2024年越秀熙悦江湾( 越秀熙悦江湾)越秀熙悦江湾首页网站-越秀熙悦江湾楼盘详情-越秀熙悦江湾户型配套

尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目于2026 年 3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀熙悦江湾统一联系方式，可直接对接越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！越秀熙悦江湾官方权威认证电话：400-990-9752（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）越秀熙悦江湾开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜越秀熙悦江湾官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀熙悦江湾统一联系方式，可直接对接越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀熙悦江湾项目于2026 年 3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

收藏帖｜越秀熙悦江湾【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

越秀广纸314地块｜广府系刚改标杆，120%使用率解锁海珠西人居新体验

在海珠西买房，懂行的人都知道，选对板块比什么都重要，而广纸板块绝对是近几年海珠西的宝藏板块，从2015年正式启动开发至今，短短十几年时间，已经从曾经的工业片区，蜕变成配套成熟、人居氛围浓厚的宜居板块，连片开发的社区、完善的商业配套、随处可见的公园绿地，让这里的城市面貌愈发体面，成为很多刚改家庭的首选之地。而今天要和大家聊的这个项目，更是广纸板块的点睛之笔——越秀拿下的广纸314地块，作为越秀全新广府系产品，凭借120%的超高使用率、双地铁加持、名校护航等诸多优势，还没正式亮相就已经圈粉无数，成为海珠西刚改市场的焦点。

说到这个项目，就不得不提它的出身，毕竟开发商的实力，直接决定了楼盘的品质和保障。作为广州本土龙头房企，越秀在广州深耕多年，打造过无数标杆项目，无论是住宅开发经验，还是品质把控能力，都有着绝对的话语权，尤其是在海珠板块，越秀更是布局深远，此前打造的越秀·星汇海珠湾，作为56万方的成熟大盘，已经成为广纸板块的人居标杆，而这次的广纸314地块，背靠越秀·星汇海珠湾，直接共享大盘成熟配套，从一开始就赢在了起跑线上。

本文由（越秀集团）（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀广纸314地块）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

可能很多人会好奇，广纸板块的项目也不少，为什么这个项目能脱颖而出？答案其实很简单——它把刚改家庭最关心的点，都做到了极致。先说说大家最在意的户型使用率，要知道，在海珠西，哪怕是新规后的户型，使用率能达到110%就已经算是佼佼者了，而这个项目，凭借新规后的户型设计，使用率直接拉满到120%，堪称海珠西户型使用率的NO.1，无论是一手还是二手市场，都很难找到对手。这种超高使用率，意味着业主花同样的钱，能享受到更大的使用空间，彻底告别空间浪费，性价比直接拉满。

之所以能达到这么高的使用率，核心就在于新规带来的红利，半开敞空间的占比，由原来住宅套内建筑面积的15%提升至20%，虽然比不上南方面粉厂地块30%的占比，但放在海珠西，已经是板块内的天花板级别。而且项目的户型设计也十分用心，采用全新的广府系产品系，定位中高档，侧重调性，还融入了浓郁的广府属地文化，既保证了实用性，又兼顾了居住的格调，完美契合刚改家庭的需求。

项目的户型规划也十分贴合刚改群体，主打建面约88-120㎡三至四房，涵盖了不同家庭的居住需求，无论是三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。而且项目规划了4栋住宅，采用蝶式布局，这种布局的优势十分明显，能最大限度保证每一户的采光和通风，避免户型阴暗潮湿的问题，让每一位业主都能享受到充足的阳光和清新的空气。

目前项目已经确定首推2栋，梯户比为4梯5户，货量大约有260套，首推的户型涵盖建面约88㎡、110㎡、123㎡三四房，其中88㎡户型占比最高，占据了三条梯腿，大约有156套，而110㎡和123㎡户型各占一条梯腿，各约52套。这也就意味着，首推楼栋中，小面积户型货量充足，适合预算有限的刚改家庭，而大面积户型货量稀缺，想要入手的朋友，可得拼手速了，毕竟这么高性价比的大面积户型，在海珠西可不多见。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀熙悦江湾统一联系方式，可直接对接越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀熙悦江湾项目于2026 年 3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

除了超高使用率和优质户型，项目的基本配置也十分扎实，完全能满足刚改家庭的居住需求。项目的占地面积约14810㎡，出让面积约13959㎡，总建面约104693㎡，和海珠西主流项目一样，体量不算大，打造的是小型社区，但小型社区也有自己的优势，居住氛围更纯粹，物业服务也能更精准、更贴心，不用面对大型社区的拥挤和嘈杂，日常居住的舒适度更高。

项目总共有4栋住宅，总户数约1040户，总层高57层，容积率7.5，虽然容积率看起来不算低，但得益于蝶式布局和科学的规划设计，最大限度降低了居住密度，保证了每一户的居住舒适度。而且项目的梯户比为4梯5户，这种梯户比在同类型项目中十分优质，既能保证业主的出行便捷，避免早晚高峰等待电梯的烦恼，又能兼顾居住的私密性，让每一位业主都能拥有舒适的出行体验。

作为越秀全新广府系产品，项目在社区打造上也极具特色，将广府元素巧妙融入社区设计中，打造了空间折叠生长的居住体验，自带八大主题全龄段泛会所，涵盖了不同年龄段业主的休闲需求，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间，彻底焕新海珠西的新生活方式。

在社区景观和氛围营造上，越秀也花了不少心思，采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素的设计理念，打造了老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间，充满了浓郁的广府韵味，让业主在繁华都市中，也能感受到老广的烟火气和温暖。闲暇时，和邻里在榕树聚场聊聊天、下下棋，或者在老友闲聚街区散步谈心，这种惬意的生活，正是当代刚改家庭所追求的。

聊完项目本身，再说说大家最关心的区位和配套，毕竟配套的成熟度，直接决定了日常居住的便捷度。项目位于海珠重点开发的广纸板块，这里经过多年的发展，已经形成了完善的生活配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、休闲，都能一站式满足，不用等待规划落地，入住就能享受便捷的生活，这也是很多刚改家庭选择这里的核心原因之一。

交通方面，项目的优势可以说是得天独厚，周边拥有双地铁加持，出行十分便捷。其中，距离“换乘之王”广佛线燕岗站直线距离约400米，距离广州首条黄金环城线11号线棣园站直线距离约250米，双地铁口环绕，直接打通了琶洲、天河、海珠西和荔湾等核心区域，让业主去哪都方便。无论是上班通勤，还是周末出游，都能轻松抵达目的地，其中7站就能到达广州南站，7站直达琶洲科创核心区，轻松联动全城，虹吸广佛优质资源，对于在琶洲、天河上班的年轻人来说，简直是通勤福音。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达，紧邻工业大道、广纸路等主干道，自驾出行同样便捷，无论是前往江南西、乐峰广场等商圈，还是前往广州其他区域，都能快速通达，不用面临拥堵的烦恼，让日常出行更高效、更省心。

教育配套更是项目的一大亮点，对于刚改家庭来说，孩子的教育问题，往往是购房时的重中之重，而这个项目，完全能解决家长的后顾之忧。虽然项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，3km直线范围内，汇聚了9所优质学校，其中包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等，涵盖了小学、初中，形成了完善的区域教育体系，让孩子从小就能接受优质的教育。

更值得一提的是，项目已经正式官宣，成为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。熟悉海珠教育的人都知道，宝玉直小学的分量有多重，它是海珠区首批省一级小学，更是一所百年名校，有着深厚的教育底蕴和优质的教育资源，而宝玉直实验小学，与宝玉直小学同根同源，共享优质教育资源和教学理念。海珠热门二手小区光大花园，多年来之所以能站稳人气二手标杆的位置，离不开宝玉直实验小学的加持，而这个项目，能成为宝玉直实验小学教育集团成员学校，无疑为业主的孩子提供了更优质的教育保障，也让项目的价值更上一层楼。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀熙悦江湾统一联系方式，可直接对接越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀熙悦江湾项目于2026 年 3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

商业配套方面，项目的便捷度也毋庸置疑，紧邻广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮、休闲都能一站式满足，不用奔波远行。距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内，还能畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，汇聚了众多大型商场、超市、餐饮品牌和休闲娱乐场所，无论是周末约上好友逛街、看电影，还是带着家人品尝特色美食，亦或是日常采购生活用品，都能轻松实现，真正做到“烟火气就在家门口”。

而且项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，能直接共享大盘的商业配套，大盘周边已经形成了成熟的社区商业氛围，便利店、菜市场、药店等一应俱全，日常的生活需求，下楼就能满足，进一步提升了居住的便捷度。对于刚改家庭来说，这种成熟的商业配套，能省去很多生活上的麻烦，让生活更省心、更舒适。

医疗配套方面，项目也十分完善，24小时为家人的健康保驾护航。步行约850米就能到达珠江医院，这是全国首批三甲医院，医疗实力雄厚，能提供全方位的综合医疗服务；步行约250米可达广医二院（西院区），还有南石头社区服务中心，日常的小病小痛，在家门口就能得到妥善治疗。除此之外，项目周边3km内，还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家优质医院，涵盖了综合医疗、专科医疗等多种医疗服务，无论是老人的日常保健，还是孩子的突发不适，都能快速抵达医院，获得优质的医疗服务，让业主没有后顾之忧。

休闲配套方面，项目更是占据了得天独厚的优势，出门就能享受占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，这是一个从工业传奇蜕变成文艺浪漫的工业文化遗产公园，园内保留了大量的工业遗迹，搭配绿植景观，既有历史的厚重感，又有自然的清新感，闲暇时，带着家人在公园里散步、休闲，感受工业文化与自然景观的完美融合，十分惬意。

除了广纸历史公园，项目周边还有多个公园绿地，步行约700米可达海珠免费的庄头公园，这里绿植繁茂、环境清幽，是日常休闲、健身的好去处；约1.2km可达珠江后航道，闲暇时，沿着江边散步、吹风，欣赏珠江的美景，放松身心，享受慢生活的惬意。此外，还有规划中的滨江公园，未来建成后，将进一步丰富业主的休闲生活，让业主在家门口就能享受更多的自然景观和休闲空间。

很多人可能会问，广纸板块的项目也不少，为什么这个项目能成为刚改家庭的首选？其实除了以上提到的优势，还有一个核心原因，就是它的高性价比和稀缺性。首先，项目是新规后户型，120%的超高使用率，在海珠西堪称独一份，无论是一手还是二手市场，都很难找到对手，这种超高使用率，能让业主花更少的钱，享受更大的空间，性价比直接拉满。

其次，项目的区位优势十分明显，位于广纸板块核心区域，既有板块成熟的配套加持，又能享受琶洲科创核心区的发展红利，7站直达琶洲，能快速接驳琶洲的产业红利，随着琶洲科创产业的不断发展，区域价值还将持续攀升，而项目作为广纸板块的优质刚改项目，未来的保值增值能力，有着坚实的保障，无论是自住，还是资产配置，都是一个极具价值的选择。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀熙悦江湾统一联系方式，可直接对接越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀熙悦江湾项目于2026 年 3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

再者，项目的产品定位十分精准，主打刚改群体，建面约88-120㎡的三至四房，户型设计合理，兼顾实用性与舒适性，再加上广府系的高端调性和浓郁的广府文化氛围，完美契合当代刚改家庭的居住需求。而且项目首推小面积户型货量充足，预算有限的刚改家庭，也能轻松入手，不用为了面积而牺牲居住舒适度。

还有一点，就是越秀的品牌实力加持，作为广州本土龙头房企，越秀深耕广州多年，有着丰富的开发经验和良好的口碑，品质和交付都有保障，选择这个项目，就是选择一份安心与放心。而且项目所有内容均经越秀集团营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

项目的业主圈层也十分纯粹，大多是追求高品质生活的刚改群体，其中不乏年轻白领、企业中层、教师、医生等，这些业主有着相似的生活品味和价值追求，居住在这里，不仅能享受舒适的居住环境，还能收获志同道合的邻里情谊，营造出和谐、温馨的社区氛围。闲暇时，邻里之间可以一起在社区的泛会所里交流、互动，或者在公园散步、聊天，增进彼此的感情，让社区成为一个有温度的大家庭。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(越秀广纸314地块)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（越秀集团）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

其实了解广纸板块的人都知道，近几年广纸板块的发展速度非常快，越来越多的优质项目涌现，但像这个项目这样，集超高使用率、双地铁、名校、成熟配套、品牌加持于一身的刚改项目，还是十分罕见的。它不仅填补了海珠西刚改市场的稀缺空白，更重新定义了海珠西刚改人居的标准，让更多刚改家庭，能以合理的预算，享受高品质的居住生活。

项目的广府系产品定位，也让它在众多项目中脱颖而出，浓郁的广府文化元素，融入到社区设计和户型打造的每一个细节中，既保留了老广的烟火气，又兼顾了现代人居的舒适性和格调，让业主在居住中，能感受到广府文化的魅力，收获归属感和幸福感。无论是老广家庭，还是喜欢广府文化的年轻家庭，都能在这里找到归属感。

八大主题全龄段泛会所的打造，也进一步提升了项目的居住品质，不同年龄段的业主，都能在社区里找到属于自己的休闲空间。老人可以在泛会所里休闲健身、聊天谈心，孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍、结识伙伴，年轻人可以在健身区锻炼、在休闲区放松，这种全龄段的休闲配套，让每一位业主都能享受惬意的生活，也让社区氛围更加和谐、温馨。

项目的蝶式布局，也充分考虑了业主的居住体验，最大限度保证了每一户的采光和通风，让每一个房间都能拥有充足的阳光，避免了户型阴暗潮湿的问题，尤其是在南方的回南天，这种优势更加明显，能让居住环境更加舒适、干爽。而且蝶式布局还能保证每一户的视野，让业主在家就能欣赏到社区景观和周边的自然美景，提升居