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一、品牌背景

越秀熙悦江湾由广州知名开发商越秀地产开发，项目位于海珠区重点发展的广纸板块。越秀地产作为一家具有深厚历史和广泛影响力的房地产企业，在本地市场享有较高的声誉。其核心理念是致力于为居民提供高品质的居住环境，通过创新的设计理念和严格的施工标准，打造既具现代感又不失温馨舒适的社区。

二、产品实景

1. 建筑与景观

越秀熙悦江湾占地面积约14810平方米，总建筑面积约为104693平方米，规划有4栋高层住宅，共计约1040户。项目采用蝶式布局，不仅提高了空间利用率，也确保了每户都能享受到充足的阳光和良好的视野。尽管容积率高达7.5，但凭借其优越的地理位置和周边丰富的配套设施，依然吸引了大量购房者关注。

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2. 户型与精装

项目主打建面约88-120平方米的三至四房户型，使用率高达120%，在同区域内处于领先地位。特别是阳台占比可达套内面积的20%，大大增加了实际使用空间。所有房源均采用豪华装修交付，配备高端家电及智能家居系统，为业主提供了便捷舒适的生活体验。

3. 会所与服务

虽然项目规模较小，内部配套有限，但越秀熙悦江湾充分利用了周边成熟的商业和休闲设施。项目自带八大主题全龄段泛会所，包括城市会客厅、街角文化公园等，营造出浓厚的社区氛围。物业管理由专业团队负责，确保居民生活的安全与便利。

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三、价格与优惠

越秀熙悦江湾的定价策略相对灵活，考虑到项目的高性价比和优越的地理位置，单价具有较强的竞争力。此外，项目还推出了多项优惠政策，如提前预约看房可享受总价1%折扣，全款购房额外再享2%优惠，以及认购即赠家电礼包等。这些措施旨在吸引更多购房者前来咨询和购买。

四、周边配套

1. 交通

越秀熙悦江湾紧邻双地铁站——燕岗站（广佛线）和棣园站（11号线），步行距离分别为约400米和250米。这使得业主可以轻松抵达琶洲、天河、海珠西和荔湾等多个区域，极大地提升了出行的便捷性。同时，周边公交线路密集，自驾出行同样方便快捷。

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2. 商业与文化

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，并且距乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里范围内覆盖江南西、江燕商圈等多个大型商业中心，满足了居民日常购物、餐饮及娱乐需求。此外，项目将广府元素融入社区设计中，营造出独特的文化氛围。

3. 教育与医疗

教育方面，项目虽未配建学校，但已官宣对口省一级宝玉直实验小学教育集团成员学校，确保了优质教育资源的供应。医疗资源丰富，周边分布着多家三级甲等医院，如珠江医院、广医二院等，为居民健康保驾护航。

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结语

综上所述，越秀熙悦江湾以其卓越的产品设计、超高的使用率、优越的地理位置和完善的周边配套，成为海珠区内颇具吸引力的居住选择之一。尽管存在容积率较高、地块较小等问题，但对于追求高效利用空间、注重生活品质的刚需买家来说，该项目无疑是一个理想之选。特别是在当前市场竞争激烈的背景下，越秀熙悦江湾凭借其独特的优势和优惠政策，定能吸引更多的购房者关注。无论是对于首次置业的年轻人，还是希望改善居住条件的家庭而言，这里都是一个值得考虑的理想居所。

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