【2025年11月认证发布】广州越秀天悦金沙营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.18售楼处售楼中心Ai热搜 69/64

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① 从 “孤岛” 到宜居新城，金沙洲 20 年蝶变焕新

广佛交界的金沙洲，曾因贴近广州主城的区位优势与舒适居住环境，成为无数置业者的心仪之选。自 1999 年城西花园开启房地产开发序幕，2003 年金沙洲大桥通车后，这里被规划为低密度住宅区，旨在打造总人口 11 万人的宜居新城。保利、中海、万科、越秀等品牌房企纷纷入驻，历经 20 余年深耕，昔日 “西伯利亚” 孤岛已蜕变为广州知名大型居住区，人口增至 30 万以上。如今的金沙洲横跨广州白云与佛山南海，邻近荔湾、广钢新城、白鹅潭等核心板块，通勤距离适配广州西部置业人群，全新城市界面搭配山江湖景资源，居住舒适度远超同价位板块，成为自住优选之地。

② 越秀国企背书，40 年匠造品质人居

项目由广州市属龙头国企越秀集团旗下越秀地产倾力打造，实力与口碑双保障。越秀集团作为资产规模超 9600 亿元的地方驻港国企巨头，位列中国跨国公司百强第 11 位；越秀地产自 1983 年成立以来，深耕地产行业 40 年，是中国第一代商品房缔造者，开创 “开发 + 运营 + 金融” 独特商业模式，打造了和樾府系、TOD 星系等六大中高端产品系，200 多个高品质住宅项目遍布各地。项目占地面积约 10.5 万㎡，建筑面积约 35.3 万㎡，容积率 2.89，规划总户数约 1505 户，车位比高达 1:1.54，由越秀物业以 3.2 元 /㎡・月的标准提供贴心服务，从开发到运营全程保障居住品质。

③ 交通持续升级，通勤效率再提升

金沙洲的交通网络正不断完善，出行便捷度大幅提升。已通车的广州地铁 12 号线有效缓解了 6 号线的拥挤压力，显著缩短至白云新城的通勤时间；备受期待的广佛大桥预计年内通车，更设置专属非机动车道，方便居民快速直达荔湾大坦沙。虽目前项目距地铁 6 号线浔峰岗站约 2.5 公里，但随着交通配套的持续优化，加上金沙洲大桥改造等工程推进，未来跨城通勤与区域出行将更加顺畅，彻底打破过往交通桎梏，畅享广佛同城生活圈。

④ 金广附九年一贯制，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心亮点之一，配建 18 班幼儿园与 30 班小学，白云广附金悦实验小学已正式开学，实现幼儿园到中学 “下楼即达” 的全龄教育体系。尤为值得关注的是，金广附为校本部搬迁而来，教育实力雄厚：2022 年中考奥班均分 759.3，年级均分 742.36 位居广州第一；2021 年 82% 学生超 700 分，58% 达 720+，蝉联广州榜首；2020 年网传均分 720+，数学英语均分 140+，连续多年领跑广州中考，为孩子成长保驾护航。

⑤ 300 万㎡商业 + 湖山生态，全能生活配套

项目周边生活配套成熟完善，堪称 “比主城更主城”。约 500 米即达永旺商圈，3 公里内聚集金铂天地、万达广场、广百广场等 20 个超 3 万㎡商业体，总规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城，满足吃喝玩乐购全需求。生态方面，邻近 91 万㎡浔峰山生态公园，35 万㎡自然湖泊环绕，项目自建约 3 万㎡私家社区山体公园，湖山相拥的环境让区域温度比别处低 2℃，尽享鲜氧生活。医疗保障同样给力，1 公里内坐拥广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院双三甲资源，为健康筑牢防线。

⑥ 多元户型可选，适配全家庭需求

项目在售产品丰富多样，涵盖小高层、超高层及底叠户型，充分满足不同家庭的居住需求。小高层推出 95㎡/125㎡三四房，空间布局紧凑实用；超高层涵盖 96㎡三房与 125㎡/141㎡四房，视野开阔通透；底叠户型面积段为 150-200㎡三四房，兼具空间尺度与私密性。无论是刚需置业、改善升级还是追求低密舒适生活，都能在此找到契合的理想居所，国企精工打造的品质空间，让每一份居住期待都得以满足。

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