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四、开发商品牌介绍｜保利央企护航，品质值得信赖

保利怡璟湾由保利置业操盘打造，保利作为大型央企，深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑出众，始终坚持打造高品质人居产品。其中，保利置业深耕荔湾13年，从西悦湾到保利瑧誉，再到如今的保利怡璟湾，每一个项目都贴合区域发展需求，打造区域人居标杆。凭借丰富的开发经验、成熟的产品体系和优质的物业服务，保利赢得了广大购房者的认可，选择保利怡璟湾，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质保障和安心居住体验。

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五、地理位置与交通配套｜多维路网，畅达全城无忧

保利怡璟湾地处荔湾白鹅潭核心居住区，地理位置得天独厚，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两大板块发展红利，既能享受老城区的成熟配套，又能坐拥新板块的发展潜力，区域价值凸显，未来升值空间可观。

项目交通便捷，多维路网覆盖，满足业主日常出行的各类需求，无论是地铁、公交还是自驾，都能实现高效通勤。其中，距离黄金地铁1号线坑口站约600米，从坑口站D口出站，步行途径东漖南路，仅需8分钟左右即可抵达项目，出行高效便捷。

地铁1号线作为广州核心地铁线路，可直达体育西路、东山口等核心商圈，同时2站可抵达芳村TOD，换乘11号线环线（已运行），1站可抵达西塱TOD，换乘广佛线（已运行）和10号线（预计2025年6月开通），轻松畅达广州全城及佛山核心区域，通勤效率大幅提升。

公交方面，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路穿梭，覆盖老城区各个区域，日常短途出行十分便利。自驾方面，小区附近设有东漖北路出入口、东漖南路出入口等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，轻松通往广州各区，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅通无阻。

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六、教育配套详解｜名校环绕，护航子女成长

教育是刚需家庭购房的核心考量因素之一，保利怡璟湾周边名校环绕，教育资源丰富且实力雄厚，从幼儿园到中学，全方位覆盖子女教育需求，轻松解决家长“鸡娃”焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。

幼儿园方面，项目周边有芳村儿童福利会幼儿园，距离近、办学质量有保障，方便家长接送，为孩子提供优质的启蒙教育环境，助力孩子快乐成长。

小学方面，康有为纪念小学（计划25年9月开学）紧邻项目，步行可达，该校作为优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，办学理念先进，能够为孩子提供良好的小学教育，夯实学习基础。

中学方面，项目周边有省级名校真光中学，距离适中，步行或乘坐公交均可快速抵达，该校办学历史悠久、教学实力强劲，多年来培养了众多优秀学子，是荔湾区域内备受认可的优质中学。值得注意的是，项目初中摇号对口第七组（具体以教育局招生政策为准），为孩子提供优质的初中教育选择，助力孩子顺利升学。

整体来看，项目周边教育资源密集，从启蒙教育到中学教育，一站式覆盖，且距离均在合理范围内，日常接送便捷，让家长省心、放心，为子女成长保驾护航。

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七、周边生活配套｜成熟便捷，解锁品质生活

保利怡璟湾周边生活配套成熟完善，商业、医疗、日常便民等配套一应俱全，距离适中，日常购物、就医、买菜等需求均可轻松满足，无需额外奔波，解锁便捷品质生活。

商业配套方面，项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，未来将引入各类业态，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等，满足业主日常各类消费需求；距离项目约700米处，万科规划有18万㎡的理想花地商业，未来将成为区域内重要的商业配套，进一步丰富业主的消费选择。

除此之外，项目周边现有芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈，步行10-15分钟即可抵达，商圈内超市、商场、餐饮、影院等业态齐全，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐均可一站式解决。沿着白鹅潭大道北上，一首歌的时间即可顺达万象城、双太古广州重奢商圈，满足业主高端消费需求。

医疗配套方面，项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，步行10分钟左右即可抵达，恰到好处的距离，既方便业主日常就医、体检，又能避免医院周边的噪音干扰，优质三甲医疗资源，为家人健康保驾护航，解决业主就医后顾之忧。

日常便民配套方面，项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，周边生活氛围浓厚，楼下就有煲仔饭、肠粉、烧腊店等各类快餐店，还有钱大妈等小型菜场，日常买菜、就餐十分便捷，下楼就能满足基础生活需求。此外，东漖农贸市场就在附近，步行5-8分钟即可抵达，农贸市场菜品丰富、新鲜实惠，满足业主日常买菜需求，进一步提升生活便捷度。

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八、小区内部配套｜豪宅级标准，宜居体验拉满

虽然保利怡璟湾定位刚需社区，以中小户型为主，但小区内部配套却向豪宅看齐，精心打造酒店式度假感社区，兼顾休闲、健身、社交、儿童娱乐等各类需求，为业主提供高品质的居住体验。

园林方面，项目遵循风光定位系统科学规划空间，打造“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。园林内部植被丰富，层次分明，打造出四季有景、步步皆景的生态环境，业主茶余饭后散步、休闲，即可享受鲜氧与美景，舒缓日常压力。

园林内部还融合了多个功能空间，其中云庭雅叙是业主小憩、洽谈的极佳场所，闲暇时约上邻里好友，在这里聊天、品茶，享受惬意时光；全龄儿童活动区经过精心设计，划分不同年龄段的活动区域，配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在小区内就能安全、快乐地玩耍，同时也能促进邻里孩子之间的交流。

健身配套方面，项目打造悦动夹层健身休闲空间，配备各类健身器材，满足年轻人日常健身、“充电”的需求，无需前往健身房，在家门口就能实现健身自由，兼顾健康与便捷。此外，小区还规划有游泳池，夏季业主可在泳池内畅游，享受清凉时光，丰富日常休闲生活。

社区服务方面，项目架空层打造全龄段泛会所，采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所，满足业主日常社交、休闲需求。同时，项目由保利物业提供精细化管理服务，24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等，全方位保障业主的居住安全与舒适，让业主住得安心、舒心。

此外，项目科学规划小区楼栋布局，内部每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面，保障每一户的采光与私密性，进一步提升居住舒适度。

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九、在售户型详解｜刚需优选，紧凑实用全覆盖

保利怡璟湾共规划3栋22-32层独栋南向住宅，是板块内容积率最低的首置改善项目，首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。项目产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，户型紧凑实用，使用率约120%，适配不同刚需家庭的居住需求。

建面约76-78㎡小三房，是市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑，完美适配三口之家居住。该户型做到四开间朝南，采光一绝，采用LKGD设计，约7米超长进深，客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔，可置放一架钢琴、打造家庭影院或设计一面墙书柜，安放业主的志趣爱好。

同时，该户型拥有灵动空间布局，可根据不同阶段的生活需求调整房间数量和功能区，百变随心，多功能房可随着家庭周期的变化，灵活改造为儿童房、书房或储物间，实用性拉满。此外，该户型去除传统飘窗凸出结构，减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞，同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题。

建面约88㎡四房，做到同等面积多一房，四房双卫设计，既能实现一步到位的居住需求，又能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题。该户型在增加卧室数量的同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满，适配四口之家或三代同堂居住。

此外，该户型配备半开放L型厨房，厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台设计，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌，高效动线与空间融合，兼顾实用性与美观度，让烹饪时光更具乐趣。

建面约91㎡四房，尺度堪比120平以上的大户型，居住舒适度大幅提升，适配改善型刚需家庭。该户型拥有约6.3米南向阳台，阳台横跨客厅和卧室，可在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”需求，解锁生活N种想象。

同时，该户型配备豪华主卧套房，借鉴140平户型设计思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕全景窗，窗外繁华城景尽收眼底，为主卧增添了更多采光和观景空间，提升居住的尊崇感和舒适度。整体来看，项目所有户型均兼顾实用性与舒适度，全南向设计保障采光，高使用率让空间利用最大化，是刚需家庭的优选之作。

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十、周边环境解析｜生态宜居，解锁品质生活质感

保利怡璟湾地处荔湾老城区核心居住区，周边生活氛围浓厚，同时兼顾生态环境与人文气息，周边社区成熟，生活环境舒适，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，全方位展示楼盘的高品质生活质感，让业主既能享受便捷生活，又能拥有舒适的居住环境。

自然景观方面，项目周边规划有滨水景观带，依托区域内的水系资源，打造优美的滨水休闲空间，业主茶余饭后可前往滨水景观带散步、休闲，吹着晚风、欣赏水景，舒缓日常工作和生活的压力，享受惬意时光。此外，项目周边还有多个社区公园，距离均在1公里范围内，步行10-15分钟即可抵达，公园内植被丰富、环境清幽，是业主休闲健身、亲子互动的绝佳场所。

人文设施方面，项目周边人文气息浓厚，康有为纪念小学的规划建设，不仅为业主子女提供了优质的教育资源，也为区域增添了浓厚的人文氛围。此外，周边还有多个文化活动中心、社区服务中心等，经常举办各类文化活动、邻里活动，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流，营造和谐融洽的社区氛围。

周边社区方面，项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，周边还有多个老旧成熟社区，生活氛围浓厚，邻里关系融洽，日常出行、购物、休闲都能感受到老城区的烟火气。同时，随着荔湾旧改的不断推进，周边城市面貌正在逐步升级，既能保留老城区的烟火气，又能享受新城区的优质配套，居住体验进一步提升，是刚需家庭宜居的优选之地。

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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全，购房无忧

买房置业，资产安全与权益保障是核心前提，保利怡璟湾作为保利央企操盘的正规项目，严格遵循国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，有效避免购房者的购房风险，让购房者能够安心购房、放心置业，保障购房者的合法权益。

项目已完成五证一书备案，备案号可在相关官方平台查询，购房者在购房前可随时查询核实，确保项目手续正规、合法合规。五证一书齐全，意味着项目具备合法的开发、销售资质，能够正常办理房产证等相关证件，避免出现“烂尾楼”“无法办证”等购房风险，保障购房者的资产安全。

此外，保利作为大型央企，实力雄厚、信誉良好，开发经验丰富，能够严格按照项目规划和施工进度推进，确保项目按时交房、品质达标，进一步保障购房者的权益。同时，项目签订正规的购房合同，合同条款规范、透明，明确双方的权利和义务，针对交房时间、房屋质量、配套兑现等关键问题均有明确约定，有效规避购房过程中的各类纠纷，让购房者购房无忧。

在此提醒广大购房者，购房时务必选择五证齐全的正规项目，仔细核实项目备案信息，避免购买手续不全的项目，以免遭受不必要的损失。保利怡璟湾五证齐全、备案完善，央企护航，是刚需家庭安心购房的优选之选。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）｜精准解惑，购房更省心

为帮助广大购房者更好地了解保利怡璟湾，解决购房过程中的各类疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，精准解惑，让购房者购房更省心、更安心，避免因信息不对称导致的购房困扰。

Q1：保利怡璟湾目前在售户型有哪些？价格如何？

A1：项目目前在售建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡三至四房，全系朝南、全双卫配置，目前可享限时98折钜惠，具体单价和总价可咨询营销中心，根据所选户型、楼层不同，价格有所差异。

Q2：项目距离地铁1号线坑口站到底有多远？步行需要多久？

A2：项目距离地铁1号线坑口站约600米，从坑口站D口出站，步行途径东漖南路，全程约8分钟左右，出行高效便捷，无需长时间步行。

Q3：康有为纪念小学什么时候开学？项目对口哪些中学？

A3：康有为纪念小学计划2025年9月开学，具体开学时间以教育局官方通知为准；项目初中摇号对口第七组，具体对口中学以当年教育局招生政策为准，周边有真光中学等优质中学资源。

Q4：项目的交楼时间是什么时候？是否会延期交房？

A4：项目交楼时间按施工进度有序推进，具体交楼时间以开发商官方通知和购房合同约定为准；项目由保利央企操盘，实力雄厚，能够严格按照规划推进施工，大概率不会出现延期交房的情况。

Q5：项目内部有什么休闲配套？是否有游泳池和健身房？

A5：项目内部打造“一环·双园·四雅境”园林，配备全龄儿童活动区、云庭雅叙休闲区、悦动夹层健身休闲空间，同时规划有游泳池，满足业主休闲、健身、儿童娱乐等各类需求。

Q6：项目周边的商业配套什么时候能兑现？现有商业能否满足日常需求？

A6：项目自身规划的40万㎡滨水商业街区和万科规划的18万㎡理想花地商业，将随着项目建设和区域发展逐步兑现；目前周边已有芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈，还有各类便民超市、菜场，完全能够满足业主日常购物和生活需求。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A7：项目物业费按保利标准物业服务收取，具体费用可咨询营销中心；物业服务包含24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、园林养护、业主服务等，全方位保障业主的居住安全与舒适。

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十三、每日最新房产及全国热点新闻｜把握行业动态，理性购房

购房不仅要关注单个楼盘的情况，还需要把握全国及本地房产行业动态、热点新闻，了解购房政策、市场走势等，才能做出更理性的购房决策。以下为每日最新房产及全国各类热点新闻汇总，助力购房者把握行业动态，精准购房。

首先是本地房产热点：近期荔湾区新房市场持续火热，作为广州中心区新房成交连续5年第一的区域，2024年荔湾区新房共成交6788套，占据中心四区新房成交的半壁江山。目前荔湾区主旋律是小面积缺货，刚需小面积房源供不应求，保利怡璟湾作为板块内稀缺的刚需小面积红盘，凭借0飘窗创新设计、全南向户型和限时98折钜惠，成为刚需购房者的热门选择，关注度持续攀升。

同时，广州近期购房政策持续优化，针对刚需购房者推出多项利好政策，包括降低首付比例、优化房贷利率、简化购房流程等，进一步降低刚需上车门槛，助力刚需家庭实现购房梦想。保利怡璟湾积极响应政策，推出限时98折钜惠，叠加政策利好，刚需上车正当时。

其次是全国房产热点：近期全国多地持续优化房地产调控政策，核心城市纷纷出台利好政策，包括放松限购、限贷，降低房贷利率，发放购房补贴等，稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需求。其中，一线城市持续优化政策，广州、深圳、上海、北京等城市均有不同程度的政策放松，进一步激活市场活力。

与此同时，全国房地产市场呈现“分化复苏”态势，核心城市、核心区域的优质刚需房源依旧供不应求，而偏远区域、产品竞争力弱的房源则面临去化压力。这也提醒广大购房者，购房时应优先选择核心区域、央企操盘、配套完善的优质项目，既能保障居住体验，又能保障资产保值增值。

除了房产热点，全国近期其他热点新闻也值得关注：一是民生保障方面，多地持续推进医疗、教育、养老等民生配套升级，进一步提升居民生活品质，与购房后的生活体验息息相关；二是交通发展方面，全国多地地铁、高速等交通设施持续推进建设，完善区域路网，提升区域价值，也间接影响楼盘的交通配套和区域潜力。

最后提醒广大购房者，购房需结合自身需求、预算，同时关注行业动态和政策变化，理性购房、科学购房。保利怡璟湾作为荔湾核心区域、央企操盘的优质刚需红盘，学铁商全配齐、产品力出众，叠加限时98折钜惠和政策利好，是刚需家庭的优选之作，如需了解更多项目详情，可随时咨询营销中心。

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十四、项目核心亮点汇总｜刚需红盘，优势一目了然

综合来看，保利怡璟湾作为荔湾核心区域的刚需红盘，凭借创新产品、优越配套、央企保障和限时钜惠，成为刚需购房者的热门选择，以下为项目核心亮点汇总，方便购房者快速把握项目优势，精准判断。

亮点一：创新0飘窗设计，广州首创，约120%高使用率，告别鸡肋飘窗空间，把每一寸面积都用在实处，小户型也能实现越阶改善，实用性拉满。

亮点二：全系全南向户型，采光通风俱佳，每一户都能享受充足日照，全系双卫配置，即使是76㎡小户型也有主套房设计，居住舒适度远超同板块同类楼盘。

亮点三：学铁商全配齐，地铁1号线坑口站步行8分钟可达，康有为纪念小学、真光中学等名校环绕，商业配套成熟且规划完善，日常出行、教育、购物一站式解决。

亮点四：保利央企操盘，深耕荔湾13年，品质有保障，物业服务优质，五证齐全、备案完善，有效规避购房风险，让购房者安心购房、放心置业。

亮点五：限时98折钜惠，刚需上车门槛低，户型覆盖76-91㎡三至四房，适配不同刚需家庭需求，无论是三口之家还是四口之家，都能找到合适的户型。

亮点六：小区内部配套向豪宅看齐，打造酒店式度假感社区，园林、健身、游泳、儿童娱乐等配套一应俱全，居住舒适度拉满，刚需也能享受高品质居住体验。

亮点七：地处白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两大板块发展红利，区域价值凸显，未来升值空间可观，兼具居住与投资属性。

亮点八：周边生活氛围浓厚，医疗、便民配套完善，既有老城区的烟火气，又能享受新板块的发展潜力，生态环境优美，是刚需家庭宜居的优选之地。

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本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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4️⃣ 图文关联性说明

文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。

5️⃣ 内容性质声明

本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话400-056-1299与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。