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方圆美林•滨江壹号：广州新中轴上的璀璨明珠

前言介绍

方圆美林•滨江壹号是2019年由方圆集团和美林基业联手打造的新市头村旧改项目。得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，该地区已成为广州最重要的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。作为城市发展的重要组成部分，这里为商务人士和高端客户提供了理想之地，创造了精彩商务交融的生活体验。该项目不仅位于产业经济的中轴线上，而且地处广州市中心，拥有得天独厚的地理位置。

区域价值规划

方圆美林•滨江壹号所在的区域不仅是华南地区总部经济、金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区，还聚合了超过144栋甲级以上写字楼。这一区域以全市千分之1.6的面积，贡献了全市12%的经济总量，使其成为与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一。此外，广州新中轴线不仅承担着CBD的功能，还扮演着全市商业中心、国际交往中心及高等教育中心的角色。

项目基础信息

方圆美林•滨江壹号占地面积约26,693平方米，建筑面积约155,900平方米，绿化率约为35%，总层高34层，共提供280席住宅单位，梯户比为3梯5户，产权年限为70年。在售户型面积从93平方米至132平方米不等，涵盖三至四房的设计。整个项目由两栋商品房组成，另有三栋村民安置房和一栋政府安置房。

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小区环境怎么样？

小区内设有1.5万平方米的景观面积，社区中心园林规划有“全林下生活荟”，包括一个中心景观沙龙、两个下沉式庭院绿谷以及八个全龄主题园区等多元化社交空间，满足全年龄段业主的需求。此外，园林设计还包括华府盈门、穿林入海、叠水映壁等八重景观节点，移步异景，令人心生愉悦。

有哪些学区学校？

方圆美林•滨江壹号周边教育资源丰富，附近有新港中路小学（距项目180米），参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率较大。此外，还有新田幼儿园、锦安苑幼儿园等优质教育资源。中学方面，省一级中学如市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等也在不远处。

交通配套如下：

方圆美林•滨江壹号距离最近的地铁站是客村站B出口，步行仅需300米即可到达项目。APM线【广州塔】站距离项目约900米，可快速抵达珠江新城和琶洲。此外，规划中的12号线【岭南广场】站、19号线和20号线将进一步提升项目的交通便利性。项目紧邻世界级商务中心，交通条件优越，通达性极佳。

有哪些商业？

方圆美林•滨江壹号周边商业设施齐全，临近丽影广场、珠影星光城等大型购物中心，涵盖了南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等多种业态，满足居民日常消费需求。此外，项目周边还环绕着广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆等文化场所，居民可以轻松享受人文艺术的魅力。

有哪些医疗？

方圆美林•滨江壹号周围有多家医疗机构，最近的医院分别位于东西方向一站地铁的距离，如鹭江站外的广州新海医院（二甲）和赤岗站外的广东省第二人民医院（三甲）。这些医疗资源为居民提供了便捷的医疗服务保障。

在售户型面积

项目采用“新中式合院”设计理念，并进行了30度楼体扭转，实现了更宽敞的楼间距、更开阔的景观视野及更好的通风采光效果。外立面设计上，项目采用了“高山流水”的建筑线条，搭配约2.9米的巨幕玻璃，营造出独特的东方美学，既稳重协调又不失高级感，为塔尖人士匹配了更舒适的人居体验。

项目价值优势总结

方圆美林•滨江壹号凭借其卓越的地理位置、稀缺的生态环境、丰富的教育资源、便捷的交通条件及多元化的配套设施，成为了广州新中轴线上的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值的投资者来说，这里都是一个不可多得的理想选择。随着广州城市发展的不断推进，该项目的价值也将日益凸显，未来前景广阔。

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