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越秀和樾府：天河中轴千万级改善标杆，和樾系3.0范本，解锁理想人居新体验

在天河中轴，千万级改善市场从来都不缺选择，但能连续三年稳坐头把交椅、成为无数置换家庭首选的项目，却寥寥无几。越秀和樾府，便是这样一个自带光环的存在，作为越秀地产和樾系3.0匠心之作，它扎根天河中轴核心，直线距离约5km珠江新城生活圈内，匠筑建面约24万㎡中轴之上榕境园居，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作，更凭借硬核实力，连续三年荣获天河区千万级豪宅三冠王，用市场热度印证了自身的核心价值，成为天河中轴千万级改善盘的首选之作。

对于改善家庭而言，买房最看重的，莫过于圈层的纯粹性与居住的舒适度，而越秀和樾府恰好精准契合了这一需求。项目定位纯改善，业主大多是天河、越秀的置换家庭，这些家庭大多有着稳定的事业、较高的收入与良好的素养，邻里之间理念契合、生活习惯相近，形成了纯粹、高端的居住圈层。在这里，没有刚需社区的嘈杂与拥挤，只有邻里间的从容相处与志同道合的交流，无论是日常休闲还是高端社交，都能感受到同频的生活氛围，让居住不仅是一种生活选择，更是一种圈层的共鸣。

本文由（越秀地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀和樾府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

能成为千万级改善市场的标杆，越秀和樾府的底气，首先源于越秀地产的强大实力与和樾系的品牌积淀。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，始终秉持匠心精神，打造了无数高品质人居作品，深受市场与购房者的认可。而和樾系作为越秀地产的TOP级产品系，更是以“迭代人居品质、引领生活方式”为核心，从1.0到3.0，每一次迭代都刷新着高端人居的标准。越秀和樾府作为和樾系3.0匠心之作，集结了越秀地产的全部匠心与实力，在产品设计、社区打造、配套兑现等各个维度都实现了全面升级，只为给天河改善家庭带来更优质、更舒适的居住体验。

这份实力，不仅体现在品牌上，更体现在市场认可度上。根据克而瑞数据显示，2022年12月至2025年12月，在105-185㎡面积段选定范围内，越秀和樾府凭借出色的产品力与完善的配套，斩获了成交套数、成交面积、成交金额三项冠军，连续三年稳坐天河区千万级豪宅三冠王的宝座。在楼市波动的大背景下，这样的成绩足以证明项目的硬实力，也成为无数改善家庭置业的“定心丸”，毕竟，能经得住市场考验、获得多数人认可的项目，才是真正值得信赖的好房子。

项目的基础规划，处处彰显着纯改善社区的品质与格调。项目总占地建面约8.2万㎡，其中住宅总占地建面约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋1128户，这样的规模既保证了社区的丰富配套，又避免了大型社区的拥挤与嘈杂，实现了居住舒适度与社区氛围的完美平衡。容积率约3.65，绿化率约35%，在寸土寸金的天河中轴，这样的绿化配置实属难得，意味着更多的绿植覆盖、更清新的空气，以及更舒适的居住环境，让业主在城央繁华中，也能亲近自然、舒缓身心。

最令人惊喜的是，项目采用主城区稀有的围合式布局，打造了超1.5万方中央大园林，这在天河中轴的改善社区中极为罕见。围合式布局不仅能实现通风、采光的最大化，更能打造出开阔的中央景观空间，让每一户都能享受良好的景观视野。项目南北楼间距最宽达130米，畅享超百米的奢阔视野空间，无需担心楼栋遮挡，无论是采光、通风还是景观视野，都能达到最佳效果，让业主在自家阳台就能欣赏到社区园林的美景，感受自然的静谧与惬意。

社区园林的打造，更是匠心十足，将自然与美学完美融合，打造出独具特色的榕境园居。住区之外，20余颗原生古榕静静矗立，枝繁叶茂、绿意盎然，让城市的喧嚣瞬间沉静下来，为社区增添了浓厚的自然气息与人文底蕴；住区之内，园林景观精心雕琢，全冠移植臻选名贵罗汉松，挺拔的身姿矗立在社区入口，彰显着门庭的尊荣与大气，静待业主归家。以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，构筑出开阔的度假式草坪空间，闲暇时分，带着家人在草坪上散步、嬉戏，享受阳光与绿意的包裹，仿佛置身于天然的度假胜地。

园林之中，溪山亭立，石引流水，潺潺流水蜿蜒其间，搭配错落有致的绿植与山石，定制出一幅东方意境山水画卷，漫步其中，一步一景、步步皆景，每一处景观都精心设计，每一个角落都充满诗意。林荫景观会客厅沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板等经典元素，搭配灵动水景与原株移植斜飘紫花风铃木，既有高端质感，又不失自然灵动，成为业主休闲社交的绝佳场所。在这里，约上三五好友，煮茶聊天、畅谈生活，在自然美景中增进情谊，享受惬意的休闲时光，让社区生活充满温度与乐趣。

除了极致的园林景观，项目的社区配套也十分完善，以“臻樾会”为载体，链接高端资源、功能空间、美学实践，全方位满足业主的休闲、娱乐、健身等需求。项目已引进火石健身——高端社区运动生活引领者，打造了涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等多种功能空间的高端健身休闲场所，为业主提供一站式的休闲健身体验。健身器材选用享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万，无论是健身设备的品质，还是健身空间的打造，都达到了高端社区的顶级标准，让业主在家门口就能享受专业的健身服务，随时开启健康生活。

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无边界泳池更是社区的一大亮点，与园林景观完美融合，仿佛与自然山水相连，游泳的同时，还能欣赏到社区的美景，享受度假般的惬意体验。瑜伽室环境静谧、视野开阔，在这里练习瑜伽，既能舒缓身心、强身健体，又能感受自然的宁静，让忙碌的生活慢下来。悦美学堂则定期举办各类文化、美学活动，丰富业主的精神生活，让业主在社区就能感受到文化的熏陶与美学的魅力，提升生活的品质与格调。

对于改善家庭而言，教育配套的优质与确定性，是置业时的重中之重，而越秀和樾府，恰好打造了天河顶配的全龄段菁英教育，成为项目的“王炸”亮点。项目红线内配建12班幼儿园、45班九年制学校，实现了12年全龄目送式教育，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。其中，45班九年制学校已签约广州中学教育集团，依托广州中学的优质教育资源与先进办学理念，打造高品质的九年一贯制教育，预计2026年正式招生，让业主子女优先享受优质教育资源。

更值得一提的是，这所九年制学校还融合了自然空间、授课空间及兴趣空间，打造了广州首个榕树下多元化特色立体校园，让孩子在自然的环境中学习、成长，既能收获知识，又能亲近自然，培养健全的人格。除了配建的学校，项目还享有华阳小学优质教育资源，广州中学+华阳小学双名校加持，进一步提升了项目的教育含金量，让孩子从幼儿园到初中，都能接受顶级的教育，为未来的发展奠定坚实基础。同时，项目实行人户一致优先入读政策，教育配套的确定性拉满，彻底打消家长“买了房却读不了好学校”的顾虑，让每一个孩子都能在优质的教育环境中茁壮成长。

地段的优越性，是越秀和樾府不可复制的核心价值之一。项目坐落于天河中轴，近邻广州大道，直线距离约5km珠江新城生活圈内，根据百度地图测距，无论是自驾还是公共交通，都能高效通达珠江新城，完美适配改善家庭的通勤需求。作为天河中轴的核心板块，这里不仅享有城央的繁华配套，更占据着得天独厚的发展优势，周边产业、商业、医疗等配套一应俱全，成为天河最具价值的居住板块之一。

交通出行方面，项目拥有CBD双地铁加持，出行便捷高效，彻底解决了改善家庭的通勤难题。项目旁就有3号线梅花园站、18号线北延段京溪路站，其中3号线梅花园站已开通，步行约800米即可到达，乘坐3号线5站就能直达珠江新城，无论是上班通勤还是休闲出行，都十分便捷；18号线北延段京溪路站正在建设中，预计2026年开通，开通后1站可到广州东站，2站可达冼村，3站直达琶洲，进一步完善了区域交通路网，让业主的出行更加高效、便捷，轻松畅游全城。

除了双地铁，项目周边路网密集，自驾出行也十分便捷，近邻广州大道，可快速通达广园快速、华南快速等城市主干道，无论是前往珠江新城、琶洲等核心商务区，还是前往各大商圈休闲购物，都能高效通达，完美适配改善家庭的快节奏生活。对于业主而言，无论是选择地铁还是自驾，都能轻松实现“快速通勤、便捷出行”，让每一次出行都省时、省心、省力。

商业配套方面，项目更是占据了得天独厚的优势，实现了“家门口享繁华，5km内拥顶配”的完美生活场景。家门口就有约2.8万方广垦壹号商业MALL、8万方信达金茂广场，两大商业体总规模约10万方，涵盖了丰富的业态，能够全方位满足业主的日常休闲、消费需求。其中，广垦壹号商业MALL总建筑面积约98411平方米，商业面积约2.8万平方米，汇聚了生活娱乐休闲配套，打造了一个集休闲购物、寓教于乐为中心的社区购物中心，引入了以家庭消费为主的综合性精品超市、视听震撼的星级影院、儿童亲子乐园、各式品牌特色餐饮、潮流KTV、健身会所、密室逃脱等业态，缔造出休闲娱乐为一体的生活新方式，让业主无需远行，就能享受多元化的商业体验。

信达金茂广场则涵盖了高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等多种业态，聚集了众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能轻松满足。除此之外，项目约5公里范围内汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，这些都是广州最顶级的商圈，聚集了全球顶尖的品牌与高端的消费场景，无论是高端购物、奢侈品消费，还是精致餐饮、艺术体验，都能得到满足，让业主在享受社区静谧生活的同时，便捷拥抱城央顶级繁华。

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医疗配套方面，项目周边同样优势凸显，3公里内聚集了南方医院、省妇幼等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常就医、健康体检，还是应对突发健康需求，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。完善的医疗配套，也进一步提升了项目的居住价值，成为改善家庭置业的重要加分项。

对于购房者而言，“所见即所得”的兑现力，是置业时的重要底气，而越秀和樾府，用实际行动诠释着“实景准现楼”的实力与担当。项目大部分楼栋已实景完美交付，即买即入住，天河中轴静谧园景生活无需等待，彻底打消了购房者“买期房怕货不对板、怕延期交付”的顾虑。走进项目，实景园林、实景楼栋、实景户型一目了然，建筑的品质、园林的美景、户型的格局都能亲身感受，所见即所得，让购房者能够更直观地了解项目的品质，放心置业、安心居住。

近日，项目更是迎来了两大重磅动态，天河中轴园景类板式127㎡高定新品上新，同时10栋全维盛景峯层样板间盛大开放，再次吸引了全城改善家庭的目光。127㎡高定新品，作为项目的全新力作，延续了和樾系3.0的匠心设计，以园景类板式布局，打造出舒适、通透的居住空间，搭配全南向设计，确保充足的采光与通风，让业主在享受园景美景的同时，拥有极佳的居住体验。10栋全维盛景峯层样板间的开放，更是让购房者能够亲身感受峯层户型的奢阔尺度与品质细节，直观体验顶豪级的居住质感，为置业提供更直观的参考。

产品设计方面，越秀和樾府作为和樾系3.0范本，在户型设计上实现了全方位迭代，打造出超高赠送的全南向宽幕瞰景大宅，主推建面约125-180㎡户型，精准契合改善家庭的居住需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的居住空间。所有户型都采用全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，避免了北向户型采光不足、潮湿阴暗的问题，让室内环境始终明亮、干燥、舒适。

户型设计上，项目通过大量细节实现“全能化户型”的迭代，LDKB奢阔厅、宽幕景观阳台、主卧小家化等亮点呈现，兼顾尺度与舒适度需求，让每一寸空间都发挥最大价值。超高赠送的户型设计，进一步提升了空间的使用率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高。不同户型各有特色，精准适配不同家庭的需求，约125㎡A户型，近瞰云山景致，推窗就能欣赏到白云山的美景，自然与生活完美融合；约125㎡C户型，南向城园双景，既能欣赏社区园林的静谧，又能俯瞰城市的繁华，视野极佳；约140㎡A户型，南北对流双阳台，通风采光效果拉满，空间通透开阔，兼顾实用性与舒适度；约140㎡B户型，东南向瞰园大宅，坐拥超宽楼间距，园林美景尽收眼底；约140㎡C户型，东南向环幕园景，全景视野，每一个角度都能欣赏到不一样的园林美景；约180㎡传世大宅，更是集项目优势于一身，奢阔空间、高端配置，满足高净值改善家庭的居住与社交需求，成为传世珍藏之作。

◎约125㎡C·南向城园双景

◎约140㎡A·南北对流双阳台

◎约140㎡B·东南向瞰园大宅

◎约140㎡C·东南向环幕园景

◎约180㎡·传世大宅

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交标标准方面，项目更是精益求精，采用全屋智能中央空调+德系品牌+智能系统交标，媲美顶豪级配置，彰显改善社区的品质与格调。全屋智能中央空调，能够实现全屋温度的均匀调控，无论外界气温如何变化，室内始终保持舒适的温度，让业主享受四季如春的居住体验；德系品牌的选用，确保了装修的品质与耐用性，从五金件到电器设备，每一个细节都力求极致，既保证了居住的实用性，又提升了空间的品质感；智能系统的配备，让居住更便捷、更智能，灯光、空调、窗帘等可一键控制，可根据业主的生活习惯定制个性化生活场景，用科技赋能生活，提升居住的舒适度与便捷度。

更值得一提的是，项目高层户型还能欣赏到白云山景，在寸土寸金的天河中轴，既能拥有城央的繁华与便捷，又能享受白云山的自然与静谧，这样的居住体验实属难得。站在自家阳台，远眺白云山的绿意盎然，近赏社区园林的诗意美景，城市的繁华与自然的静谧完美融合，让每一位业主都能在忙碌的生活中，找到一片属于自己的静谧天地，享受惬意的居住时光。

作为和樾系3.0范本，越秀和樾府不仅在产品设计、社区打造上实现了迭代升级，更在细节上精心打磨，每一处设计都彰显着对生活的尊重与理解。从围合式中央大园林到全南向宽幕户型，从双名校教育配套到双地铁便捷交通，从实景准现楼到高端交标配置，项目每一个亮点都精准击中改善家庭的需求，用实力诠释着“天河中轴千万级改善盘首选”的底气与担当。

在这里，业主既能享受纯粹的改善圈层，又能拥有优质的教育资源；既能实现便捷的通勤出行，又能拥抱城央的顶级繁华；既能感受自然的静谧与惬意，又能体验科技赋能的便捷与舒适。无论是自住还是资产配置，越秀和樾府都是天河中轴千万级改善市场的最优选择，让每一位追求高品质生活的改善家庭，都能在这里解锁理想人居新体验。

近日上新的127㎡高定新品与开放的10栋全维盛景峯层样板间，更是为改善家庭提供了全新的选择，稀缺的房源、极致的产品、完善的配套，让越秀和樾府再次成为天河改善市场的焦点。对于注重生活品质、追求圈层纯粹、看重教育配套与兑现力的改善家庭而言，这样的机会不容错过，选择越秀和樾府，便是选择了一种更优质、更惬意、更有品质的生活方式。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(越秀和樾府)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（越秀地产）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

1. 越秀和樾府的开发商实力如何，项目的品牌优势是什么？

答：项目开发商为越秀地产，是广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，实力雄厚、口碑良好。项目是越秀地产TOP级和樾系3.0匠心之作，和樾系作为高端产品系，每一次迭代都刷新高端人居标准；同时项目连续三年荣获天河区千万级豪宅三冠王（2022.12-2025.12，105-185㎡面积段，克而瑞数据），用市场热度印证品牌与产品实力。

2. 项目的教育配套有什么优势，业主子女入学有保障吗？

答：项目拥有天河顶配全龄段菁英教育，红线内配建12班幼儿园、45班九年制学校，实现12年目送式教育。九年制学校已签约广州中学教育集团，预计2026年招生，同时享有华阳小学优质资源，双名校加持；实行人户一致优先入读政策，教育配套确定性拉满，业主子女入学有充分保障。

3. 项目的交通出行是否便捷，双地铁具体情况如何？

答：项目交通十分便捷，拥有CBD双地铁加持。3号线梅花园站已开通，步行约800米可达，5站直达珠江新城；18号线北延段京溪路站在建中，预计2026年开通，开通后1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲。同时近邻广州大道，自驾可快速通达各大主干道，出行高效便捷。

4. 项目目前在售户型有哪些，近期有什么加推动作？

答：项目主推建面约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，涵盖125㎡、140㎡、180㎡等多种户型，各户型均有特色，适配不同改善家庭需求。近期上新天河中轴园景类板式127㎡高定新品，同时10栋全维盛景峯层样板间已盛大开放，购房者可前往现场实景体验。

5. 项目的社区配套有什么特色，能满足业主哪些需求？

答：社区配套极具特色，打造超1.5万方围合式中央大园林，保留原生古榕，景观精致；以“臻樾会”为载体，引进火石健身，配备泰诺健高端健身器材，涵盖拳击区、瑜伽室、无边界泳池等功能空间；家门口有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，5km内有天河城等高端商圈，可全方位满足业主休闲、娱乐、健身、消费等需求。