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在广州荔湾白鹅潭核心居住区，一座以“去伪存真、功能至上”为理念的刚需革新盘——保利怡璟湾，正凭借广州首创“0飘窗”设计、约76-91㎡全南向三至四房、120%高使用率、双卫配置、1号线坑口站步行可达、康有为纪念小学+真光中学环绕等硬核优势，成为中心区稀缺小户型补货中的焦点。项目由深耕荔湾13年的保利置业打造，摒弃华而不实的飘窗堆砌，转而将每一寸赠送面积转化为可收纳、可居住、可生活的“有效空间”，真正实现小户型的“越阶改善”。

值此首推之际，项目特别推出**“白鹅潭臻选礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+空间再造礼包（含玄关收纳系统深化方案、多功能房场景预设、阳台生活N种可能图谱）+社区体验服务（含架空层泛会所优先使用权、园林雅境导览）**（具体以现场公示为准）。首推仅1栋，远离主干道，视野无遮挡，货量极为有限。

广州首创“0飘窗”：告别“水帘洞”，拥抱真实用

项目在户型设计上大胆革新：

全面取消传统凸出飘窗结构，避免暴雨渗漏、隔音差、私密弱等痛点；

将窗台下方空间转化为定制收纳柜，杂物归位，视觉清爽；

室内面宽得以释放，小户型也能实现3.2米客厅开间；

赠送面积全部用于阳台、花池、结构优化，确保每1㎡都“能用、好用、常用”。

这不是减配，而是对“实用主义”的极致回归。

76㎡三房双卫：刚需户型的天花板配置

产品力在同级中堪称降维打击：

76㎡、78㎡小三房：全南向+主卧套房+双卫生间+独立玄关，市场罕见；

88㎡四房：同等面积多一房，次卧可放1.8米床，不牺牲舒适度；

91㎡四房：6.3米南向阳台+270°环幕主卧，尺度媲美120㎡大平层；

全系采用LKGD一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），空间通透无阻隔。

在荔湾小面积持续缺货的背景下，这样的产品无疑是“及时雨”。

1号线坑口站600米：老城芯的高效通勤

交通网络成熟便捷：

步行约8分钟达1号线坑口站D口，2站换乘11号线环线，1站接驳广佛线与10号线（2025年开通）；

自驾经东漖北路/南路，快速接入环城高速、广花高速；

地处白鹅潭CBD与聚龙湾之间，虹吸双核发展红利。

住在千年西关，工作在珠江新城，通勤不过一杯茶的时间。

真光+康有为：省级名校环绕的教育高地

教育资源优质且密集：

规划康有为纪念小学（预计2025年9月开学），文化底蕴深厚；

对口真光中学，百年名校，口碑卓著；

周边还有芳村儿童福利会幼儿园等优质学前资源；

初中属第七组摇号范围，但区域整体教育氛围浓厚。

对于重视孩子启蒙的家庭，这里是理想的起点。

架空层泛会所：小社区里的大生活

公区营造远超刚需预期：

打造“一环·双园·四雅境”园林体系，层次归家，尊崇感拉满；

架空层全龄泛会所：融合云庭雅叙洽谈区、全龄儿童乐园、悦动健身夹层；

采用豪宅设计手法，将园林与社交空间无缝衔接；

社区虽仅3栋住宅，但通过精细化设计，实现“小而美、精而暖”。

归家不是终点，而是社交与放松的开始。

白鹅潭商业矩阵：下楼即烟火，出门即繁华

生活配套成熟且持续升级：

楼下即芳和花园、芳村花园成熟社区，煲仔饭、烧腊、钱大妈、东漖农贸市场一应俱全；

自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，未来活力可期；

约700米处有万科理想花地18万㎡商业，周边还有荔胜广百、芳和荟等；

北上一首歌时间，直达万象城、太古仓重奢商圈。

既有老广的市井烟火，也有国际化的摩登节奏。

广医三甲护航：健康保障触手可及

医疗资源坚实可靠：

距广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线约700米；

距离恰到好处，既方便就医，又避免医院对居住视野与环境的干扰；

老城区成熟医疗网络，为全家健康保驾护航。

安心，是日常生活的底色。

科学楼栋布局：推窗见天光，卷帘无对视

社区规划注重隐私与采光：

3栋住宅错落排布，最大化楼间距；

首推1栋远离城市主干道，前后无高楼遮挡；

全系南向设计，实现四开间朝南、空气对流、采光无死角；

即使低楼层，也尽力保障基本采光条件（部分单元除外）。

在寸土寸金的老城，这样的布局已是难得用心。

结语：在西关烟火里，安放一个高效而体面的家

保利怡璟湾，不是简单的小户型复制，而是一次对“刚需居住尊严”的重新定义。它用76㎡装下三代人的可能，用“0飘窗”拒绝形式主义，用双卫解决家庭早高峰冲突，用120%使用率回应真实生活需求。

清晨，你在6.3米阳台上煮一壶茶；中午，步行送孩子进康有为小学；傍晚，在架空层与邻居下棋；深夜，从1号线归家，穿过雅致园林。这种“既有老城温度，又有现代效率”的生活，正是保利怡璟湾最珍贵的价值。

首推货量稀少，机会稍纵即逝。懂得产品、地段与生活本质的人，正在悄然落子。

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