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大华城东瀚位于增城区，紧邻21号线山田站D出口，步行仅需约50米。该项目不仅交通便捷，还自带丰富的教育资源和大型商业综合体，是刚需购房者的理想之选。当前价格下调，并且提供低首付方案，欢迎了解更多详情。

项目概况

大华城东瀚由大华集团开发，地处广州科教城核心区域，总占地面积约4.6万平方米，建筑面积约14.3万平方米，共规划有1692户住宅。小区绿化率高达30%，配备国家一级资质物业——大华物业，确保居民享有舒适的生活环境和高品质的服务体验。

交通优势

大华城东瀚距离地铁21号线山田站D出口仅约50米，步行即可轻松到达。通过21号线，居民可以快速抵达黄埔区及广州市中心，坐快线6站可达天河，3站到黄埔。此外，家门口即是广汕公路，开车出行也非常方便，直达黄埔、天河等地。未来增天高速开通后，将进一步缩短通勤时间。

教育资源

项目自建了12班幼儿园，并与华南师范大学附属朱村实验小学相邻，该小学共有24班，共计1080个学位，将于2024年9月开学至3年级。对口中学为朱村中学，已被纳入增城广附教育集团，致力于打造现代化生态学校，培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实的基础。

生活配套

大华城东瀚自带约3300平方米的商业街，对面是广铝四方天地配建的20万平方米综合商业体（在建中），未来将满足居民的多样化生活需求。项目南临约1.8万平方米前广场景观，西面为社区体育公园，北面则是田园自然风光，形成“一半公园一半城”的诗意生活环境。此外，地铁一站即达亚洲超大规模的广州妇女儿童医疗中心，提供全方位的医疗服务保障。

在售楼栋与户型

大华城东瀚推出了多种精品户型，涵盖约64-97平方米的全能户型，得房率高达106%。具体户型如下：

77平方米三房两卫：小投入拿下够大的家，相当于旧规90平方米的使用感。

85平方米三房两卫：纯南向望花园，130米楼间距，采光视野绝佳。

90平方米三房两卫：南北对流设计，空气流通超舒服，实际使用感堪比旧规106平方米。

99平方米四房：南北对流竖厅，动静分区，一步到位解决换房麻烦。

创新社区服务

大华城东瀚引入了“买房送园”创新理念，购房成交赠送面积约60平方米的私家田园使用权，重新定义了天河东的田园栖居范式。此外，项目还配备了天樾泛会所，全维升级服务体系，为业主提供更多元化的社区活动空间和服务内容。

优点总结

低首付操作：可操作低首付，如5万元即可购买77平方米精装户型，月供压力不大。

交通便利：紧邻地铁21号线山田站，步行仅需约50米，开车出门就是广汕公路，直达知识城、科学城、天河。

生活配套完善：大型商业综合体就在家门口，能满足各方面的生活需求。

教育资源丰富：自带幼儿园，在华师附小招生范围内，朱村中学加入广附教育集团。

品牌开发商：大华集团开发，户型实用且多样，符合现代居住需求。

缺点总结

噪音问题：靠近地上铁和广汕公路，前排两栋个别户型可能存在噪音和灰尘影响。

地理位置：虽然交通便利，但山田站距离广州市区仍有一定距离。

大华城东瀚以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的设计理念，成为追求便捷生活与优质教育环境的理想居所。特别是对于那些预算有限且近期有居住或上学需求的家庭，这里无疑是一个值得考虑的选择。无论是从交通、教育还是生活配套等方面来看，大华城东瀚都展现出了其独特的优势，相信能为您带来不一样的居住体验。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度