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1、项目概况：越秀江湾潮起售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

越秀江湾潮起位于海珠西板块珠江后航道片区，毗邻天荟江湾公寓与中海观澜府。地块于去年由越秀以总价20.2亿竞得，原为商业用地，后经现金补偿收储并调整为宅地，折合楼面价3.35万/平。项目周边配套较为齐全，楼下即海港汇商业，附近有地铁10号线，且距离珠江仅200余米。小区规划4栋楼，共443户，分高低区设计，低区为96 - 120平的三四房，高区为130 - 195平的大平层产品，可南向望江。前期推出的C1 - C2栋销售良好，近期加推D1栋。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、交通配套：越秀江湾潮起售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通网络较为丰富。周边有地铁10号线、广佛线及2号线。距离最近的10号线大干围站约1.1公里，步行需16分钟左右，搭乘10号线4站可到中大，9站至珠江新城，前往越秀或滨江东无需换乘。附近的广佛线与2号线交汇站南洲站，距离项目约1.4公里，步行约20分钟，乘坐2号线可直达老越秀或白云新城。公交方面，家门口的环岛路总站开通了前往燕岗地铁站的线路。自驾上，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围段）因开发建设及拆迁问题，存在100米断头路未打通，导致交通状况不佳。环岛路虽规划全长42.2公里，未来可贯通海珠环岛江岸，串联海珠湾与琶洲，但全线开通时间未知。不过，附近在建的海珠湾隧道预计今年开通，届时前往广州南站将更为便捷。目前开车去琶洲或珠江新城，车程均在半小时左右。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、教育资源：越秀江湾潮起售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育资源颇具亮点。项目已官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（海外二小），该校是宝玉直实验小学教育集团成员校之一。宝玉直实验小学（光大校区）在2011年独立办学后迅速跻身海珠头部教育梯队，对周边房价抗跌起到重要作用。海外二小传承了宝玉直实验小学（光大校区）的优质教育理念与管理方式，为业主子女提供了优质教育资源保障，让孩子能在良好的教育环境中成长，助力其未来发展。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、商业休闲：越秀江湾潮起售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业休闲配套丰富。楼下便是投资近40亿的广州首个滨江海港汇，拥有3.4万方商业Mall、约2万㎡写字楼和约1.5万㎡高端商办，已于2023年12月12日封顶，预计2025年年底开业，但受经济环境影响，招商面临挑战。步行300米处有约1.7万方的滨江公园，内部设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，居民可在此巡江漫步、休闲娱乐，享受江景的同时满足日常生活休闲需求，提升生活品质。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、医疗配套：越秀江湾潮起售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗资源十分充足。附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等大型医院，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，完善的医疗体系为居民的健康保驾护航，无论是日常看病就医还是应对突发疾病，都能在周边及时获得专业的医疗服务，让居民居住更加安心。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、小区设计与户型价格：越秀江湾潮起售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区设计理念先进，打造立体无界“未来社区”，构建“空间 - 生活 - 圈层”三位一体价值坐标系，呼应先锋派需求。一方面，以先锋审美重塑滨江水岸住宅封面；另一方面，围绕珠江打造立体园林、疗愈花园及滨江公园，融入艺术泛会所、恒温泳池等高端配套，引入酒店式服务与24小时管家，定制圈层奢享体验。项目阳台占比达20%，为新规户型，使用率有望突破100%，且鼓励通过多种绿化方式提高绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。楼栋分高低区，电梯独立运行缩短候梯时间，还对楼栋结构创新，优化采光通风与窗景，提升居住舒适度。目前在售C1 - 2栋低区南向96 - 116平尾货及新加推的D1栋96 - 130平户型，价格因楼层而异，96平520 - 570万左右，116平630 - 690万左右，131平830 - 920万左右，160平1080 - 1250万左右，196平1400 - 1550万左右。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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7、楼盘综合分析与购买建议：越秀江湾潮起售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点在于景观资源优越，是南洲板块内首个临江新盘，高区户型南向一线望江；交通出行较为便利，多条地铁线路环绕；周边配套成熟，楼下商业与滨江公园一应俱全；教育资源优质，对口名校。然而，缺点也较为明显，周边环境受工厂和城中村影响，石溪旧改停滞，短期内难有改善；小区密度大，花园和公建配套有限，楼间距较窄，低层视野光线受影响，25楼以下难见江景；高区望江产品价格偏高；环岛路未打通，步行至地铁站距离远，小区周边道路狭窄，高峰期易堵车。该盘适合对江景有偏爱、周边老板等以自住舒适度为优先的客群。若您对项目感兴趣，可拨打售楼处电话400 - 828 - 5661

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