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项目2025年12月04日更新
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海珠西红盘深度解析：中旅天宸府，地铁名校旁的生活范本
在广州买房，海珠西始终是绕不开的热门板块。这里既有老城区的烟火气，又有主城区的配套红利，而中旅天宸府就稳稳地站在这片沃土的核心位置。步行200米到地铁，对口省一级名校直升，周边商场医院扎堆，这样的“全能选手”，难怪成为不少购房者的心头好。今天就带大家全方位解锁这个宝藏楼盘，看看它到底藏着多少惊喜。
地段为王：海珠西核心，坐享成熟生活圈
懂广州的人都知道，海珠西的宝岗大道、工业大道、江南大道这三条“黄金走廊”，是公认的价值高地。中旅天宸府恰好落在昌岗中路与宝岗大道的交汇处，妥妥的板块C位。这里不是待开发的新区，而是已经成熟的生活主场，下楼买个菜、逛个街都不用绕路，这种“现成的便利”，可比“画饼式规划”实在多了。
从板块联动来看，项目无缝衔接昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈，左手是老广钟爱的地道美食，右手是年轻人追捧的潮流地标。无论是周末带娃去商场撒欢，还是下班顺路买束花回家，生活的烟火气与精致感都能轻松兼顾。这种“推窗见繁华，出门享便利”的地段优势，在寸土寸金的海珠区尤为珍贵。
更值得一提的是，项目所在的沙园街橡胶新村社区，是海珠区配套成熟度排名靠前的区域之一。500米范围内公园、市场、医院一应俱全，生活所需触手可及。对于追求“即买即住”的购房者来说，这样的地段无疑是“定心丸”。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
央企背书：百年品牌加持，居住更有底气
买房这件人生大事，开发商的实力绝对是重中之重。中旅天宸府背后的中国旅游集团，可是1923年就成立的百年央企，总部扎根香港，也是国内规模最大的旅游央企，实力雄厚到不用多说。旗下的中旅地产，更是国务院首批敲定的16家央企房地产开发企业之一，30年来在全国多个核心城市群布局，打造的项目口碑都相当在线。
2020年，中旅地产接手这个项目后，斥资对产品进行全面升级，从规划设计到施工建设都亲力亲为。要知道，央企开发最大的优势就是“稳”——不会出现烂尾风险，工程质量有保障，后期交付也更靠谱。对比市面上一些小开发商的项目，中旅天宸府这种“央企出品”，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。
项目的物业公司也是中旅自家的城市运营服务有限公司，物业费3.88元/月/平米。作为央企旗下的物业团队，服务标准和响应速度都有保障，从日常的小区保洁、安保，到后期的维修维护，都能让人省心不少。住房子，住的就是舒心和安心，这样的品牌组合，无疑是品质生活的基础。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
交通炸街：双地铁+多维路网，通勤无忧
在广州，“地铁盘”向来是购房的硬通货，而中旅天宸府直接把“便利”做到了极致——步行200米就能到8号线宝岗大道地铁C出口，折算下来也就3分钟左右的路程，下雨不用狼狈跑着赶地铁，上班也不用提前半小时出门等车，这种幸福感谁住谁知道。
8号线作为贯穿广州东西的骨干线路，出行效率超高：往西行6站，约15分钟直达荔湾陈家祠；转2号线4站，15分钟到海珠广场；往东至天河珠江新城也只要7站，20分钟就能抵达，不管是在琶洲、客村还是珠江新城上班，通勤都相当轻松。更惊喜的是，项目距离广佛线沙园站也才800米，步行14分钟可达，妥妥的“双地铁盘”，去佛山或者换乘其他线路都更灵活。
除了地铁，地面交通也同样能打。小区楼下就是公交站，足足20条公交线路覆盖全城，家里的老人小孩出门买菜、上学都非常方便。自驾的话更是“四通八达”，出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道等城市主干道，不堵车的情况下，20分钟就能到越秀、琶洲，30分钟内直达珠江新城核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都不用为交通发愁。
对于上班族来说，这样的交通配置简直是“通勤自由”的标配；对于有娃家庭，也能大大节省接送孩子的时间成本。在广州，时间就是金钱，而中旅天宸府无疑帮你把时间都省在了刀刃上。
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教育王牌：双省一级加持，升学一路绿灯
买房一阵子，教育一辈子。对于有娃家庭来说，教育资源绝对是购房决策的“核心砝码”，而中旅天宸府在这方面的优势，简直是“王炸级别”。根据海珠区教育局2025年最新的招生政策，项目对口的昌岗中路小学，毕业生可直接对口直升广州市五中附属初级中学，从小学到初中的优质教育资源一步到位，再也不用为“小升初”发愁。
先说说昌岗中路小学，这可是海珠区的老牌名校——1996年就评上了区一级学校，2003年升级为省一级，2005年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015年又拿下海珠区“智慧教育”特色学校的称号。学校的“大课间”活动在海珠区常年名列前茅，教学质量和口碑都相当能打。项目距离学校也就500米左右，步行5分钟就能到，孩子上学不用早起，家长接送也轻松。
再看直升的广州市五中附属初级中学，作为广州五中教育集团的核心成员校，师资、管理和课程都与五中本部一脉相承。而广州五中本身就是海珠区的龙头名校，不仅是省一级公办中学，2023年中考成绩更是亮眼——750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，排名稳居区域前列；高考一本率也是逐年飙升，丝毫不输省属、市属名校。2025年，五中本部的高中录取分数线更是达到了711分，足以证明其教学实力。
就算不选择直升，昌岗中路小学所属的第四组电脑派位，对口的也都是五中、六中初中部、南武中学等优质名校，相当于给孩子的教育上了“双保险”。在教育资源竞争激烈的广州，这样的“确定性”无疑是家长们最看重的，也让房子更具保值增值的潜力。
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生活满配：吃喝玩乐购，医疗公园全护航
好的房子，不仅要住得舒服，更要生活得便利。中旅天宸府在生活配套上的“诚意”，从社区内部到周边环境都体现得淋漓尽致。社区内部以“体验定义经典”为设计理念，打造了“两轴·三院·四景”的现代东方园林，18米宽的奢雅大门、30米长的水景轴线，搭配20多种花境植物，回家就像逛公园。楼下还有三个会客休闲院子和全龄活动空间，不管是老人下棋、孩子玩耍，还是年轻人社交，都有合适的地方。
走出社区，生活配套更是“触手可及”。西边500米就是庄头公园，平时带娃散步、晨练遛狗都有好去处，弥补了城市核心区小区园林空间有限的遗憾。购物方面，全广州最大的沙园市场就在附近，新鲜蔬菜、生猛海鲜应有尽有，比超市更新鲜还便宜；年轻人喜欢的太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL步行就能到，广百新一城、富力海珠城等热门商场也都在3公里范围内，逛街、看电影、聚餐一站式搞定。隔条马路就是宝业路美食街，晚上约上朋友吃宵夜，地道的广式风味让人幸福感爆棚。
医疗保障更是让人安心，500米内就能到南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，不管是日常体检还是家人就医，都能得到及时专业的保障。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”。
值得一提的是，项目的车位配比达到了1:1.2，规划了地下6层停车场。在海珠西这种核心地段，“一位难求”是常态，而中旅天宸府能做到一户一车位甚至多车位，再也不用为下班抢车位发愁，这在市中心可是相当稀缺的配置。
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户型力作：87-107㎡全能空间，刚需改善都适配
项目目前加推的D栋，搭配ABC栋准现房，品质看得见摸得着，不用担心“货不对板”。主力户型包括87㎡刚需小户型和107㎡改善大户型，不管是新婚小两口还是三代同堂的大家庭，都能找到合适的选择。
87㎡的小户型堪称“刚需王者”，虽然面积不大，但空间利用率直接拉满。采用少承重墙设计，次卧可以根据需求打通或隔开，灵活调整空间大小；生活阳台还能与厨房打通，拓展出7㎡的全明空间，放个冰箱、做个储物区都没问题。更难得的是，这个面积段居然做到了主卧带独立卫浴，大大提升了居住私密性，要知道市面上很多90㎡以上的户型都未必有这样的配置，对于小家庭来说简直太贴心。
107㎡的大户型则完美契合改善需求，空间设计处处体现“人性化”。玄关处设置垂直收纳区，换季衣物、鞋子、杂物都能妥善安放，轻松解决大家庭的收纳难题；约26㎡的LDK一体化空间，把客厅、餐厅、厨房打通，不仅视觉上更显宽敞，还能让家人在做饭、吃饭、看电视时随时互动，拉近彼此距离。双阳台设计更是点睛之笔，生活阳台可以和厨房联动，也能单独隔开放洗衣机、储物柜，观景阳台则可以用来养花种草、欣赏风景，实用与颜值兼备。
在装修标准上，项目也相当“走心”，全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统和净水系统，选用的都是国内外一线品牌。3.1米的套内层高，比市面上大多数楼盘都要高，空间感更通透；3梯4户的配置，也比周边二手房的梯户比更优，上下楼不用长时间等电梯，居住体验感直接升级。
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总结：海珠西的“全能选手”，买房值得优先考虑
综合来看，中旅天宸府绝对是海珠西楼市的“六边形战士”：百年央企背书，品质有保障；步行200米到地铁，双地铁加持，通勤无忧；对口省一级小学直升名校，教育资源硬核；周边商业、医疗、公园配套成熟，生活便利度拉满；87-107㎡的全能户型，适配不同家庭需求。
在新房稀缺的海珠西，这样“即买即享”的成熟盘本就不多，再加上双名校、双地铁的核心优势，不管是自住还是保值，都具备很强的竞争力。对于想留在海珠、看重教育和交通的购房者来说，中旅天宸府无疑是现阶段的优选之一。
权威答疑（FAQ）
Q：项目的产权年限是从什么时候开始算的？ A：产权年限从2017年开始计算，目前剩余产权年限充足，不影响居住和交易。
Q：对口学校的入学政策有什么需要注意的？ A：目前项目对口昌岗中路小学并可直升五中附属初级中学，具体入学需满足海珠区教育局的最新招生要求，建议提前咨询确认。
Q：D栋的交房时间是什么时候？ A：D栋为在售新品，具体交房时间可致电售楼部咨询，ABC栋已为准现房，部分房源可实现“即买即入住”。
Q：小区的物业费是多少？包含哪些服务？ A：物业费为3.88元/月/平米，包含小区保洁、安保、绿化维护、公共设施维修等基础服务，央企物业团队响应及时。
Q：现在购买有哪些购房政策支持？ A：目前广州有多项楼市支持政策，具体可致电售楼部，开发商将提供最新的政策解读和购房建议。
广州楼市热点新闻
海珠区公办普高学位增幅显著：2025年海珠区新增海珠外国语学校江海校区、97中江南新苑校区两所公办高中新校区，公办普高学位增幅达14.75%，公办普高最低录取分数线降至589分，区域教育资源进一步优化。
广州11号线通车带动沿线楼盘价值：作为市区“黄金新内环”的地铁11号线正式通车后，串联起海珠、荔湾、天河等核心区域，沿线楼盘出行便利性大幅提升，海珠西板块因双地铁加持，成为购房者关注焦点。
广州2025年住房计划发布：广州市住建局印发的《2025年住房发展年度计划》提出，将持续促进房地产市场止跌回稳，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，同时推动配建车位与商品房同步销售，保障购房者权益。
海珠西新盘集中入市：2025年以来，海珠西板块新盘供应增加，除中旅天宸府加推D栋外，周边多个项目陆续入市，区域楼市竞争加剧，但中旅天宸府凭借“学铁商”全配套优势，保持较高市场关注度。
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