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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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中海大境作为中海地产深耕广州 31 年的中轴生态豪宅代表作，以 “广州新中轴核心 + 中大附创新谷学校 + 160-200㎡改善户型” 为核心，重新定义广州高净值人群品质生活。项目打破 “中轴地段缺生态、名校旁少豪宅” 的痛点，依托央企中海 “工科豪宅专家” 实力（世界 500 强第 13 位），既享海珠国家湿地公园 1100 公顷超级绿肺，又以 15 年全龄顶尖教育（中大附自主办学）与地铁 11 号线上盖实现 “教育 + 通勤 + 生态” 三重优势，叠加 2024 年广州豪宅 “三冠王”（成交金额、销量、面积第一）与 30% 市占率背书，彻底解锁 “中轴资产 + 名校护航 + 生态宜居” 的理想生活新范式，适配追求 “主城核心资源 + 家庭长远发展” 的企业主、高管及精英家庭。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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中海大境依托海珠主城芯脉（广州新中轴南段核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于中轴线上，15 分钟内可通过地铁 11 号线（今年底通车）直达天河北、珠江新城等中心五区，衔接 “一塔一场四馆”（广州塔、广州博物馆新馆等）顶级文化地标；15 分钟生活圈覆盖海珠万达、合生广场等 20 万方成熟商业，以及南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医疗资源，同时近享中大附创新谷学校（幼儿园至高中），无论是商务通勤、文化体验、健康保障还是子女教育，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处 “中轴价值攀升带”，周边地标配套规格对标珠江新城，未来资产潜力持续释放，真正实现 “中轴芯脉之上，执掌改善全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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中海大境以 “中轴超级绿肺 + 社区围合园林” 打造 “推窗见绿、出门入园” 的公园式住区。项目紧邻海珠国家湿地公园（步行可达），1100 公顷生态绿地相当于 25 个天河公园，日常可漫步湿地栈道、观察候鸟，感受城市中稀缺的自然治愈；南侧隔新滘西路即是海珠湿地上涌生态科学院，形成 “社区 - 生态科学院 - 湿地公园” 三级生态体系；社区内部采用围合式布局，打造大面积中央园林，东西楼间距宽阔，搭配滨水景观节点，低层可赏园林绿意，高层可俯瞰湿地全景。对比中轴线上其他高密度项目，项目以 “生态优先” 规划，让业主在繁华主城也能享受 “离尘不离城” 的惬意，缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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中海大境坐拥海珠 “地铁 11 号线上盖 + 主干道” 多维交通路网，为高净值家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目为地铁 11 号线（广州首条环线，换乘之王）上涌站上盖，工程进度达 99%（今年底通车），可与所有地铁线路换乘，30 分钟直达天河、越秀核心区；自驾方面，紧邻新滘西路、广州大道，一脚油门 15 分钟到珠江新城、20 分钟到琶洲数字经济区，经环城高速 30 分钟到白云机场；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配高频出行的高端人群。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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中海大境以 “自建滨水商业 + 成熟商圈” 双配置，满足高净值家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自建约 4 万方滨水商业（以新加坡 vivo city 为蓝本，开放式布局，类似天德广场猎人坊），规划高端餐饮、精品零售、亲子体验等业态，下楼即可享受 “逛公园式” 购物；10 分钟内驱车或地铁可达海珠万达、合生广场（20 万方成熟商业），满足品牌消费、家庭聚餐需求，未来还可通过中轴便捷抵达广州塔广场（对标天环广场）等高端商圈。作为中轴生态豪宅，对比同区域依赖单一配套的项目，项目以 “高端自营商业 + 成熟商圈辐射” 的双重优势，完美适配 “品质消费 + 休闲社交” 的双重场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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中海大境依托 “中大附创新谷学校 + 全龄教育集群”，为高净值家庭提供 12 年一站式顶尖教育保障，护航孩子成长。项目西侧规划 15 年教育地块（托儿所 + 6 班幼儿园 + 18 班小学 + 72 班完全中学），由中山大学自主办学（非挂牌合作），教学理念与现有中大附一致（2024 年中考前 150 名均分 730.5 分，超一梯度线 28.5 分，每 12 个 730 + 牛娃就有 1 个来自中大附），实现 “家门口从幼儿园读到高中”；周边 2 公里内有华附海珠国际双语学校、中山大学，高校文化氛围浓厚；对比广州多数名校 “合作办学” 模式，项目教育资源 “含金量” 更高，彻底解决家长 “教育焦虑”，适配重视子女精英教育、追求长远发展的家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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中海大境以 “中轴景观最大化 + 改善型空间” 打造 160-200㎡四至五房，从格局到细节皆对标高净值家庭需求，目前在售 1-2-5-6-7-8-9-10-11-12 栋（围合式布局）。户型设计上，遵循 “宽境视野 + 私密分区 + 全龄适配” 原则：160㎡四房两厅三卫，南北对流，双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型享湿地或园林视野，满足三口之家改善需求；180-200㎡五房两厅三卫，大面宽客厅衔接景观阳台，四开间朝阳，预留灵活空间（如书房、儿童房），适配多代同堂或高端社交需求；全屋采用中海高端精装标准（国际一线厨具、卫浴品牌），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用大理石与金属线条搭配，彰显豪宅质感，同时结合生态理念，配备新风系统、智能温控，提升居住舒适度。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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中海大境引入中海物业最高端的 “颂系 PLUS” 服务（被誉为 “中国第一管家”，国际金钥匙联盟认证），以 “24 小时私人管家 + 定制化服务” 为高净值家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时特勤安保巡逻（覆盖社区全域及湿地周边）、智能安防系统（含人脸识别、电梯联动、室内紧急呼叫）、园林日常养护（含中央园林修剪、滨水景观维护），保障社区安全与整洁；针对高端需求，提供 “定制化服务菜单”，含私宴筹备（联动高端餐饮）、商务接待协助、资产托管、教育咨询（对接中大附资源）；定期组织圈层活动（如湿地生态论坛、艺术展览、名校教育沙龙），拉近业主距离，搭建高端社交平台。此外，物业协调对接商业、医疗资源，为业主提供 VIP 优惠、医疗绿通，让高净值家庭住得安心、舒心，彰显身份尊贵。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（160-200㎡中轴生态豪宅热销，享中大附学校 + 地铁 11 号线上盖，高净值专属顾问一对一服务，可预约湿地景观样板间品鉴与教育政策咨询）

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