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前言:基本信息

能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路。项目占地面积约为58715平方米，总建筑面积达到214146平方米，拥有3.0的容积率和35%的绿化率。整个社区规划有1346户住宅单位，户型面积从80㎡到125㎡不等，包括3至5室的多种选择。此外，小区还配备了完善的物业管理服务，物业费为每平方米2.8元/月，停车位共有1754个，车位比达到了1:1.2。

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拿地价、楼盘优势

中能建城市发展有限公司作为中国能源建设集团旗下的子公司，在房地产开发领域具有丰富的经验和技术实力。其在天河智慧城的核心区域拿下的这块地块，不仅地理位置优越，而且周边自然景观资源丰富。项目所在区域是天河未来发展的重点区域之一，政府计划在此打造一个集科技创新、生态宜居为一体的现代化新城。同时，该盘提供了超高的使用率和全南向的户型设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。此外，由于其价格相对其他天河区项目较为亲民，被称为“黄埔的价格买天河”。

交通配套

交通方面，能建·天河麓誉府步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，通过地铁网络可以快速到达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。对于自驾出行的家庭来说，项目北侧紧邻广汕二路，方便连接广州环城高速和其他主要道路，进一步提升了居住者的出行便捷性。总体而言，该项目在交通配套上表现优异，无论是公共交通还是私人车辆出行都非常便利。

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学校配套

教育配套方面，能建·天河麓誉府同样表现出色。社区内设有一所由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办的新园区，以及距离最近的公办小学——高塘石小学，该校已经加入华阳教育集团，并将进行扩建。初中阶段则可以选择对口直升的省一级中学89中或参加天河四大名校的摇号入学。这样的教育资源配置无疑为家长和学生们提供了一个优质的学习环境和发展平台。

生活配套

生活配套设施也是衡量一个住宅项目吸引力的重要标准之一。能建·天河麓誉府周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇等多个大型购物中心，满足居民日常生活所需。医疗资源方面，附近有中山大学附属医院岭南医院等三甲医院，为健康保驾护航。社区内部规划有1200平米的商业街及艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间等设施，旨在构建高品质的生活氛围。

休闲生态环境

休闲生态环境方面，能建·天河麓誉府背靠旧羊山自然公园，周围还有凤凰山森林公园、火炉山森林公园等多处自然景观，提供了丰富的户外活动场所。项目整体抬高10米的设计，加上入户大堂的高度设置，即使是一楼住户也能享受良好的采光和观景效果。这种与自然和谐共存的设计理念，使得居住者能够在繁忙的城市生活中找到一片宁静之地。

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在售户型

最后，关于在售户型，能建·天河麓誉府提供了多样化的选择，涵盖80㎡至125㎡之间的多个户型，所有户型均采用全南向布局，确保最佳的采光条件。其中，80㎡三房两厅两卫户型使用率高达107%，而100㎡四房两厅两卫户型更是达到了109%的使用率，非常适合追求高效空间利用的家庭。每个户型都配备了270°主卧弧形玻璃幕窗，增加了居住舒适度的同时也提升了视觉享受。

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