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星河湾半山售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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星河湾半山：科学城低密改善标杆，2.5万/㎡起享香雪公园旁苏式园林与二中教育

在广州东部楼市格局中，兼具“品牌豪宅基因+稀缺生态资源+优质教育资源”的项目凤毛麟角。位于黄埔长岭居板块的星河湾半山（原名星河湾萝峰），正是这样一座集多重稀缺属性于一体的高端改善社区。随着价格回调至2.5万元/㎡起，并将于2024年底交付，该项目正成为科学城乃至整个黄埔区高知家庭置换升级的重要选项。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析其核心价值。

一、品牌背景：星河湾豪宅基因，坚守品质兑现力

星河湾集团是中国高端住宅开发领域的标杆企业，以“细节控”“品质偏执”著称，曾打造广州番禺星河湾、上海星河湾等全国知名豪宅项目，树立了“中国豪宅教科书”的行业地位。其产品一贯坚持高标准选材、全冠移植园林、超配层高与精细化服务，形成独特的“星河湾标准”。

星河湾半山作为其在黄埔的代表作，延续了品牌4.0产品体系理念，强调“自然共生、圈层纯粹、服务至上”。项目总占地约79.4万平方米，建筑面积23.6万平方米，虽容积率达4.37，但通过错落布局与百米级楼间距设计，有效缓解高密度带来的压迫感，力求在城市发展中保留一份低密奢居体验。

尤为值得肯定的是，在当前市场环境下，项目已进入准现房阶段，预计2024年底交付，极大降低了购房者的交付风险，体现了星河湾对产品兑现的承诺与信心。

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二、产品实景：苏式园林+山景资源，营造诗意栖居

1. 建筑与景观：三面环山，一园藏境

星河湾半山最大亮点在于其不可复制的生态资源。项目北倚80万平方米的香雪公园——羊城八景之一，南望梅花岭，东、西两侧亦被山体环绕，真正实现“三面环山、一面临园”的天然格局。业主下楼即达香雪公园，晨跑、露营、赏梅皆可轻松实现。

社区内部打造约2.1万平方米苏式水景园林，以“一岛一栋、三重水系”为设计主线，融合亭台楼阁、曲径回廊、蜿蜒水道与全冠移植乔木，每一处植物均按10年生长周期规划，确保未来景观愈发丰茂。楼栋之间普遍保持超百米楼间距，保障视野通透与私密性，部分高层单位可俯瞰香雪公园全景，山景资源稀缺性强。

2. 户型与精装：大平层为主，层高媲美顶豪

项目主力在售户型为建面130㎡至265㎡的三至五房，定位纯改善客群，无小户型产品。当前重点推售R40-1/2/3栋及R5-5栋，涵盖：

130–147㎡三房：适合追求环境与品质的三口之家，但实用率相对偏低；

216–238㎡四房：南向山景楼王单位，主卧套房阔绰，双阳台设计，兼顾社交与私密；

265㎡五房大平层：顶层或端户产品，拥有270°观景视野，具备收藏属性。

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所有户型层高达3.3–3.5米，远超市场平均水平，空间感与尊崇感显著提升。装修标准为星河湾经典风格，采用一线品牌建材，配备智能家居系统、LOW-E玻璃、高端厨卫设备等。但需注意，其装修风格偏欧式古典，色调沉稳，部分年轻购房者可能认为略显“老气”，建议实地感受后再做判断。

3. 会所与服务：24小时管家，构建高端生活圈

星河湾半山引入品牌标志性的24小时专属管家服务体系，提供代收快递、家政协调、健康咨询、出行安排等定制化服务。同时整合星河湾旗下高端餐饮、健康管理、教育咨询等资源，构建覆盖全国的高净值生活网络。

虽然项目未设大型独立会所，但通过泛会所式架空层设计，配置休闲座椅、儿童游乐区、阅读角等功能模块，满足日常邻里互动需求。未来随着2.1万㎡“喜街”商业街区于2024年10月试运营，社区活力将进一步提升。

三、价格与优惠：单价2.5万起，总价325万起上车科学城豪宅

当前星河湾半山在售均价约2.5万–3.2万元/㎡，按面积段计算：

130㎡三房总价约325–360万元；

147㎡三房总价约370–420万元；

216㎡四房总价约600–680万元；

265㎡五房总价约800万元以上。

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为促进成交，项目推出三重专属认购福利（需通过授权渠道预约）：

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选择全款支付，额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）。

特别提醒：项目售楼处设有严格的人脸识别系统，若购房者自行前往，将无法享受返佣及渠道专属优惠。建议有意者务必提前联系官方合作顾问，避免损失数万元权益。

四、周边配套：教育医疗双优，交通依赖接驳

1. 交通：地铁稍远，有轨电车补位

项目距离地铁6号线香雪站直线约1.8公里，步行约22分钟，日常通勤需依赖公交或自驾。好消息是，项目西侧350米即为有轨电车2号线玉岩路站，可无缝换乘至香雪站，未来出行效率将有所提升。

自驾方面，出门即达玉岩大道与香雪大道，10分钟内可接入开创大道、开源大道等主干道，30分钟可达珠江新城。对于在科学城、天河智慧城工作的改善家庭，通勤尚属便利。

2. 商业与文化：香雪片区配套渐成，文化资源丰富

项目配建的2.1万㎡“喜街”商业街区将于2024年10月试运营，未来将引入餐饮、零售、生活服务等业态。周边1.5–2公里范围内已有飞晟广场、萝岗奥园广场、锐丰广场等成熟商业体，香雪未来城（在建）也将进一步扩充区域商业能级。

文化方面，紧邻的香雪公园不仅是生态绿肺，更是广州重要的文化地标，每年冬季梅花节吸引数十万游客，人文氛围浓厚。

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3. 教育与医疗：二中教育集团加持，三甲医院环伺

教育是项目核心优势。小区旁配建4班幼儿园、54班小学及90班完全中学——广州苏元学校（东校区），该校已正式纳入广州二中教育集团管理，2023年9月开学，实行九年一贯制+高中部一体化办学，业主子女可对口入学，升学路径清晰。

医疗资源同样优越：10分钟车程内覆盖广东省第二中医院、中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区等多家三甲医院，省人民医院黄埔院区（规划中，总投资30亿元）亦将落地，健康保障体系完善。

结语：适合高知改善家庭的生态教育型奢宅

星河湾半山并非面向刚需的普惠盘，而是一款高度聚焦高知改善客群的生态教育型社区。它以星河湾品牌背书、香雪公园稀缺山景、二中教育集团名校、苏式园林与高定服务，构建出广州东部罕见的“自然+教育+圈层”三位一体价值体系。

当然，项目亦存在客观短板：地铁距离较远、部分户型实用率偏低、装修风格偏传统、周边大型商业仍在培育期。但对于重视子女教育、偏好低密环境、对地铁依赖度不高、追求长期居住品质的家庭而言，当前2.5万/㎡的价格已具备较高性价比。

在科学城改善盘普遍单价突破4万的背景下，星河湾半山以准现房状态、品牌保障与稀缺资源，为理性购房者提供了一个值得深入考量的优质选项。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

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