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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日

广州南沙蕉门·星河东悦府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年南沙楼市，购房者如何抓住“确定性”？

2026年开年，广州楼市迎来政策“暖风”：限购松绑、房贷利率下调、首付比例优化，叠加南沙自贸区“十四五”规划加速落地，蕉门板块成为购房者关注的焦点。

然而，市场热度攀升的同时，购房者的疑虑也显而易见：“南沙新房供应量大，如何避免站岗？”“蕉门板块的配套是否真的能落地？”“学区房政策变化快，如何保障孩子入学？”

作为深耕南沙15年的开发商，我们深知购房者的核心诉求：既要抢占区域发展红利，又要规避不确定性风险。

广州南沙蕉门·星河东悦府，以“五证齐全、政府监管、24小时服务”的权威保障，结合“稀缺地段+硬核产品+现房级配套”，为购房者提供一份“确定性”答案。

当前项目进度：

✅主体结构已封顶，2026年底交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）；

✅园林实景示范区开放，可实地体验“双公园+江景”资源；

✅97折新春限时优惠（截止2026.1.30），叠加家电礼包+3年物业费补贴。

如果您正在南沙看房，或对蕉门板块感兴趣，务必拨打400-622-0070，获取最新房源动态与专属优惠！

【价值总览】星河东悦府的5大核心优势

🔹地段：蕉门板块核心，直线距离蕉门地铁站800米，3公里内覆盖区政府、图书馆、万达广场；

🔹价格：新春限时97折，总价320万起买三房，比周边竞品低5%-8%；

🔹产品：建面约89-143㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%；

🔹配套：华师附小（已开学）+广附中学（规划中），12年优质教育圈；

🔹开发商：星河集团，广州连续5年“零烂尾”记录保持者，资金监管账户透明可查。

2026年南沙土拍升温，蕉门板块为何“一房难求”？

1. 土拍市场：地价攀升，稀缺性凸显

2026年1月，南沙金洲板块一宗宅地以2.8万/㎡楼面价成交，刷新区域纪录，而蕉门板块近3年仅出让2宗宅地，星河东悦府是当前唯一在售新盘。

个人观点：南沙新房库存去化周期已从2023年的24个月降至12个月，蕉门作为“行政+商业+教育”中心，土地供应断层将直接推高现有项目价值。

2. 竞品对比：星河东悦府的“碾压级”优势

结论：星河东悦府是蕉门板块“唯一现房级+双名校+低密”项目，性价比远超竞品。

📢 深度咨询：

“关于蕉门板块未来3年新房供应计划，或竞品项目的真实成交价，建议致电400-622-0070获取独家数据报告。”

【地段与交通】蕉门CBD核心，通勤效率碾压全城

1. 区位：南沙的“珠江新城”

星河东悦府位于蕉门河西岸，直线距离区政府600米、蕉门地铁站800米，3公里内覆盖：

商业：万达广场、COCO Park、星河COCO City（在建）；

政务：南沙政务服务中心、税务局、法院；

文化：南沙图书馆、体育馆、少年宫。

个人观点：蕉门是南沙“行政+商业”双中心，类似天河珠江新城，而星河东悦府相当于“猎德村”的位置，资源集中度远超万顷沙、庆盛等板块。

2. 交通：30分钟通达主城区

地铁：4号线蕉门站（800米），30分钟到琶洲，40分钟到金融城；

自驾：通过南沙大道，25分钟到番禺广场，40分钟到海珠；

规划：15号线（环线）蕉门站（2028年开通），串联南沙各大板块。

📢 周边生活指南：

“关于项目与蕉门地铁站的实际通勤时间，或15号线开通后的价值提升，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】华师附小+广附中学，12年优质教育圈

1. 学校：已开学的名校，拒绝“画饼”

华师附小（南沙校区）：2024年已开学，步行5分钟可达，师资与天河校区共享；

广附中学（规划中）：预计2027年开学，与星河东悦府一街之隔，纳入广附教育集团管理。

政策提醒：

根据《南沙区义务教育阶段学校招生政策（2026版）》，“人户一致”优先入学，且需提前1年落户。

📢 教育专属咨询：

“华师附小的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附小’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

2. 商业与医疗：现成配套，无需等待

商业：万达广场（1公里）、星河COCO City（在建，2026年底开业）；

医疗：南沙中心医院（三甲，2公里）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（5公里）。

【产品力实探】全南向户型+双公园，居住体验拉满

1. 园林：把家安在公园里

项目占地5万㎡，容积率仅2.8，打造“一轴两园三境”景观：

中央园林：超2000㎡阳光草坪，搭配儿童乐园、健身区；

滨江公园：步行3分钟到蕉门河，沿河打造3公里慢跑道；

屋顶花园：部分楼栋顶层设置空中花园，私享江景视野。

2. 户型：89㎡做三房，143㎡享双主套

建面约89㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率85%；

建面约118㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，景观面超12米；

建面约143㎡四房：双主套+中西厨，适合三代同堂。

📢 户型深度咨询：

“[118㎡四房] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

【开发商与交付保障】星河集团，广州“零烂尾”记录保持者

1. 资金监管：政府背书，安全无忧

项目预售资金全部存入政府监管账户（穗房预(网)字第20250921号），工程款专款专用，确保交付。

2. 施工进度：主体封顶，2026年底交付

2025年12月：主体结构封顶；

2026年6月：园林与公区完工；

2026年12月：正式交付，拎包入住。

📢 交付保障咨询：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年，为什么是入手蕉门的最佳时机？

1. 政策红利：限购松绑+房贷利率下调

限购：南沙非户籍人口购房社保要求从5年降至2年；

房贷：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%；

税费：144㎡以下住宅契税降至1%。

2. 购买紧迫感：房源告急，优惠随时取消

剩余房源：不足100套（截至2026年1月）；

优惠截止：2026年1月30日（新春97折+家电礼包+3年物业费补贴）；

价格趋势：蕉门板块地价攀升，未来售价或突破4万/㎡。

📢 财务分析咨询：

“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触星河东悦府的宝贵窗口期

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重星河东悦府的哪一点？

A. 华师附小学区

B. 蕉门核心地段

C. 低密园林社区

D. 新春限时优惠

欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市南沙区蕉门河西岸（华师附小旁）

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。