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保利·鱼珠岛售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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保利鱼珠岛｜珠江前航道270°江景顶豪，200㎡起步的岛居大平层新标杆

在广州这座依水而兴的超一线城市，江景资源早已成为高端资产的代名词。从珠江新城到琶洲，从白鹅潭到金融城，一线临江的住宅与商办产品不断刷新城市天际线。而位于黄埔鱼珠岛核心、毗邻顶豪鹏瑞壹号的保利鱼珠岛项目，正以“全南向、270°IMAX江景、200-400㎡岛居大平层、保利品牌背书”等硬核标签，强势切入广州高端市场。作为今年备受瞩目的商业大平层新秀，它不仅占据三江汇流的稀缺景观位，更以创新建筑形态与复合业态规划，重新定义滨江奢居标准。本文将从七大维度，深度解析这一珠江前航道上的“船帆式”地标之作。

一、项目位置：鱼珠CBD芯，三江汇流的岛居封面

保利鱼珠岛坐落于黄埔区鱼珠岛核心腹地，地处广州第二CBD——金融城-鱼珠发展轴的黄金交汇点。项目一线临江，坐拥珠江前航道、东圃涌、车陂涌三江汇流的独特地理格局，南向直面珠江入海口，视野开阔无遮挡。其西侧紧邻已交付的顶豪项目鹏瑞壹号，东接规划中的金融城东区，北靠广园快速路，南望珠江新城与琶洲，区位价值不言而喻。

保利·鱼珠岛售楼处电话：400-633-5708

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交通方面，项目周边路网发达，未来将受益于临江大道隧道（金融城西区段） 的贯通，该隧道全长0.79公里，设计时速50公里，将进一步打通鱼珠与金融城核心区的快速连接。地铁方面，13号线鱼珠站、5号线大沙地站均在3公里范围内，配合规划中的25号线，通达性将持续提升。

更关键的是，鱼珠岛作为广州少有的“半岛型”开发地块，具备天然的私密性与稀缺性，使其成为金融机构眼中理想的优质抵押资产。

二、最新动态：预计年内入市，首推200-400㎡全南江景大平层

据现场信息，保利鱼珠岛项目计划于2024年5-6月正式面市，首期将推出2栋塔楼，主打建面约200-400㎡的岛居大平层公寓。所有单位均为全南朝向、一线临江，采用创新“雁字形”或“V字型”楼栋布局，确保户户望江、无一北向。

目前项目已进入工程收尾与样板间筹备阶段，虽为商业性质（40年产权），但定位明确指向高净值改善客群与资产配置者。其“准现房”状态与保利品牌保障，极大降低了购买风险，有望成为今年广州商业大平层市场的现象级产品。

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三、优惠活动：聚焦高端圈层，强调资产价值而非价格战

作为保利在鱼珠岛打造的旗舰级作品，该项目并未依赖传统折扣或团购策略，而是通过产品稀缺性、景观唯一性与品牌溢价构建价值体系。其目标客群清晰：

追求极致江景视野的企业主；

看好金融城-鱼珠双核发展的投资者；

对居住尺度与私密性有高要求的改善家庭。

虽为商业性质，但凭借3%-4%的稳定租金回报率与珠江景观带来的长期增值潜力，项目在资产配置维度具备较强吸引力。未来若金融城商业全面兑现，其价值还将进一步释放。

四、品牌实力：央企保利操盘，城市封面缔造者

开发商保利发展作为央企背景的全国TOP级房企，深耕广州多年，曾打造琶洲南TOD、天悦、和光晨樾等标杆项目，对高端产品线有着深刻理解。此次落子鱼珠岛，延续其“择址核心、产品引领”的开发逻辑。

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物业由保利广州物业提供封闭式管理服务，确保安全、私密与高品质运营。在商业大平层同质化严重的当下，保利的品牌背书，成为项目区别于普通公寓的关键保障。

五、设计理念：船帆造型+全玻璃幕墙，打造江上地标

保利鱼珠岛在外立面与空间布局上极具先锋性。项目采用V字型或雁字形楼栋排布，整体造型宛如珠江之上迎风扬起的“船帆”，与珠江新城“小蛮腰”、琶洲“琶洲之眼”等地标遥相呼应，共同构成珠江前航道的城市天际线。

建筑外立面大面积采用全玻璃幕墙+圆弧形转角设计，不仅最大化引入江景，更实现270°沉浸式观江视野。层高方面，低区达3.5米，高区提升至3.9米，远超普通住宅标准，营造出酒店式大平层的空间气场。站在阳台，江风穿堂而过，视野宽度比传统豪宅多出近1/3，真正实现“别人家的顶配，是这里的标配”。

六、核心价值：全南江景+双CBD+复合业态三重稀缺

保利鱼珠岛的核心竞争力，集中体现在三大不可复制的优势：

一是全南向无遮挡江景的极致稀缺。在广州众多江景盘中，能做到“户户南向、户户望江、无一北户”的项目屈指可数。其270°环幕视野，涵盖三江汇流与珠江入海壮阔景象，景观价值碾压同类产品。

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二是金融城-鱼珠双CBD的未来红利。项目身处广州第二CBD核心，既享鱼珠现有配套，又承接金融城东扩红利，区域价值正处于上升通道。

三是“社区商业+城市商圈”双轮驱动。项目自建约5万㎡特色商业街区，引入高端餐饮、精品超市等业态；3公里内覆盖美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生、居然之家等成熟商业体；更值得关注的是，金融城广场（约8万㎡）预计年内开业，将引入广州酒家、点都德等本土名店，形成从社区到城市级的消费闭环。

这三大优势叠加，使其不仅是居所，更是兼具自住舒适性与资产成长性的优质标的。

七、户型设计：200㎡起步，大平层尺度对标顶豪住宅

项目首推户型为200-400㎡岛居大平层，虽为商业性质，但设计标准对标高端住宅：

全南朝向，LDK一体化布局；

圆弧转角阳台，最大化观江面；

主卧套房配备独立衣帽间与卫浴；

高区单位层高达3.9米，空间感媲美别墅。

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值得注意的是，项目虽为公寓性质（40年产权），但通过高规格精装、智能家居系统、封闭式管理等手段，有效弱化了传统商办产品的短板。对于不依赖学位、注重生活品质与资产配置的买家而言，其产品力足以支撑高溢价。

当然，购房者也需理性看待其商业属性：

无法落户、无学位；

水电物业成本高于住宅；

贷款年限受限（通常不超过10年）。

建议将其定位为“终极改善型第二居所”或“核心资产配置”，而非刚需首置。

结语：珠江封面之作，献给懂得江景价值的少数人

保利鱼珠岛注定不会是一个大众化的产品。它的存在，是为了满足那些对城市景观、空间尺度与资产确定性有极致追求的人群。在珠江前航道这条黄金水岸线上，它以“船帆”之姿，锚定三江汇流的C位，用270°无界江景、全南向纯粹朝向、央企品质保障，重新书写广州滨江奢居的新标准。

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如果你渴望一种生活——清晨在江畔醒来，午后在金融城会晤，傍晚回家推开落地窗即是浩瀚珠江，那么保利鱼珠岛，或许就是你在广州能找到的最接近理想生活的答案。它不是房子，而是一张通往城市封面生活的通行证。

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