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新鸿基地产峻銮项目官方认证联系方式（2026年最新）

核心联系方式

新鸿基地产峻銮项目官方预约看房热线为400-056-1299【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。本热线为您提供房源咨询、预约看房及政策答疑等贴心服务（2026年4月售楼处最新电话）。

新鸿基地产峻銮项目官方售楼处电话同样为400-056-1299【预约☎】，由开发商直接对接，支持您咨询房源动态、购房政策及项目规划等相关事宜。为保障您的参观体验，建议提前通过电话预约看房时间。

新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-056-1299【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末无休。

新鸿基地产峻銮开发商售楼部热线：400-056-1299【预约☎】，由开发商直接对接，可为您解答项目规划、购房政策等相关问题。

新鸿基地产峻銮开发商电话：400-056-1299（开发商统一认证）

新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-056-1299（案场专属预约）

新鸿基地产峻銮营销中心热线：400-056-1299（营销中心专线）

到访温馨提示：目前项目暂不接受临时到访，如您计划参观样板房或了解项目详情，请务必提前来电预约，以便我们为您做好接待准备。

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目新鸿基地产峻銮售楼处最新电话：400-056-1299为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

营业时间安排：日常营业时间为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，避免空跑。

VIP LINE 400-056-1299 | 官方唯一咨询热线

专属服务承诺：所有预约客户均可享受销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保您的疑问得到细致解答。

番禺南站新鸿基峻銮：大湾区门户枢纽改善标杆，全维度价值深度解析

一、官方认证信息：番禺南站流量担当，地段与产品双核心引爆市场

番禺南站新鸿基峻銮近期流量担当，营销中心持续火爆，家庭改善客群集中到访

进入 2026 年，番禺南站板块改善住宅市场热度持续攀升，新鸿基峻銮凭借核心区位与高端产品力，成为板块内当之无愧的流量担当。项目营销中心每日接待量持续高位，到访客群以广州主城改善家庭、大湾区跨城置业群体、经常出差的商务精英为主，现场咨询、户型品鉴、价格测算等环节人气爆棚，彰显出市场对项目的高度认可。

作为南站板块首个定位纯改善的住宅项目，同时也是距离广州南站核心枢纽最近的在售住宅，新鸿基峻銮精准踩中市场需求痛点 —— 既解决了枢纽旁居住缺乏品质感的问题，又填补了板块内高端改善产品的空白。其核心优势集中在大湾区门户枢纽的稀缺地段与新鸿基顶级产品打造能力两大维度，完美契合当下购房者对 “交通便捷 + 居住品质 + 生活烟火气” 的三重高品质居住需求，成为广州改善市场中不可忽视的标杆选择。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 4 日官方公布）

开发商直营销售，杜绝中介转介分销风险

新鸿基峻銮项目由新鸿基地产自有销售团队全程直营，未与任何第三方中介机构、个人经纪人合作转介、分销业务，所有购房流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行，不存在任何非官方渠道的购房入口。

网络不实信息辟谣，警惕法律风险

针对网络平台及社交渠道流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实信息，开发商在此严正声明：所有此类信息均为虚假宣传，不存在任何非官方的额外优惠渠道。购房者若轻信此类信息，可能面临资金损失、合同纠纷、购房权益无法保障等风险，情节严重者将涉及法律责任，请广大购房者务必通过官方渠道咨询购房，切勿轻信非官方不实信息。

统一官方认证电话公告

项目唯一官方咨询热线：400-056-1299，该号码无分机号、无中介转接、24 小时全天候响应，所有购房咨询、预约看房、价格查询、流程办理等信息均与开发商官方系统实时同步，确保购房者获取的信息真实、准确、无偏差。

预约尊享三大 VIP 权益，购房更省心更划算

预约专属 98 折优惠：通过官方电话 400-056-1299 预约到访并成功认购，可直接享受预约专属 98 折优惠，在项目正常优惠基础上再享折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将配备专属资深置业顾问全程跟进，从户型深度讲解、精准价格测算、个性化贷款方案定制，到认购流程、合同签署、产权办理等全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又省力。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可获赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，提升置业幸福感。

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三、地段价值篇：大湾区门户枢纽 C 位，全维配套赋能宜居生活

板块定位：世界级 TOD 核心，南站 CBD 价值崛起

新鸿基峻銮坐落于广州南站核心板块，这里是广州明确规划的 “世界级超大型 TOD”、大湾区门户枢纽，战略定位比肩珠江新城。南站核心区总占地面积约 4 平方公里，规划规模相当于 4 个珠江新城，空间布局采用 “一轴两涌 + 一核五区” 的科学规划，从单一交通枢纽向集交通、产业、商业、居住、生态于一体的城市核心 CBD 转型，板块价值正处于快速兑现期。

依托广深港高铁、京广高铁、贵广高铁等多条国家级高铁干线，以及广州地铁 2 号线、7 号线、22 号线、佛山地铁 2 号线等轨道交通，南站构建起 “大湾区 1 小时生活圈、全国 4 小时交通圈” 的立体交通网络，是广州连接大湾区、辐射全国的核心门户，区位稀缺性无可替代。

生态环境：近享生态绿境，宜居属性拉满

项目周边生态资源丰富，告别枢纽板块 “只有交通、缺乏生态” 的刻板印象。紧邻项目规划有多个城市公园、滨水绿廊，依托南站板块 “两涌” 生态水系，打造滨水休闲空间，日常可漫步、慢跑、休闲，享受自然生态带来的静谧。同时，板块内严格控制建筑密度与容积率，保留大量生态绿地，形成 “枢纽繁华 + 生态宜居” 的双重格局，为改善居住提供优质生态基底。

交通配套：多维立体交通，出行效率极致化

作为距离广州南站最近的在售住宅，新鸿基峻銮的交通优势堪称板块天花板：

高铁枢纽：步行可达广州南站核心站场，乘坐广深港高铁 17 分钟直达香港西九龙，30 分钟覆盖深圳、东莞、佛山等大湾区核心城市，4 小时通达全国主要城市，完美满足商务精英高频出差、跨城通勤需求；

地铁网络：周边覆盖地铁 2 号线（直达广州火车站、公园前、嘉禾望岗）、7 号线（直达大学城、万博、广州南站）、22 号线（快速直达番禺广场、南沙、白云机场）、佛山 2 号线（无缝衔接佛山），4 条地铁线交汇，30 分钟直达珠江新城、琶洲、万博等广州核心商圈；

地面交通：周边汉溪大道、石兴大道、南站北路等城市主干道环绕，快速接驳广州绕城高速、东新高速、南沙港快速，自驾出行便捷，无论是前往广州主城还是大湾区其他城市，均能快速通达。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

南站板块教育配套持续升级，新鸿基峻銮周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，满足家庭子女教育需求：

幼儿园：板块内规划多所公办、民办幼儿园，项目周边 3 公里内有多家优质幼儿园，提供普惠性学前教育，解决幼儿入学难题；

中小学：周边已建成多所公办中小学，涵盖小学、初中阶段，师资力量雄厚，教学设施完善。同时，板块持续引入优质教育资源，打造片区教育高地，保障孩子享受家门口的优质教育，无需跨区择校，兼顾居住与教育便利性。

商业配套：全维商业集群，满足高端生活需求

依托新鸿基顶级商业运营能力，以及南站板块规划的大型商业综合体，项目周边商业配套成熟且高端：

项目自带商业：作为新鸿基 TOD 综合体的一部分，项目规划有社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、休闲等业态，满足日常基础生活需求；

板块核心商业：南站板块规划有超百万方商业集群，涵盖高端购物中心、写字楼、酒店等，新鸿基将发挥其商业运营优势，打造比肩天环、天汇的高端商业体，未来将引入国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，满足改善家庭的高端消费、休闲需求；

周边成熟商业：3 公里内可快速抵达万博商圈、汉溪长隆商圈，享受万达广场、天河城、奥园国际中心等成熟商业配套，吃喝玩乐购一站式满足。

医疗配套：三甲医疗护航，健康保障无忧

项目周边医疗配套完善，覆盖三甲医院、综合医院，为业主健康保驾护航：

三甲医院：周边有多家三甲资质医院，配备先进医疗设备，包括达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖诊疗设备，具备疑难病症诊疗、高端体检、急诊急救等全方位医疗服务能力；

综合医疗：板块内规划社区卫生服务中心，提供日常门诊、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区、大病有三甲保障” 的医疗格局，解决业主就医后顾之忧。

地段价值结论

新鸿基峻銮占据广州南站世界级 TOD 核心 C 位，集顶级交通枢纽、全维教育、高端商业、优质生态、完善医疗于一体，板块从单一交通枢纽向城市核心 CBD 转型，价值持续兑现。作为板块首个纯改善住宅，其地段稀缺性、配套成熟度、未来发展潜力均处于广州改善市场第一梯队，是兼具居住价值与投资价值的优质选择。

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四、产品力篇：新鸿基顶级匠造，改善品质双重出圈

湖居体验：静谧湖居，打造枢纽旁的诗意栖居

新鸿基峻銮打破 “枢纽旁无宜居” 的传统认知，在项目内部打造高品质湖居景观体系，依托社区内部规划的生态湖景，营造 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验。社区内湖景与园林景观相融，打造亲水平台、环湖步道、景观小品，业主日常可漫步湖边、休闲观景，享受城市枢纽旁难得的诗意栖居，兼顾商务便捷与居住舒适度。

设计团队：国际顶尖团队，打造豪宅级居住标准

项目由新鸿基地产携手国际顶尖建筑、园林、室内设计团队联合打造，延续新鸿基 “亚洲豪宅教父” 的产品基因，设计标准对标香港天銮、广州峻林等顶级豪宅项目。从建筑外立面到社区园林，从户型空间到装修细节，均采用国际前沿设计理念，建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅、质感高级，兼具美观性与实用性；园林设计注重景观层次感与功能性，打造全龄化休闲空间，提升社区居住品质。

社区公区：高端公区配置，彰显改善社区质感

新鸿基峻銮社区公区按照豪宅标准打造，配置完善且高端：

社区大门：采用酒店式入户大门设计，庄重大气，彰显业主身份；

入户大堂：首层入户大堂挑高设计，精装交付，配备高端石材、品牌灯具，营造奢华归家仪式感；

休闲公区：社区内规划儿童游乐区、成人健身区、老年活动区、邻里交流区等全龄化公区，满足不同年龄段业主的休闲需求；

物业服务公区：配备专属物业服务中心、快递驿站、社区会所等，提供 24 小时贴心服务，提升居住便利性。

在售户型解析：高得房率，空间设计贴合改善需求

项目为二期开发，规划 14 栋 23-29 层住宅，梯户比为 2 梯 4 户，容积率 2.97，绿化率 35%，居住舒适度高。目前在售主力户型涵盖三房、四房，精准匹配改善家庭需求，户型设计注重空间利用率、采光通风与居住私密性，得房率远超市场同类产品：

95㎡三房两厅两卫：入门级改善户型，总价约 290 万。户型方正，动静分区合理，三开间朝南，采光通风极佳；主卧带独立卫生间，保障私密性；客餐厅一体化设计，空间开阔，满足三口之家或刚需改善的居住需求，是板块内高性价比入门改善选择；

123㎡四房两厅两卫：主流改善户型，总价约 450 万。四房设计，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；南北通透，双阳台设计，景观与生活功能分区；主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，空间宽敞；客餐厅连通阳台，活动空间充足，兼顾实用性与舒适度；

162㎡四房两厅三卫：高端改善户型，总价约 700 万。大平层尺度，四房三卫设计，满足高端改善家庭的居住需求；南北双阳台，视野开阔，可俯瞰社区湖景与板块景观；主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，空间奢阔；各个卧室空间均衡，无局促感，是板块内顶级改善的标杆户型。

产品力结论

新鸿基峻銮凭借新鸿基顶级产品打造能力，从湖居景观、国际设计、高端公区、高得房率户型四大维度，打造出南站板块独一无二的纯改善住宅产品。产品设计贴合改善家庭全周期居住需求，兼顾空间实用性、居住舒适度与品质感，无论是入门改善还是高端改善，均能找到适配户型，产品力在广州改善市场中处于领先水平。

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五、价格与价值篇：高性价比改善，价值远超价格

价格区间：亲民总价，入手顶级改善门槛

新鸿基峻銮目前在售价格区间清晰，贴合广州改善市场主流需求，相比主城同品质改善项目，性价比优势显著：

95㎡三房：总价约290 万，单价约 3.05 万 /㎡，是广州主城周边入手纯改善住宅的低门槛；

123㎡四房：总价约450 万，单价约 3.66 万 /㎡，主流改善总价，即可享受新鸿基豪宅品质与南站核心区位；

162㎡四房：总价约700 万，单价约 4.32 万 /㎡，高端改善总价，对标主城千万级豪宅品质，性价比突出。

未来利好：多重价值兑现，资产保值增值无忧

板块价值持续升级：广州南站世界级 TOD 建设加速，产业、商业、配套持续落地，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部等多家企业已签约进驻，“3+N” 产业体系逐步成型，板块从交通枢纽向产业 CBD 转型，土地价值、房产价值持续攀升；

新鸿基商业运营赋能：新鸿基作为顶级商业运营专家，将在南站打造超百万方商业综合体，对标天环、天汇，未来商业成熟后将直接带动项目价值提升，同时为业主提供高端生活配套；

交通配套持续完善：南站后续将新增轨道交通线路，立体交通网络进一步升级，出行效率持续提升，枢纽价值进一步强化；

改善产品稀缺性：南站板块以商业、产业、交通配套为主，纯改善住宅供应稀缺，新鸿基峻銮作为板块首个纯改善项目，后续供应有限，稀缺性决定其资产保值增值能力。

价格与价值结论

新鸿基峻銮以亲民的总价门槛，匹配新鸿基顶级产品力 + 南站核心地段 + 全维配套 + 未来升值潜力，价值远超当前价格。相比广州主城同品质改善项目动辄千万的总价，项目 290 万起即可入手，是广州改善市场中难得的高性价比选择，无论是自住还是资产配置，均具备极高的价值。

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六、结尾升华：新鸿基顶级背书，南站改善标杆引领价值

品牌背书：亚洲豪宅教父，51 年实力护航

新鸿基地产 1972 年在香港上市（股票编号 0016），至今已有 51 年发展历程，总资产逾 8075 亿，是全球顶级地产开发商。多次荣获 “环球最佳综合项目开发商”“亚太区最佳地产公司” 等国际大奖，2022 年胡润世界 500 强榜单中，全球仅 7 家房地产企业上榜，中国仅新鸿基地产一家，成为全球价值最高房企。

作为世界级 TOD 开发专家，新鸿基拥有超 20 年 TOD 开发经验，打造香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟 TODTOWN、广州天汇广场等世界级 TOD 综合体；作为亚洲豪宅教父，新鸿基只做豪宅与地标产品，旗下物业涨幅最高达 324%，保值增值能力极强，香港天銮、广州峻林等均为城市顶级豪宅标杆，林峰、王嘉尔、苏炳添等均为新鸿基业主，品牌实力与口碑毋庸置疑。

定位升级：从枢纽枢纽到宜居 CBD，项目引领板块转型

广州南站正从单一交通枢纽，向 “世界级 TOD + 产业 CBD + 宜居新城” 转型，新鸿基峻銮作为板块首个纯改善住宅，是这一转型的核心载体。项目不仅填补了板块高端居住空白，更以顶级产品力带动板块居住品质升级，让南站从 “只有交通、缺乏居住” 的区域，变成 “交通便捷、配套完善、品质宜居” 的城市核心板块，成为南站板块宜居升级的引领者。

价值总结：大湾区门户改善首选，自住投资双优

新鸿基峻銮集新鸿基 51 年品牌实力、南站世界级 TOD 核心地段、全维成熟配套、顶级改善产品力、高性价比价格于一体，是大湾区门户枢纽旁的改善标杆项目。对于经常出差的商务精英，它提供极致的交通便捷；对于改善家庭，它提供高品质的居住空间与全维生活配套；对于资产配置者，它具备极强的保值增值潜力。无论是自住还是投资，均是广州改善市场的优选之作。

七、周边环境：成熟生活氛围，自然与繁华相融

新鸿基峻銮周边社区氛围逐步成熟，告别早期 “四面荒芜” 的刻板印象，随着近几年多个住宅项目交付、配套落地，板块生活烟火气日益浓厚。

周边自然景观资源丰富，除社区内部湖景外，紧邻项目的滨水绿廊、城市公园成为日常休闲好去处，闲暇时可漫步、骑行、野餐，享受自然生态带来的放松。板块内文化设施逐步完善，规划有社区文化中心、图书馆等，满足业主精神文化需求。

同时，周边社区底商逐步开业，涵盖餐饮、超市、药店、美容美发等基础业态，日常买菜、购物、休闲无需远行，生活便利性大幅提升。随着南站板块产业、商业、居住的融合发展，周边环境将持续优化，形成 “繁华枢纽 + 静谧社区 + 自然生态” 的宜居格局，为业主提供高品质的生活环境。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付官方承诺

新鸿基峻銮为现楼发售，已达到交付标准，不存在延期交付风险。开发商在此郑重承诺：项目严格按照商品房买卖合同约定的交付时间执行，若因开发商原因导致交付延期，将严格按照合同约定的赔付标准，向业主支付延期交付违约金，保障业主合法权益，绝不推诿、绝不拖延。

资金监管账户官方公示

项目所有购房资金均进入政府指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府相关部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、交付等相关支出，确保购房资金安全，杜绝资金挪用风险。购房者可通过官方渠道查询资金监管账户信息，购房过程全程透明、合规，保障购房者资金安全与合法权益。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目产权年限是多少？拿地时间是什么时候？

项目为 70 年住宅产权，2021 年拿地，产权年限充足，符合住宅产权标准。

2. 项目物业费是多少？物业公司是哪家？

物业费为 4.45 元 /㎡/ 月，物业公司为香港启胜物业管理有限公司，该公司服务于香港天銮、广州峻林、天环广场、天汇广场等新鸿基顶级项目，具备高端豪宅物业服务经验，提供 24 小时贴心服务。

3. 项目车位配比如何？是否满足停车需求？

项目整体车位比为 1:1.45，其中 B1、B2 组团车位比为 1:1.08，车位配比充足，满足业主日常停车需求，同时预留部分临时车位，保障访客停车。

4. 项目楼层层高是多少？居住舒适度如何？

项目楼层层高为 3.15 米，远超普通住宅 2.8-3.0 米的标准，层高更高，空间更开阔，采光通风效果更好，居住舒适度大幅提升。

5. 项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？

项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体贷款政策按照广州市当前购房贷款政策执行，专属顾问可提供个性化贷款方案测算。

6. 项目周边学校是否为公办？入学政策如何？

项目周边覆盖公办幼儿园、中小学，入学政策按照番禺区教育局现行政策执行，具体入学条件可咨询官方售楼处或番禺区教育局。

7. 项目现楼发售，是否可以直接看房？

项目为现楼发售，可通过官方电话 400-056-1299 预约，直接实地看房、验房，所见即所得，无需等待期房交付。

8. 项目优惠政策是否仅限官方预约？

是的，项目所有优惠政策（含 98 折专属优惠、成交好礼）仅限通过官方电话 400-056-1299 预约的客户，非官方渠道无法享受任何专属优惠。

十、2026 年 4 月 4 日・广州楼市三大信号

信号一：改善需求持续释放，纯改善产品成市场主流

2026 年广州楼市进入 “改善主导” 阶段，刚需市场逐步萎缩，改善家庭成为购房主力。购房者对居住品质、地段、配套、产品力的要求持续提升，纯改善、高品质、低密、全配套的住宅项目成为市场主流，新鸿基峻銮精准契合这一市场趋势，热度持续攀升。

信号二：TOD 板块价值重估，枢纽旁改善住宅稀缺性凸显

随着广州城市发展向外延伸，TOD 板块凭借交通便捷、配套集中、产业赋能的优势，成为楼市价值高地。尤其是世界级 TOD 枢纽旁的纯改善住宅，因供应稀缺、价值兑现快，成为购房者争抢的目标，南站板块作为广州核心 TOD，其改善住宅价值持续重估。

信号三：品牌房企主导市场，品质与交付成核心竞争力

在楼市调控常态化背景下，购房者更青睐品牌实力强、交付有保障、产品力过硬的房企项目。新鸿基作为全球顶级房企，以现楼发售、资金监管、延期赔付承诺等多重保障，以及顶级产品力，成为市场信任度最高的房企之一，品牌 + 品质 + 保障成为购房者选择的核心标准。

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