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尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，广州地铁珑曜上城项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨广州地铁珑曜上城开发商直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨广州地铁珑曜上城售楼处直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨广州地铁珑曜上城营销中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨广州地铁珑曜上城销售中心直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨广州地铁珑曜上城展示中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
🔥限时重磅福利：广州地铁·珑曜上城 购房享98折优惠
广州地铁·珑曜上城重磅推出限时购房福利，全程可享98折专属优惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无！作为番禺广州新城核心板块的TOD标杆大盘，此次98折优惠覆盖全在售户型，无论是刚需上车的73㎡小户型，还是改善型的130㎡双主套户型，均可享受这一专属福利，轻松降低购房门槛，助力购房者实现广州安家梦想。
此次限时98折优惠，是项目依托广州地铁国企实力，回馈广大购房者支持的重磅举措，无需复杂参与条件，购房即享，切实让利于民。对于在天河、番禺上班的年轻群体，或是计划改善居住环境、看重学区与交通的家庭而言，这无疑是入手优质房源的最佳时机，用更具性价比的价格，抢占3号线TOD+广外附学区的双重红利。
✅【广州地铁·珑曜上城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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📊项目基础信息详解 国企打造68万方TOD大城
广州地铁·珑曜上城由广州地铁地产倾力打造，坐落于番禺广州新城一期核心区域，是依托3号线石基南站打造的TOD综合体项目，总规模约68万方，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，一站式满足居民生活、教育、娱乐等全方位需求，打造宜居宜业的大型社区。
拿地时间：2024年12月，广州地铁成功拍下亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），折合拿地价仅1万/㎡（未扣除配建），依托国企实力，保障项目稳步推进，杜绝烂尾风险，为购房者提供坚实的置业保障。
占地面积：项目一期占地面积约11.5万㎡，整体规划布局合理，预留充足的绿化与休闲空间，兼顾居住舒适度与社区功能性，打造低密度、高舒适度的居住环境。
绿化率：35%，遵循森奢园林设计理念，打造多层次绿化景观，将自然生态融入社区日常，让业主随时随地都能感受绿意环绕，呼吸新鲜空气，提升居住幸福感。
总户数：一期1地块户数约1120户，规划6栋住宅，楼栋布局科学合理，保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时营造宽松舒适的社区居住氛围，减少人口密度带来的拥挤感。
停车位：车位比约1:1.1，充分满足业主的停车需求，每一户都能拥有充足的停车空间，避免停车难、抢车位等问题，同时规划合理的停车动线，保障出行便捷有序。
建筑建面：一期建筑建面约28.48万㎡，涵盖住宅、社区商业、配套设施等多种业态，其中住宅部分以刚需、刚改户型为主，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。
容积率：一期容积率仅1.39，远低于同区域同类项目，低密度的规划让社区拥有更宽敞的公共空间，绿化面积更充足，居住舒适度大幅提升，告别高密度社区的压抑感。
梯户比：1-2栋为2T5户，层高32层；3-4栋为3T5户，层高42层；8-9栋为3T5户，层高47层，科学的梯户比规划，保障业主出行便捷，减少候梯时间，提升居住体验。
户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，覆盖刚需到改善全户型，户型设计新颖，利用率超高，满足不同家庭阶段的居住需求，无论是单身贵族、新婚夫妻，还是三代同堂家庭，都能找到合适的房源。
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💡购买广州地铁·珑曜上城 五大核心理由
理由一：国企背书，置业无忧。项目由广州地铁地产开发，作为城市轨道交通的建设者与运营者，实力雄厚，交付有保障，杜绝烂尾风险，为购房者提供安心、靠谱的置业选择。
理由二：TOD核心，交通便捷。紧邻3号线石基南站，步行可达，无需换乘直达珠江新城，串联各大核心商圈，半小时通达市中心，一小时畅行湾区，日常通勤、出行旅游都十分便捷。
理由三：学区加持，目送入学。配建广外附九年一贯制公立学校与幼儿园，业主子女可实现步行上学，目送式教育，无需奔波，让孩子在家门口享受优质教育资源。
理由四：超高使用率，性价比拉满。户型使用率约130%，阳台、飘窗等多处赠送空间，阳台率达20%，户户全南向，小面积大尺度，用更少的预算享受更大的居住空间。
理由五：全能配套，宜居宜业。项目自身规划多元配套，周边商业、医疗、公园等设施齐全，社区内打造园林、会所、泳池等，一站式满足生活、休闲、娱乐需求，居住舒适度高。
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🏢开发商品牌介绍 广州地铁地产 城市共建者
广州地铁地产是广州地铁集团旗下的全资子公司，自上世纪90年代初便率先开展TOD模式探索，累计开发面积已超1000万平方米，是广州TOD开发领域的标杆企业。依托广州地铁集团的资源优势，广州地铁地产不仅是城市开发者，更是轨道交通网络的规划者、建设者与运营者，具备轨道线路与TOD项目同步一体化规划、建设的核心能力，这一优势是其他开发商难以复制的。
秉承“与城市共建”的理念，广州地铁地产始终聚焦“好房子”建设，践行TOD开发“黄金五律”，打造“安全、准点、舒适、便捷、人文”的人居产品。2025年，围绕“链接万种生活”的品牌主张，广州地铁地产相继推出三大TOD作品，次次开盘均获市场热烈反响，凭借卓越的产品力与交付力，持续巩固其在广州市场的领先地位，为城市打造宜居宜业的高品质社区，助力广州建设国际大都市。
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📍核心区位解析 三号线TOD枢纽 畅达全城
广州地铁·珑曜上城坐落于番禺广州新城核心板块，地处“北万博-南番禺广场”双核发展辐射圈，紧邻亚运大道，占据广州南拓中轴核心位置，地理位置得天独厚，享受板块发展红利，未来升值潜力巨大。
项目周边交通路网四通八达，以地铁为核心，联动公交、主干道，构建多维立体交通网络，彻底打破区域壁垒，实现快速通达全城。其中，地铁出行最为便捷，项目距离3号线石基南站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南站、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行粤港澳大湾区各大城市。
除了地铁，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达番禺广场、市桥、万博等核心区域，满足日常短途出行需求；紧邻亚运大道、南沙港快速等主干道，自驾出行便捷，可快速抵达天河、海珠、南沙等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分省心。
值得一提的是，3号线作为广州最繁忙的地铁线路，日均客流量约200万人次，约占全市客流的1/4，串联天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及白云国际机场，而项目所在的3号线延长线，按照最新TOD理念造城，承接3号线超级流量，未来将成为番禺乃至广州南部的交通枢纽核心，为业主出行提供更大便利。
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🎓优质教育配套 广外附九年制学区 目送式教育
教育是每个家庭置业的核心考量因素，广州地铁·珑曜上城深度洞察业主需求，配建优质教育资源，打造“家门即校门”的目送式教育社区，让孩子在家门口享受从幼儿园到初中的一站式优质教育，家长无需奔波接送，更省心、更安心。
项目配建一所36班广外附九年一贯制公立学校（暂定名：广东外语外贸大学附属广州新城学校），2025年3月21日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与广州地铁地产已正式签署合作办学协议，标志着这所优质学校正式落地，为项目业主子女提供专属教育保障。作为广外教育集团成员校之一，该校将全面师承“广外系”办学理念，实现教材、教研、考试全面同步，共享广外丰富的内部教育资源，广外教育集团将提供办学管理、师资建设、课程发展、教学教研等全方位资源支持。
广外教育集团自2010年成立以来，始终探索高品质、国际化的基础教育发展路径，目前已形成覆盖全省20余所基础教育学校的办学网络，涵盖幼儿园至高中全学段，其附属中学的中高考成绩十分亮眼，已成为广东省基础教育领域的重要力量，选择广州地铁·珑曜上城，就是为孩子选择了优质的教育起点。
除了九年一贯制学校，项目还配建幼儿园，实现“幼儿园+小学+初中”一站式教育配套，业主子女可优先入学，无需担心学位紧张问题。学校紧邻住宅组团，小区内无车道阻隔，业主孩子步行即可上学，真正实现目送式教育，既保障了孩子的出行安全，也节省了家长接送的时间，让家长有更多精力投入工作与生活。
此外，学校还将与项目社区图书馆、运动场馆、儿童乐园等资源实现联动，共同营造社区成长学习生态，为孩子的成长提供丰富的资源与良好的环境，助力孩子全面发展、快乐成长。
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🏬周边全能配套 商业医疗齐全 解锁便捷生活
广州地铁·珑曜上城打破“刚需盘配套薄弱”的固有认知，周边商业、医疗、行政等配套齐全，步行可达各类生活场所，一站式满足业主日常购物、就医、办事等需求，解锁便捷舒适的生活模式，无需奔波，享受烟火与繁华并存的生活。
商业配套方面，项目自身规划约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃餐饮、零售、便民服务等多元业态，业主在家门口就能满足日常购物、用餐、休闲等需求，无需远行。项目西侧紧邻金龙城财富广场，周边有不少底商，甚至已引进麦当劳，日常购物、用餐十分便捷，步行10分钟即可抵达，满足业主的即时性消费需求。
距离项目2站地铁的番禺广场，是番禺区府所在地，集合了番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心，是与北万博平齐的番禺南中心，也是番禺居住配套最齐全的区域。这里有永旺梦乐城、基盛万科里等大型购物中心，涵盖各类高端品牌、餐饮娱乐、亲子体验等业态，周末带上家人前往购物、观影、聚餐，享受繁华的商业氛围；同时，番禺广场还有“花城广场”、“两馆一中心”等高能级配套，丰富业主的精神文化生活。
值得一提的是，番禺发展持续向东，番禺广场商圈也在不断东扩，向东已规划建设天街（在建中），未来还将引入更多高端商业资源，同时规划建设三甲医院，番禺广场商圈的繁华浓度还在不断提升，项目将直接享受商圈东扩带来的红利，未来生活便利性将进一步提升。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，距离番禺区中心医院（三甲）约5公里，自驾15分钟即可抵达，该院医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、体检、大病诊疗等需求；周边还有番禺区中医院、石碁人民医院等多家医疗机构，步行20分钟或短途自驾即可抵达，为业主的健康提供全方位保障，解决业主“看病难、看病远”的问题。
行政配套方面，番禺区政府、番禺区政务服务中心等行政单位均位于番禺广场附近，距离项目仅2站地铁，业主办理社保、户籍、房产等相关业务十分便捷，无需奔波往返，节省时间与精力。
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🏊♂️社区内部配套 全龄化设施 解锁品质生活
广州地铁·珑曜上城不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部配套，围绕“全龄化、多元化、舒适化”的理念，规划建设健身房、游泳池、会所、园林等各类设施，同时提供优质的社区管理服务，让业主在家门口就能享受休闲、娱乐、运动的便捷，提升居住幸福感与归属感。
运动配套方面，项目规划建设双泳池（具体以实际交付为准），分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，夏日里，业主无需前往外部游泳馆，在家门口就能享受清凉与惬意；同时，项目还规划建设健康魔方运动会所，内部配备健身房、瑜伽室、乒乓球室等各类运动设施，业主可以随时前往锻炼，强身健体，培养健康的生活习惯，无需花费额外的健身费用，便捷又省心。
休闲配套方面，项目规划邻里共享意趣会所、邻里会客厅等场所，为业主提供休闲、交流的空间，闲暇时分，业主可以在这里与邻居聊天、品茶、下棋，增进邻里情谊，营造和谐友好的社区氛围；社区内还打造童梦儿童乐园，配备滑梯、秋千、攀爬设施等，为孩子们提供专属的玩乐空间，让孩子们在阳光下快乐奔跑、尽情玩耍，家长可以在一旁看护，享受亲子时光。
园林配套方面，项目以“森奢园林”为设计理念，打造野趣阳光营地、森林剧场、滨水漫步道等景观节点，同时种植各类绿植花卉，打造多层次、高绿化的园林景观，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。其中，沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场，业主茶余饭后可以在这里散步、慢跑、休闲，享受大自然的宁静与美好。
社区细节方面，项目规划建设晴雨连廊，连接社区内的住宅、商业、学校、休闲设施等各个区域，无论是去商店购物、送孩子上学，还是前往会所休闲，都不用担心日晒雨淋，也不用避让来往行车，安全又从容；同时，社区内规划人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆在社区内行驶带来的噪音与安全隐患，保障老人与孩子的出行安全，营造安静、舒适的居住环境。
社区管理方面，项目配备专业的物业管理团队，提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、设施维护等全方位服务，及时响应业主的各类需求，解决业主的生活难题；同时，引入智能社区管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上报修等便捷服务，提升社区管理效率，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境。
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🏠在售户型解析 73-130㎡全南向 超高使用率
广州地铁·珑曜上城目前在售一期产品，共规划6栋住宅，涵盖建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，覆盖刚需到改善全需求，户型设计新颖，亮点突出，使用率约130%，小面积大尺度，适配不同家庭的居住需求，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。
在售户型整体亮点鲜明，全系标配入户花园、270°环幕飘窗+大方厅，户户全南向，至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照，户户对流通透，不论采光还是通风，都达到优越级；同时，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，阳台率达20%，这个数值放到全广州都少有对标者，加上官方严控空间赠送率，未来很难有项目超越，真正实现“性能翻倍，价格减半”。
建面约73㎡三房：刚需上车首选户型，小年轻圆广州安家梦。该户型集齐了好户型的所有流行元素，入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗等一应俱全。别看建面只有73㎡，但实际使用面积可达90㎡以上，小空间实现大尺度，总价不到200万，相比板块同面积段房源，起码劲省100万，性价比拉满，非常适合单身贵族、新婚夫妻等刚需群体。
建面约87㎡五空间：入门级改善首选，不用大户型也能实现改善需求。该户型的神奇之处在于，只用87㎡的面积，就能做到五空间，而同板块的二手房，89㎡最多只能做3房2卫，阳台小、客厅小，还多为北向。该户型配备双面宽大阳台，长约6.3米，业主可以在这里围炉煮茶、划出萌宠乐园，或是开辟阳光花房，释放一家的闲情逸致；约54㎡LDKB超大方厅，实际使用面积可达110㎡以上，总价不到250万，适合想改善居住环境但预算有限的入门级改善家庭。
建面约89㎡五空间两厅两卫：横厅设计，南北对流，居住舒适度极高。该户型采用横厅设计，最大化利用空间，减少浪费，南北对流，通风效果极佳；餐厅带飘窗，主套三面环幕采光，全屋采光性能出色，每一个空间都能享受充足的日照；同时，配备入户花园、270°环幕飘窗等亮点设计，空间灵活多变，可根据家庭需求进行改造，适合三口之家、四口之家居住。
建面约106㎡户型：三代同堂首选，越住越新鲜。该户型五开间朝南，约16.3米大面宽，南北对流，格局和空间感堪比140㎡以上的豪宅，空间宽敞明亮，采光通风极佳；配备多个卧室与卫生间，满足三代同堂家庭的居住需求，长辈、子女都能拥有独立的居住空间，互不干扰；同时，标配入户花园、270°环幕飘窗、大方厅等设计，居住舒适度与实用性拉满，让三代同堂的生活更加惬意。
建面约130㎡户型：高端改善首选，双主套设计，尊享品质生活。该户型可做到五空间和双主套设计，把以往160㎡以上户型才能做到的双主套用更少的面积实现，性价比极高；配备约57㎡LDKB方厅、主卧环幕飘窗、独立衣帽间等设计亮点，空间宽敞大气，尊享感十足；双主套设计，长辈与夫妻可各自拥有独立的主卧与卫生间，隐私性更强，居住更舒适，适合追求高品质生活的高端改善家庭。
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🌿周边居住环境 生态宜居 尽享松弛感生活
广州地铁·珑曜上城不仅配套完善、交通便捷，周边居住环境也十分优越，依托自然景观与人文设施，打造生态宜居的居住氛围，让业主在繁华都市中，也能享受自然的宁静与惬意，解锁松弛感十足的生活模式，彰显高品质的居住格调。
自然景观方面，项目周边生态资源丰富，除了社区内打造的森奢园林、滨水漫步公园、体育运动公园外，周边还有多个大型公园环绕，距离番禺儿童公园约3公里，自驾10分钟即可抵达，该公园是番禺区大型综合性儿童公园，配备各类休闲、运动、娱乐设施，适合全家出游；距离沙湾古镇生态公园约4公里，这里自然风光优美，空气清新，是业主休闲散步、慢跑的绝佳去处，茶余饭后，带上家人前往公园，感受大自然的美好，放松身心。
项目自身沿河打造的约1.6km滨水漫步公园（在建中），是业主日常休闲的核心场所，公园内规划滨水漫步道、休闲座椅、绿植景观等，业主可以在这里散步、慢跑、垂钓，或是坐在休闲座椅上欣赏滨水风光，享受慢下来的生活节奏；体育运动公园则配备各类运动设施，业主可以在这里开展篮球、羽毛球、健身等运动，兼顾休闲与运动，打造健康的生活方式。
人文设施方面，项目周边人文氛围浓厚，距离番禺区图书馆、番禺区文化馆约2.5公里，地铁1站即可抵达，这里藏书丰富、文化活动多样，业主可以在这里看书、学习、参加文化活动，丰富精神文化生活；周边还有番禺博物馆、沙湾古镇等人文景点，距离沙湾古镇约4公里，自驾10分钟即可抵达，古镇保留了大量的明清古建筑，人文底蕴深厚，周末带上家人前往游览，感受岭南传统文化的魅力，增进家人之间的感情。
周边社区环境方面，项目所在的广州新城板块，是番禺重点发展的核心板块，周边规划建设多个高端住宅社区，未来将形成高品质的居住集群，社区周边人群素质较高，居住氛围浓厚；同时，板块内注重生态环境治理，周边无大型工厂、污染企业，空气质量优良，噪音污染少，打造安静、舒适、生态的居住环境，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都十分适宜。
随着番禺广州新城板块的不断发展，周边的生态环境与人文设施还将不断完善，项目将直接享受板块发展带来的红利，未来居住舒适度与生活品质还将进一步提升，成为番禺乃至广州南部生态宜居的标杆社区。
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🛡️资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险
购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，广州地铁·珑曜上城作为广州地铁国企打造的标杆项目，严格遵循国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，杜绝烂尾、违规销售等问题，让购房者安心置业、放心购房，规避各类购房风险。
项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询（具体备案号可咨询营销中心），购房者可随时查询核实，确保购房流程合法合规，保障自身的合法权益。
五证一书是楼盘合法销售的核心凭证，缺少任何一个证件，都属于违规销售，购房者的权益将无法得到保障，可能面临楼盘烂尾、无法办理房产证等风险。广州地铁·珑曜上城始终坚守合规底线，五证一书齐全后才启动销售，坚决杜绝违规销售行为，让每一位购房者都能买得安心、住得放心。
除了五证齐全，项目还依托广州地铁国企实力，保障项目稳步推进，从拿地、规划、建设到交付，全程由国企把控，资金实力雄厚，施工团队专业，确保项目按时交付、品质交付，杜绝烂尾风险。同时，项目严格按照规划设计施工，不擅自更改户型、配套等规划，切实保障购房者的知情权与监督权，让购房者的每一分投入都能得到相应的回报。
此外，项目在销售过程中，严格规范销售流程，如实告知购房者项目的相关信息，包括户型、价格、配套、交付时间等，不夸大宣传、不虚假承诺，所有购房相关的约定，均会写入购房合同，明确双方的权利与义务，切实保障购房者的合法权益，让购房者规避各类购房陷阱，安心实现广州安家梦想。
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❓楼盘常见问题解答（FAQ） 解答购房疑惑
为帮助购房者更好地了解广州地铁·珑曜上城，解决购房过程中的各类疑惑，我们整理了购房者最常咨询的问题，进行详细解答，涵盖户型、配套、优惠、交付等核心方面，让购房者全面了解项目，安心购房。
Q1：广州地铁·珑曜上城目前在售哪些户型？价格区间是多少？
A1：项目目前在售一期6栋住宅，涵盖建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，价格区间根据户型不同有所差异，其中73㎡刚需户型总价不到200万，87㎡户型总价不到250万，106㎡、130㎡改善户型总价根据楼层、朝向有所浮动，具体价格可咨询营销中心，目前购房可享限时98折优惠。
Q2：项目配建的广外附九年制学校，业主子女一定能入学吗？入学条件是什么？
A2：项目配建的广外附九年制公立学校，是为业主子女专属规划的教育配套，业主子女可优先入学，具体入学条件需遵循番禺区教育局当年的招生政策，一般情况下，业主需办理房产证、户籍迁入等相关手续，即可让子女入学，实现目送式教育，具体可咨询营销中心了解详细招生政策。
Q3：项目距离地铁3号线石基南站到底有多远？步行需要多久？
A3：项目距离3号线石基南站约500米，步行仅需5-8分钟即可抵达，无需乘坐接驳车，真正实现“地铁口旁”的便捷出行，3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，畅达全城各大核心区域，日常通勤十分便捷。
Q4：项目的交付时间是什么时候？交付标准是毛坯还是精装？
A4：项目目前处于建设阶段，具体交付时间可咨询营销中心，项目将严格按照购房合同约定的时间按时交付，依托广州地铁国企实力，保障交付品质，杜绝延期交付、烂尾等问题；交付标准目前暂未最终确定，将根据市场需求与项目规划，选择适宜的交付标准，具体可关注项目最新动态，或咨询营销中心。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目的物业费目前暂未最终确定，将根据物业服务标准、社区配套等因素合理制定，具体物业费标准将在开盘后正式公布；物业服务包含24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、设施维护、绿化养护、线上报修等全方位服务，专业的物业团队，将为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境。
Q6：项目的车位比是1:1.1，能满足业主的停车需求吗？车位是出售还是出租？
A6：项目车位比约1:1.1，充分满足业主的停车需求，每一户都能拥有充足的停车空间，避免停车难、抢车位等问题；车位的销售与出租政策目前暂未确定，将根据项目建设进度与业主需求，后续正式公布，具体可咨询营销中心了解最新动态。
Q7：目前的98折限时优惠，有使用期限吗？需要满足什么条件才能享受？
A7：项目目前推出的98折限时优惠，有明确的使用期限，优惠期限有限，先到先得，错过再无；该优惠无需复杂参与条件，只要在优惠期限内购房，即可享受98折专属福利，覆盖全在售户型，无论是刚需还是改善户型，均可享受，具体优惠期限可咨询营销中心。
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📈最新房产热点新闻 把握行业动态 精准置业
近期，全国房地产市场政策持续优化，各地纷纷出台利好政策，提振市场信心，降低购房门槛，同时，广州本地也有多项房产相关热点新闻，与购房者的置业选择密切相关，把握这些热点动态，有助于购房者精准置业，抓住购房机遇。
全国房产热点新闻：2026年1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部协同释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，降低交易成本、支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。1月，《求是》首次明确承认房地产具有“显著的金融资产属性”，被视为市场价值认知的理性回归，有助于提升购房者信心，推动市场逐步恢复。
据克而瑞研究中心分析指出，随着市场逐步完成阶段性调整，购房者信心也将迎来实质性恢复，目前一线及强二线城市核心区域热度回升，尤其是优质改善型“好房子”，出现逆市热销的景象。其中，TOD模式凭借其“快生活+慢享受”的融合特质，成为实现“好房子”理念的重要路径之一，受到购房者的广泛青睐，广州地铁·珑曜上城作为TOD标杆项目，也将迎来更好的市场机遇。
此外，全国多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限贷等，进一步降低购房门槛，支持购房者置业。例如，多地将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，房贷利率降至历史低位，同时推出购房补贴、契税减免等福利政策，切实让利于民，助力购房者实现安家梦想。
广州本地房产热点新闻：近期，广州发布《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》，在居住体验优化与公共服务配套提升等方面展开新探索，其中容积率、绿化、配套等成为核心评价指标，广州地铁·珑曜上城一期容积率仅1.39，绿化率35%，配套完善，完全符合“好房子”评价标准，未来居住品质将得到进一步保障。
同时，广州持续推进TOD开发建设，依托地铁线路，打造多个TOD综合体项目，推动轨道交通与城市发展深度融合，广州新城作为番禺重点发展的核心板块，依托3号线延长线TOD开发，未来将成为番禺乃至广州南部的发展核心，板块价值持续提升，广州地铁·珑曜上城作为板块内的TOD标杆项目，将直接享受板块发展红利，未来升值潜力巨大。
此外，番禺区持续优化教育资源布局，推动优质教育资源均衡发展，广州地铁·珑曜上城配建的广外附九年制学校，正是番禺区优化教育资源布局的重要举措，未来将进一步提升板块的教育品质，也为项目业主子女提供更优质的教育保障，提升项目的居住价值与升值潜力。
对于购房者而言，当前政策利好不断，市场热度逐步回升，尤其是核心板块的优质项目，更是置业的首选，广州地铁·珑曜上城凭借国企背书、TOD核心区位、优质学区、全能配套等优势，加上限时98折优惠，无疑是入手的最佳时机，把握当前机遇，即可轻松实现广州安家梦想。
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🏆项目整体总结 国企TOD标杆 刚需改善首选
广州地铁·珑曜上城作为广州地铁地产打造的新一代TOD4.0首发作品，汇聚国企实力、TOD核心区位、优质学区、全能配套、超高使用率等多重优势，是番禺广州新城板块的标杆项目，无论是刚需上车还是改善置业，都是极具性价比的优质选择。
项目依托广州地铁国企背书，五证齐全，交付有保障，杜绝烂尾风险，让购房者安心置业；紧邻3号线石基南站，打造多维立体交通网络，半小时通达市中心，一小时畅行湾区，日常出行便捷无忧；配建广外附九年制公立学校与幼儿园，实现目送式教育，让孩子在家门口享受优质教育资源；周边商业、医疗、生态等配套齐全，社区内部打造全龄化配套，一站式满足业主日常需求，居住舒适度拉满。
户型方面，建面约73-130㎡全南向户型，使用率约130%，阳台、飘窗等多处赠送空间，户户全南向，标配入户花园、270°环幕飘窗等设计，小面积大尺度，适配不同家庭的居住需求；目前推出的限时98折优惠，进一步降低购房门槛，让购房者用更具性价比的价格，抢占核心板块红利。
随着番禺广州新城板块的持续发展，亚运大道产业发展红利不断释放，板块内已汇聚近20个高端产业项目，未来人口与配套将不断完善，板块价值持续提升，广州地铁·珑曜上城作为板块内的TOD标杆项目，长线看还有巨大的增量预期，无论是居住还是投资，都具有极高的价值。
对于在天河、番禺上班的年轻群体，或是计划改善居住环境、看重学区与交通的家庭而言，广州地铁·珑曜上城无疑是最佳的置业选择，依托多重优势，解锁便捷、舒适、高品质的生活模式，助力购房者实现广州安家梦想，抢占核心板块置业机遇。
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