越秀大学星汇锦城-广州(越秀大学星汇锦城)楼盘详情-2025楼盘测评-最新房价-户型+交通+小区环境@售楼中心

搜狐焦点揭阳站 2025-10-16 08:39:00

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项目基础介绍

越秀大学星汇锦城位于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城，是一个旨在为年轻购房者提供高性价比住宅的项目。该项目由知名开发商越秀地产开发，总占地面积约26万平方米，二期占地约为4.6万平方米，总建筑面积达到约22.8万平方米。项目规划了17栋住宅楼，其中二期包含10栋，总共提供2282户住房（二期1430户），并拥有超高的使用率，达到了100%以上。此外，项目还配备了丰富的社区设施，包括一所9班规模的幼儿园、42班小学和36班初中，以及一个占地约8500平方米的中央公园，为居民提供了优质的生活环境。

开发商背景介绍

越秀地产作为项目的开发商，在业内享有良好的声誉，是一家专注于高品质住宅和城市综合体开发的企业。越秀地产不仅在广州本地拥有多个成功案例，还在全国范围内积累了丰富的开发经验。越秀大学星汇锦城是其在番禺区的一个重要项目，旨在通过优质的教育资源、便利的交通条件和舒适的居住环境吸引年轻购房者。值得一提的是，该项目由越秀物业负责管理，确保了高标准的服务质量。

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交通方面

尽管越秀大学星汇锦城距离地铁站较远，但项目通过多种方式弥补了这一短板。距离最近的板桥地铁站约3公里，步行需40分钟，不过小区已开通直达地铁站的接驳巴士，高峰时段每15分钟一班，极大地方便了居民的日常通勤。此外，项目周边有多条主干道，如南大干线和兴业大道，自驾出行非常便捷。对于需要前往琶洲、金融城等地的居民来说，这里的位置尤为优越，无需等待红绿灯即可直接上新化快速路，大大缩短了通勤时间。

学校方面

越秀大学星汇锦城的一大亮点在于其卓越的教育资源。项目内配备了一所9班规模的幼儿园、42班小学和36班初中，总计提供3600个学位，甚至超过了业主户数（2577户）。学校计划从本校抽调优秀教师前来任教，招生对象主要面向小区内的业主子女，这无疑为居民提供了极大的便利和优质的教育保障。特别是广东番禺中学教育集团兴南中学和兴南小学的开办，进一步提升了项目的吸引力。

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商业设施

虽然越秀大学星汇锦城本身自带7500平方米的底商，但在大型商业设施方面尚显不足。为了满足居民的购物需求，可以前往附近的万博商圈，那里有万达广场、天河城等大型商业综合体，品类丰富，选择多样。此外，项目配建了一个占地约8500平方米的中央公园，家楼下就有大公园，非常适合家庭休闲娱乐。二期更是延续POD园林理念，打造占地约1.7万平方米的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，让居民享受自然与艺术的双重体验。

小区园林环境

越秀大学星汇锦城致力于为居民创造一个生态宜居的居住环境。项目内不仅设有占地约8500平方米的中央公园，还采用了POD园林设计理念，打造出占地约1.7万平方米的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区。这些设计元素不仅增加了小区的绿化覆盖率，也为居民提供了丰富的户外活动空间。此外，项目还配备了四大主题泛会所，包括乐聚社交Bar、乐氧运动bar、乐趣趣玩bar和乐享康养bar，满足不同年龄段居民的需求，使得日常生活更加丰富多彩。

在售楼栋、户型

目前，越秀大学星汇锦城在售的主要为二期的8-15栋，共计33层高，采用2梯5户的设计。预计于2026年底交付使用。户型方面，提供了从76平方米至125平方米不等的三房至四房选择，所有户型均实现了超100%的使用率，并采用了全南向设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光。例如，约75平方米的三房两厅两卫户型，四开间朝东南，客厅赠送长约5米的飘窗，适合三口之家；而约124平方米的四房两厅两卫户型，则采用南北对流设计，双阳台布局，主卧望向二期园林中轴，景观视野极佳。无论是首次置业还是改善型购房，这里都有合适的户型可供选择。